金融機構購房貸款

1. 中國什麼時候開始實行購房貸款的

1997年。

建行北京分行相關負責人說，房貸真正的發展期是從1997年開始的。這一年，央行頒布《個人住房擔保貸款管理試行辦法》，規定貸款比例最高限額是房價的70%，貸款年限最長為20年。也正是從這一年開始，商品房和個人住房貸款開始走近普通百姓身邊。

數據顯示，1997年全國房地產個人貸款余額不到200億。2001年底，全國房地產個人貸款達到了6600多億元，是1997年的35倍。而到了2012年，全國主要金融機構上半年的個人住房貸款余額就達到了6.9萬億元，是1997年年底的363倍。

(1)金融機構購房貸款擴展閱讀：

1998年前後，福利分房停止，「當時聽了這個消息都傻了，沒命地向單位爭取最後一批福利分房。」一位市民回憶道。沒有搭上「末班車」的人也只好認命，掏錢購買商品房。到2000年，個人消費佔到了全國房地產消費總量的70%以上。2000年2月，住房實物分房在全國停止。

從2009年起，國家開始對房地產市場進行調控。先後出台了「國四條」、「國十一條」、「提高存款准備金率」、二套房漲利率、停止三套房公積金貸款等措施，限制投資投機購房需求，支持自住需求，控制房價過快增長。

2. 購房貸款辦理流程是怎樣的

1.按揭服務。2.購房者在確認得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解相關規定，准備有關法律文件，填報《貸款申請書》。3.銀行收到有關法律文件和申請書之後，審查確認符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。4.在簽訂購房合同，取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。5.購房者、開發商和銀行持《貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。6.購房者在簽訂《貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
《個人貸款暫行辦法第十二條：貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條：貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。》

3. 金融機構借錢買房,公積金貸款或商貸會批復么

如果金融機構查詢徵信，房貸銀行會詢問查詢原因。
如果金融機構負債體現在徵信，房貸銀行會要求結清所有負債。
金融機構利率較高，如果有公積金直接申請公積金信用貸或者消費貸額度，不要提取，與親友私人借貸周轉2個月，房貸批下來之後再提取信用貸還給親友，這是最穩妥的操作。
信用貸可以去當地各銀行大堂咨詢，千萬不要點app挨個試，徵信查詢多了秒拒。

4. 中國人民銀行對金融機構的貸款有哪些

貸款辦理條件：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、回具有答完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、貸款用途明確，符合國家規定，且可提供相關證明；
5、銀行規定的其他條件。

5. 什麼是按揭貸款按揭貸款的法律依據是什麼

按揭貸款購房是當下多數人採用的購房付款方式，而對於什麼是按揭貸款，按揭貸款的法律依據是什麼許多人並不清楚。下面，小編為您做個簡單的介紹。按揭貸款的法律依據是什麼按揭貸款是不動產抵押貸款的一個種類。按揭是香港俚語，由英語mortgage（意為抵押）一詞的音譯而來。它和其他形式的不動產抵押擔保貸款的區別是按揭貸款是由發展商方面申請，請求金融機構在資金上予以協助，把貸款借給發展商的客戶，由買房客戶用自己所購的房產抵押給金融機構作保證擔保，以保證自己履行債務，同時發展商也用自己的信譽向金融機構作擔保，自己為買房的客戶承擔無限連帶責任。即當買房客戶不能按期償還金融機構的貸款本息時，發展商代買房客戶償還借款。在按揭貸款活動中，金融機構、發展商和買房客戶之間構成了一個三角法律關系。買房人既是發展商的客戶，與發展商簽有房屋買賣協議，與發展商是買賣關系。同時買房人也是金融機構的客戶，與金融機構簽訂了借貸合同，是借貸關系。發展商與金融機構簽訂擔保合同，確定了擔保法律關系。 在按揭貸款活動中，首先是發展商向金融機構申請由金融機構幫助向其客戶提供貸款以促進其房產銷售。經過考察，金融機構同意向發展商客戶提供按揭貸款，金融機構與發展商簽訂按揭合作協議書，金融機構向發展商發出按揭貸款承諾書。 金融機構向購房的客戶提供貸款的前提是，購房人必須已與發展商簽訂了購房合同，並已付足了規定比例的房價款。只有在此基礎上，金融機構才開始對按揭申請人進行初審。經審查合格，金融機構與按揭申請人簽定按揭貸款合同亦即房地產抵押貸款合同。同時與發展商簽定保證合同，一般情況下金融機構與按揭申請人和發展商在同一合同上簽字，但也有分開簽署的。 房地產抵押貸款合同簽完後，抵押各方同時到房屋土地管理部門辦理抵押登記手續。通常按揭申請人提供的抵押都是在建中的物業，也即期房，尚沒有產權證，通行的作法是期房抵押登記後，預售契約由金融機構占管。這時的抵押登記僅是預售契約的抵押登記，也即期待房產權益的抵押登記。所以等房屋全部竣工後，發展商先辦理完大產權證，然後將大產權證分割成若干個小產權證，再辦理抵押登記，這時的抵押登記才是真正的產權抵押登記。所以，金融機構不見得拿到了預售契約就萬事大吉了。重要的不是替借款人保管合同，而是及時辦理完抵押物的產權抵押登記。相關閱讀：東莞按揭房可進行二次貸款嗎？ 按揭房貸款流程工商銀行貸款按揭如何用房產抵押貸款計算器算買房需要貸款 銀行方面按揭審批要多久天津買房要辦哪些手續 按揭貸款擔保人有要求嗎第二套房按揭訣竅 第二套房按揭有何妙招

6. 金融機構可以做房貸嗎

建議您通過銀行渠道申請個人住房貸款。
若准備通過招行申請，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯系個貸經理咨詢。

7. 關於銀行貸款購房的這些你知道嗎

銀行貸款買房條件：

(1)借款人所需條件：

1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)

2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

(2)需提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

2、購房協議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

(3)借款人應提供的材料

1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3.收入證明(銀行指定格式)

4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)

5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

(4)特殊情況

外籍人士購房所需資料：

台灣人——大陸往來通行證(台胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)；

香港人——香港身份證、結婚證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)；

韓國人——護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)；

其他國籍——護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)

銀行貸款買房流程：

1、到銀行了解相關情況。在滿足銀行貸款買房條件之後，辦理相關帶齊資料申請個人住房貸款；

2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度；

3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證；

4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

銀行貸款買房流程一：選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，並確定自身是否滿足銀行貸款條件，以保證按揭貸款的順利取得。

銀行貸款買房流程二：貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，並滿足銀行貸款買房條件之後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

銀行貸款買房流程三：簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合銀行貸款買房條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

銀行貸款買房流程四：簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

銀行貸款買房流程五：辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

銀行貸款買房流程六：開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。

（以上回答發布於2017-01-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 金融機構貸款利率

金融機構貸款利率在5%一9%之間，看你貸的長短來決定利率。