農村土地金融公司

㈠ 農村金融的供給主體包括哪些機構

——聚土回答

農村金融供給包括農村金融供給主體和農村金融供給服務，其中農村金融供給主體是指各類農村金融機構，農村金融供給服務是指農村金融機構所提供的各類金融產品和服務。
農村金融供給主體在我國主要分為兩大類，其中一類是國字輩的，像是農業相關的銀行，信用社，甚至還有些商業銀行，都是我國現有的主要供給主體。
另一類是民間的一些金融機構，其中有部分機構專門針對農業，三農等服務，這樣的機構在進入新世紀來，在互聯網的推動下，發展十分迅速，在全國已經有不少是名聲在外了。並且可能不僅僅是金融，還包括農村的服務，土地流轉，農村金融等一系列。具體也可參考聚土。
農業供給服務是供給主體為客體服務而生的產品，如今的金融服務還在大力發展中，產品種類在不斷完善，制度監督也逐漸建立，規模化，簡單化，普遍化將成為未來農村金融服務的主要特點。

㈡ 農村土地流轉會觸發金融可放貸多少金額

大約為100萬億

㈢ 金融機構對農村土地權抵押需什麼資料

鄉鎮經濟辦作為農村土地經營權抵押登記機構，負責金融機構貸前審查通過的農村土地經營權抵押的登記工作。金融機構貸前審查程序完成後，與借款人作為共同申請人，向鄉鎮經濟辦提出農村土地經營權抵押登記的申請，並提交下列材料：
1、《農村土地經營權抵押登記申請》;
2、《抵押貸款合同》;
3、借款人身份證和戶口簿等身份證明。合作社或農業企業申請土地經營權抵押登記的，還需提供工商營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、銀行開戶許可證、出資人名冊等證明材料;
4、經營權證書和承包合同等權屬證明材料。沒有發放經營權證的，需提供身份證和戶口簿等身份證明、村級組織土地台賬和村級組織證明;
5、土地出讓方共有權人同意抵押的書面資料等;
6、經縣產權交易中心鑒證的農村土地流轉合同;
7、農業企業申請土地經營權抵押的，還需提供同意抵押的有效內部決議等證明材料;
8、借款人居住地與土地經營權所在地分離的，借款人居住地所在的鄉鎮經濟辦為土地經營權抵押登記的主辦單位，居住地村委會提供借款人身份信息確認、居民所在地鄉鎮經濟辦進行重點登記;土地經營權所在地的村委會和鄉鎮經濟辦需共同提供土地經營權權屬信息證明材料，並做好輔助登記，防止土地經營權重復抵押。

㈣ 允許農村土地承包經營權向金融機構抵押融資可能帶來什麼問題

土地經營權抵押確實是擦邊的，不符合法律現在的規定，擔保法和最高法解釋說得很明白，承包經營權不允許抵押。
但是改革就是逐漸允許做一些以前禁止做的事。在改革開放之前，自由買賣貨物算投機倒把，雇傭工人算剝削，搞私營經濟是大罪，都是犯法的事。但隨著改革推進，這些事情慢慢都可以做了，效果也不錯。改革就是根據實際需求，逐步改變政策、發布文件、修訂法律、完善制度的過程。
如果論法律效力，中央一號文件應該服從法律。但是從改革進程來看，中央一號文件標志著未來的發展方向，將來各種政策和法律可能都會根據政策方向來調整，所以大家更關心新的中央文件的精神。
土地經營權抵押可能遇到的問題很多，主要是交易成本過高，導致這個交易很難執行下去。
首先是農戶自己的契約精神的問題。所有和農戶做過交易的人都異口同聲的說，和農戶簽署長期合同是不算數的。打個比方，糧食企業和農戶約定了年底1塊錢一斤收糧食，定金也付了合同也簽了，但是如果年底市場價格漲到1.05元一斤，農戶很可能自己就高價把糧食賣掉了，糧食企業根本不可能以1塊錢一斤收貨。但是反過來，如果年底市場價格跌到0.95元一斤，糧食企業必須要以1塊錢一斤收購，否則農民跟你沒完，各種申訴上訪都來了。土地經營權質押會不會也出現這種情況？主合同、經營權抵押合同簽署了，到執行的時候農民能不能認不認賬？這是一個難點。
第二個難點是分散的執行成本。做過信貸的人應該知道，抵押物處置算是信貸業務的重點難點。城市樓房一棟價值幾十上百萬，支付一些處置成本可能還能接受。農村土地一畝不值幾個錢，千里迢迢去處置那麼點土地，費時費力費錢，恐怕收回來的錢還沒有處置成本高。所以即便能夠抵押，到時候能不能處置、值不值得處置也是問題。
最後則是農戶確實偏窮，抗風險能力比較差。土地是一些農民的基礎生活保障，如果處置比例過大，農戶就沒有生計了。這和城市的情形不一樣，即使執行掉城市居民的一棟房屋，他可能還有工作、還有低保，總能夠活下去。但是農民沒了土地就沒有收入，這樣的抵押很難執行下去。

㈤ 農村土地怎麼貸款

在農村，最多的就是土地。現在很多年輕人外出打工，留下老一輩的在家種地。但是他們也種不了多少，導致大片的土地沒得到利用價值。這時候有些農民朋友就會想利用土地貸款做生意，那麼農村土地能貸款嗎？一般能貸多少？

一、農村土地能貸款嗎？
農村土地不可以貸款。但是土地確權完成之後頒發的土地經營權證可以貸款。將土地經營權（使用權）抵押給銀行，從銀行貸出一定比例的資金。土地的承包權（農戶的）不變，所有權（村集體）也不變。因此土地經營權抵押貸款，不會發生「抵押之後地就收不回來」的現象。
二、農村土地抵押貸款的對象和條件
農村土地經營權抵押貸款對象為從事農業生產經營的組織或個人。向金融機構申請抵押貸款必須符合以下條件：

1、具備一定生產規模和持續生產能力的種植（養殖）業、設施農業、現代休閑農業及其他符合抵押條件的農村土地經營權；
2、土地承包或流轉程序合法，行為規范；
3、合法取得土地經營權，並依法取得農村土地承包經營權證或農村土地承包流轉經營權證等證件；
4、依法經營，未改變土地的農業用途；
5、抵押土地所在的村集體經濟組織及流出方同意抵押並在貸款無法歸還時進行處置。
三、農村土地抵押貸款需要注意事項
1、農村土地承包經營權抵押的期限不得超過農村土地承包期的剩餘期限。
2、因為農業經營風險和波動性比較大，所以貸款期限都比較短。一般來說，各地農村土地經營權抵押貸款期限為1年，原則上不超過3年，5-10年及以上的個別地區也有，但很少。
3、農村土地承包經營權抵押貸款金額一般在其所評估（包括地上附著物）認定價值的50%-80%之間，各地規定不同，具體請咨詢當地。
通過以上理解，土地經營權證可以貸款，但有一定的條件，符合要求的農民朋友可以去申請哦！

㈥ 中央一號文件出台，對農村金融市場有何影響對農村金融業務有何利好

這是個寫進農業文件里的財政問題。

這次的農村土地金融，就是解決這個問題——還是不能買賣，但是允許投資，農民不懂投資，但那些金融公司懂，農村土地允許入市了，新一輪搞地皮將能啟動。至於到底有沒有那麼多在農村土地上的建設需求？哪管那麼多，先撐過這幾年吧。其實這分明是個財政口的問題，但更妙的是，這和農業沾邊，大家應該知道每年的一號文件都是農業的，所以這個事兒就趕趕緊寫進了一號文件。

㈦ 農村土地金融到底能給農村帶來多少潛在價值

提到農村土地金融，都知道是一片大藍海，估值數十上百萬億，無數資本競相爭奪。但國家大力支持農村土地金融，最終的目的，還是著眼於解決「三農」問題，能給農民帶來真正長遠的惠利。
眾所周知，農村土地金融首先直接解決的是農民貸款難的問題。不過，從宏觀上來說，農村土地金融能給農民、農村及農業帶來的幫助遠遠不止解決個人或組織的融資問題這么簡單。

糧食價格等「三農」問題需要金融的力量來解決
我國農業當前面臨的一個重大困局之一，就是糧食價格越來越難以和世界糧食市場競爭。從2012年開始，突然有越來越多的進口糧食進入了中國市場，各類農產品，從水稻、玉米、棉花、大豆到牛羊肉，都全面進口。但另一方面，我國農村自己生產的農產品，很多都處於積壓狀態。
之所以會大量進口外來的農產品，就在於目前我國大多數地區一家一戶的小規模農業生產，已經無法同發達國家大規模機械化的農業生產進行競爭，導致我們自己國家糧食的采購價格比國際糧食價格都要更高。但在我國目前的國情之下，農產品降價只會損害農民利益。
只要生產力和機械化上不去，最終的結果，只能是農產品的利潤越來越低，農民的生產熱情越來越低落，對於我國農業的長遠發展和糧食安全極為不利。
要解決這一問題，只能依靠土地金融。只要更大規模的土地流轉，並且有充足的資金支持，現代化、專業化的農業生產才能最終建立。對於農民來說，農村土地金融的發展，事實上就是幫助擴充未來農業生產的利潤，最終實現農民增收。

農民自由遷徙將變為可能，加速城鄉一體化
在過去，國家對於農村土地的抵押和交易都有諸多的限制，本意是保護農民的權益。但時代變遷，城鎮化的大趨勢讓這樣的限制反而成了桎梏，一方面農村土地大量荒廢，白白浪費土地價值，另一方面想要走出農村的人反而覺得不公平，城市的房子可以抵押換錢，農村的房子卻不行，感覺農房跟城市的房子不同權。
在國家政策支持下，賦予農村承包土地經營權、農民住房財產權金融抵押功能之後，土地流轉市場必然會越發活躍，也讓農村土地金融有了更為廣闊的發展空間。農村土地金融的進一步成熟也將反過來繼續促進土地流轉，最終促使「土地銀行」的產生。
到時候，土地將變成一種「可攜帶」資產，農民不僅可以把土地「存入」銀行，還能收取「利息」。這樣，農民自由遷徙就成為了可能，而遷徙之後，農民也並不會失去權益，農村土地金融的信託制度將以土地憑證的形式保障農民的利益。目前國內開始進行土地信託制度探索的既有像土流網這樣的大型互聯網土地流轉平台，也有中信這樣的信託機構。
發展農村土地金融的根本目的，還是在於助推現代化農業，解決我國「三農」領域多年積累的固有難題，促進城鄉一體化，讓農村人最終享受到與城市人同等的社會保障與生活品質。因此，對於農村土地金融這塊蛋糕的爭奪，只有堅持「以人為本」才能笑到最後。

㈧ 農村土地貸款到哪辦

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㈨ 3月24日中央電視台發布農村土地流轉金融新政策

農村土地經營權、房屋財產權可以抵押貸款，3月24日，中國央行發布農村「兩權」抵押貸款試點辦法，從貸款對象、貸款管理、風險補償、配套支持措施、試點監測評估等多方面，對金融機構、試點地區和相關部門推進落實「兩權」抵押貸款試點明確了政策要求。
辦法強調，銀行業金融機構應合理自主確定貸款抵押率、額度、期限、利率，簡化貸款手續，加強貸款風險控制。要求借款人獲得的「兩權」抵押貸款應主要用於農業生產經營等貸款人認可的合法用途。
辦法要求，堅持不改變公有制性質、不突破耕地紅線、不層層下達規模指標，用於抵押的承包土地沒有權屬爭議，且不能超過農民承包土地的剩餘年限。明確借款人要有其他長期穩定居住場所，並獲得集體經濟組織書面同意，金融機構處置抵押物時要採取多種方式，並保證農民基本居住權。
這是賦予農民土地與城市土地同地同權的一大舉措，也是農村金融的一大創新，農村資產前景廣闊，也吸引越來越多人進行投資，來買地網，土地資源網這些土地流轉平台都能提供很好的土地流轉服務，為投資者提供便利。