房產公司金融相關

『壹』 房地產企業和金融企業如何認定

金融為服務業，地產為開發商或投資人

『貳』 房地產企業融資方式有哪些

一：銀行一直是房地產企業非常重要的資金來源，2011年以來，隨著國家對房地產的調控，銀行信貸控制比較嚴，但是開發貸款仍然占各銀行貸款余額的5-10%的份額，截止2011年底，銀行開發貸款余額3.5萬億左右。
二：房地產信託的優勢是形式靈活下款速度快，但是成本較高，基本都在每年15%以上，一般規模很少超過10億，比較適合中小型的項目。
三：房地產基金在我國是屬於新生事物，但是在美國地產基金在房地產各種融資渠道中居於首位。我個人將房地產的發展模式分為兩種，一種是香港模式、一種是美國模式。香港模式的房地產企業大而全，從融資到建設到銷售全部包攬，我國的房地產企業一直走的是香港模式。但是由於我國幅員遼闊，房地產的地域局限性導致美國模式可能更適合，因此我國的房地產基金具有很大的發展潛力。目前國內房地產基金規模大概500億左右，更偏愛二三線城市的房地產項目，投資方式包括股權投資、合作開發，以及債權融資，規模一般不超過一個億。
下載貸款申請表：合銀投資（中國）有限公司 余錦江 ①⑧⑨;/②⑤①④;/⑦⑦④⑧（廣州）

『叄』 房地產需要什麼樣的金融服務

房地產需要的金融服務如下:

一、銀行金融服務業務 本公司計劃和各家開展抵押物貸款業務的銀行達成合作協議，將房地產或其他抵押物貸款業務整合後打包推向市場。 由我公司出面代銀行辦理相關業務，並收取一定的服務費用，這樣一方面可以儲備很多優質客戶，另一方面也可以和銀行建立起長期合作共贏的關系。 為高效開展上述業務，我公司計劃成立相應的管理部門和服務機構專門從事此項工作。
主要職能：、
1，開發、整合市場需求，盤活存量資產，將不動產證券化、貨幣化；
2，力爭與銀行無縫對接，實現資金的高效配置；
3，完成中間業務和全流程的文件和銀行的所有需求，盡可能的達到100%的成功率。

二、直投金融服務業務（類似於資產典當業務） 針對有良好不動產資產做抵押物的用戶，（銀行授權我們）可以以本公司的名義向用款需求者貸款。 在規則設置上，我公司一般會隨行就市；在風險控制上，會採取更高要求，也就是存貸比會控制的更嚴。 通常，此類業務只做短期，比如，一個月，三個月等。貸款利率控制在一定水平上。

三、中間金融服務業務（P2P模式） 就是將有抵押物並有急切資金需求的客戶收納到公司的需求平台中，以備所用；同時將有資金並且在保證資金回報和安全的情況下同意貸款的客戶也一並收納到公司的資金池中，以備與需求平台交換，各取所需。

『肆』 房地產公司可以從事金融活動嗎

房地產公司可以利用公司證券賬戶參與上市公司定向增發，通過二級市場收購上市公司股份等。也可以直接投資，但如樓下所說，最好是在業務范圍內，你那執照上的寫了的。超越業務范圍是不得法律保護，但也沒說不能做。

『伍』 房地產企業融資涉及哪些稅務

主要涉及印花稅、增值稅、土地增值稅和企業所得稅等。

實務中，融資方式主要有金融機構融資、關聯企業借款、統借統還、委託貸款等。開發商作為融資業務的資金借入方，主要涉及印花稅、增值稅、土地增值稅和企業所得稅等。

《中華人民共和國印花稅暫行條例》附件《印花稅稅目稅率表》:

借款合同：銀行及其他金融組織和借款人(不包括銀行同業拆借)所簽訂的借款合同，按借款金額萬分之零點五貼花。

《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》納稅人接受貸款服務向貸款方支付的與該筆貸款直接相關的投融資顧問費、手續費、咨詢費等費用，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。

(5)房產公司金融相關擴展閱讀：

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》:第七條條例第六條所列的計算增值額的扣除項目具體為:

開發土地和新建房及配套設施的費用(以下簡稱房地產開發費用)，是指與房地產開發.項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。

財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按本條規定計算的金額之和的5%以內計算扣除。

參考資料來源：網路——《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》

『陸』 與房地產有關的金融股票有哪幾支

房地產股參與金融：
中糧地產 *ST珠江、 廣宇發展 *ST高新 、浙江東日 、中恆集團、 北京城建 、金豐投資 、「新黃浦」、浦東金橋、 愛建股份 、陸家嘴 、中華企業 、世茂股份 、新湖創業
金融參與地產：
中糧地產 *ST珠江 、陽光股份 、中國武夷、 浙江廣廈、中江地產、 中恆集團、 北京城建 、浦東金橋 、運盛實業 、世茂股份
房地產股票是指房地產企業或公司發給股東作為入股憑證並藉以取得股息的一種有價證券。它代表股東對企業或公司的財產所有權。其發行方式通常是由房地產開發機構通過銀行進行金融性的發行。例如我國首家發行房地產股票的上海興業房產股份有限公司，就是委託上海萬國證券公司代理發行的。隨著社會主義市場經濟的發展和股份制的推行，作為房地產金融企業也可以選擇股份有限公司的經營方式。房地產金融企業發行的房地產股票，也是以股份有限公司形式組織起來的房地產的投資入股的憑證。

『柒』 金融學專業在房地產公司適合什麼職位

可以進房地產開發公司，銀行，房地產相關政府部門（房產局，住建局，國土局等等）也可以走大方向，比方說金融類的工作。

『捌』 房產證上有金融公司的名字

房產證上的話，有金融公司的名字嗎？我覺得應該是沒有的吧，這位來說的話，就是房產證上的，他是沒有那種京東公司的名字的

『玖』 金融和地產有什麼關系

金融和地產息息相關，地產要靠金融提供資金貸款。金融則從貸款中獲得利潤。