不動產金融服務系統

A. 保險資金 不動產金融產品

保險公司投資不動產，應當符合下列條件：
（一）具有完善的公司治理、管理制度、決策流程和內控機制；
（二）實行資產託管機制，資產運作規范透明；
（三）資產管理部門擁有不少於8名具有不動產投資和相關經驗的專業人員，其中具有5年以上相關經驗的不少於3名，具有3年以上相關經驗的不少於3名；
（四）上一會計年度末償付能力充足率不低於150%，且投資時上季度末償付能力充足率不低於150%；
（五）上一會計年度盈利，凈資產不低於1億元人民幣（貨幣單位下同）;
（六）具有與所投資不動產及不動產相關金融產品匹配的資金，且來源充足穩定；
（七）最近三年未發現重大違法違規行為；
（八）中國保監會規定的其他審慎性條件。
投資不動產相關金融產品的，除符合前款第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八）項規定外，資產管理部門還應當擁有不少於2名具有3年以上不動產投資和相關經驗的專業人員。
保險公司聘請投資機構提供不動產投資管理服務的，可以適當放寬專業人員的數量要求。
保險資金可以投資符合下列條件的不動產：
（一）已經取得國有土地使用權證和建設用地規劃許可證的項目；
（二）已經取得國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證的在建項目；
（三）取得國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證及預售許可證或者銷售許可證的可轉讓項目；
（四）取得產權證或者他項權證的項目；
（五）符合條件的政府土地儲備項目。
保險資金投資的不動產，應當產權清晰，無權屬爭議，相應權證齊全合法有效；地處直轄市、省會城市或者計劃單列市等具有明顯區位優勢的城市；管理權屬相對集中，能夠滿足保險資產配置和風險控制要求。

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B. 房地產需要什麼樣的金融服務

房地產需要的金融服務如下:

一、銀行金融服務業務 本公司計劃和各家開展抵押物貸款業務的銀行達成合作協議，將房地產或其他抵押物貸款業務整合後打包推向市場。 由我公司出面代銀行辦理相關業務，並收取一定的服務費用，這樣一方面可以儲備很多優質客戶，另一方面也可以和銀行建立起長期合作共贏的關系。 為高效開展上述業務，我公司計劃成立相應的管理部門和服務機構專門從事此項工作。
主要職能：、
1，開發、整合市場需求，盤活存量資產，將不動產證券化、貨幣化；
2，力爭與銀行無縫對接，實現資金的高效配置；
3，完成中間業務和全流程的文件和銀行的所有需求，盡可能的達到100%的成功率。

二、直投金融服務業務（類似於資產典當業務） 針對有良好不動產資產做抵押物的用戶，（銀行授權我們）可以以本公司的名義向用款需求者貸款。 在規則設置上，我公司一般會隨行就市；在風險控制上，會採取更高要求，也就是存貸比會控制的更嚴。 通常，此類業務只做短期，比如，一個月，三個月等。貸款利率控制在一定水平上。

三、中間金融服務業務（P2P模式） 就是將有抵押物並有急切資金需求的客戶收納到公司的需求平台中，以備所用；同時將有資金並且在保證資金回報和安全的情況下同意貸款的客戶也一並收納到公司的資金池中，以備與需求平台交換，各取所需。

C. 深圳黑石不動產金融服務有限公司怎麼樣

簡介：黑石不動產是一家房地產投資管理供應商，業務覆蓋私有股權投資基金、房地產基金以及對沖基金、債務投資等諸多領域。主要由企業私人股權、房地產、可交易另類資產管理和金融咨詢組成。還為用戶提供財務顧問服務，為其他私募基金提供融資服務。
法定代表人：楊普予
成立時間：2014-01-07
注冊資本：1000萬人民幣
工商注冊號：440301108638637
企業類型：有限責任公司
公司地址：深圳市福田區福田街道興業銀行大廈203

D. 不動產金融行業前景如何

房地產投資公司指的是作為甲方的公司拿地、規劃、請建設公司來施工，然後自己銷售或者託付給房地產銷售公司銷售，一般具有一級、二級開發資質，是正規的房地產甲方公司
我想我的想法未必對，但大多數人的想法也未必錯。確實房地產行業已經經過發展成為一個獨立的行業，但是房地產行業是一個非常特殊的行業，他自己雖然從理論上成為一個行業，但實務中它卻與其他行業大有差別，房地產行業存在是以建築設計、建築施工（所以很多實務中把房地產行業當做了建築行業）等等其他行業為基礎的，獨立性並不強，嚴格上講應該是依附於其他行業。
從現代行業發展來看，我個人認為房地產行業屬於金融服務行業更為科學，更加符合實際。
理由有三：第一、房地行業經營的資產，資產與金融密切關聯。從反面看可以得到論證，只要社會經濟發展，資產價格穩定，金融市場會穩定；如果資產價格巨大波動，必然造成金融市場波動，同時造成社會經濟發展被受影響；如果金融市場動盪，資產價格必須必然波動，經濟受影響。資產本身也屬於金融市場的一個部分。
第二、房地產行業產品生產兩頭與金融機構密切相關。生產過程，有投資機構（隨著發展以後更多）、銀行等參與，消費過程，有銀行等投資金融機構參與。
第三、房地產行業是一個整合行業，可以說是「集大成者」，從拿到、項目前期策劃、設計、施工、銷售、物業服務等，都可以讓其他企業參與，房地產開發企業只需要做好整合即可。另外房地產於客戶更加「親密」接觸，服務就顯得更加重要。同時在整個相關參與企業本身也是一個服務過程。
鑒於以上原因，我個人認為房地行業應該屬於金融服務行業。如果我們把房地產行業定位為金融服務行業，那麼作為這個行業中的房地產開發企業就應該更加明確自己定位和核心競爭力重點。
開發企業定位和核心競爭力所在：
第一、整合。整合好研發機構、設計機構、施工單位、金融機構（包括投資基金，銀行等）、投資者、銷售代理機構、物業服務。讓整合產生效益，降低風險。根據企業發展階段選擇更加優秀的合作夥伴。
第二、整合創新。整合形成自己研發力量如現在綠色、低碳、產業化等，都是在整合創新中發展起來的。這個典型萬科做得很好。
第三、運營。一方面從公司層面，合理調度公司資源，根據外部市場環境，結合公司情況安排好內外兩個資源；另一方面從項目全過程開發角度（大營運），從宏觀市場，到項目全過程開發節奏把控上做好工作。做到宏觀市場與項目開發節奏實現無縫。

E. 怎樣登陸天津市商品房銷售管理系統

1、網路搜索「天津市商品房銷售管理系統」，點擊進入網站。

(5)不動產金融服務系統擴展閱讀：

天津市不動產登記再提速：

為進一步營造良好營商環境，天津市全方位提高「不動產登記一網通」標准化、智能化、便利化水平，方便企業和群眾辦證。不動產登記部門積極推進線上業務拓展，將新建商品房抵押權預告登記業務（期房抵押登記）納入線上辦理。

此外，在對企業不動產轉移登記5個工作日辦結的基礎上，進一步壓縮辦理時限，從今年3月起，企業辦理轉移登記時限壓縮至3個工作日內辦結，企業辦理房地產產權過戶手續更加高效、便捷。

據了解，去年以來，市規劃和自然資源局加快推進「不動產登記一網通」改革，不斷擴展合作范圍和業務種類。市規劃和自然資源局在去年8月首批與建設銀行、農業銀行、工商銀行簽訂戰略合作框架協議，開啟不動產登記「全城通辦、不見面審批、一趟不用跑」新模式，

今年，又分別與中國銀行、交通銀行、民生銀行、招商銀行、濱海農商銀行、市公積金管理中心、津房擔保、中銀消費等11家單位簽訂戰略合作框架協議，把不動產登記服務窗口在向銀行端延伸的基礎上，擴展延伸到非銀行金融機構和擔保機構。

截至目前，我市「不動產登記一網通」延伸服務網點已增至近300個。「在不動產登記網上服務擴點擴面的同時，我市還在武清區開展試點，全面梳理和優化不動產登記、交易、繳稅工作的流程和標准，實現不動產登記系統、交易系統與納稅系統的實時共享、互聯互通。」

F. 不動產金融

不動產金融就是指那些。房屋建築或者是一些大的東西，不能夠輕易挪動的東西，就叫不動產金融吧。

G. 什麼是金融系統，金融系統都包括什麼機構

金融系統的定義很多的，從金融體系的構成角度看：金融系統是各種金融機構、金融專工具、金融市屬場和金融制度等一系列要素的集合。
功能主要有：
1 降低交易費用
2清算結算
3期限媒介
4規模媒介
5提高資金利用效率
6風險分散

H. 什麼是電子金融服務系統

電子金融就是通過電子手段所進行的資金融通的活動.
電子金融服務系統包括:
電子銀行：電子銀行是基於電子商務平台和銀行支付系統的網上金融服務系統，用戶使用電子銀行可以在網上實現銀行賬戶資金查詢、銀企對賬、銀企轉賬、銀行賬號掛失、公共信息查詢等銀行業務；還可以通過網上銀行實現網上購物、網上繳費等應用。由CTCA提供網上安全認證服務，可保證網上交易的安全性和不可抵賴性。將極大地方便您的生活和工作，提高您的工作效率。人或企業客戶可以足不出戶地通過網上銀行或電話銀行辦理從查詢、轉賬、匯款、繳費到證券、外匯、基金等一系列業務，享受更貼身、更值得信賴的金融服務。電子銀行是電話銀行、網上銀行、手機銀行、自助銀行的統稱。目前電話銀行和網上銀行被廣大客戶使用。

網上銀行：又稱網路銀行、在線銀行，是指銀行利用網路技術，通過網路向客戶提供開戶、銷戶、查詢、對賬、行內轉賬、跨行轉賬、信貸、網上證券、投資理財等傳統服務項目，使客戶可以足不出戶就能夠安全便捷地管理活期和定期存款、支票、信用卡及個人投資等。可以說，網上銀行是在網路上的虛擬銀行櫃台。按目前各家銀行開通的網上銀行服務系統，一般分為個人網上銀行和企業網上銀行。

網上支付：網上支付是通過第三方提供的與銀行之間的支付介面進行的即時支付方式，這種方式的好處在於可以直接把資金從用戶的銀行卡中轉賬到網站賬戶中，匯款馬上到賬，不需要人工確認。客戶和商家之間可採用信用卡、電子錢包、電子支票和電子現金等多種電子支付方式進行網上支付，採用在網上電子支付的方式節省了交易的開銷。

電話銀行：電話銀行是銀行的一種電話呼叫服務系統。客戶只需撥打客戶服務熱線，就可以享受到外匯買賣、繳費、查詢、轉賬、掛失、咨詢等一系列金融服務。客戶只要跟隨語音提示操作，可以不受時空、設備的限制，就可完成相應的金融交易。其功能遠遠多於熱線電話。

手機銀行：手機銀行是指銀行按照客戶通過手機發送的簡訊指令，為客戶辦理查詢、轉賬、匯款、捐款、消費、繳費、消費支付、捐款、金融信息查詢等業務的一種新型金融服務方式。它與原有基於STK方式的手機銀行不同，是客戶通過編輯發送特定格式簡訊到銀行的特服號碼，銀行按照客戶指令，為客戶辦理相關業務，並將交易結果以簡訊方式通知客戶的新服務方式。

電子錢包：電子錢包(E-wallet)是一個可以由持卡人用來進行安全電子交易和儲存交易記錄的軟體，就像生活中隨身攜帶的錢包一樣。主要用於網上消費、賬戶管理，這類軟體通常與銀行賬戶或銀行卡賬戶是連接在一起的。在使用電子錢包時，將有關的應用軟體安裝到電子商務伺服器上，利用電子錢包服務系統就可以把自己的各種電子貨幣或電子金融卡上的數據輸入進去。在發生收付款時，如果用戶要用電子信用卡付款，例如用Visa卡或者MasterCard卡等收付款時，用戶只要單擊一下相應項目（或相應圖標）即可完成。

自動繳費業務：自助繳費業務是指個人客戶通過多功能電子銀行自助設備自助辦理查詢、轉賬、繳費、補登存摺、列印對賬單和查詢金融信息等業務。同時，客戶還可以通過多媒體自助終端直接訪問相應銀行網站，了解豐富多彩的金融資訊，並可以自助注冊網上銀行，享受個人網上銀行帶來的輕松便利。