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『壹』 金融和地產有什麼關系

金融和地產息息相關，地產要靠金融提供資金貸款。金融則從貸款中獲得利潤。

『貳』 請問什麼是金融房產呢可靠那

金融地產和房地產金融根本是兩回事。
房地產金融，是與房地產活動有關的一切金融活動。
金融地產是靠資本運作、依託多元化投資增值的房地產活動。特點：從資本角度涉足於房地產開發各個環節，通過開發外包與概念提升相結合，注重資產增值與現金回收。盈利特性：贏利來源貫穿房地產產業鏈各環節，既有短期參與開發銷售回收投資，也有長期租金收入，總體盈利豐厚。資金需求：資金需求較高，流動性要求強。核心能力：融資能力，資產管理能力，投資分析能力。發展趨勢：國外房地產運營的主要模式之一，國內剛剛起步，隨市場發展前景寬闊。

『叄』 什麼是金融地產

金融地產一般指長盛中證金融地產指數分級證券投資基金（長盛中證金融地產分級）

長盛中證金融地產指數分級證券投資基金是長盛基金發行的一個結構型的基金理財產品，本基金的投資范圍為具有良好流動性的金融工具，包括標的指數成份股及其備選成份股、債券、債券回購、權證、股指期貨、貨幣市場工具、資產支持證券以及中國證監會允許基金投資的其它金融工具，（但須符合中國證監會相關規定）。

在正常市場情況下，本基金的風險控制目標是追求日均跟蹤偏離度的絕對值不超過0.35%，年跟蹤誤差不超過4%。如因標的指數編制規則調整或其他因素導致跟蹤偏離度和跟蹤誤差超過上述范圍，基金管理人應採取合理措施避免跟蹤偏離度、跟蹤誤差進一步擴大。

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在長盛中證金融地產份額、長盛中證金融地產A份額、長盛中證金融地產B份額的運作期內，本基金（包括長盛中證金融地產份額、長盛中證金融地產A份額、長盛中證金融地產B份額）不進行收益分配。

在法律法規許可時，本基金可基於謹慎原則運用權證、股票指數期貨等相關金融衍生工具對基金投資組合進行管理，以控制並降低投資組合風險、提高投資效率，降低調倉成本與跟蹤誤差，從而更好地實現本基金的投資目標。

『肆』 請問大家金融和地產到底是什麼關系

北京有金融合作中心、金融文化中心、貨幣中心等五個中心的戰略。因為管理中心總部全是集中在北京各個中行。各個監管機構也集中在中行，我國和各個國家的合作，和各個省市的合作也是集中在北京，正是因為北京是金融的總部。另外，金融的貨幣中心，貨幣中心來看，因為貨幣管理歸中國人民銀行總行，別的無法替代職能，國家印鈔公司也都在北京。所以貨幣中心提法比較重要。 全球的貨幣中心在美國，當時是凱恩斯老先生搞了一個方案，使美國的金融霸權持續了將近70年。

目前來看，中國一定要有自己的國際貨幣體系，這是什麼意思？以人民幣為貨幣的區域中心這是需要的，我國已經跟一些國家進行了人民幣交易。

上海作為一個國際市場中心，北京還是一個金融文化中心。像麗澤這邊的建設，我覺得應該是文化很重要，金融文化也是在北京。大家知道人民銀行金融研究所，社科院的金融研究所，各個研究金融的各個大學。這是上海是無法取代的金融文化，在研究上是遠遠超過上海的。

另外科技金融中心，中關村現在國務院已經批准要建立國際金融、科技金融中心，建立中國科技教育所，建立中國科技金融中心這樣一個明確的提法，要求中關村來聚集全球的科技資源，向中國各個省輻射。就是說北京五大金融中心，國際金融中心是上海無法取代的。上海也是國際金融中心，上海是市場中心，這是不可多得的。這種上海市場中心也是無法取代的。另外，香港作為前沿的對外開放和創新的地區，這樣三個地方形成中國對外金融競爭當中的空間布局一種戰略。

無論從市場上，還是從前沿陣地，北京中心是大後方是鐵三角的架構，這樣有利於中國在全球的競爭。那麼金融業定位之後，我再來定位麗澤。

麗澤商務區叫FBD，我看起的名字叫金融商務區。我覺得這個定義非常好。金融街突出一個點，大家到上海的陸家嘴看一看，金融街是沒有人氣的，都是官方機構。如果說麗澤商務區、金融商務區想搞起來的話，那就要做民間機構的，做服務。所以它的取捨一個在金融文化中心，金融服務外包中心。金融文化中心，可以把金融街論壇、郵報、電訊做起來。我有時候走到金融街感覺那裡很冷酷，不像一個商業區。

人民銀行現在辦公大樓就滿員了，很需要向外轉移，只要麗澤商務區誠信跟他談，人民銀行會考慮遷過來，特別是市場部門會向外轉移。現在證監會、保監會都會有這方面的問題，特別人民銀行大樓住不下了。所以好多人搬到航天橋那些地方，這些機構大家可以互相談談。把銀行協會，幾大協會弄過來，這些條件還是具備的。

在這個地方建立中國的金融機構和企業，國外的金融和企業，國內的企業與國外金融機構，各種企業和金融機構的交換場所，新聞中心，這是很重要的，在這個點上金融街上空白的。

另外，金融這樣過渡的官方體制實際上沒有活力的，為什麼北京不能成為國際金融中心，大家有異議，因為金融街太不像金融街了。

這是我說的未來國際金融中心的定位和麗澤金融商務區的具體的一些考慮。

另外，在文化上，可以考慮做一個金融街郵報，美國的華爾街郵報就很掙錢。還可以搞一個論壇，像陸家嘴論壇，金融街人物，金融服務導航，可以圍繞這些主題做網站，做刊物。金融主要是文化、是信息。

科技金融問題，我認為有可能的話要跟中關村要聯系，要成立金融產業交易所，這里是分所，圍繞市場做文章，有形的架構做市場。你們這邊可以每年搞一次金融產品交易會，中國沒有。現在金融產品可多了，企業、銀行、證券公司的可以搞一個交易會，讓交易公司來運作。再做一個旅遊產品交易中心，旅遊期貨交易中心都可以，還有金融服務外包產品交易這樣的機構，或者是市場。市場的建立能夠為麗澤區域的發展打下基礎。只要有一個交易市場，全國的這些人往這兒跑，就能聚集人氣。在市場建設上建立一個交易所，或者一個交易中心，商業性的，我覺得其實也容易賺錢。

所以，我講第四條就是制度政策創新方面的，比如說我剛才說跟國家的有關部門，北京市的有關領導的溝通和協調。另外，就是銀行、商會、證券協會等等，這些機構房間不夠用了，租金低點，可以讓他們過來做一個分支機構。