金融租賃公司與長租公寓

㈠ 長租公寓頻繁暴雷，為何第三方授權機構安全隱患如此多

因為第三方授權公司不需要承擔任何風險，並且還是以高價引進，低價出租的模式，而在這種低於市場價的情況下，自然會有很多人選擇相信。畢竟都是有公司執照的，而且還有合同，這對於租客來說其實是很容易相信的。而且長租公寓一般都是不受押金的，只不過是每個月要收一點押金而已，但是如果租客沒有想明白的話，其實這只不過是長租公寓的一種套路而已。

在現在的租賃市場中，其實還有一種通過租金貸的方式來進行融資。而租金貸的操作是很簡單的，在房租的模式上總共有三種支付模式，分別是月付、季付和年付。一般情況下，月付是最貴的，如果是年付的話，那麼就會有很多優惠。對於很多的年輕人來說，因為無法一次性的付清全年的房租，所以大多都會選擇分期付款。

而金融公司則是將全年的房租都支付給公寓之後，猿猴再議押一付三的方式分批交給房東，並且長租公寓利用付款的時間差，從而套取了大量的現金，在這種不斷復制的模式下，雖說回籠了資金，但是其中的風險卻是讓房東和租客承擔。

㈡ 哪些是我國資產證券化的主要產品種類

1、根據基礎資產分類。根據證券化的基礎資產不同，可以將資產證券化分為不動產證券化、應收賬款證券化、信貸資產證券化、未來收益證券化（如高速公路收費）、債券組合證券化等類別。

2、根據資產證券化的地域分類。根據資產證券化發起人、發行人和投資者所屬地域不同，可將資產證券化分為境內資產證券化和離岸資產證券化。

國內融資方通過在國外的特殊目的機構（Special Purpose Vehicles，SPV）或結構化投資機構（Structured Investment Vehicles，SIVs）在國際市場上以資產證券化的方式向國外投資者融資稱為離岸資產證券化；融資方通過境內SPV在境內市場融資則稱為境內資產證券化。

3、根據證券化產品的屬性分類。根據證券化產品的金融屬性不同，可以分為股權型證券化、債券型證券化和混合型證券化。

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資產證券化的特點

1、利用金融資產證券化可提高金融機構資本充足率。

2、增加資產流動性，改善銀行資產與負債結構失衡。

3、利用金融資產證券化來降低銀行固定利率資產的利率風險。

4、銀行可利用金融資產證券化來降低籌資成本。

5、銀行利用金融資產證券化可使貸款人資金成本下降。

6、金融資產證券化的產品收益良好且穩定。