找金融公司贖樓

㈠ 找擔保公司贖樓的委託公正問題

1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；
2、房地產買賣雙方選擇貸款銀行，賣方向銀行申請贖樓貸款，買方向銀行申請二手樓按揭貸款，並提交銀行所需資料，同時辦理首期款資金監管手續；
3、銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；
4、房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，並向融資擔保公司提交所需資料；
5、融資擔保公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證；
6、房地產賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續費；
7、經審批同意擔保後，融資擔保公司與銀行簽署《保證合同》；
8、經銀行審批同意後，銀行放款；
9、融資擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記過戶等手續；
10、出證後，融資擔保公司協助銀行辦理抵押登記手續；
11、抵押登記辦妥後，融資擔保公司擔保責任解除。

㈡ 二手房，找擔保公司贖樓，除了一個1的贖樓費外，還要多一個產生的利息嗎。多謝1

拍賣房不等同於購買一般房產，其中可能有些拍賣房本身隱藏著風險。
根據既往拍賣住房所發生的糾紛，購買拍賣房產需要注意的問題有以下幾點：
一、仔細閱讀拍賣公告上的每一個條款，尤其是備注條款，通過這些條款，購房者可以了解是否有房產證、是否是商品房、是否欠地價、是否欠土地使用費等；最重要的是，可以知道該房產是否有簽訂租約，是否欠繳其他稅費等；比較棘手的有如下幾個情形：買家應了解該房子是否騰空，原房東戶口是否已遷出；有租約（不交吉）：有租約專業術語叫「不交吉」，不交吉就是只是已取得產權，但房屋仍因各種原因被居住使用，要實際擁有，還須通過途徑取得。有租約的情況也一樣進行區分，一部分是擔保公司，誤以為贖樓就能賣掉還錢，但贖完樓後一下子被查封房產，擔保公司為了自保簽訂了長年租賃合同，引發買房者入住難；一部分是債務人，為的就是存心抗拒執行，勾結第三人簽訂了租賃合同，同時做足了阻撓購房者入住的應對措施；有些是真正的租客，租賃合同也是正常的租賃合同，合同到期就會依照約定搬走。租約簽訂日期也要注意，有些是在查封之前就簽訂了租約，有些是在查封後才簽訂租約。另一種「不交吉」是標的不帶租約，但目前被原房東或其親友經業主允許使用的，有可能出現拒不搬走的情況。購買者需事先對不同的情形要進行甄別，以確定應對方案；欠物業費、水電費；欠稅費、土地出讓費、土地使用費等有沒有結清費用。
以上種種，法院均不負責核實，也不負責清場交付，並且「相關未了受法律保護債務的處理，由競得人自行核實並自理」。但是，這些情況可以直接去相關管理部門查詢，也可委託拍賣行確認。買家也可以委託專業人士代為審查相關拍賣文書、通過多方途徑了解房屋情況。
二、算清稅費：除了上述費用，購買拍賣房還需要繳納過戶過程中產生的所有稅費，務必去房管了解清楚。還有一筆拍賣傭金，因此在看中一套房產時，心動先放一旁，仔細反復詢問法官和專業人員，算清稅費，確定最後實際付出的成本。
三、實地看房：在房地產拍賣競拍流程中，有一個很重要的環節是實地看房。實地看房時，一定不要放棄這個機會，除了像買賣二手房那樣勘察房產現場，還要藉此機會獲得其他相關信息，比如是否有人居住，租約多久，租金多少，是否欠物業費等等，通過實地看房，房產的真實面目會一一展現，從而對購房者的決策產生幫助；
四、其事宜：如果是學區房，房子上的學區、戶口是否遷出；另外，是否有第三人主張所有權，是否有糾紛，前業主的相關信息等等，都是購房者需要了解的事宜。
很多事情如果是二手房買賣，一家靠譜的中介可以讓你完全放心不去理會這些問題，但是購買拍賣房產，購房者就需要勞心勞力，最好自己去調查清楚再做決策。
拍賣房看上去很美，美在價格低，美在有法院公信力背書，但是購房者在踏上購買拍賣房的征程前，一定要考慮到涉及的各種風險，否則很容易撿起芝麻丟西瓜，甚至血本無歸，花錢買罪受。
拍賣房作為新房、二手房之外的又一房產交易渠道，風險所在，機會亦在，把握得好，購房者就會以令人開心的價格得到心愛的房產，請記住，凡事預則立，不預則廢。

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㈢ 銀行有欠18萬找擔保公司現金贖樓擔保費多少錢

每一家擔保公司收費標准都是不一樣的，具體你可以咨詢當地的擔保機構。

㈣ 二手房交易首期款贖樓

這樣做可行，但是對你不好：1、會加大你購房風險。你贖樓後，如果賣方不賣逃跑，你的錢就打水漂，如果賣方拖時間賣，那你相當於墊付這段時間的贖樓利息，這兩種情況你都要對贖樓的合同進行嚴格把關，風險在你。2、你把首付款拿一部分贖樓後，實際首付款變少，以後月供加大。
建議：1、你要求賣方自己贖樓，避免你的風險。2、可以考慮找第三方金融機構贖樓，但要贖樓費。相對於買方贖樓，這種做法更普遍，因為賣方不賣房逃跑的風險轉移到第三方金融機構。3、最後，如果你贖樓，不管是你首期款，還是找第三方，你都可以以此為談判點，要求降低房價。

㈤ 擔保公司贖樓流程

什麼叫」贖樓貸款「？比如客戶原先在交通銀行有一筆20萬的房貸沒還完，該客戶找工行貸20萬先把交行的貸款還掉，這樣的貸款要找工行指定的擔保公司做擔保。貸款還掉後，該房就可以自由轉讓了，找到買方後，買方必須在工行貸款。貸款貸下來的錢由銀行直接沖抵原房主未還的貸款，多退少補。如果沒有銀行肯做這樣的短期墊資，擔保公司墊資要收到墊資金額5%(30萬貸款要1.5萬)左右的費用，而目前這項業務擔保公司只出擔保費，大約3000多元，此外公證費等都不多，評估費5年以內的商品房免收。這種業務避開了央行對轉按揭的禁令，但卻實現了和轉按揭類似的效果。1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；2、房地產買賣雙方選擇貸款銀行，賣方向銀行申請贖樓貸款，買方向銀行申請二手樓按揭貸款，並提交銀行所需資料，同時辦理首期款資金監管手續；3、銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；4、房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，並向融資擔保公司提交所需資料；5、融資擔保公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證；6、房地產賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續費；7、經審批同意擔保後，融資擔保公司與銀行簽署《保證合同》；8、經銀行審批同意後，銀行放款；9、融資擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記過戶等手續；10、出證後，融資擔保公司協助銀行辦理抵押登記手續；11、抵押登記辦妥後，融資擔保公司擔保責任解除。

㈥ 房東找墊資公司墊資贖樓為什麼要控制房東的銀行卡

貸款公司防止貸款人延遲還款，或者怕不還款，還款後馬上更改密碼最好

㈦ 賣方因信用問題找墊資公司贖樓,需要買方一起簽合同嗎

根據原先的買賣合同約定履行，如買房者不同意，可以拒絕簽訂協議。
法律依據《中華人民共和國合同法》
第七十七條當事人協商一致，可以變更合同。
法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。

㈧ 二手房，找擔保公司贖樓，除了一個1%的贖樓費外，還要多一個產生的利息嗎。多謝1

贖樓業務流程
1.買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；
2.買賣雙方選擇貸款銀行(賣方向銀行申請贖樓貸款)，買方向銀行申請二手樓按揭貸款，並提交銀行所需資料，辦理資金監管手續；
3.銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；
4.買賣雙方向融資公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件；
5.融資公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證；
6.繳納擔保費、手續費；
7.經審批同意擔保後，融資公司與銀行簽署《保證合同》；
8.銀行放款；
9.融資公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續；
10.出證後，融資公司協助銀行辦理抵押登記；
11.抵押登記辦妥後，融資公司擔保責任解除。
區別：資金來源不同，資金成本不同，擔保|借款主體不同。 信

㈨ 買二手房找擔保公司贖樓一般收費多少

1.二手房擔保費是什麼
通常情況下，擔保費中常見的擔保方式為住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保提供的擔保服務費，按照一定的收費標准進行收費，並且可以根據個人信用評估登記提供一定數額的折扣。有時，擔保費還包括了買房裝修環節中的房屋評估費。目前，對於新房基本為免評估，而二手房需要進行抵押物價值評估。評估費用就需要根據房屋評估總價值的一定百分比進行收費，這也是擔保費組成中的一種。
2.二手房擔保費的收取標准
擔保費的起因是因為銀行先前並不對個人辦理二手房房屋貸款的，一些業務需要通過中介進行，自然需要收取一定費用。目前而言，國家對於二手房只存在中介費的明確收費標准，對於擔保費並沒有規定具體的收費標准。這是中介公司與客戶雙方之間互相協商的結果，算是一種開放的收費。若是雙方事先有約定，可以在物價調整范圍內由購房者自願繳納擔保費。擔保費一般不高，主要為所帶房貸的1%-3%，以防購房者中途跑掉或是房產被查封等意外情況。但是，需要注意的是，只要委託協議中沒有規定，不管是支付擔保費給擔保公司還是中介公司，購房者完全可以拒絕繳納擔保費。而中介方因為購房者拒付擔保費而終止辦理房產證等操作，對購房者造成的損失可以依法要求中介方賠償。
3.二手房擔保費如何收費
作為中介費的擔保費收取方式相對多樣，可以二手房房屋過戶雙方各收取1%的費用，但目前房地產市場中介費基本由買房方支付。而部分擔保公司對擔保費的收取則是情況不等，大多數是根據房貸數額的百分比收取，並且，不同城市的二手房擔保費可能存在一定的差異。

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