金融街服務式公寓

① 有一塊地，規劃審批為酒店式公寓，土地使用40年，請問這公寓是住宅性質還是商業性質，可以分割出售個人嗎

商業性質，不可以分割（具體看當地規定）。

② 上海有什麼比較好的服務式公寓

上海的有各種各樣的公寓，但沒有什麼鬼
服務式公寓的說法，或許是只有名稱上的
區別，而本質屬性卻是同樣的！
請你給出「服務式公寓」的准確的定義，我
再按照你的標准給你推薦，謝謝你合作✌

③ 上海有那些比較好的酒店式公寓可以推薦的

回家-上海酒店式服務公寓<br>
管家式服務·比酒店更有意思·比住家更有品味·比出差更享受·比度假更商務<br>
長寧中山公園、 南京西路靜安寺、上海外灘、浦東陸家嘴、徐家匯<br>
電話：021 52728609<br>
郵件：[email protected] (MSN)<br>
網站：http://www.huijiale.cn/<br>

回家-北京酒店式服務公寓<br>
管家式服務·比酒店更有意思·比住家更有品味·比出差更享受·比度假更商務<br>
崇文門王府井、 海淀中關村知春路、朝陽國貿、西直門、奧運鳥巢<br>
電話：010 67846921<br>
郵件：[email protected] (MSN)<br>
網站：http://www.huijiale.cn/<br>

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上海酒店式公寓出租-回家上海酒店式公寓
上海酒店式公寓出租

回家·上海酒店式公寓·浦東陸家嘴·上海外灘·南京西路靜安寺·長寧中山公園虹橋·上海酒店式服務公寓

網站：http://www.huijiale.cn/

電話：86-21-52728609 傳真：86-21-51901329

Email: [email protected]

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長寧ChangNing ZhongShan Park 中山公園新時空酒店式公寓 1房42平米;1房1廳45平米
酒店式公寓，位於中山公園長寧路匯川路,近長寧區中山公園、虹橋經濟技術開發區、虹橋世貿商城SHANGHAI MART、古北新區、上海國際展覽中心、凱旋多媒體長廊、愚園路文化街、巴黎春天百貨、長風海洋世界、華東政法、華東師大、地鐵2/3/4線中山公園站直達南京西路,靜安寺,人民廣場,南京東路,外灘,陸家嘴,龍陽路,上海火車站。

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靜安JingAn JingAn Temple West NanJing Road 靜安寺南京西路酒店式公寓 1房45-67平米; 2房130平米
酒店式公寓，位於靜安區南京西路烏魯木齊北路，毗鄰百樂門、歐美領館區、久光百貨、希爾頓、恆隆廣場、中信泰富廣場、梅龍鎮廣場、金鷹購物中心、上海展覽中心、華山醫院、地鐵2線靜安寺站。10分鍾地鐵直達人民廣場、南京東路、外灘、中山公園。

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黃浦HuangPu Shanghai Bund 上海外灘酒店式公寓 1房38-55平米
酒店式公寓，位於黃浦區武昌路吳淞路，毗鄰上海外灘國際金融街、外白渡橋、上海大廈、黃浦公園、和平飯店、南京東路步行街、地鐵2線南京東路站、隔江遙望東方明珠、金茂大廈。地鐵直達人民廣場、南京西路、靜安寺、中山公園、陸家嘴、上海火車站、新客站不夜城。

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浦東PuDong LuJiaZui South PuDong Road 陸家嘴浦東南路酒店公寓 1房78平米;2房125平米;3房159平米
酒店式公寓，位於浦東南路浦建路東方路，近仁濟醫院、東方電視台、上海新國際博覽中心、沃爾瑪、喜來登由由國際廣場、塘橋公園、南浦大橋、地鐵4線藍村路站、地鐵2線龍陽路站、龍匯美食街、南泉台灣美食街。8分鍾車程直達陸家嘴金茂大廈、東方明珠，30分鍾車程直達虹橋機場，45分鍾車程直達浦東機場.

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徐匯XuHui XuJiaHui 徐家匯酒店式公寓 1房45-55平米;2房85平米
酒店式公寓，位於虹橋路番禺路，近延安西路、虹橋路、上海影城、上海交通大學、交通大學國家科技園、港匯廣場、美羅城、東方商廈、上海體育館、地鐵1線徐家匯站、地鐵3/4線虹橋路站. 地鐵直達人民廣場、淮海中路、新天地、上海火車站.

④ 我想問一下，現在服務式公寓和酒店式公寓有什麼區別啊誰能和我解釋

酒店式公寓，指按酒店式管理的公寓，按居住建築處理；公寓式酒店指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建築處理。酒店式公寓作為近年來一種新興的物業類型，由於地段好、總價低、易出租，既可以出售換取買賣差價，也可以收取租金，換取長期的投資收益等特點，成為不少市民置業投資的首選。

酒店式公寓不算一個新概念，它的存在和發展是一個引人注目而又讓人困惑的熱門話題。酒店服務式公寓，意為「酒店式的服務，公寓式的管理」，是一種只做服務、沒有酒店經營的純服務公寓。酒店式公寓最早源於歐洲，是當時旅遊區內租給遊客，供其臨時休息的物業，由專門管理公司進行統一上門管理，既有酒店的性質又相當於個人的「臨時住宅」。 國內的酒店式公寓最早出現在深圳，然後在上海、北京等地均有開發，經濟發達程度成為酒店式公寓立項的基本條件。

⑤ 服務型公寓和辦公型公寓區別

住宅公寓與商住公寓的區別
1、落戶與學區的區別：40年產權酒店式公寓一般都是商業用地，不動產產權為40年，不能落戶。

如果是70年產權酒店式公寓，一般是住宅用地或商住混合用地，不動產產權則有65年或者70年，可以落戶。交易稅費也是按照住宅的標准來繳納，其性質跟住宅一樣。另外，70年產權酒店式公寓有劃片學區，而40年產權酒店式公寓沒有學區。

2、貸款的區別：70年產權酒店式公寓可以申請商業貸款，也可以申請公積金貸款，最低首付3成，貸款年限最長為30年;

40年產權酒店式公寓雖然普遍面積會比較小，但是只能使用商業貸款，首付最低5成，貸款年限最長為10年，利率一般上浮20%-30%。

3、水電物業費的區別：40年產權酒店式公寓的水電費按商業標准收費，水電費較高;70年產權酒店式公寓，水電費則按民用水電計算，相對來說水電費較低。

物業費也是如此，40年產權酒店式公寓的物業費遠遠高於65年產權酒店式公寓。

4、居住實用性的區別：由於40年產權酒店式公寓通常都採用開放性管理，可隨意進出，存在安全隱患;而65年產權酒店式公寓則採用封閉式管理。

公寓的缺點
1、產權年限短：產權年限短是公寓房最大的缺點，這也是很多購房者對購買公寓房比較猶豫的原因之一，大多數公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。和70年產權的普通住宅相比，公寓房的產權年限就顯得太短了，並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。

2、管理費、水電費更貴：居住在公寓房內生活成本是比較高的，因為公寓房的管理費，水電費會比普通住宅的收取標准更高，因此如果購房者想要購買公寓房的話，千萬不要貪圖公寓房在價格上的便宜，還要計算到生活成本的問題，而且很多公寓房是不通氣的，如果大家想要做飯的話也只能用電。

3、房貸年限短利率比較高：很多購房者在購買公寓房的時候，也會選擇通過貸款的方式來購買，但是公寓房在申請商業貸款的時候，最多隻能獲得五層的貸款額度，而且貸款年限也比較短，只有十年，還需要注意的是公寓房不能申請公積金貸款購買。在申請商業貸款購買公寓房的時候，貸款利率上浮至1.1至1.3倍，而住宅貸款利率大部分只上浮1.1倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也會高很多。

⑥ 北京西城區有那些公寓

豐僑公寓
地址：西城區太平橋大街

巴黎公寓
地址：北京市西城區月壇

豐匯園公寓
地址：西城區 太平橋大街

敬遠國際公寓
地址：西城區華遠街2號

國英綠景公寓
地址：西城區北京市青年宮北邊

華榮公寓
地址：北京市西城區興盛街2

官園公寓
地址：北京市西城區翠華街1

英嘉公寓
地址：北京市西城區興盛街2

官園公寓
地址：北京市西城區翠華街1

英嘉公寓
地址：北京市西城區未英胡同49

金融街酒店式公寓
地址：北京西城區金城坊街1號

北京金宸國際公寓
地址：西城區廣成街4號院

⑦ 我是一個已經在廊和坊金融街買了SOHO公寓的業主，我想問問廊和坊金融街的交通條件是不是真的很便利呢

很方便的，下了京津塘高速2分鍾就到了

⑧ 什麼是服務式公寓

服務式公寓，是指為中長期商住客人提供一個完整、獨立、具有自助式服務功能的住宿設施，其公寓客房由一個或多個卧室組成，並帶有獨立的起居室、以及裝備齊全的廚房和就餐區域。

目前存在酒店式公寓、青年SOHO、白領公寓、創業公寓等幾種業態。服務式公寓的本質是酒店性質的物業，但卻融合了酒店設施與家庭特色為一體，並提供低於酒店價格的中長期住宿服務。由於普通的酒店不會提供洗衣機、廚具等居家必備的電器，因此居家特色是服務式公寓與酒店的最大區別之一。

服務式公寓作為一種長期居所（相對於酒店而言）的物業，也不需要大量的酒店服務人員一對一的進行服務，相對於酒店而言，服務式公寓具有一定的價格優勢。

(8)金融街服務式公寓擴展閱讀：

服務式公寓現常見為以下幾類：

1、酒店式公寓

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能於一體，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。

2、青年SOHO

青年SOHO基地配置全套家私，靈活租賃，強調小資生活環境，時尚明亮，現代生活，生態性和科技性。強調創業不單是拓展就業的有效途徑，在市場競爭十分激烈的環境下，青年的自主創業路也變得十分艱難。創業成功關鍵在於創業者能打造低成本的創業環境，以便成功度過嚴峻的生存期。

3、創業公寓

創業公寓，是指運營商通過收購改造或直接開發形式，面向創業群體提供可創業與居住的服務式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強調小資生活環境，時尚明亮，現代生活，生態性和科技性。創業成功關鍵在於創業者能打造低成本的創業環境，以便成功度過嚴峻的生存期。

參考資料來源：網路-服務式公寓

⑨ 服務式公寓是什麼有哪些比較知名的牌子

挺多的，中國本土品牌主要有優帕克、晟耀行和私享家等品牌。目前服務式公寓國際品牌比較有名主要有奧克伍德、雅詩閣。
服務式公寓，是指為中長期商住客人提供一個完整、獨立、具有自助式服務功能的住宿設施，其公寓客房由一個或多個卧室組成，並帶有獨立的起居室、以及裝備齊全的廚房和就餐區域。目前存在酒店式公寓、青年SOHO、白領公寓、創業公寓等幾種業態。服務式公寓的本質是酒店性質的物業，但卻融合了酒店設施與家庭特色為一體，並提供低於酒店價格的中長期住宿服務。由於普通的酒店不會提供洗衣機、廚具等居家必備的電器，因此居家特色是服務式公寓與酒店的最大區別之一。

⑩ 東原世界時提出的高檔服務式公寓到底是指什麼

ServiceApartment）是指為中長期商住客人提供一個完整、獨立、其公寓客房由一個或多個卧室組成，並帶有獨立的起居室、以及裝備齊全的廚房和就餐區域。

並且也會提供商務辦公功能，如會議室、會客間等

相對於酒店而言)的物業相對於酒店而言

被指派到所在地參加學習、培訓、以及從事評估和統計的工作人員;中短期逗留及追求住家環境的休閑度假和商務客人、家庭旅遊者、律師、工程技術人員等。

深圳、上海、北京等。尤其是90年代初期開始的浦東開發，吸引了大量的境外投資，在當時上海高檔住宅和寫字樓較少的情況下，國外投資企業以及其來自海外的高級員工大都選擇高檔星級酒店作為他們的辦公之處和住所。進入90年中後期，隨著上海市政府對土地批租政策的進一步放開，上海開始出現了一批高檔的，以國外投資企業高級管理層在滬長期居住為主要租賃市場的高級酒店式公寓。

往往是居住時間越長，價格越便宜，一般規律是針對短期(一周以內)市場需求的價格和同檔次星級賓館的標准價格一樣或略高，針對中短期(一周或10天以上)市場需求的價格比同檔次星級賓館低30%左右。而長期租賃(一個月以上)價格是同檔次星級賓館標准客房價格的50%左右。在經營管理方面更加容易管理;在投資回報方面，由於主要是以中短期和中長期客源市場為主，平均出租率都能達到85%左右，同時，管理成本也較低。

——東原·世界時，給市場提供了一個參考樣本。

首先，東原·世界時具備優越區域、人流量、品牌力這三大共性價值.

除此之外，東原·世界時引入了魔鏡智能系統，它是一個能控制整個房間電器設備的智能系統，人性化設置起床、離家、歸家、睡眠等情景模式，真正實現生活智能化，使業主的生活品質進一步提升。

如:大堂，前台、餐廳，酒吧，商務中心等，也包括高級住宅式公寓配備的健身中心，小超市，休閑區域，私密性的社交活動場所，圖書館、兒童娛樂中心、停車場等。智能化設施包括安全防範系統、中央空調系統、凈水系統、熱水系統等。

市場在變化，如果仍抱著舊觀念，盯著小戶型住宅不放，勢必會因為長時間的等待而使購房成本增加。

而往往我們都會在徘徊中忘記成為那個第一個吃螃蟹的人。