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❷ 鄭州再次表態加大信貸支持房地產 房企希望「落地見成效」
「現在，只能縮表等待。」在鄭州投資做房地產開發的某前TOP30強房企的高層人士表示。
這一企業已在鄭州市場發展多年，自去年暴雨、疫情發生以來，他所在企業的銷售情況並不理想；再加上貸款收緊，困難加重。
一個好消息是，鄭州市又在同有關部門協調，以加大信貸在製造業、房地產等領域的重點支持力度。
據河南省人民政府4月14日消息，4月12日上午鄭州市召開金融機構座談會，副市長李黔淼出席並講話；中央駐鄭州金融管理部門、金融機構及市直有關部門負責人出席會議。會上，李黔淼表示，今年一季度鄭州各級金融機構認真落實中央、省市金融政策措施，擴大信貸投放，全市金融業整體運行平穩。
圍繞下一步工作，李黔淼強調，各級金融機構要用好貨幣政策工具，在保持信貸總量穩定增長的同時，推動綜合融資成本穩中有降，要加大對製造業、房地產業、基礎設施、普惠金融、有機更新等重點領域的信貸支持。
會上，對於如何加大對房地產業領域信貸支持並未說明。針對具體的支持方式，中國房地產報記者致電鄭州市金融局了解情況，該局工作人員表示，「具體會議內容不便透露，可關注官方信息發布」。隨後，記者分別聯系其他參會的有關部門及銀行機構，截至發稿未獲回應。
「房地產是資金密集型行業，金融支持非常重要，也能收到立竿見影效果，召開金融機構座談會，是希望為房地產融資找到合適的出路。」國家發改委國土開發與地區經濟研究所國土規劃研究室主任黃征學表示。
記者注意到，這是今年以來由鄭州市主要領導主持召開的第二次金融工作會議。此前的3月4日，鄭州2022年第一次金融工作聯席會議召開，鄭州市委副書記、代市長何雄在會上表示：「希望金融機構要搶抓『三大機遇』，聚焦災後重建、房地產、基礎設施建設等重點領域，加大信貸投放規模，為高質量發展注入源源不斷的金融活水。」
雖然官方尚未對外通報鄭州房企信貸融資方面的數據、舉措等情況，但僅僅一個多月就連續兩次開會且均提到要加大對房地產業信貸支持力度，背後反映的不僅僅是鄭州房企的資金訴求，更意味著鄭州房地產業形勢已經出現深刻變化。
按照鄭州市最新發布的《2022年全市擴大有效投資工作實施方案》來看，2022年鄭州要力爭房地產開發投資同比增長8％以上。同時，該方案提出，要充分利用央行持續指導金融機構滿足房地產市場合理融資需求、鼓勵優質房企發行並購貸款等機遇；採取措施確保在建房地產開發投資項目按照建設進度實施，促進房地產業良性循環和健康發展，形成助企穩企常態機制，提振市場主體發展信心。
來自政府部門的數據統計，剛剛過去的2021年，鄭州房地產開發投資出現大幅下滑，同比降低10%。克而瑞數據顯示，2021年鄭州商品住宅市場承壓較大，成交面積和金額驟降，整體商品住宅成交面積約1398萬平方米，同比下滑約25%；商品住宅成交金額約1769元，同比下滑約22%。
受此影響，市場信心下滑，本身就錢緊的開發商「缺錢」成了常態。
為緩解困局，在上述兩次金融會議之前，今年3月1日鄭州發布了「18條」樓市新政，專門提到給予企業項目貸款支持，包括定期組織銀企對接，鼓勵金融機構對受困企業貸款展期、續貸，按照依法依規、風險可控、商業可持續的原則加大房地產企業並購貸款支持。
「18條新政」發布的第二天，河南省房地產業協會對外發布了關於統計上報開發企業（項目）融資需求的通知，有部分企業進行了上報。
彼時，針對房企融資情況，一位股份制銀行鄭州分行人士告訴記者，目前銀行對政府融資平台以及國企、央企有一定支持，考慮風險問題對民企等不得不或明或暗收緊甚至停貸。
一系列組合拳之後，這種局面是否有所緩解？4月15日，記者再次聯繫上述銀行人士，他表示：「銀行在貸款方面仍然管控嚴格，尤其對民企。」
上述行業排名前TOP30房企的高層人士同樣表示，此前河南省政府方面在處理不良債問題時，傾向幫助企業成立債務委員會，但最終出現了企業逃廢債銀行買單情況，加劇了銀行風險，也使得河南不良貸款居高不下。受此影響，鄭州國有銀行和股份制銀行對於民企的信貸審批比較謹慎，只有地方性城商行在政府指導下有所動作。
「目前存續貸款方面好些，新增貸款依然緊張，借新嘗舊基本不可能。」上述行業排名前TOP30房企高層人士稱，在當地政府協調下，省行、總行對房企的信貸態度相對積極，但涉及具體業務與地方分行溝通時，往往很難獲得進展，希望這次協調可以見到成效。
因貸款放鬆不明顯，他們已經暫停了部分投資，目前在想方設法將現有項目建好交付好。
4月18日，國家統計局發布一季度經濟數據指標，1-3月份，全國房地產開發企業到位資金同比增速為-19.6%，下滑明顯。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從數據來看資金面總體上表現並不良好，也說明房企對於當前政策的放鬆並沒有感受到。
面對這種局面，黃征學建議，要從政策著手，充分發揮地方金融機構的作用。此外，還可以支持房地產企業通過債券融資。
黃征學還看到了更深刻的問題。他稱，鄭州力爭全市房地產開發投資同比增長8％以上，是落實中央和省里要求。中央經濟工作會議提出，促進房地產業健康發展和良性循環，河南省也把促進房地產業良性循環作為重要工作，此舉也是拉動經濟增長和滿足百姓住房需求的重要舉措。
面對低迷的市場，據鄭州日報消息，2月15日召開的「鄭州市委十二屆二次全體會議暨市委經濟工作會」上，鄭州市代市長何雄亮出了他對鄭州市房地產業的分析判斷，「鄭州房地產市場現在遇到一些小困難，將來不會有大問題，市場需求平穩可期，供給側也在優化調整。」
何雄認為，近年來鄭州活力不斷增強，國字型大小「頭銜」越來越多，很多頭銜的「含金量」都很高。如國際航空大都市、國際物流中心、中原經濟區核心增長區、國家中心城市、高質量發展區域增長極等，也是「一帶一路」上的重要節點，「國際鄭」底氣越來越足，未來，人口、資本等要素還會進一步向鄭州集中。可以說，鄭州的發展潛力很大，後勁十足，社會各界對鄭州的預期特別是房地產業發展非常看好。
相關政策調整下，投資主體都在關注鄭州房地產市場新的走勢。