金融機構契稅

⑴ 金融業應繳納那些稅款

金融保險業，是指經營金融、保險的業務。本稅目的徵收范圍包括金融、保險。 金融保險業主要需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。
（一）營業稅
按照規定，金融業的計稅營業額，包括：貸款利息、融資租賃收益、金融商品轉讓收益及從事金融經紀業和其他金融業務的手續費收入。
（二）城市維護建設稅
城市維護建設稅的計稅依據是納稅人實際繳納的營業稅稅額。稅率分別為7%、5%、1%。計算公式：應納稅額=營業稅稅額×稅率。不同地區的納稅人實行不同檔次的稅率。
（三）教育費附加
教育費附加的計稅依據是納稅人實際繳納營業稅的稅額，附加率為3%.計算公式：應交教育費附加額=應納營業稅稅額×費率。
（四）金融業的企業所得稅統一在國稅機關進行繳納。
（五）房產稅
如果企業擁有房產產權的，需繳納房產稅，如果企業擁有土地使用權的，需繳納城鎮土地使用稅，如果單位屬於「外商投資企業或外國企業」應繳納城市房地產稅、外商投資企業土地使用費。 房產稅是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入徵收的一種稅。房產稅應納稅額的計算分為兩種：一是以房產原值為計稅依據；一種是以房產的租金為計稅依據。計算公式分別為：年應納稅額=房產原值（評估值）*（1-扣除率）*1.2% 年應納稅額=房產租金收入*12%
（六）城鎮土地使用稅
城鎮土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內，對擁有土地使用權的單位和個人以實際佔用的土地面積為計稅依據，按規定稅額徵收的一種稅。年應納稅額=∑（各級土地面積*相應稅額）。
（七）城市房地產稅
城市房地產稅是對擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業及外籍個人、港澳台胞，按照房產原值徵收的一稅種。城市房地產稅依房產原值計稅，稅率分為兩種：按照房產原值計稅的，適用稅率為1.2%；按照房租收入計稅的，適用稅率為18%.計算公式為：年應納稅額=計稅依據*適用稅率。
（八）外商投資企業土地使用費
外商投資企業土地使用費是對使用土地的外商投資企業（出讓方式取得土地使用權者除外），按企業所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎設施完善程度等，徵收的一項費用。依外商投資企業的實際佔用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標准確定，計算公式為：應納土地使用費額=佔用土地面積*適用的單位標准。
（九）車船使用稅
如果擁有汽車、自行車等機動車、非機動車交通工具，還需繳納相應的車船使用稅，外商投資企業或外國企業應繳納車船使用牌照稅。 車船使用稅是對行駛於公共道路的車輛和航行於國內河流、湖泊或領海口岸的船舶，按照種類、噸位和規定的稅額徵收的一種財產行為稅。計算公式為： 乘人汽車應納稅額=應稅車輛數量*單位稅額 載貨汽車應納稅額=車輛的載重或凈噸位數量*單位稅額 摩托車應納稅額=應稅車輛數量*單位稅額 。
（十）車船使用牌照稅
車船使用牌照稅是對行駛於公共道路的車輛和航行於國內河流、湖泊或領海口岸的船舶，按照種類、噸位和規定的稅額，向外商投資企業或外國企業及其他經濟組織、駐京代表機構和外籍個人、港、澳、台胞徵收的一種財產行為稅。計算公式為：乘人汽車應納稅額=應稅車輛數量*單位稅額 載貨汽車應納稅額=車輛的載重或凈噸位數量*單位稅額 機器腳踏車（摩托車）應納稅額=應稅車輛數量*單位稅額。
（十一）印花稅
印花稅是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所徵收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。 應納稅額=計稅金額*稅率，應納稅額=憑證數量*單位稅額。 1、財政等部門的撥款改貸款簽訂的借款合同，凡直接與使用單位簽訂的，暫不貼花；凡委託金融單位貸款，金融單位與使用單位簽訂的借款合同應按規定貼花。 2、印花稅《稅目稅率表》中所說的「銀行同業拆借」，是指按國家信貸制度規定，銀行、非銀行金融機構之間相互融通短期資金的行為。同業拆借合同不屬於列舉征稅的憑證，不貼印花。 3、確定同業拆借合同的依據，應以中國人民銀行銀發（1990）62號《關於印發〈同業拆借管理試行辦法〉的通知》為准。凡按照規定的同業拆借期限和利率簽訂的同業拆借合同，不貼印花；凡不符合規定的，應按借款合同貼花。 4、中國人民銀行各級機構經理國庫業務及委託各專業銀行各級機構代理國庫業務設置的帳簿，不是核算銀行本身經營業務的帳簿，不貼印花。
（十二）如果企業承受房地產時還需及時繳納契稅
契稅是對在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位和個人徵收的一種稅。應納稅額=房地產成交價格或評估價格*稅率。
（十三）個人所得稅
個人所得稅是以個人取得的各項應稅所得對象徵收的一種稅。支付所得的單位或者個人為個人所得稅的扣繳義務人，按照稅法規定代扣代繳個人所得稅，是扣繳義務人的法定義務。

⑵ 宣城的契稅收取標準是多少

住宅一般房價的2%
商業房房價的4%
不過目前有優惠政策。

宣州區人民政府，市政府各部門、各直屬機構：
為了深入貫徹近期黨中央、國務院和省委、省政府一系列關於擴大內需的指示精神，落實國家住房消費的優惠政策，切實解決城鄉居民住房困難，促進我市房地產市場穩定健康發展，特提出如下若干意見：
一、落實國家住房消費的優惠政策，降低住房消費交易成本
（一）降低住房消費交易成本。在2O09年12月31日前，對個人購買90㎡及以下住房的，所繳納契稅由契稅徵收機關同級財政給予全額補貼；對個人購買90㎡到144㎡（含）住房，所繳納契稅超過1%部分，或者購買超過144㎡的非普通住房，所繳納契稅超過2%部分，均由契稅徵收機關同級財政給予全額補貼；對農民進城等外來人口在市區首次購買或拆遷安置（購買）144㎡（含）以下的住房，所繳納契稅由契稅徵收機關同級財政給予全額補貼。
對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
（二）在2O09年12月31日前，對個人購買住房一年以上再轉讓的，營業稅及附加和個人所得稅，由徵收機關同級財政給予全額補貼。
（三）房地產開發企業項目完工前的預售收入，按國家稅收政策規定的預計利潤率下限標准，預征企業所得稅，並實行按季預繳、按年清算。
（四）自本文發布之日起至2009年6月30日前，對房地產開發企業申請並取得開工許可證的項目（其開工項目、面積、時間以開工許可證領取和實際開工時間為准），暫減半徵收基礎設施配套費；對個人購買住房的，全額免收購房人交易手續費；對個人購買存量住房的，免予評估，實行物價部門確定的指導價。
二、健全住房金融，增強城鄉居民住房消費的支付能力
（五）放寬公積金貸款政策。凡符合貸款條件的職工，在本市市區購買住房的，不受面積、價格及貸款次數等方面限制，在還清前一次公積金貸款後，均可按規定再申請住房公積金貸款；將個人住房公積金貸款最高額度由20萬元調整為25萬元，還款最長期限由15年調整為20年（貸款最長期限自法定退休年齡起各延長5年），首付款比例由30％降低至20%；落實人民銀行的有關決定，相應下調個人住房公積金貸款各檔次利率各0.27個百分點。
允許異地間提取公積金或辦理住房公積金貸款，用於購買住房；允許公積金繳存人提取公積金為子女、父母等直系親屬在本市購買住房或償還購房貸款；允許商業性個人住房貸款轉為個人住房公積金貸款。
強化措施將公積金歸集范圍擴展到民營企業職工，使住房公積金的歸集面逐步提高到80%以上。
（六）對機關事業單位原房改無房戶(補差戶)職工的貨幣化補貼，調整提高到基本補貼為172元/㎡。
（七）各金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。
（八）房地產開發項目在取得商品房預售許可證後，市住房公積金中心在控制貸款風險的前提下，可辦理住房公積金按揭貸款業務。
三、堅持房地產業市場化方向，優化市場供求結構
（九）對已經公開出讓的房地產開發用地，受讓人應嚴格按出讓合同約定繳交土地出讓金；因出讓方原因難以全部交付用地，且企業已按約定部分繳交出讓金的，凡符合城市規劃，具有地塊分宗條件的，依據批準的修建性詳細規劃及建設時序安排，由受讓人申請，可對已經交付的地塊分宗辦理國有土地使用權證。
（十）優化商品住房戶型結構。根據90㎡以下戶型市場需求旺盛的形勢和國家的有關調控政策要求，對新增項目應增加90㎡以下中小戶型的供應比例，市規劃行政主管部門要在規劃條件、規劃審批中做好引導工作；對於已通過規劃審批的項目，需調整戶型設計的，在不違反已批規劃的強制性內容的前提下，可按程序申請規劃調整。
（十一）完善貨幣化補償、市場化運作的房屋徵收拆遷政策機制。在城市建設的征地拆遷中，對房屋拆遷可採用按市場評估價進行貨幣補償和產權調換兩種方式，被拆遷人選擇產權調換的，拆遷人可通過公開招標或集中采購等方式，在市場中購買普通商品住房，即期滿足被拆遷人產權調換的拆遷要求，以加快拆遷進程。
（十二）強化對房地產市場主體的誠信服務意識。按土地出讓合同的約定，屬凈地交付的項目，各有關部門和單位要加快征地拆遷進度，依約及時足額交付凈地；屬相關部門負責建設的市政、供電、供水、供氣等大配套設施，有關部門應按開發進度及時組織實施建設；屬企業投資建設的項目內水、電、氣等基礎設施，企業應與相關單位完備委託施工服務合同，按工程施工進度支付相關費用。
四、擴大住房保障范圍，健全住房供應體系
（十三）擴大住房保障范圍。從今年開始，將住房保障范圍由人均建築面積10㎡以下的低保家庭，擴大到人均住房建築面積10㎡以下，家庭人均年收入在5000元以下的低收入住房困難家庭，其中，對低保家庭逐步實現實物配租；願意申請購買經濟適用住房的，盡可能配售經濟適用住房解決住房困難；對不能實物配租又無力購買經濟適用住房的，可通過發放住房租金補貼實現住房保障。
五、整頓規范房地產市場秩序，培育健康放心的住房消費環境
（十四）整頓規范房地產市場秩序。加強房地產市場價格行為和商品房銷售行為的管理，依法查處違規銷售及虛假廣告等行為；加強房地產市場誠信體系建設，切實保障消費者的合法權益。
（十五）市住房公積金中心及各金融機構，要建立完善商品房按揭貸款使用監管機制，確保按揭的購房款專項用於相應的項目工程建設，以防範風險，維護借貸各方的利益。
（十六）各相關部門要進一步完善商品房竣工綜合驗收備案制度，確保房屋質量、基礎設施及公用配套設施等按規劃建設到位，以提高住宅小區的綜合效益，保障購房者的合法權益。
六、加強房地產業調控與引導，建立有利於市場消費的輿論環境
（十七）健全房地產宏觀調控聯席會組織領導機構，定期召開聯席會議，研究解決房地產業發展中的重大問題。
（十八）市房地產行政主管部門要進一步加大房地產信息化建設投入，加強房地市場的監測分析和行業發展的戰略研究；各有關部門要加強協作，逐步建立信息共享平台，完善房地產市場預警預報機制。
（十九）要充分利用各種媒體的輿論導向作用，加強正面的宣傳報道，增強投資和消費信心；要引導居民住房消費觀念從重面積向重品質轉變，從多層向高層轉變，自覺樹立節能、省地、環保型的住房消費理念。
（二十）本意見施行期間，涉及具體適用問題，由市建設行政部門會同有關部門解釋。各有關部門可根據本意見制定具體實施細則，確保本意見貫徹落實。本意見自發布之日起施行。
90平方米以下，無契稅。90-144平方米房屋應該交百分之幾的契稅？有沒有相關優惠政策和文件？百分之一的契稅，6元每平方手續費，80元每套登記費。 如果房產證上面積是90以及90以下的購房戶繳納的契稅全部減免超出部分需減半繳納。。如果你是外地戶口的人或者農村戶口的人只要你是初次買房（首次辦房產證） 144平米以及以下的房屋契稅全免，超出部分減半徵收。。

⑶ 請問金融企業怎麼交稅

1，根據銷售額交，只要是一般納稅人，稅率都是17%。

2，17%是交給稅務局，可以說是買方交給賣方，然後由賣方代交到稅務局的。

3，抵扣是指己方購貨時取得的增值稅專用發票可以抵扣銷項稅額，取得票後到國稅局認證就行啦，記住認證是有期限的（自開票之日起90日內，超期是要罰款）。

4，一般交稅的時候在國稅局都有個賬戶，把錢交到戶上然後再申報就行啦，當然交現金也可以，不過現金也是交到銀行（這個銀行是指國稅局大廳里的那個銀行）。

(3)金融機構契稅擴展閱讀

我國目前的金融稅制主要是對金融業(銀行和保險業)征稅。根據現行稅法，目前我國對金融業徵收的稅種有14種之多，其中主要徵收營業稅和所得稅兩大類主體稅收。

營業稅的稅基為計稅營業收入，包括貸款利息收入、外匯轉貸款費收入、手續費收入以及金融商品的轉讓凈收入，2003年的稅率為5%，但若加上營業稅的附加稅費(城市維護建設稅、教育費附加)，銀行業營業稅及附加的總稅率為5.5%。

企業所得稅的稅基是銀行企業按照稅法規定調整後的應納稅所得額，目前稅率為33%。除了這兩大主體稅種外，同時徵收城市維護建設稅、房產稅、教育費附加等其他稅種。

⑷ 二套房認定標准 契稅怎麼算

「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於40%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總[1]面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;

三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於40%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

2015年最新二套房認定標准

2014年9月30日由央行、銀監會聯合發文的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布：對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執行首套房政策。

這也是大家所簡稱的「認貸不認房」，那麼二套房要如何認定呢？

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

二套房契稅怎麼算？

二套房契稅契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房屋契稅繳納，首套房和二套房是有區別的，房屋面積大小不同繳納的契稅也是不同的，那麼二套房契稅到底要怎麼算呢?

二套房契稅契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

征稅范圍：1、國有土地使用權出讓;2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;3、房屋買賣;4、房屋贈與;5、房屋交換。

繳納的時間：契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

（以上回答發布於2015-07-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 契稅在哪種情況下可以免徵和減征

通常來說商品房買賣過戶都是需要繳納契稅的，通常繳納時間都是在拿到購房合同辦理房產證之前。契稅時確保房產在交易的過程中受到法律保障的法律表現形式，如果沒有完成契稅的繳納是無法辦理房屋的產權證書的。國家徵收契稅時用來達到對不動產交易進行管理，對這些商品的歸屬有明確的備案，防止非法轉移資產、個人的財產受到侵害等事情的發生。

⑹ 關於第二套房契稅！（上海）

首套房契稅：90 平（不含）以下1%，90-140平（不含）1.5%，140平以上3%。有的地方按144平米算。二套房契稅一律3%，不論面積。

2010年1月10日，國務院辦公廳發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40％，貸款利率嚴格按照風險定價。此外，已取得預售許可的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源，

通知要求，加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。

另外，繼續實施差別化的住房稅收政策。要嚴格執行國家有關個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規定條件的，一律不得給予相關稅收優惠。同時，要加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念。

⑺ 下月起購房契稅稅率下調至1%帶來的影響是什麼

金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。

同時,下調個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調0.27個百分點。汶川地震災區居民災後購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優惠政策保持不變。

對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構適當予以提高。

⑻ 辦理貸款需要房產證和契稅發票嗎

如果辦理個人無抵押信用貸款是不需要提供房產證和契稅發票的，但是如果提供者項資料會對貸款有很大的幫助，是一項資產證明；
銀行貸款需要有穩定的還款來源和良好的徵信信息或者產權清晰足值易變現的抵押物，如房產車輛等；
銀行貸款需要的條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（3）有良好的徵信；
（4）貸款銀行要求的其他條件。
辦理銀行貸款需要准備資料：
1.有效身份證件；
2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5.收入證明或個人資產狀況證明；
6.徵信報告；
7.貸款用途使用計劃或聲明；
8.銀行要求提供的其他資料。
無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：
(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話。
(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。
(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。

⑼ 2015年二套房認定標准 二套房契稅怎麼算

「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於40%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總[1]面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;

三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於40%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

2015年最新二套房認定標准

2014年9月30日由央行、銀監會聯合發文的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布：對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執行首套房政策。

這也是大家所簡稱的「認貸不認房」，那麼二套房要如何認定呢？

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

二套房契稅怎麼算？

二套房契稅契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房屋契稅繳納，首套房和二套房是有區別的，房屋面積大小不同繳納的契稅也是不同的，那麼二套房契稅到底要怎麼算呢?

二套房契稅契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

征稅范圍：1、國有土地使用權出讓;2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;3、房屋買賣;4、房屋贈與;5、房屋交換。

繳納的時間：契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

納稅人辦理納稅事宜後，徵收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。土地管理部門和房產管理部門應向契稅徵收機關提供有關資料，並協助契稅徵收機關依法徵收契稅。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑽ 第三套房產契稅如何計算

隨著經濟的迅速發展，很多家庭都有更多閑錢來進行各項投資。在我國，房產投資會是很好的選擇，因此家庭買第三套的也有很多。那麼，如果是第三套怎麼計算契稅？跟第一套，第二套房產繳納的契稅一樣嗎？今天找法網小編為您詳細解答。

第三套房產契稅稅率是多少？

1、首次購普通住房徵收契稅：90平方內1％、90平方－144平內1．5％，非首次購房按2％繳納。

2、第三套房稅收項目與前兩條房屋的稅項是一樣的，都是看購買房屋的情況來判定的。都包含契稅、個人所得稅、營業稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據您購買的第三套房屋來判定的。

3、只有契稅不同地區可能會因為是否首套房或面積大小有一定的優惠，但計算的基數還是與所購買的第三套房的價格、面積有關。對第三套房的限制，只是看不同地區的限制購買政策了。

4、還有除了契稅的房產稅，是一種持有環節的稅種，和購買也就是交易的稅種是不一樣的

5、家庭第三套住房，每年徵收4％到5％的房產稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年徵收10％的房產稅，且沒有減除額；取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12％交房產稅的規定；商業房產，每年按租金收入的12％交房產稅；家庭僅有的一套住宅，免徵房產稅。

6、契稅稅率的規定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產業，原則上，二套房，三套房及以上房產的契稅均按3％徵收；

第三套住房可以貸款嗎？

1、根據現行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會拒貸，如果已購多套住房，但貸款已結清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。

2、2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，低首付款比例調整為不低於40％，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

3、另外，購買家庭第三套及以上住房，均按照4％的稅率徵收契稅。