非金融機構他項權證抵押

A. 買房子《他項權證》抵押是怎麼回事

買房後你手中的是房本，銀行拿著他項權證（擁有房產所有權），貸款結清後銀行會把他項權證退給你，你拿著就可以到房管局辦理解押了（所有權轉移給你了），如果客戶惡意拖欠貸款，銀行可以起訴後拍賣房產。

B. 只有房屋抵押合同，沒有他項權證，有效嗎

你這個情況只簽了抵押合同，沒有辦理抵押登記屬於無效的，必須要去房管局進行房屋抵押登記後，才算有效，他項權證也是要在到房管局登記後才會出。
因為，沒有到房產登記機構辦理抵押登記，其抵押權就得不到法律保護；反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優先用於償還貸款本息。
另外，當借款人按照合同約定還清貸款後，需持銀行出具的注銷抵押證明、本人有效身份證明等資料與銀行代理人共同到當地房產交易登記部門辦理注銷抵押登記手續。

C. 他項權證抵押的缺點

1、抵押物價值貶損(外部環境的變化、抵押物自身狀況變差等)

根據我國民法典（自2021年1月1日起實施）第四百零八條的規定，抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。

2、抵押人是公司並被宣布破產

按照企業破產法規定，應當有限清償：國家稅收、破產費用、公益性債務，然後是工人工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，保險費用等等，最後是普通債務。最終有可能導致抵押權人利益受損。 抵押人將房屋惡意長期出租——不僅會因為抵押人提前收取租金導致抵押權人利益受損，還有可能使得抵押權人陷入房產訟爭中。

D. 由於欠債別人要求我做他項權證抵押怎麼辦

一一定要拒絕，但是這個前提還是要早點懷上了。定要

E. 沒辦他項權證的抵押合同是否具有法律效力

您好！
一般來說，則實際操作中，沒有取得《他項權證》的話，金融機構不太可能放貸。也就是說沒有辦理《他項權證》的《房屋抵押貸款合同》是不具有法律效力的。

如能更進一步提出更加詳細的信息，則可提供更為准確的法律意見。

F. 辦理有證房屋抵押登記抵押權人為非金融機構的可以辦理抵押登記嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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G. 關於房產抵押他項權證的問題

1不是辦理抵押時工作人員會一起辦好的，辦理他項權利的話是需要在房管局去單獨辦理的。
2辦理他項權利之後，權益是更有保障的。不是說不辦理他項權你的權益就沒有保障，這個辦理他項權利之後主要體現了一個優先權，你辦理他項權利之後他的房子是不能交易的（即不能賣，如果你不辦理他項權，他偷偷把房子賣了之後你的權利就沒保障的。其次，在辦理他項權利之後，如果拍賣房產，最優先給你還款（如果他借了兩個人的錢，最後都還不上了，拍賣房子的錢只夠還一個人的，那就是誰辦理了他項權利就先換給誰）

H. 辦理他項權證抵押的問題

應該不需要了，後面只是領證了

I. 關於房產抵押的他項權證問題

抵押權證辦事程序：
以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。
申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：
1、申請書；
2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；
4、抵押擔保的主合同；
5、抵押合同。
（三）辦事時限
自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。
（四）稅費標准
1、登記費
住房，權利人按每套房屋80元交納。
非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費
核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上權利人核發房地產所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。