金融公司房抵辦他項房子沒了

㈠ 房產已轉賣但未過戶,房產證在小貸公司做借押貸款但沒有到房產管理部門辦理他項登記是否犯法

這個不是犯法，只是民間自由交易的行為，比較合理操作的方法是專，到時收了房款給小額屬貸款公司就是了，畢竟沒有做他項抵押，也可以先登報聲明房產證遺產，然後補證，但這樣，欠小額貸款公司的債務是一直都存在的，所以，建議您先解決這個小麻煩，然後同時房產過戶交易。

㈡ 還清了房屋貸款，銀行說他項權證在開發商手裡。現在開發商沒了，我該咋辦

他項抄權證（抵押權證）是銀行對你房屋抵押權利的證明。在銀行名義上向你發放貸款並實際上轉帳給開發商之後，除非有特殊條款，這房子本身已經與開發商沒有任何關系了（房子賣出去了，錢款已經全給他了，開放商對房子已經沒有任何權利了）。你和銀行之間存在的唯一的借貸關系，而他項權證是這種借貸關系擔保方式的一種證明，所以和開發商沒有任何關系，銀行的說法是扯淡，不知道是哪家銀行的業務員能說出（做出）這么小白的事情，找他們協調，不行就直接找他們分管領導，你占理的，不用怕他們。

㈢ 房產他項權證丟失了，該如何補辦

根據《城市房地產管理法》、《物權法》、《房屋登記辦法》規定，房屋他項權證遺失補證需要：

一、需提供的資料

（一）必須提供的資料：

1、當地房地產抵押權設立登記申請表原件；

2、當地房產檔案館查檔證明原件；

3、房屋所有權證；

4、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明；

5、抵押人為個人提供營業執照（或組織機構代碼證）復印件（校對原件），無法提交原件校對的，提交工商出具的原件與復印件一致的證明；

抵押權人為個人的，提交抵押權人的身份證復印件（校驗原件），抵押權人為金融機構的，提交抵押權人身份證明，並出具介紹信、委託書及受託人身份證復印件（校驗原件）。

註：二代身份證反面也需復印。

（二）若委託辦理還需提供：委託人，受託人均為個人，提供經公證的委託書原件和受託人身份證復印件（校驗原件）；

二、補辦時限：自受理單開具之日起7個工作日領取他項權證

三、收費

他項權證工本費10元/本，印花稅5元/本；（根據發改價格[2008]924號、浙價費[2008]250號、杭價費[2008]203號和杭財綜[2008]822號）

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房屋他項權證的作用：

房屋他項權證是為了保障他項權人的利益不受產權人影響的法律憑證，是受國家保護的合法憑證，同時還具有法律效力。

產權人對房屋進行抵押後，就要辦理他項權證，雖然還擁有房屋的所有權，但在房屋處置方面回收限制，沒有經過抵押權人的同意下不能合法交易，同時不能進行搬離產權過戶等相關手續。

注銷他項權證需要提供的材料：

房地產權證、房屋他項權證、注銷他項權證登記申請表、他項權利人出具的結清證明，此證明即還款證明的原件以及復印件，而且他項權人出具的證明要蓋公章且證明中需要註明他項權證號。

如果委託他人辦理，那受託人要出具個人身份證原件、復印件。

㈣ 房貸抵押注銷銀行說房屋他項權證沒在他那

肯定在銀行那裡，銀行在房管局辦妥抵押登記後，就會把房產證原件和他項權證版一起入庫，你權遇到的這種情況有兩種可能，一種是銀行丟失了，然後為了逃避責任，故意這么說，一種是開發商找了多家銀行來辦理，這樣你需要確定你的房貸是跟誰簽的，去找那家銀行

㈤ 您好，公司是做金融理財，法人將自有房產通過他項權益證書抵押給公司。那麼公司萬一出現經營不善出現沒辦

金融公司的話，一般是接觸不到客戶的資金，資金一般也是專門的機構來管理保管的。

㈥ 房產他項權證丟失了,該如何補辦

流程：
1、房地產抵押權設立登記申請表原件；
2、房產檔案館查檔證明原件；
3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告；
4、房屋所有權證復印件（校對原件）；
5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明；
6、抵押人為個人，提交身份證復印件（校驗原件），如為共有房產（包括夫妻共有房產），還須提交其他共有人的身份證復印件（校驗原件）；抵押人為單位的，提供營業執照副本（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章並附具結書；抵押權人為個人的，提交抵押權人的身份證復印件（校驗原件），抵押權人為金融機構的，提交抵押權人身份證明，並出具介紹信、委託書及受託人身份證復印件（校驗原件）。
註：（一）二代身份證反面也需復印。
（二）若委託辦理還需提供：1、委託人，受託人均為個人，提供委託書原件和受託人身份證復印件（校驗原件）；2、委託人為單位，受託人為本單位職工，提供單位委託書原件及該職工身份證復印件（校驗原件）；3、若涉外或涉港、澳、台的房產登記申請人委託代理人辦理的委託書，應根據有關規定辦理公證或認證手續，其他根據有關規定須經公證機關公證或有關機認證的；4、委託有中介資質的房地產中介公司辦理，需提供書面委託書原件及經辦人的房地產經紀人資格證、身份證復印件（校驗原件）。
（三）自受理單開具之日起7個工作日領取他項權證。

㈦ 已經辦好抵押貸款 但銀行把房屋他項權利證弄丟了 請問怎麼辦呢

去辦理他項權證的地方問下，應該可以補吧

㈧ 我的房屋他項權證被擔保公司弄丟了,怎麼辦

去房產局報掛失，重新辦一個。

㈨ 房產抵押他項權證丟了怎麼辦

房地產他項權證丟失補辦程序和房屋所有權證丟失補辦程序一樣，房屋所有權證丟內失容或損壞是可以申請補辦的。補辦的過程如下：
1、申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，說明房屋所有權證丟失損毀的事實情況，主管部門審核通過後開具登報遺失證明。
2、申請人持主管部門開具的登記證明辦理登報遺失手續，報紙登載該聲明30個工作日之後，申請人攜帶相關證件再到交易主管部門辦理補發房屋所有權證的手續並領取重新補發的房屋所有權證。

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3、申請遺失補證手續分兩步，一是申請遺失登報手續，二是申請補辦手續。