① 經濟適用房可以抵押貸款需要哪些手續
一般的銀行房屋抵押貸款只接受產權房，就是常說的綠證。
土地劃撥要看你房屋所在的土地性質，一般有集體用地，農業用地，機關用地等等等等。
土地出讓金肯定是要繳納的，如果你目前的產權證還不是綠證的話，建議你先去銀行咨詢好再辦，不然繳納的費用可能比你抵押的費用還高。大多情況下銀行是不接受農業用地和機關用地的。而集體用地也只有部分商業銀行才做。
另外，經濟適用房在一定年限內是無法抵押的，特別是享受到一定拆遷優惠的住戶，這方面你也要注意。
最後每個銀行對抵押房屋的年限要求和給予抵押成數都不一樣，（通常需要1996年以後的房子並且面積大於60平方，成數為房屋目前價值的5成左右）。
需要提供的手續一般是：房屋所有人的身份證（如果有產證上有其他人的名字也必須一起提供），產證所有人權利如果涉及到父母，夫妻，子女的話必須寫好委任書並簽名（表明其它產權所有人知曉並同意房屋抵押），最重要的是必須提供真實有效的收入證明和抵押後資金的用途，這2點任何銀行都是很在意的，很多房屋抵押之所以無法成功貸款，多數是在最後2點上出問題。個人收入證明是衡量你還貸的能力以確保銀行最小的風險率，資金用途監管這個我就不多說了，國家看著呢。呵呵。
② 經濟適用房能做抵押嗎
經濟適用住房申請家庭購房後，持《准購證》及相關手續辦理房屋權屬登記。房屋產權登記部門在審查辦理《房屋所有權證》時，應當在審驗稅務機關開具的清稅證明或者減、免稅證明後，按規定程序辦理，並在《房屋所有權證》上註明「經濟適用住房」、「劃撥土地」。經濟適用住房擁有有限產權，只能自住，不得出租、出藉以及從事居住以外的其他活動。除購房按揭外，經濟適用住房不得進行任何抵押。
③ 經濟適用房抵押要注意什麼問題
經濟適用房抵押要注意什麼問題？
根據目前相關法律規定，經濟適用房的抵押及實行將可能導致兩個方面的問題：
第一，涉及抵押權實現後房屋的受讓人身份，如經濟適用房通過拍賣方式流轉，喪失房屋的家庭將重新依靠社會救濟與保障，而取得房屋的買受人一般而言不會是應予以保障的對象，這將可能違背經濟適用房制度設計的初衷。此外，亦不排除購買人通過這種方式惡意將房屋變相轉讓，從而實現投資增值目的。
第二，物權法第一百八十二條規定，以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。因此，如將房屋抵押，則該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。由於經濟適用房所使用土地為劃撥土地，其制度設計初衷是為促進社會公平而對低收入住房困難家庭予以的一種福利安排。因此，在相關主體未繳納土地出讓金的情況下，土地使用權主體不能發生變更。因此，本文認為，經濟適用房的權利人在未取得完全產權前，其不能將房屋用於抵押擔保。
但是，這里卻需要解決另一個問題，即由於經濟適用房的購買人其本身就是低收入家庭，其很可能無力一次性支付全部房款，此外部分人群或繳納了住房公積金，也需要用住房公積金貸款解決居住問題。根據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》規定，借款人借款需有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。而在房屋買賣中，通行的做法是將房屋抵押給貸款人以獲取貸款，這就需要經濟適用房具備融資擔保的功能。經濟適用房的購買人可以將房屋抵押給指定的貸款人(主管機構認可的金融機構)用於支付購房款，此外其不能用於其他目的抵押擔保。此種情況下權利人實現抵押權的，如是國有土地則可按現行規定予以處理。主管機關應先將房屋所佔范圍的土地徵收為國有，而後將該經濟適用房產權填補完整後房屋的取得人應補繳土地成本，即土地出讓金，按照相關法律規定予以處置。
④ 請問經濟適用房抵押貸款哪個銀行可以做
首先經紀適用房必須滿5年才可以做抵押貸款，建行做經濟適用房的市場份額比較大，國有銀行一般客戶也比較認可
⑤ 銀行能抵押經濟適用房嗎
未滿5年不能用作抵押，具體原因如下：
政策上不允許
根據北京市《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》的有關規定，已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不能作抵押貸款。如果未滿五年進行交易的話國家政府有優先回購權，所以銀行沒辦法給此種經濟適用房辦理貸款手續。解釋：從政策規定上看，無疑在流通環節上「圍堵」了五年內經濟適用房的退路。借款人所擁有的這種房產只能居住而不能出售，更不可能抵押給銀行向其申請貸款。
銀行無法受理
一方面，由於經濟適用房是政府投資建設的，是供中低收入家庭購買自住的優惠商品房，屬於政策性住房。購買經濟適用房多是低收入人群，經濟狀況不是很穩定，一旦在還款期間借款人因資金不穩定出現較大波動的話，銀行就要承擔很大的風險。「偉嘉安捷」認為，由於國家對經濟適用房享有優先收購權，銀行在處理這類受限制的房產時會有很大的困難，因此一般銀行不會支持用經濟適用房做抵押物貸款，這也是為減少銀行風險而採取的措施。
另外一方面，對於銀行來說向未滿五年的經濟適用房發放貸款與國家的有關政策向左，屬違規操作。同時，也違背了國家建設經濟適用房的初衷，更重要的是銀行在房屋產權，貸款迴流及風險控制等環節上無法掌握，風險系數較高。諸多因素使銀行不敢以身試「政策」，對五年以內甚至是滿五年的經濟適用房貸款也都敬而遠之。
無法上市交易
從房地產市場交易情況來看，由於經濟適用房的特殊性加之政策上的嚴謹，經濟適用房很難以「交易類」或「非交易類」的貸款形式出現在房貸市場，所以更不用說以抵押物的形式出現向銀行申請貸款
⑥ 經濟適用房可以到銀行做抵押貸款嗎
經濟適用房有其特殊性,要按當地政策辦.
⑦ 經濟適用房可以用於抵押貸款嗎
您好！。所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。