北京金融機構搬遷方案

1. 關於北京動（拆）遷如何談判的問題！（高手進，要針對性回答，追加高分！）

1.中國反拆遷裁決協調會答辨書範本

被拆遷人： 住址: 電話:
產權共有人： 住址: 電話:

答辯理由:
首先我們不是不願意拆遷，而是拒絕非法拆遷、拒絕違法拆遷、拒絕野蠻拆遷和拒絕一切違法談判。
1、從4月15日至今，沒有一個人根椐法律法規規定，必須持有合法授權的單位及個人與我認真談過拆遷事宜。
2、拆遷人至今沒有告訴我們為什麼要拆遷？法律依椐是什麼？
3、拆遷人至今沒有告訴我們：被拆遷人的權利是什麼？
4、我們一再要求拆遷人給我們看《遷許可證》及相關手續。但，拆遷人至今沒有給我們看《城市房屋拆遷管理條例》中規定的：拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證後，方可實施拆遷的------《拆遷許可證》；以及《城市房屋拆遷管理條例》第七條中：申請領取房屋拆遷許可證的，應當提交下列資料中的資料：（一）建設項目批准文件； （二）建設用地規劃許可證； （三）國有土地使用權批准文件； （四）拆遷計劃和拆遷方案； （五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明等。
5、拆遷人所取得的批文:建設項目批准文件、建設用地規劃許可證、國有土地使用權批准文件均是行政許可行為。根椐《行政許可法》第四十六條、第四十七條、第四十八條行政機關應當在二十日內組織聽證、行政機關應當根據聽證筆錄，作出行政許可決定。
6、你們沒有根椐法律告知我們有參加聽證會的權利！《省行政許可聽證程序暫行規定》第十一條行政許可實施機關在作出本規定第二條第三項所列行政許可決定之前，應當書面告知申請人、利害關系人享有要求聽證的權利。聽證告知書應當直接送交受送達人。直接送達有困難的，可以委託有關行政機關或者組織送達，或者郵寄送達。
7、我們認為：拆遷補償安置是一個民事行為必須用《民法通則》《合同法》來調整雙方的關系，其原則是平等、自願、互利！《合同法》還規定:行政機關不得干涉合同的自願訂立。
8、我們認為：徵收非國有財產（含房產）目前沒有具體法律依據。 根據我國「憲法」第13條「國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行徵收或者徵用並給予補償」的規定，政府為了公共利益的需要須拆除原有房屋時，可以對私人房產實行徵收。但2000年實施的「立法法」第8條第6項和第9條明確規定：對非國有財產的徵收，只能由全國人大及其常委會制定的法律加以規定，或者由全國人大及其常委會作出決定授權國務院制定行政法規。但是以上合法有效的法律至今尚未出台，故305號令中即便是包括了建設公共利益項目對所涉房屋的徵收，因沒有合法法律依據，所以規定按市場評估價對原房屋所有人給予補償，也是違法的。「305號令」關於先予執行的規定違反了立法法的規定。 305號令第16條第2款規定：拆遷當事人未簽拆遷補償安置協議，當被拆遷人對裁決不服提起訴訟後，拆遷人依照條例對被拆遷人給予了貨幣補償或者……不停止拆遷的執行。而我國立法法第8條第9項明文規定，訴訟和仲裁製度只能由全國人大及其常委會制定法律加以規定，所以305號令及可以先予執行的具體規定侵犯了人大的立法權，應屬無效法律，該條款為開發商以合法的方式「先斬後奏」低價掠取公民房產提供了法律上的便利。
9、《物權法》實施了。拆遷人與被拆遷人關於拆遷的矛盾必須按《物權法》來調整。國務院《城市房屋拆遷管理條例》已作廢。《物權法》與國務院《城市房屋拆遷管理條例》不存在法不溯及既往的原則問題!而有關行政部門依照一個已經作廢的行政條例進行拆遷，顯得十分荒唐和可笑且已觸犯刑罰。
10.《拆遷許可證》是你們局發的再有你們進行強拆聽證或栽決是有違司法公正的。現請求貴局迴避!
11、要讓一個從來沒有與拆遷公司打交道，並且對上萬條行政條文一無所知的人來講法理講道理，是因為心存一絲對政府的期盼。從聽說拆遷到現在沒有一個人對我宣傳過拆遷的法律，也沒人告訴我有什麼權利。只是一味強調：不走就裁決！不走就強拆！更有街道的工作人員對我講：政府為了拆遷會窮。使用各種流氓手段.！這也是實話，也是警告。市建設局、規劃局、國土資源局、發改委、市拆遷管理辦公室都是市政府的下屬機構，雖然各司其職，但分工不分家。市建設局作為拆遷許可證的直接頒發者應該非常清楚房產證與土地使用權證是老百姓的私有財產！徵收徵用公民的私產要適用專門的法律！而不是《條例》《辦法》，萬達公司與誰簽了用地合同我們有權知道!
最後，被拆遷人認為，只要拆遷行為合法、合理、合情，我們隨時歡迎，如是非法拆遷、非法裁定，堅決不答應！
希望政府行政機關給個公平的說法，維護法律的尊嚴！
此致
市建設局!
被拆遷人:
年月日

這幾條請認真熟悉!!交給法院或拆遷辦的人員後他們一定會傻xs逼了

2.談話意見書
(2008年01月24日上午10:00)
無錫市建設局（08）錫建拆裁字第12號
談話意見:
一、在此被申請人先說明，被申請人對城市建設是奉著積極支持的態度，不是不願意拆遷，而是無法與野蠻拆遷和沒有法律手續的違法拆遷進行談判。7月3日早上防盜門被損壞，9月15日砸壞水表。這些在派出所都有記錄。自2007年4月15日動拆以來，沒有一個人拿著合法手續，根椐法律法規規定宣傳政策，所以《裁決申請書》中的寫到的「要求回遷、政策要改變、要與開發商談」，純粹是胡說八道，因此也不存在多次耐心做工作無效一說,希望拆遷公司對上面的行為表示歉意。
二、申請人和拆遷公司工作人員至今沒有告訴我們為什麼要拆遷？法律依椐是什麼？也沒有看到《房屋遷許可證》及相關手續，所以也無法確定這次拆遷行為是否合法,希望要有一個口頭解釋。
三、本人再次聲明:本人不是不願意拆遷,而是拆遷公司在簽訂有關被拆遷戶重大利益的拆遷合同(協議)時條款過於簡單, 合同(協議)所涉及的專用名詞缺少注釋。權利和義務不明確不對稱。
四、根據上述(三)本人對簽訂拆遷補償合同提出如下要求：
（1）將本地塊拆遷許可證錫拆2007第1號作為合同附件。
（2）將取得拆遷許可證六項批准文件作為附件。
（3）供規范合同(協議)一份, 提前給被拆遷人審閱。
（4）本次簽訂的合同(協議)所適用的法律法規：如國務院第305號《城市房屋拆遷條例》、《無錫市房屋拆遷條例》、江蘇省《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》、國務院辦公廳《關於控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知》國辦發[2004]46號、《物權法》、《合同法》、《民法通則》、《建設工程質量管理條例》、《關於加強住宅工程質量管理的若干意見》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國產品質量法》等與本合同有關的法律法規作為附件。
五、本拆遷合同(協議)必須由公證處公證後方能生效。(公證書作為合同重要附件) 。
六、如果申請人滿足上述第四、五條要求,被申請人同意立即進入實質性談判和簽約。
此致
無錫市建設局
敬禮

被申請人：
住址:無錫市梁溪路71號403室
電話:85808421
2008年元月24日
附件:本談話意見書一式二份(每份共計二頁)。
裁決員簽字(章):
裁決員身份證號碼:

3.浙江省湖州市違法拆已觸犯刑法

浙江省湖州市吳興區統一征地農房拆遷事務所（農房拆遷辦）明明了是一個事業法人卻還冒充是政府行為!用「批准文件」取代拆遷許可證。居然還要不走程序強拆!

徵用土地農房拆遷批准書
湖土農拆批字（2005）第3號
湖州師范學院,職業技術學院,城市建設發展公司.
因湖州師院東擴工程,職業技術學院二期工程,二環東路（南段）工程項目建設,需折遷下列徵用范圍內的農房及其

附屬物,經審查具備拆遷條件,予以批准,特發此書:
拆遷范圍:南至大錢港,北至規劃42號路,東至318國道外環線,西至二環東路.
折遷面積:房屋及附屬物面積167217平方米,佔地面積933800平方米.
拆遷實施單位:湖州譽華拆遷事務所有限公司.
搬遷期限:2004.8.11至2004.12.31.
拆遷期限:2005.1.1.至2005.6.30.
發證機關:統一征地農房拆遷事務所（章）
2004.12.25

這一個批文是無效批文，有人卻拿它作為強拆的法律依椐。
1. 根椐湖政函[2003]49號 第四條 湖州市國土資源行政主管部門是本市中心城市規劃區內農房拆遷補償安置的主管
部門(以下簡稱農房拆遷行政主管部門)，負責本辦法的組織實施。點評：這個批文必須是蓋湖州市國土資源局的印章。
2.這個批文如果是行政許可行為那麼根椐《行政許可法》必須開聽證會。
3.這個批文如果不是行政許可行為那麼根椐行政法它不具有強制性就不能拿它為強拆的法律依椐。
4.這個批文中的地塊在 2004年12月25日前已轉為國土。所以，對該地塊的房屋拆遷必須適用《國務院城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條》及《湖州市市區城市房屋拆遷管理實施辦法》辦理拆遷許可證!!
5.椐《湖州市市區城市房屋拆遷管理實施辦法》第六條 市規劃與建設局為本市負責管理城市房屋拆遷工作的行政部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門），對本市行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理，具體負責本辦法實施。
6.農房及其附屬物是二個法律概念。附屬物=農房=房屋 但.關於房屋的拆遷有專門法律法規的要適用專門的法律法規如《國務院城市房屋拆遷管理條例》.
7.批文是無效批文:期限早過期 根椐湖政函[2003]49號
第八條 拆遷人拆遷農房及其附屬物的，應當向農房拆遷行政主管部門提出申請，取得農房拆遷行政主管部門核發的農房拆遷批准文件。未經批准，不得組織實施農房拆遷。
農房拆遷行政主管部門應當在受理申請之日起30日內，作出批准或不予批准、或補正材料的決定，並在農房拆遷批准
文件核發之日起10日內將建設項目、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等內容予以公告。
第九條 拆遷人應當在拆遷批准文件規定的拆遷范圍和拆遷期限內實施拆遷。
拆遷人如需變更拆遷范圍的，應當重新辦理批准手續；需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿前15日，向農房拆遷行政主管部門提出延期申請，經批准後期限可延長，但延長期不超過6個月。拆遷人自取得農房拆遷批准文件之日起3個月內未實施拆遷的，原拆遷批准文件自行失效。
8.最惡心的是發證日期為 2004年12月25日，卻要求執行的搬遷期限:2004.8.11至2004.12.31.!!!

目前.椐可靠信息，湖州市每當一個地方拆遷范圍確定,拆遷方（出面雖然是某某拆遷公司,但組成人員有各級政府

幹部和村幹部）按有聯合會議精神先做一些必要的前期工作,然後公布安置和補償方案（幾乎剛到相關省市政策的底

線）和限期搬遷通知,在這一段期限里,經常派人來送一些限期簽約的通知書,或者在每家的牆上寫上「速來簽約」的油漆字。在此過程中自然有一些村民按時前來簽約,但同時也有很多自以為有點相關知識的村民根本不予理睬。因為查遍所有相關法規文件,這種政府一廂情願的拆遷期限和隨心所欲的補償方案,完全是站不住腳的。簽約限期到,村民陸續收到限期搬遷通知書,並告知到期不搬,將實施強制拆遷。
一般碰到種情況,沒有簽約的村民會產生更大的心理反彈,總認為拆遷方談都沒有跟我談過,按照相關程序,要想強拆門也沒有。然而期限一到,強拆隊伍如期而至。隊伍一般二百人左右,由區行政執法局為強坼實施主體,大巴車一輛（抓相關居者）,警車若干輛,救護車一輛,大型挖掘車一輛（用以保證用最快的速度把房屋拆除）,貨車若干輛（搬東西）。詳盡的強拆實施方案一份,把所有人員細分若干小組各司其職。首先由公安人員強行沖入被拆人家,對所住居民分別男扛男女扛女扛上大巴（為保萬無一失,由6-8位拆遷人員控制一位居民）。然後由民工清理被拆房屋的一應傢俱雜物。清空後,挖掘車開工,一幢二層樓房十多分鍾就夷為一片廢墟。此過程由相關執法人員拍照錄像,一旦發現當事人或旁觀者有相同行為,立即收繳相關設備。
由此引起被拆遷人憤慨無比,當場情緒激昂。被拆遷人一方反復對照法律法規,一致認為政府明擺著無理,誓要討回公道。接下來的日子有的去區法院打官司,有的各處上訪。打官司區法院一概受理，上訪者也陸續被各受訪部門引或勸導到區法院討公道。沒有多久,所有官司統統勝訴,強拆的房屋全部得到了相應賠償。賠償標准由區政府下發文件,法院比照執行,其結果略少於當初的簽約補償。

此辦法下流之處有三點:
1.政府部門惡意地排除了相關程序法規文件,打破了慣有的下流思維模式,不惜明知違法先違法,然後改正了錯誤。
2.逼迫簽約
3.威嚇想問講道理想維權的人，在重壓下分散其學法維權精力。

浙江省湖州市吳興區統一征地農房拆遷事務所（農房拆遷辦）及相關部門已有觸犯刑法的傾向!
1.刑法:第三百九十七條 【濫用職權罪；玩忽職守罪】國家機關工作人員濫用職權或者玩忽職守，致使公共財產、

國家和人民利益遭受重大損失的，處三年以下有期徒刑或者拘役；情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑。

本法另有規定的，依照規定。
國家機關工作人員徇私舞弊，犯前款罪的，處五年以下有期徒刑或者拘役；情節特別嚴重的，處五年以上十年以

下有期徒刑。本法另有規定的，依照規定。

2.浙江省城市房屋拆遷管理條例第五十五條
有關行政管理部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，有下列情形之一的，對直接負責的主管人員和直接責任人員，由有關部門依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

3.浙江省實施《中華人民共和國土地管理法》
第五十二條
縣級以上人民政府及其土地行政主管部門工作人員有下列情形之一的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究

刑事責任：

（一）不依法辦理土地權屬登記或者登記不當而不糾正的；
（二）弄虛作假審批土地的；
（三）超越法定許可權、法定程序和法定期限審批土地的；
（四）不按照土地利用總體規劃確定的土地用途批准用地的；
（五）徇私舞弊，非法低價出讓國有土地使用權的；
（六）對土地違法行為依法應當給予行政處罰而不給予行政處罰或者行政處罰顯失公正的；
（七）違反行政程序執法的。

2. 北京大型金融機構

在首都金融網，下面這些名錄都有：
http://www.bjfinance.gov.cn/

業務指導部門

中國銀監專會北京銀監局屬
中國證監會北京證監局
中國保監會北京保監局

金融機構名錄

北京銀行業
北京證券業
北京保險業
北京信託業
其他金融機構

3. 銀行拆遷了，定期去別的地方可以取嗎

可以的，同行的單子，同城都能隨便支取的。跟櫃台的說一下就都知道是咋回事的。

4. 雄安新區擬爭取哪些金融機構遷址新區

4月13日，一份有關金融支持雄安新區建設情況報告在市場流傳。根據該報告，未來雄安新區將爭取「新三板」等機構落地雄安，同時新設中國雄安發展銀行等金融機構，針對此，河北省政府有關人士對上證報記者表示，相關部門將就此進行輿情分析，有消息將會第一時間對媒體回應。

河北方面還擬協調證監會，比照發揮資本市場作用服務國家脫貧攻堅戰略意見，為雄安新區及周邊地區企業掛牌、上市開辟綠色通道，對IPO企業，「即報即審，審過即發」，對在新三板掛牌的企業，「即報即審，審過即掛」。同時，引進保險資金投入新區建設，爭取保監會等部門研究保險資金支持雄安新區建設的專項政策， 鼓勵保險資金參與地方政府投資建設平台。

根據報告，目前正由河北金融辦主任江波帶隊，與有意參與雄安新區建設的金融機構總部對接，力爭更多金融機構及區域總部落居雄安新區，4月11日下午，按照江波安排，人行石家莊中心支行、河北銀監局、河北證監局、河北保監局主要負責人已按要求赴京跑辦、對接，爭取最大政策支持。

（來源:中國證券網）

5. 銀行遷址需要准備什麼樣的事情：銀監會，政府，或者需要注意的其他事情

必須報當地銀監會分支機構審批同意後方可遷址，不需要向政府報，但新址需要重新進行安全、消防驗收。

6. 誰有<北京市拆遷補償條例細則>的全文內容

已經2001年6月6日國務院第40次常務會議通過，現予公布，自2001年1月1日起施行。
總理 朱鎔基
二00一年6月十三日
城市房屋拆遷管理條例
第一章 總則
第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，制定本條例。
第二條 在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。
第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利於城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。
第四條 拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。
本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
第五條 國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監督管理。
縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。
縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。
第二章 拆遷管理
第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證後，方可實施拆遷。
第七條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
（一）建設項目批准文件；
（二）建設用地規劃許可證；
（三）國有土地使用權批准文件；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。
第八條 房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
第九條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。
需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。
第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委託具有拆遷資格的單位實施拆遷。
房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委託。
第十一條 拆遷人委託拆遷的，應當向被委託的拆遷單位出具委託書，並訂立拆遷委託合同。拆遷人應當自拆遷委託合同訂立之日起15日內，將拆遷委託合同報房屋拆遷管理部門備案。
被委託的拆遷單位不得轉讓拆遷業務。
第十二條 拆遷范圍確定後，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：
（一）新建、擴建、改建房屋；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）租賃房屋。
房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批准，延長暫停期限不得超過1年。
第十三條 拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
第十四條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，並辦理證據保全。
第十五條 拆遷補償安置協議訂立後，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
第十七條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。
第十八條 拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國駐華使（領）館房屋的，依照有關法律、法規的規定辦理。
第十九條 尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，並自轉讓合同簽訂之日起30日內予以公告。
第二十條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用於房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。
縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監督。
第二十一條 房屋拆遷管理部門應當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。
第三章 拆遷補償與安置
第二十二條 拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。
拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。
第二十三條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第二十四條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
第二十五條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第二十六條 拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第二十八條 拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用於拆遷安置。
第二十九條 拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意後實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。
第三十條 拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。
第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
搬遷補助費和臨時安置補助費的標准，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
第三十二條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。
因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。
第四章 罰則
第三十四條 違反本條例規定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，並處已經拆遷房屋建築面積每平方米20元以上50元以下的罰款。
第三十五條 拆遷人違反本條例的規定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，並處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款。
第三十六條 拆遷人違反本條例的規定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以並處拆遷補償安置資金3％以下的罰款；情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：
（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；
（二）委託不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；
（三）擅自延長拆遷期限的。
第三十七條 接受委託的拆遷單位違反本條例的規定，轉讓拆遷業務的，由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，並處合同約定的拆遷服務費25％以上50％以下的罰款。
第三十八條 縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門違反本條例規定核發房屋拆遷許可證以及其他批准文件的，核發房屋拆遷許可證以及其他批准文件後不履行監督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節嚴重，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五章 附則
第三十九條 在城市規劃區外國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執行。
第四十條 本條例自2001年11月l日起施行。1991年3月22日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。

今年6月
■被徵收人優先配租配售保障房

《北京市國有土地上房屋徵收與補償中住房保障優先配租配售管理辦法（徵求意見稿）》中明確,北京徵收國有土地上個人住宅，在對被徵收人進行補償安置後，符合本市公租房、廉租房、經濟適用住房或者限價房條件的被徵收人，在通過保障房資格審核後，區縣應當優先給予住房保障，對被徵收人直接配租配售。

徵求意見稿要求各區、縣政府應根據房屋徵收補償計劃和保障性住房建設計劃，優先安排建設保障性住房，滿足符合住房保障條件的被徵收人使用。被徵收家庭已選擇某種形式的住房保障後，不得再參加保障性住房公開搖號配租、配售。

■房地產價格評估機構將建名錄

《北京市國有土地上房屋徵收房地產價格評估機構選定辦法（徵求意見稿）》明確，今後，將由市住建委根據房地產價格評估機構的資質、從業經歷、監管記錄、社會反映等情況，建立房屋徵收房地產價格評估機構名錄，並向社會公布。沒有列入該名錄的機構，不得承接北京的房屋徵收評估業務。

■拆遷造成停產、停業可補償

《北京市國有土地上房屋徵收停產停業損失補償暫行辦法（徵求意見稿）》中明確，因國有土地上房屋徵收，造成停產停業損失的，將給予被徵收人一定的補償，並公布了補償評估的計算公式。

被徵收房屋如果符合三項條件，房屋徵收部門應當給予被徵收人停產停業損失補償。這三項條件為：被徵收房屋具有房屋權屬證明或經有關部門認定為合法建築；有合法、有效的營業執照，且營業執照上標明的營業地點為被徵收房屋；已辦理稅務登記並具有納稅憑證。

如果被徵收房屋是非住宅的，將由徵收雙方按照房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素協商確定停產停業損失補償金額；協商不成的，由房地產價格評估機構評估確定。

如果是用住宅房屋從事生產經營活動，則將按照實際經營面積每平方米800元至3000元給予一次性補償，具體標准由各區縣房屋徵收部門結合本地區實際確定。

7. 高分求問銀行（省級分行）的遷址報告應該怎麼寫上報人民銀行的。謝謝啦

棗陽市**農村信用社位於棗陽市**鎮朝陽路，現因業務發展需要，擬遷址於**鎮漢孟路，具體情況報告如下：

一、**農村信用社現狀：

**農村信用社現設有1個大社營業室、4個信用分社，幹部職工39人。截止2005年6月底，信用社各項存款11064萬元，各項貸款8621萬元，總收入185萬元，實現利潤14萬元。信用社營業室始建於1998年，由於當時的業務規模較小，經濟條件有限，營業和辦公場所比較狹窄，設施落後，其中營業面積僅35平方米，辦公面積20平方米。特別是信貸業務難於實現前台辦理，貸戶辦理有關貸款手續都在信用社院內二樓辦理，人員來往復雜，很不利於信用社安全管理。信用社現有辦公地點由於當時征地面積小，辦公區和職工生活區也無法隔開，不利於工作和生活管理。

信用社所在的**鎮朝陽路原是**鎮重要的商業區，近年來，隨著**鎮大力發展國道經濟，民營經濟大戶和重要商業區都逐漸遷移到316國道（即漢孟路）兩邊，朝陽路已逐漸暮落成背街小巷，原在信用社開戶的民營經濟戶都感到辦理業務路程較遠，十分不便。

二、遷址的可行性報告：

經調查,**農村信用社擬遷新址具備以下可行性條件。

1、交通便利。新址位於**鎮漢孟路，緊臨316國道，交通十分便利，接觸面很廣，既有利於客戶辦理各項業務，也有利於信用社的宣傳和形象樹立。

2、經濟發達。**鎮漢孟路是我鎮重要的工商業區，沿路設有鎮直部門5個、商店餐館60多家、糧油收購兌換門市部16家，磚瓦廠、手套廠、糧食加工企業都分布於此，同時，該路還擁有2個大型農貿市場。**鎮鎮區現有人口2.6萬人，其中漢孟路常住人口達到1.8萬人。經濟條件十分發達。

3、面積寬敞。擬遷新址征地面積5600平方米，建築面積1200平方米，其中營業面積200平方米，辦公面積300平方米，能夠完全滿足信用社業務發展需求，同時，生活區與工作區相距50米以上，能夠嚴格的區分開，便於各項管理工作。

4、設施先進。新建營業場所完全按照農村信用社有關營業和安全標准建設，已通過公安部門檢查驗收。

綜上所述，根據**鎮經濟變遷和信用社業務發展需要，經我社理事會研究，一致同意信用社遷移到漢孟路，特報請襄樊市銀監局核查批准。

棗陽市**農村信用社