A. 首付貸合法嗎
一、首付貸合法嗎 當然是不合法的。住建部、國家發改委、央行、銀監會、工業和信息化部、國家稅務總局、國家工商總局下發的《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》中，針對首付貸問題，七部委表示，不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務，不得向金融機構收取或變相收取返佣等費用。 在文件首次明確了首付貸「違規」的性質之後，一場包含首付貸的集中專項整治或將拉開帷幕。而與首付貸發放關聯甚為緊密的房地產中介服務機構，也成為了這個專項整頓的主角。 二、什麼是首付貸 首付貸，即是通過相關機構，以不同科目、名義的貸款方式，向 購房 者提供首付階段的「貸款」，從而使購房支付能力不足或需資金周轉的購房者達到 按揭貸款 首付比例，繼而達到銀行按揭貸款放款要求，完成貸款購房行為的一種金融產品。首付貸實際上只是一種通俗稱謂，其涵蓋的金融產品范圍較廣。一般情況下，部分首付貸是以個人消費貸款等科目由相關機構發放，還有部分首付貸產品由P2P等互聯網金融公司的資金穿透而來，其間不少游離於現有監管體系的視野之外。 三、首付貸的運作方式和理念 1、運作方式 「首付貸」是邦融理財聯合優質房地產開發商、銷售商合力打造的房地產互聯網理財產品和融資方案。「首付貸」一方面為投資人提供專業、安全、穩定、便捷的理財產品，助其財富增值，另一方面為借款人的購房資金需求提供綜合融資方案，助其輕松置業。 2、理念 專業：知名P2P平台攜手優質房地產開放商、銷售商。 安全：嚴格的借款人(購房人)准入資格、完善的風控流程，第三方支付平台交易。 穩定：預期年化收益穩定在9—14.4%，投資期限3—12個月。 便捷：在邦融理財官網輕輕一點，即可坐享收益。超低的認購門檻(100元起)，並可轉讓所投項目，極大提高投資人資金流動性。 綜上所述，首付貸合法嗎答案就是非法。這種理財融資渠道在一定程度上打擊了市場交易的公平合理原則，是與民法的公平原則不符的，在私法領域與民法基本原則相悖的經濟活動無疑是不受法律保護的，只有公平合理且不違反法律規章制度規定的經濟行為及其獲取的利益才會受到法律保護。
B. 什麼是首付貸
這是一款通過理財公司或者金融公司獲得購房首付貸款的產品。這類貸款一般都屬於P2P貸款列項，也就是說你向這些金融公司申請了首付貸，這些機構再尋找投資人為您投標，三方獲益，坦源雙方收益，一方付利息的模式，也屬於資金眾籌范圍之一。
所謂的首付貸，是指對首付的貸款，是對房貸這類優質資產提供的貸款。一般來說，買房首付是不可以貸款的。普通的房貸都要先付房款的30%，餘下的才能從銀行貸款。
事實上，「首付貸」由來已久，在樓市低迷時，開發商便使用「首付貸」進行促銷，實際上就是聯合金悶答融機構為購房者提供首付貸，期限從1年到3年不等，開發商還會補貼購房者首付貸的部分利息。
【拓展】
目前眾多首付貸產品中仍以信用貸為主，風險觸發壁十分薄，風險點之一表現在購房者利用首付貸後，欠下民間資金的這筆錢並不會納入徵信體系，也就不會影響銀行的放貸判斷，造成風險隱藏。
有媒體在采訪中發現，目前首付貸分為有抵押和無抵押兩種情況，幾乎所有的房地產中介代理公司都給購房者提供首付貸產品。
在一手房方面，首付貸主要是和開發商合作，主要是為了降低購房者的購房門檻，只要開發商沒有太大問題，一般不會存在違約情況。
在二手房方面，如果是置換型購房者通常自己有住房，由於之前房屋沒有售出，在短時間內存在首付資金緊張，這類「首付貸」通常有房地產抵押，因此也比較安全，由於是短期資金需求更像是過橋貸款。而對於首次購買二手房而沒有抵押的購房者而言，使用「首付貸」則可能出現風險。
潘功勝（中國人民銀行副行長，分管金融市場的業務）表示，人民銀行在一些P2P平台對於首付進行貸款是否有資質做這項貸款的態度是非常明確的：
一是房地產開發企業、房地產中介機構自辦的金融業務沒有取得相應的資質，是違法從事金融業務，而且這裡面還存在著自我融資、自我擔保、搞資螞信慧金池的現象。
二是房地產中介機構、房地產開發企業自辦的金融業或者與P2P平台合作開展的金融業務，所提供的首付貸的產品不僅加大了居民購房的杠桿，削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融風險，同時也增加了房地產市場的風險。