㈠ 土地儲備貸款和土地一級開發貸款有什麼區別信託計劃可以參與嗎
兩者聯系：
納入政府土地儲備范圍的土地，在進行土地使用權出讓前，需要按照土地一級開發的模式，對地塊進行土地開發工作。
銀監會向包括各地銀監局、銀行及信託公司在內的多家機構下發了《關於加強信託公司房地產信託業務監管有關問題的通知》，因此集合信託計劃不能直接參與土地儲備貸款及土地一級開發貸，信託公司不得以信託資金發放土地儲備貸款，最好是融資主體將已經形成的應收賬款做成財產性信託模式以規避。
㈡ 包頭一家銀行如何參與當地的土地一級開發，有哪些限制、規定，相關法律都有哪些！急用~~謝謝大家了！
銀行不能直接參與土地一級開發 銀行可以對項目進行放貸
㈢ 土地儲備貸款和土地一級開發貸款有什麼區別
土地儲備與土地一級開發其實是一回事，都是政府主導下的土地徵收、收版購、拆遷安置、整理和相關配套權設施(如三通一平、五通一平等)的修建工作。政府也可以委託開發單位從事土地一級開發工作，土地儲備須政府批準的專門土地儲備機構進行。
銀行可以對土地一級開發發放的貸款，但主要是信用貸款，專款專用，目前未納入地方政府債務管理。
㈣ 土地一級開發現在可以由融資平台做嗎
不可以的。
融資平台需要國家審批的。
所以不能輕易的搞。
不過換種方式可以的。合作共贏。
㈤ 央企和國企可以做土地一級開發不
央企和國際可以做土地一級開發嗎？你可以說的好多楊啟星都在做土地一級開發
㈥ 土地儲備與土地一級開發有什麼區別銀行能否針對土地一級開發發放貸款，是否納入地方政府債務管理
土地儲備與土地一級開發其實是一回事，都是政府主導下的土地徵收、收購、拆遷安置、整理和相關配套設施（如三通一平、五通一平等）的修建工作。政府也可以委託開發單位從事土地一級開發工作，土地儲備須政府批準的專門土地儲備機構進行。
銀行可以對土地一級開發發放的貸款，但主要是信用貸款，專款專用，目前未納入地方政府債務管理。
㈦ 土地一級開發的內容是什麼
土地一級開發，是指由政府或其授權委託的企業，對一定區域范圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的征地、拆遷、安置、補償，並進行適當的市政配套設施建設，使該區域范圍內的土地達到「三通一平」、「五通一平」或「七通一平」的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。
流程：
（一）原土地所有者或使用者在徵得區縣和鄉鎮政府或上級主管部門的同意後向市國土局提出土地一級開發申請。
（二）市國土局受理申請並進行土地開發項目預審。
（三）通過土地預審的項目，根據項目的性質，委託市、區縣土地儲備機構負責組織編制土地儲備開發實施方案，開發實施方案主要包括：待儲備開發地塊的范圍、土地面積、控規條件、地上物狀況、儲備開發成本、土地收益、開發計劃、實施方式等。
（四）編制了開發實施方案的項目上由市國土局會同市發展改革、規劃、建設、交通、環保等部門參加的聯審會，通過會審，對建設項目土地一級開發的實施方案中土地、產業政策、城市規劃、建設資質、交通及環保等條件提出原則意見。
（五）通過聯審會的項目確定土地開發主體
1、土地儲備機構負責實施土地開發的，由土地儲備機構負責籌措資金、辦理規劃、項目核准、征地拆遷及大市政建設等手續並組織實施。其中通過招標方式選擇開發企業負責土地開發具體管理的，開發企業的管理費用不高於土地儲備開發成本的2%。以招標方式確定開發企業後，土地儲備機構應當與中標開發企業簽訂土地一級開發管理委託協議。
2、通過招標方式選擇開發企業實施土地開發的，由開發企業負責籌措資金、辦理規劃、項目核准、征地拆遷和大市政建設等手續並組織實施。招標底價包括土地儲備開發的預計總成本和利潤，利潤率不高於預計成本的8%。通過招標方式確定開發企業後，土地儲備機構應當與中標開發企業簽訂土地一級開發委託協議
（六）土地儲備開發實施單位向市規劃部門辦理規劃意見，向市國土部門辦理用地手續，向市發展和改革委員會辦理核准手續，涉及交通、園林、文物、環保和市政專業部門的，應按照有關規定辦理相應手續
(七)如果開發項目涉及新增集體土地辦理農用地徵收、農轉用手續或存量國有建設用地收回國有土地使用權的，土地儲備開發實施單位依法辦理相關手續，並獲得市人民政府的批准。
（八）在取得市人民政府的批准文件後由土地儲備開發實施單位到相關委辦局辦理征地、拆遷、市政基礎設施建設等相關手續。
組織實施征地、拆遷和市政基礎設施建設。危改、文保、綠隔等項目需按規定承擔回遷房建設。
（九）組織驗收
建設項目的土地一級開發完成後由市國土局組織相關委辦局進行驗收，驗收審核的內容：
1、審核土地一級開發成本
2、組織驗收土地開發程度是否達到合同的要求
3、根據委託合同支付相應土地開發費或管理費
4、納入市土地儲備庫
㈧ 企業帶資實施土地一級開發時，貸款利率有限定嗎
非金融企業之間的融資，乃至個人與非金融企業之間的融資，都是法律法規灰色、黑色地帶，你想借，就不要問渠道合法性問題。
非銀行的金融機構融資相對靈活，形式多樣，相對規范的資本來源也比較豐富，唯一問題是利率一般比銀行貸款高。
銀行貸款，如果你遇著肯乾的，未嘗不可，那是銀行冒著風險或者走著曲徑給乾的。一般而言，國家有部門規章制度規定，銀行不得為政府向帶資施工的土地一級開發項目提供貸款融資，原因是還款來源、還款主體、擔保方式、項目風險控制等多方面存在著原則性缺陷，說白了就是地方政府信用不可靠。
㈨ 共建配套設施建設指標，關於土地一級開發的一些疑問。
wobufangqi 謝謝您的回答~
不過跟我想要知道的有一定的差距，嘿嘿~ 我想要的是全國性質的指標。
您可以理解為有一個上萬母甚至十萬母以上的土地， 相當於自己造成的概念了， 其中需需要建設多少比例的共建配套設施，國家有沒有一個同一的標准，如開發多少土地不得低於多少共建設施，又或多少人口需配套建設多少共建配套設施
㈩ 土地一級開發都需要辦理什麼手續，需要辦理手續的相關部門都是什麼部門。
我是做這個的，自己總結過一個流程，給你看看吧，可能不太全面，但是大框架錯不了。
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一、編寫項目申請報告
這個需要有資質的評估公司來寫
二、辦理規劃意見函復（當地規劃局綜合科）
需要提供材料：
xxx人民政府授權xxx前期開發主體的批復
規劃委員會關於****控制性詳細規劃深化方案意見
組織機構代碼
營業執照復印件
法人身份證復印件
委託書
取得規劃局簽字蓋章的規劃意見函復
三、報發改委辦理徵求意見函：（發改委固定資產投資科）
需要提供材料：
xxx人民政府授權xxx前期開發主體的批復
規劃委員會關於****控制性詳細規劃深化方案意見
組織機構代碼
營業執照復印件
法人身份證復印件
委託書
情況說明
取得發改委徵求意見函復
四、辦理環評意見（環保局管理科）
五、辦理交坪意見（當地交通局）
六、辦理土地預審 （土地局土地科）
需要提供材料：提供材料：
1、1：2000地形圖
2、用地預審申請表（原件兩份）
3、用地預審申請報告（原件紅頭）
4、項目申請報告
5、企業法人營業執照（復印件蓋章）
6、組織機構代碼（復印件蓋章）
7、法人身份證（復印件蓋章）
8、委託書
9、規劃圖（紅筆圈出位置）
10環保意見
11發改委徵求意見函復（原件）
12規劃委員會關於**控制性詳細規劃深化方案意見
13地塊四至、地塊坐標
七、發改委立項（發改委固定資產投資科）
1、xx政府授權xx前期開發主體的批復（蓋章）
2、項目申請報告
3、建設項目招標方案核准申報表二份（蓋章）
4、招標方案核準的請示二份（蓋章）
5、固定資產投資項目節能登記表二份（蓋章）
6、公司章程
7、股份說明
8、銀行資信證明（該地塊總投資的35%）
9、法人身份證復印件
10、營業執照和組織機構代碼復印件
11、規劃委員會關於**控制性詳細規劃深化方案意見
12、情況說明
13、該地塊的ppt
14、委託書
15、發改委徵求意見函復
16、土地一級開發請示
17、1：2000地形圖一張
八、規劃意見書：規劃局規劃科
1：2000地形圖（用地坐標，3張）（蓋章）
廠房平面圖（蓋章）
情況說明
發改委項目立項批復（原件）
規劃意見函復（復印件）
土地預審意見書（原件）
建設項目規劃許可及其它事項申報表（蓋章）
委託書
政府授權土地一級開發的批復（復印件蓋章）
九、建設用地規劃許可證：
1.發改委批復（原件）
2.土地局用地預審批復
3.規劃意見書復印件
4．1：2000地形圖 4份
5.辦理建設用地規劃的請示
6.委託書
7.申請表
8.政府授權批復
十、定樁報告：
1。定樁通知單
准備好錢，每個樁大概648元左右，加上導線錢。
十一、地災報告
十二、壓覆礦床
上述兩項咨詢當地土地局地礦科
十三、當地國土局征地：（土地局土地科）
1.發改委批復
2.土地預審原件
3.壓覆礦床批復
4.規劃意見書
5.規劃釘樁報告
6.勘測定界報告
7.村民代表會會議記錄
8.征地合同
8.村公告（照片）
10.公示證明（5個工作日）
辦理征地手續完畢之後得到一書四方案。
征地結束後，填寫申請表，得到當地政府回函，開始最後一個過程即上一級政府的批次徵用地批復手續：
1.建設用地申請表
2.發改委立項批復
3.規劃意見書（附圖）
4.釘樁報告
5.壓覆礦床批復
6.土地預審批復
7.耕地補充方案
8.本村征地協議
9.村民代表會簽字（政府批復復印件）
10.村內征地公示
11.公示照片
12.村開具的征地公示情況的證明
13.土地局出具的征地公示情況證明
14.政府土地一級開發項目用地的函
15.一書四方案
16.土地局用地情況規劃圖
17.土地局用地情況現狀圖
18.土地局勘測定界技術報告書
19.地質災害（在范圍內的做）
征地結束，就是你所謂的做熟，取得上一級政府征地批復和征地結案表，然後這塊地你就可以找下家，走招牌掛了。