不動產登記金融服務講話稿

1. 穗深珠加快推進不動產登記「三市通辦」

深圳特區報訊（記者 秦綺蔚）廣州、深圳、珠海要積極推進不動產登記三市通辦工作。日前，廣東省自然資源廳調研組在對深圳市不動產登記中心調研時，就上述工作提出了指導意見。
廣東省自然資源廳登記處調研組在深圳調研指導不動產登記工作時，聽取了深圳市不動產登記中心、深圳市政務服務數據管理局等相關部門就深圳「提速提質增效、全力解決不動產登記歷史遺留問題」、「優化營商環境，推進互聯網+不動產抵押登記」等工作所做的匯報。
調研組指出，深圳要先行示範，為全國不動產登記提質增效積累經驗；在廣東省自然資源廳指導下，加強與廣州、珠海等不動產登記部門的交流合作，積極推進不動產登記三市通辦；不動產登記要立足深圳實際，積極研究廣東省自然資源廳「總對總」模式的「不動產登記+金融服務」工作，加強互信與協作，通過與銀行金融機構抵押權相關的所有不動產登記信息進行精準協同共享，依託「粵信融」網路和平台的優勢，搭建廣東省不動產登記金融服務系統，將不動產登記窗口延伸至銀行網點。
據了解，深圳將不動產登記服務的相關事項，列入2020年優化營商環境「一號改革工程」任務清單加快落細落實，持續推出改革創新舉措，提升服務效能，方便企業市民。其中包括：不動產登記優化整合為「申請」和「發證」兩個環節，企業間存量非住宅轉移登記即來即辦和全市通辦、增設「企業窗口」、升級申辦預約系統、全面推行「人臉識別」、抵押權首次登記「刷臉」自助領取證明、預售房地產合同備案結果實現線上查詢、不動產首次登記免提交測繪報告、建立不動產登記責任保險賠償機制、60項不動產登記事項全面提速等。目前，深圳「不動產登記+金融」的合作銀行已達11家。

2. 國土部住建部關於做好不動產統一登記和房屋交易管理銜接的指導意見國土資發2015 90號文件

國土資源部 住房和城鄉建設部關於做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見
國土資發[2015]90號2015-7-10
各省、自治區、直轄市國土資源主管部門、住房城鄉建設廳(建委、房地局):
為貫徹落實《國務院機構改革和職能轉變方案》、《中央編辦關於整合不動產登記職責的通知》(中央編辦發[2013]134號，以下簡稱《通知》)和《國土資源部 中央編辦關於地方不動產登記職責整合的指導意見》(國土資發[2015]50號)，促進房地產市場平穩健康發展，確保不動產統一登記工作平穩推進，現就做好不動產統一登記與房屋交易管理有序銜接，提出以下指導意見。一、充分認識不動產統一登記與房屋交易管理有序銜接的重要意義整合不動產登記職責機構是建立和實施不動產統一登記制度的組織保障，是確保《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)順利實施的前提。根據中央要求，房屋登記等不動產登記職責將統一整合到不動產登記機構，房屋交易管理職責繼續由房產管理部門承擔。不動產統一登記與房屋交易管理關聯性強，做好相關工作銜接，有利於保障房屋交易安全，維護房地產權利人合法權益;有利於穩定住房消費，促進房地產市場平穩健康發展;有利於方便群眾辦事，提升政府治理效率和水平。各級不動產登記機構、房產管理部門要高度重視，在工作中要加強配合，相互兼顧，統籌協調，按照方便群眾辦事、保障交易安全、提升管理效率的原則，確保房地產交易市場規范有序，不動產統一登記平穩推進，年底前完成不動產登記職責機構整合。
二、加強房屋交易管理與不動產統一登記
(一)加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作，實現關聯業務有序銜接。
(二)加快不動產統一登記。各省級國土資源主管部門、住房城鄉建設主管部門要認真貫徹落實《條例》和《通知》，指導各地充分利用現有資源，將房屋登記的申請、受理、審核、登簿、發證等房屋登記職責統一到不動產登記機構，不得隨意拆分房屋登記職責。不動產登記機構要切實做好涉及房屋的所有權、用益物權、擔保物權的首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等工作。
三、做好不動產統一登記與房屋交易管理有序銜接
各地在加強房屋交易管理、推進不動產統一登記工作中，既要梳理再造登記流程，保證不動產統一登記有序推進，又要加強房屋交易管理，保證交易與登記安全便民。對於房屋交易管理部門與不動產登記機構分設的，要切實做好交易與登記有關工作銜接。(一)確保業務銜接順暢。房產管理部門要對新建商品房、二手房，以及保障性等政策性住房的交易活動進行監管，實時將依法辦理的房屋轉讓、抵押等相關交易信息提供給不動產登記機構，不動產登記機構應當依據相關交易信息進行登記。在完成房屋登記後，不動產登記機構也要實時將各類登記信息提供給房產管理部門，有效防範一房多賣、已抵押房屋違規出售等行為的發生，確保交易安全。
(二)實現信息互通共享。不動產登記信息管理基礎平台與房屋交易管理信息平台要相互對接，通過交換介面、數據抄送等形式，實現實時互通共享，消除「信息孤島」，確保相關業務辦理的連續、安全、便捷。現階段尚未建成不動產登記信息管理基礎平台的，應當按照職責分工，加快推進不動產登記信息整理、入庫和不動產登記信息系統建設。
(三)做好資料移交與共用。不動產登記機構與房屋交易管理部門應當建立房屋登記檔案和房屋交易檔案查詢互用制度，保證房屋登記和交易管理的正常運行。按照《物權法》、《條例》和《通知》的有關規定，房屋登記簿等房屋登記資料由不動產登記機構管理。房產交易資料由房屋交易管理部門管理。
(四)加強服務窗口建設。各地要按照便民利民的原則，切實做好房屋交易、不動產登記窗口服務。房屋交易和登記業務辦理盡量在一個服務大廳，進一步優化服務流程，提升服務水平，實現一個窗口受理，「一站式」、規范化服務。對於房屋交易與不動產登記服務大廳分設的，不動產登記機構和房產管理部門要加強溝通協調，可以互設服務窗口，受理相關業務。為方便群眾辦事，對於能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求群眾重復提交。
各地要按照本指導意見要求，認真抓好落實。在執行中遇到的有關情況可向國土資源部、住房城鄉建設部反映。
中華人民共和國國土資源部
中華人民共和國住房和城鄉建設部
2015年7月10日

3. 如何落實電子印章在政務服務、不動產登記、金融等領域的應用

這個要靠政府和市場的雙重推動。

企業可以多多採用電子印章。

4. 如何做好新常態下的不動產登記工作

新常態：「新」就是「有異於舊質」；「常態」就是時常發生的狀態。這個詞本身就是矛盾的。在新的環境下發生的以前總是發生的狀態，這不是廢話嗎？

政府拿新名詞繞藤老百姓，就像三個代表，科學發展觀，中國夢一樣，中國根子不改變，結出的果

子還是以前那樣的。

你說新常態和以前有區別嗎？

新常態告訴你，在新的環境下，濤聲依舊。

以前怎麼樣現在依舊怎麼樣就行

5. 不動產登記中心副主任的廉政談話發言稿

一、嚴格遵守黨的紀律，同黨中央保持高度一致

黨的紀律是黨員幹部的基本准繩，是不可逾越的「紅線」。自覺遵守黨的紀律，嚴格執行領導幹部廉潔自律的各項規定，是對領導幹部的起碼要求。遵守黨的紀律，首要的是嚴格遵守黨的政治紀律，與黨中央保持高度一致，是共產黨員特別是各級領導幹部黨性原則的表現。發展是第一要務，但搞發展必須要有堅強的政治保證，不講政治、不講政治紀律不行，這一點對領導幹部尤其重要。要按照省委提出「特別講大局、特別講付出、特別講實干、特別講紀律」的要求，切實加強黨性修養和作風養成。要以鄧小平理論和「三個代表」重要思想為指導，深入貫徹落實科學發展觀，認真貫徹落實黨中央、省委和市委的各項重大決策部署，確保政令暢通。要緊緊圍繞市第二次黨代會確立的目標任務，發揚「挑戰極限、勇創一流」的雅安精神，「以樞紐為綱，於極地奮起」，奮力推進「三個加快」，為雅安加快發展、科學發展、又好又快發展努力工作。

二、認真學習貫徹《廉政准則》，嚴於律己，潔身自好，自覺接受監督

規范黨員領導幹部從政行為一部重要的基礎性黨內法規——《中國共產黨黨員領導幹部廉潔從政若干准則》（以下簡稱《廉政准則》）於2010年1月正式頒布實施（市紀委已翻印，贈送全市縣級及其以上的領導幹部每人一冊）。剛才大家進行了集體學習，《廉政准則》共8個方面52條，由過去廉潔自律的規定，上升到黨內的法規、准則。對於《廉政准則》學習貫徹的總體要求是十二個字：認真學習、自覺遵守、加強督查。你不學，就不知道它的具體要求，要熟知哪些不準，才能知道哪些可為，哪些不可為。為什麼要加強督查？因為你是領導幹部，不僅僅自己要做好，帶頭遵守，還要管好所在部門、單位的工作人員，他們做不好、做不到，你也有責任。所以是三個方面，要學習、要遵守、要加強管理。結合《廉政准則》的學習，我提幾點希望。

一是希望大家主導公平，警惕處事不公。當領導幹部，特別是「一把手」，群眾評價你這個幹部，往往是把公平和公正放在第一位的。如果領導幹部不敢旗幟鮮明的主導公平，那麼就會給老百姓提供很多遐想的空間，那就要問你為什麼不公平、不公正？你怎麼回答這個問題？是有利益誘惑？還是有人情關系？我想公平與公正就與廉潔從政有關系，如果沒得任何利益關系、利害關系，任何事情的處理我相信你可以做到公平對待。公平、公正是老百姓心目中基本的詞語，所以要把公平和公正放在第一個希望來說，我是站在老百姓的角度來看待和思考這個問題。事實上現在，以交情代替原則，把關系化為利益的現象隨處可見。在用人問題上，剛才講了，8個方面52個不準，其中一個方面就是針對用人問題，在用人問題上有可能搞小圈子，有可能有親疏。所以要改變領導幹部選拔任用的方式，強化選拔程序的監督管理，是有針對性的。還有我們在行政執法中存在差別執法、感情執法、優親厚友的問題。在座有執法部門的同志，有的時候不是主觀上的故意，但是客觀上可能就帶來這樣的效果。老百姓最反感的就是差別執法、感情執法、有選擇性的執法。我們國家在經濟改革前期，分配原則講的是八個字、兩句話：「效率優先，兼顧公平」。「非典」過後，特別是近兩年社會矛盾越來越突出了，強調公平的呼聲就高了，為什麼？市場經濟發展到一定的程度，我們的經濟上去了，但是社會出現了很多矛盾和問題，所以公平就不只是兼顧的問題了，現在就要求我們的政府認真履行職責，主導公平，這是因為社會矛盾越來越突出，老百姓對公平的願望越來越強，現在國家二次分配中加大民生項目的支持力度。當領導幹部在決策的時候，要主導公平，就要千方百計注意不要受利益團體的左右，這是個很嚴峻的問題，大的利益團體有經濟基礎。現在大的利益團體紛紛在政壇里尋找代言人，為什麼？目的是能幫他這個行業、幫他這個團體說話，左右決策。在座的都是領導幹部，在決策的時候，老闆可能能把話遞到你的耳中，老百姓可能就遞不到你的耳中。我講這些，就是希望大家敢於旗幟鮮明得主導公平、公正。當領導幹部，以我的體會，特別是一把手，不在乎有多強的能力，老百姓在評價你的時候，最大的願望還是希望你公平。哪怕你沒得能力解決這個問題，或者你在解決問題的時候不能讓每一方都得到滿意，只要你解決的結果，都認為只能這個樣子了，非常公平，大家就沒得意見。中國老百姓的心理狀態、社會心理素質，憂患的是不均。希望同志們結合《廉政准則》的學習，做到不受利益關系的左右，一定做到公平。

二是希望大家遵守准則，杜絕為政不廉。我們現在是市場經濟，利益的誘惑是客觀存在的。部門之間存在利益的關聯性，在行政行為和作為過程中，確實自覺或不自覺的跟著利益，體現在決策或者工作中的選擇性。有的部門有利就大幹，小利就小干，沒得利就不幹。我市查處了一些工程建設領域的腐敗案件，少數領導幹部為什麼走上犯罪的道路？還是利益的問題，利益的誘惑。客觀上利益是存在的，就看我們主觀上能不能把它把握好、把握住。要杜絕為政不廉，首先就要注意大吃大喝現象，注意不正常的請客送禮。不要搞浪費性的消費，攀比性的消費，奢侈性的消費。人的心態比較浮躁，就喜歡搞攀比。假如你這個城市有一家最好的賓館，客人來了，你不讓他去住最好的，覺得心裡不踏實；有個最好的餐館，你不讓他去吃，也覺得心裡不踏實。我並不是反對大家到最好的賓館去住、到最好的餐館去吃，但是要量入為出，實事求是，不要浪費。俗話說：「人有幾等、官有幾品」，有多少錢就辦多少事，沒得必要非要去比個高低、比個輸贏，量入為出、節以養廉是中國老百姓傳統的思想觀念。你要想當個清官，首先就要學會節約。你就那麼一點錢，再浪費一下、奢侈一下，就只能找其他方法來掙錢，難免要犯錯誤。特別是我們一些行業，一些行政行為，很容易被人利用。比如規劃許可的問題、行政審批的問題、行政執法的問題、選人用人的問題，很容易出現權錢交易行為。要想遵守准則，杜絕為政不廉的現象，要靠自己來管理自己，靠自己在思想上築牢拒腐防變的防線，隨時隨地提醒自己。

三是希望大家勇於擔當，摒棄工作不力。老百姓評價我們領導幹部，最反感的是貪官、昏官、庸官，我這句話就是對昏和庸而言的。摒棄工作不力也就是要勤政，要正確的作為。年輕人提拔了，應該把心思放在工作上、放在謀事上，不要一天就想到謀人。我們有些單位有些不好的傾向，有少數人是把心思放在位高權重的人身上，放在跟他搞好關繫上，其他人都不認，我相信我們在座的經常會看到這樣的嘴臉。但是我希望在座的都不要這樣去做，也要管理下面的人不要這樣去做，要用心想事、用心幹事、用心謀事，這是省委提出的三用心。第二要盡責守職，反對敷衍了事，該及時解決的問題不要採取拖、磨、推。現在確實有很多不好的現象，在自己手裡拖得過去，不發生重大事件就覺得心安理得，有的人總結戲稱為「擊鼓傳雷」。有了隱患，留在這里，領導幹部走馬燈似地換，這個隱患在哪個手裡爆炸了，哪個就倒霉了。製造隱患、留下隱患的人個個都非常光彩。有的部門，有的行業有很多矛盾，有時派領導去，都不去，講價錢，想到那個地方有個定時炸彈，擔心自己去了，在自己手裡炸了，這就是不作為啊。現在有些訴求、矛盾，很一般的矛盾，但是久拖不決就成老大難了，理起來就很復雜了。還有一點要求就是要把「過得去」改為「過得硬」，把自己最好的狀態提供給領導、提供給群眾。有的領導簽個字、表個態、做個決策很馬虎，等到出事了，反過去倒查責任的時候就反映出來了，說明有的領導同志沒有把心思用在工作上。縣裡面的部門、市級機關，當一把手的，可能從主幹線上來得多，當副職的是本部門成長起來要多一些。當一把手的對專業不是很熟悉，這個可以理解，比如縣裡面的局長很多是從鄉鎮來的，他搞不清楚行業有什麼規矩和要求，但你去幹了這個工作，就要學習，要盡快入門。作為縣里的副局長應該熟悉業務，如果副局長都不懂業務，恐怕早遲都要出問題、擺攤子。希望大家對行業的政策法規、正常的工作程序和流程、制度規范都要學習、熟悉。再一點，還要敢於負責。現在，不敢承擔責任恐怕是領導幹部的通病，能躲就躲，都怕承擔責任。敢不敢承擔責任是反映幹部一個重要的方面，遇到矛盾繞不繞彎，敢不敢坦然面對矛盾，這不是工作能力的問題，是工作態度的問題。老百姓反映的問題絕大多數是可以解決的，但由於矛盾太多，有的領導幹部就不敢去、不願去面對這些矛盾，沒有決心去協調這些矛盾，所以就只有讓它拖下去。特別是群體性事件，到了關鍵時候不敢站出來說話，不敢採取應有的措施，所以才會讓矛盾越釀越大。希望同志們要勇於擔當，摒棄工作不力。

四是希望大家真抓實干，切忌作風不實。從下往上看，現在賣虛的、搞假的、作秀的太普遍了。希望大家要杜絕這些東西，不要說假話、不要說空話，也不要說大話。還有，對人對事要真誠、真實。第二點不要迴避矛盾，勇於面對矛盾。成績要講，不講，放在那裡不會出什麼事；但是問題不講，放在那裡恐怕就要釀成疾患。我們要立足實際，多干實事，追求實效。老百姓很反感作秀、作假，機關幹部也很反感。講話都是別人寫的，越寫越長，大話、套話、空話、老話，連篇累牘。大家想想，發了很多文件，有多少人在看？我們要有朴實的工作作風。在市場經濟條件下，可以說，浮躁是社會的一個通病。我希望同志們要靜得下心、沉得住氣，善於冷靜思考、慎重處事，要實事求是。做樣子的事，盡可能少做。我們搞政務中心，要求「兩集中、兩到位、三個百分之百」。有的部門卻派一個說話不算數的，喊個人在那裡坐到就行了，仍然是「前台接件，後台審批」，不願意把能解決問題的幹部派到政務中心去。要審查、審批，你還是要到我單位來，還是要來找我才行，這正確嗎？現在行政審批改革了，保留的項目越來越少，但是備案、審查、轉報，有的比以前直接審批還厲害。有的人以為把權利盤得越活，好像他的價值就越高。提出並聯審批，就是針對互為前置條件的矛盾。並聯審批提出很久了，為什麼有些部門就推不開？有的同志重過程、不重結果，重形式、不重實事。年輕幹部要把自己管好，善於聽實話。當領導幹部有個最大的特點，周圍很容易有人來討你的好，提供你喜歡聽的情況，你喜歡聽的話，投其所好，你不喜歡聽的話他就不給你說，結果導致信息不對稱，作出的判斷就容易出現錯誤。老百姓說「兼聽則明，偏聽則暗」很有道理，我們要善於掌握真實情況，用人、幹事都是這樣。

三、認真執行民主集中制，切實維護領導班子的團結
團結出凝聚力、出戰鬥力、出生產力，團結也出幹部。當前我市發展的任務相當繁重，單靠一個人的力量是不夠的，一定要靠班子集體的智慧，團結拼搏，共同完成。要凝聚班子集體的力量，最重要的是要認真貫徹黨的民主集中制，這是我們黨的根本組織制度。這個制度科學地體現了民主基礎上的集中和集中指導下的民主，充滿了馬克思主義的辯證法。要發揚黨內民主，歷史經驗表明，由於黨內缺乏民主，導致重大決策失誤的問題屢見不鮮。要把民主集中制與行政首長負責制很好地結合起來，不要個人說了算，一人拍板，一錘定音。凡涉及重要事項、重大決策、重要人事任免、大額資金的運作等「三重一大」的問題，一定要經過民主程序、科學決策。黨內生活必須堅持「集體領導、民主集中、個別醞釀、會議決定」的方針。

希望同志們善於發揮班子成員的積極性、主動性和創造性，任何情況下都不要獨斷專行，把個人凌駕於組織之上。要靠我們的人品，靠我們的作風，來營造一個班子的良好工作氛圍。毛主席說：要造成又有集中，又有民主；又有紀律，又有自由；又有統一意志，又有個人心情舒暢，那樣一種生動活潑的政治局面。我們每個同志都在這樣一個環境里工作、學習和生活，那是最幸福、最輕松、最愉快的。
四、認真履行一崗雙責，切實擔負起反腐倡廉的職責

黨風廉政建設責任制是貫徹落實反腐倡廉建設領導體制和工作機制的根本制度，是建立健全懲治和預防腐敗體系的重要內容。胡錦濤同志在十七屆中央紀委二次全會上深刻指出：「黨風廉政建設責任制是一項能夠推動全局工作的好制度，各級黨委要認真貫徹，每年都要檢查落實情況。主要領導幹部要履行第一責任人的政治職責，對班子內部和管轄范圍內的反腐倡廉建設負總責，做到重要工作親自部署、重大問題親自過問、重點環節親自協調、重要案件親自督辦。領導班子其他成員要抓好自己職責范圍內的反腐倡廉建設。要加強監督檢查和責任追究，對反腐倡廉建設方面的失職行為，該追究什麼責任就追究什麼責任，決不包庇袒護。」領導幹部要切實擔負起全面領導反腐倡廉建設的政治職責，堅持「兩手抓，兩手都要硬」的方針，認真落實黨風廉政建設責任制，按照「一崗雙責」的要求，加強對分管部門、分管單位幹部的教育管理和監督，特別是注意發現苗頭性問題，做到早提醒、早制止、早糾正，絕不能抹不開情面，聽之任之，更不能包庇縱容，任其發展。要堅持抓業務不忘抓廉政，深入推進懲治和預防腐敗體系建設，認真研究分管工作、分管領域權力運行環節上的廉政風險點，大力推進制度機制創新，為權力陽光規范運行、幹部廉潔自律奠定堅實的制度保障。要加強正反典型教育，積極引導廣大黨員幹部自覺加強黨性修養，自覺同各種不正之風作堅決斗爭，永葆共產黨人的清廉本色，營造風清氣正的良好氛圍。

6. 不動產登記局局長任職表態發言

我們可寫，【】【】在頭圖像內。

7. 深圳不動產登記服務率先提速擴容

不動產登記事關產權保護、市場主體、經濟體制改革和營商環境優化等方方面面，涉及千家萬戶，影響各行各業。2020年，深圳將不動產登記相關工作納入優化營商環境一號改革工程任務清單中大力推進。

截至目前，深圳截至互聯網、大數據等手段，已圓滿完成各項年度指標任務，且在全省不動產登記能力和作風建設「雙提升」行動中的辦結時效、「全省通辦」和「跨省通辦」推進情況等表現亮眼，「放管服」改革成果明顯，服務質量和效率不斷提高，便民利企水平不斷提升。

18家銀行開通「不動產登記+金融服務」

深圳市不動產登記中心在全省率先與金融機構合作，在銀行網點開通了不動產登記+金融服務的便民服務窗口，為各銀行和市民辦理不動產抵押貸款帶來便利。按照2020年營商環境「一號改革工程」任務清單要求，深圳加快不動產登記+金融服務的推進工作，目前已與工商銀行、招商銀行、建設銀行、中國銀行、深圳農村商業銀行、平安銀行、光大銀行、農業銀行等18家銀行建立合作。

作為該服務的特點，企業和市民無需來回跑腿即可在銀行辦理抵押權首次登記、注銷登記，實現在線辦理抵押權首次登記1個工作日辦結、抵押權注銷登記「秒批」。目前＂互聯網+不動產抵押登記」合作銀行18家，覆蓋營業網點1200個。疫情期間，抵押權首次、注銷登記線上辦理量12.4萬份，線上辦理量占總業務量的50%。

此外，深圳市不動產登記中心還聯合司法、稅務、民生部門，充分利用數字化、智能化、信息化技術手段構建更多不動產登記線上服務「快速通道」的應用場景：繼不動產登記與水電氣開（過）戶業務聯動辦後，推出商品房轉移登記與水電氣過戶（遷移）、電視開戶、網路開戶（遷移）線上自助辦；夫妻更名、離婚財產分割以及法定繼承人繼承等3項減免稅事項，市民在辦理不動產登記時無需提交免稅證明材料，也無需到深圳市稅務局辦理免稅手續，實現直接免稅；預計從2021年5月31日起，將全面實現不動產登記的查解封服務即時「秒辦」。

辦理時效從「論日計」到「論分計」

2019年，國務院辦公廳、省政府辦公廳分別印發《關於壓縮不動產登記辦理時間的通知》（國辦發〔2019〕8號）以及《關於印發廣東省壓縮不動產登記辦理時間實施方案的通知》（粵府辦〔2019〕13號），要求壓縮不動產登記辦理時間。

深圳全面貫徹落實上級精神，印發一系列配套文件，細化責任分工和工作要求，建立任務台賬，全力壓縮不動產登記辦理時間，全面部署開展不動產登記能力和作風建設「雙提升」行動。

根據省不動產登記信息管理平台統計，2020年全省全年辦理不動產登記業務總量高達1155.08萬多宗，辦理時間60分鍾以內的253.5萬多宗，占總業務量的22%。也即是說，5個辦理不動產登記群眾中至少有一個人60分鍾內辦結。全省實現一般登記3個工作日內、抵押登記1個工作日內辦結，超額完成國家任務目標。

而深圳的表現尤為突出，業務辦理時效從「論日計」到「論分計」，辦理周期極限壓縮。企業間存量房轉移登記、抵押人為企業的一般抵押權首次登記等業務壓縮為「30分鍾」，抵押權登記等業務壓縮為1個工作日，不動產轉移登記等業務壓縮為2個工作日，不動產首次登記等業務壓縮為3個工作日，企業群眾辦事成本「一降再降」。疫情期間，優先快速辦理與醫療、生活保障物資生產企業相關業務，為深圳市思科凈化有限公司等多家企業開通綠色通道，降低企業制度性交易成本。

「互聯網+」實現「零跑腿、不見面」

足不出戶、人不出城，即可處理自己在另一座城市乃至另一個省所擁有的不動產，這個看似遙遠的夢想正在廣東逐步實現。

2020年9月，廣東省自然資源廳印發「跨城通辦」工作實施方案的通知，正式啟動廣州、深圳和珠海三市部分高頻不動產登記業務「跨城通辦」試點工作。隨後，廣州、深圳和珠海三市在2020年11月30日前完成「跨城通辦」的前期准備工作，12月底前實現國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記、變更登記、注銷登記業務「跨城通辦」。截至2020年底，廣州、深圳和珠海三市如期全面實現「跨城通辦」工作目標。

其中，大廳辦理採用「異地申請、屬地受理、大數據審核、網上繳費、EMS送達」模式，通過「數據線上跑、快遞線下送」方式，實現跨城不動產登記業務「就近辦理，只跑一次」；網上申請則利用遠程身份認證、人臉識別、電子簽章(名)等技術手段，實現網上受理、大數據審核、自助繳稅（費）和核發電子證照；需要提交紙質材料和領取紙質不動產權屬證書的，申請人可在業務申請時選擇雙向EMS郵寄服務，實現「零跑腿、不見面」服務。

同期，根據2020年9月，國務院辦公廳印發《關於加快推進政務服務「跨省通辦」的指導意見》，以及2020年11月廣東省人民政府辦公廳印發《關於印發廣東省推進政務服務「跨省通辦、省內通辦」工作方案的通知》，廣東省自然資源廳指導廣州、深圳兩市加快推進商品房預售、抵押涉及的不動產預告登記、不動產登記資料查詢、不動產抵押登記三個不動產登記服務事項「跨省通辦」工作。截至2020年底，廣州、深圳兩市三個服務事項已全部實現「跨省通辦」，進一步提升企業和群眾異地辦事便利度。

此外，深圳作為第一批城市，自2020年9月1日起率先落實新政，解決了港澳銀行在大灣區內地九市辦理不動產抵押登記的身份證明材料限制瓶頸，為港澳居民在大灣區內地城市通過港澳銀行按揭購房、大灣區內企業通過港澳銀行開展跨境抵押融資等帶來極大便利。

2021年，廣東省自然資源廳將在此前的工作成果基礎上，繼續做指導推動廣、深、珠三市盡快實現不動產登記全業務「跨城通辦」，實現廣深兩市不動產登記全業務「跨省通辦」，為推進珠三角九市乃至全省不動產登記業務「跨城通辦」建立強大的示範效應，服務粵港澳大灣區發展大局。

8. 不動產抵押登記實現「零跑動」

南方日報訊 （記者/劉懷宇 通訊員/穗規資宣）只需要「動動手指」「刷刷臉」「掃掃碼」！在廣州，個人或企業到銀行申請不動產抵押登記有望實現「零跑動」了。26日，廣州市規劃和自然資源局與廣州農商銀行、民生銀行、招商銀行、浦發銀行、華夏銀行、郵儲銀行在廣州市不動產登記中心舉行不動產「e登記」第二批次試點銀行授牌活動。此次授牌後，試點范圍實現了國有銀行、民營銀行和廣州本地銀行全覆蓋。
廣州不動產「e登記」通過資料線上傳送、郵遞發證到家等方式，使銀行代辦「零跑動」進一步升級為無紙化「零跑動」——不動產登記機構不以紙質申請資料作為核准登記的前置條件，試點銀行不以紙質不動產登記查詢資料作為貸前審查依據，不以不動產登記證明作為放款的前置條件。
過去，從貸款申請、審批、放款到貸款結清，客戶需多次往返銀行營業網點和不動產登記中心，程序多、耗時長。現在，通過「e登記」網上申辦平台，客戶到民生銀行「動動手指」「刷刷臉」「掃掃碼」就可以抵押貸款「一件事」辦到底，告別過去「往返跑」「多頭跑」的情況。
廣州市規劃和自然資源局把不動產登記服務延伸到銀行網點，客戶可在銀行網點辦理貸款的同時一並申請辦理不動產抵押權設定登記、注銷登記等業務，抵押貸款時間大大壓縮，最快可以實現當天辦結、當天放款，抵押貸款成本大大減少。
據悉，民生銀行廣州分行成為廣州市第一家啟動「小微金融不動產登記線上辦」的民營銀行，推出「小微金融e登記」，實現不動產抵押登記「零跑動」。
為貫徹落實不動產登記便利度改革，廣州在2018年7月啟動「不動產登記+金融服務+互聯網」零跑動工作，9月創建廣州市不動產「e登記」系列服務品牌，10月舉行了不動產「e登記」第一批次試點銀行授牌活動，試行塗銷抵押登記、抵押登記和換證登記等業務的網上申辦。
截至目前，廣州市不動產「e登記」申辦服務點已覆蓋工商銀行、農業銀行、中國銀行和建設銀行等銀行69個網點，抵押貸款時間壓縮70%，中小微企業最快一天完成融資貸款。「e登記」服務啟動以來已惠及1300多家中小微企業，減少紙質登記查詢證明2700餘份。

9. 珠海不動產登記需要金融許可證嗎

無論在哪裡，不動產登記都不需要這樣的許可證，只要相關證件齊全，就可以前往辦理。

他並不會需要特殊的證明，只是有爭議的時候，可能需要第三方簽字，其他方面的都不用。