房產如何抵押給非金融機構

A. 民間房屋抵押如何辦理

民間房產抵押手續怎麼辦
在民間借貸中房地產抵押合同簽訂之日起30 日內，抵押當事人應到房地產所在地的房

屋管理部門辦理房地產抵押登記手續，在民間借貸中房地產抵押合同自抵押登記之日起生

效。辦理民間借貸房屋登記時，抵押當事人應提交下列文件：

(l)民間借貸主合同及民間借貸抵押合同；

(2)民間借貸抵押當事人的身份證明或法人資格證巧陪明；

(3)抵押登記申請書；

(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還須提交

《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

(5)以預售的商品房作抵押的，液差須提交生效的商品房預售合同；

(6)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

(7)可以證明抵押房地產價值的材料；如有效的房地產評估報告；

(8)登記機關認為必要的其他文件。

登記機關應對抵押申請進行審核，權屬清楚、證明材料齊全的，應在登記受理之日起

15 日內作出是否准予登記的書面答復，並予以登記發證：

(l)以依法取得房屋所有權的房地產抵押的，登記機關應在原《房屋所有權證》上作他

項權利記載，交由抵押人收執，同時向抵押人頒發《房屋他項權證》；

(2)以預售商品房或在建工程抵押的，登記機關應在抵押合同上作記載，抵押的房地產

在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
民間貸款的房屋抵押是怎樣的流程? 麻煩嗎？
流程 看房產證，實地看房子 到房管局調資料 到公證處公證 放款，押所有個人證件。

為了安全起見，建議你還是去銀行申請房產抵押貸款吧，也可以去民間的金融機構申請房產典當融資。但是千萬不要去什麼高利貸地下錢庄，那麼還款壓力非常大。
民間個人之間貸款房屋抵押流程怎樣
一、准備簽約階段：

1、製作《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。

2、預核實房地產權利人即您的舅舅的身份真實性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關系)，抵押房地產之屬地市房地產登記冊(即登記資料)查閱，同時對經公證之委託書、認證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。

二、簽約階段

1、核對並復印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類證明文件的原件，對個人身份信息、戶籍關系等進行形式甄別。

2、解釋並要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權委託書》等，這一環節較為重要，通過參閱客戶資料，對於發現可能影響今後辦理房地產抵押登記的法律或其他實質性問題。

3、對於受委託簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經公證或認證之《委託書》原件，核對抵押房地產坐落、委託事項、有無轉委託許可權等信息，根據辦理抵押登記的經驗對受託人進行善意提醒;同時需委託本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預約公證機構辦理公證手續或告知事後自行去公證處辦理。

三、具體的流程：

1.評估（請您銀行的朋友認定的評估您舅舅的房鬧寬皮產進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度）

2.面簽（與您舅舅簽署貸款合同，貸款利率，年限等.......）

3.審批（您將對您的資料進行審核，個人信息及收入的真實性等...）

4..抵押公證（舅舅和您父親到當地的公證處辦理一份公證證明）

5.放款（您父親拿到抵押公證證書可以放款給您舅舅）

需要的資料：

1.夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，房產證

2.收入證明（由您工作的單位證明您在該單位上班並且有收入）

3.流水賬單（銀行卡近半年或一年進賬的明細）
民間借貸中如何辦理房產抵押登記
在民間借貸中房地產抵押合同簽訂之日起30 日內，抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續，在民間借貸中房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理民間借貸房屋登記時，抵押當事人應提交下列文件：(l)民間借貸主合同及民間借貸抵押合同；(2)民間借貸抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押登記申請書；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；(5)以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同；(6)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；(7)可以證明抵押房地產價值的材料；如有效的房地產評估報告；(8)登記機關認為必要的其他文件。登記機關應對抵押申請進行審核，權屬清楚、證明材料齊全的，應在登記受理之日起15 日內作出是否准予登記的書面答復，並予以登記發證：(l)以依法取得房屋所有權的房地產抵押的，登記機關應在原《房屋所有權證》上作他項權利記載，交由抵押人收執，同時向抵押人頒發《房屋他項權證》；(2)以預售商品房或在建工程抵押的，登記機關應在抵押合同上作記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
民間借貸房產抵押需要什麼手續
你好！你需要對方配合，把房產證拿到房屋管理部門辦理抵押登記，取得他項權利證之後抵押才生效，並不是不還錢房子就是你的，你只是在法院執行該抵押物時有優先受償權。利息可以是銀行同類貸款的利率的4倍，超出部分法院是不予支持的。
民間房產抵押問題
因為你奶奶是房產權人已經簽名了，那房子已經辦理抵押登記了，所以那個人的主張向法院收房子的主張基本可以得到支持，但我不知道你的高利息具體是指多少，因為按法律規定，高利息不能超過同期銀行利息的4倍，如果超過，你可以主張4倍利息，這樣不知道你們有無能力償還呢。
民間借貸用房產抵押如何辦?
最高人民法院在《關於如何確認公民與企業之間借貸行為效力的批覆》中規定：「公民與非金融企業（以下簡稱企業）之間的借貸屬於民間借貸，只要雙方當事人意思表示真實即可認定有效。但是，具有下列情形之一的，應當認為無效：一、企業以借貸名義非法向職工集資的；二、企業以借貸名義非法向社會集資的；三、企業以借貸名義向社會公眾發放貸款的；四、有其他違反法律、行政法規的行為的。」同時，最高人民法院在《關於人民法院審理借款案件的若干意見》中還規定：「民間借貸的利率可以適用高於銀行的利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍；4倍之內的利息，依法受法律保護，超出部分則不受法律保護。」

公司由於公司流動資金比較緊張，銀行不給貸款，如與個人簽訂借款合同，借款合同有效，但利息超過銀行同期貸款利率的4倍的部分不受保護取得借款時：

借：銀行存款 借款數額

貸：其他應付款 借款數額

對於利息，應該視借款用途確定是作為財務費用處理還是資本化，一般流動資金借款利息是作為財務費用處理的。利息入賬須提供發票，發票可由出借人向稅務局申請代開。

關於企業向個人借款利息的稅前扣除規定

《中華人民共和國企業所得稅暫行條例規定》第6條規嘩，「納稅人在生產、經營期間，向金融機構借款的利息支出，按照實際發生數扣除；向非金融機構借款的利息支出，不高於按照金融機構同類、同期貸款利率計算的數額以內的部分，准予扣除。」貴公司向個人借款的利息如果按銀行同期貸款利息支付的，可以全額在稅前扣除，如果高於銀行同期貸款利率的，應該進行納稅調整。

這樣回答應該沒問題了吧.
民間借貸要房屋抵押要怎麼辦
辦理房產抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2、准備貸款要求的資料；

3、去銀行指定機構評估房產；

4、面前銀行；

5、銀行報卷和審批；

6、審批通過下批貸函；

7、到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；

8、分行約額度；

9、銀行放款；

10、銀行貸後審查；

11、借款人償還本息。
民間個人之間借貸房屋抵押是否需要到房產局登記呢？
可以到建委出他項權利證
民間借貸時怎樣用房產做抵押
把抵押信息寫進去，且一定要去房管局做房屋抵押登記，否則無效

B. 問一下私人房產抵押給典當行的問題

1. 抵押是 抵押，不是賣房子。 如果房產抵押按月付息，就收不到房子，典當行是唯一有資格放貸的機構通常為房地產價值的70%左右五年期限不應該是典當行的資金，而是銀行或其他人的資金。 典當行是短期的
2. 抵押應在房管局辦理。 貸款金額是根據房產評估價確定的，一般是評估價的最高80%，不是你的市值。 房地產 抵押貸款未收到定期還本付息的品種。 對於三年期，有先還本付息的方式。 每月還本利息，一年還本一次，最多可以循環使用三年，如果不能按時還本息，房產抵押銀行想快點變現，所以房子 拍賣返還本金和利息。
房屋抵押貸款的程序如下：
1、向銀行申請貸款並簽訂相關合同
2. 銀行發出貸款通知書，然後到房管局辦理抵押登記，並取出其他權證
3. 給銀行其他權證，銀行會借錢。
典當，顧名思義，就是賣，也就是死典當，——你給多少錢買出去。 什麼時候，就是拿東西當抵押。 有一定的期限，應支付利息。
如果在最長的合同期限內沒有還款，即使是死當，也是當鋪的。 1.典當行會來看看房子，評估一下。 然後質押房產證買房合同。 （其他的會詳細討論） 一般來說，不可能全額支付，最多50%左右。 這需要與典當商討論。 一般不會
大概。 是的，如果你不按時支付利息或貸款，你就死定了。 個人覺得還是找銀行比較好，雖然手續可能比較麻煩一點，但還是安全得多！ 畢竟是正式的國家單位。
典當行又稱典當行，是專門發行質押貸款的正規非銀行金融機構。 它們是以放債為主、商品銷售為輔的市場組織。 因為它存在於世界主要國家的歷史中，不同民族的語言都是用固定的詞來表達的。
是主要以財產作為有償定期貸款融資的抵押品的非銀行金融機構。典當公司的發展為中小企業提供了快捷方便的融資手段，促進了生產的發展，繁榮了金融業，對增加財政收入和調節經濟具有重要作用。以物換錢是典當的本質特徵和運作方式。典當行將其具有一定價值的財產，作為債權擔保，交由典當行實際佔有，以換取一定數額的資金使用。當期末，典當行通常有兩種盈利渠道：一是典當行贖回典當，收取典當利息等盈利費用；第二，當家庭死亡時，處理典當以彌補損失並獲利。
作為一種獨特的兼具金融和商業性質的社會經濟機構，融資服務的功能十分明顯。融資服務功能是典當公司最重要、最首要的社會功能。是典當行的貨幣交易功能。此外，典當公司還發揮典當託管和商品交易的功能。此外，典當行還有其他功能，如提供典當物的鑒定、評估和定價等服務。

C. 房產證能抵押給非金融機構嗎

可以，房產是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。
一般辦理需要
1.房產證
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）
希望可以幫到你

D. 房產可以抵押給非金融機構嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

E. 非金融機構的企業間民間借貸，能否辦理房產抵押登記

非金融機構的企業間民間借貸，可以辦理房產抵押登記，因為擔保法沒有規定抵押權人不能是
非金融機構的企業。
《擔保法》第三十三條規定：本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。