房地產金融服務合同有什麼用

❶ 哪位有用過的房產居間服務的合同或者協議呀，有什麼需要注意的嗎

房地產居間合同範本
委託人(甲方)： 居間人(乙方)：
依據國家有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在自願、平等和守信的基礎上，就乙方接受甲方委託，按其要求，為其提供訂約機會及提供訂立合同的媒介等事項達成一致意見，訂立本協議。
一、甲方願意委託乙方居間□購買□租賃下列條件的房地產。
二、委託交易房地產的基本情況：
2.1物業類別：□住宅 □別墅 □商鋪 □辦公樓 □廠房 □其他： ; 2.2坐落(區域)： ; 2.3建築面積： 平方米; 戶型： 室 廳 衛; 2.4□總房款：人民幣 元至 元內; □租金：人民幣 元/平方米/月至 元/平方米/月;
2.5裝修標准： 附屬配套設施： ; 2.6付款方式：
2.6.1購房：□需商業貸款 □需公積金貸款 □需商業與公積金混合貸款 □不需貸款 2.6.2租房：
2.7其他： ;
三、傭金支付
3.1傭金：
3.1.1□傭金為所交易的房地產實際成交總價款的1%(最終交易的房地產可不受本合同第二條所限);
3.1.2□傭金為所租賃的房地產一個月的租金(最終交易的房地產可不受本合同第二條所限); 3.2甲方應於乙方完成本協議所約定的委託事項後，即甲方與乙方介紹的出賣方(出租方)簽訂了房地產買賣合同(房地產租賃合同)時，將傭金支付給乙方;
3.3甲方若未能按時將傭金支付給乙方，逾期每日加收滯納金為傭金的萬分之五; 3.4甲方在看過乙方介紹的出賣方(出租方)的房地產後六個月內，與乙方介紹的出賣方(出租方)完成買賣交易(租賃交易)或者利用了乙方提供的信息、機會等條件但未通過乙方面與出賣方(出租方)完成買賣交易(租賃交易)的，都應按照本協議3.1項的約定向乙方支付租金;
3.5甲方與乙方介紹的出賣方(出租方)簽訂房地產買賣合同(房地產租賃合同)後，非因乙方原因導致該房地產買賣合同(房地產租賃合同)無法完全履行，乙方收取的傭金不予退還。
四、協議的履行
4.1乙方應隨時依甲方之查詢，向甲方報告業務處理情況;
4.2乙方應積極、努力為甲方尋找房地產信息，盡快完成甲方委託事項;
4.3為了盡快完成甲方委託的事務，甲方同意乙方在需要時，由另外一方代替乙方或另外一方與乙方共同完成甲方委託的事務;
4.4本協議履行期間，甲方要求變更本協議條款的，應及時書面通知乙方，徵得乙方同意後，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充協議，並註明變更事項。甲、乙雙方因履行本協議而簽署的補充協議及其他文件，均為本協議的組成部分，與本協議具有同等效力。 五、甲方在本協議中提供的聯系地址、電話，是乙方寄發郵件或聯系的依據，如有變更，應以書面形式及時通知乙方，否則，乙方所發出的任何書面郵件均視為甲方已收悉。 六、爭議的解決：甲、乙雙方在履行本協議過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成可向人民法院提起訴訟。
七、本協議經雙方簽字後即為生效，一式兩份，甲、乙雙方各執壹份。
委託人(甲方)： 居間人(乙方)： 代表人： 代表人： 聯系地址： 聯系地址： 聯系電話/傳真： 聯系電話/傳真： 簽訂日期： 簽訂日期：

❷ 房地產可以使用電子合同嗎要怎樣做

房地產企業可以使用電子合同。
1、法律方面
《電子簽名法》在2019年修正之前，規定四種情況不能使用電子合同：（一）涉及婚姻、收養、繼承等人身關系的； （二）涉及停止供水、供熱、供氣等公用事業服務的； （三）法律、行政法規規定的不適用電子文書的其他情形；（四）涉及土地、房屋等不動產權益轉讓。
2019年4月23日，全國人民代表大會常務委員會對《中華人民共和國電子簽名法》進行了修改，刪除了「涉及土地、房屋等不動產權益轉讓」不能使用電子合同的情況。也就是說，《電子簽名法》的修訂讓電子合同進入房產交易領域有了法律依據。
2、行業需求
數字化時代下，房產企業更加關注效率、安全、客戶體驗、合法合規等等，而電子合同可以解決房地產企業信息不對稱、合同法律風險、簽約效率低下、用戶體驗度不高、簽約成本高的問題。合同的數字化是房產企業轉型的關鍵一步，電子合同不僅可以做到降本增效，也可以實現企業高效精細化管理，並且在風險防範上展現出顯著優勢。
3、合同管理
房產企業規模大，覆蓋區域廣，業務鏈復雜，涉及到的業務類型較多，房屋開發、經營、租賃、裝修、施工、金融、轉讓等等，所以，合同文件種類多，管理要求嚴格，信息保密要求高。由此給房產企業帶來合同管理上的困擾：
（一）簽約效率低、成本高：業務流程長，部門多，從投資到銷售、物業，涉及到的合同和文件簽署量巨大，紙質合同線下簽約周期長、效率低，還需耗費巨額的列印、快遞、管理等成本。
（二）傳統印章難管理：蓋章文件多，尤其是跨區域文件流轉蓋章頻繁，集團化、組織化用章，許可權管理復雜度較高，海量合同用章周期長且不可控。
（三）海量合同管理難：大量的合同模板製作、管理及審核工作極為繁重，人工審核效率低、易出錯。且合同簽署完成後分類、歸檔、儲存等工作，對於企業法務部門而言也是一項極大的挑戰。
（四）合同法律風險高：紙質合同易出現冒簽、代簽、「蘿卜章」等隱患，且涉及供應商的合同易引發糾紛，經常存在找不到合同、變更單的情況，一旦出現糾紛舉證難度大。
4、解決方案
合作作為貫穿企業各項經濟活動的重要鏈條，合同的電子化可以為房地產企業發展保駕護航。針對房地產企業合同簽署管理方面的難題，放心簽可以為房產企業提供專業的解決方案：
（一）電子簽約1分鍾，高效更省成本
與傳統紙質合同簽署耗時長、費用高相比，電子合同1分鍾即可在線完成簽署，縮短簽約周期的同時大幅降低了綜合簽約成本（列印、郵寄、倉儲等成本）。尤其是異地簽約的情況，房地產企業無需再經歷快遞、等待合同的痛苦。
（二）電子+實體印章同步管理，印章管理更安全

針對房地產企業印章管理難題，放心簽提供電子印章管理和物理印章管理的完整印章管理方案，支持電子印章和物理印章同步管理。解決房地產企業合同管理時間、區域的限制性，確保房地產企業印章使用高效合規。
（三）合同智能管理，解決管理難題
合同智能管理系統包含合同模板、合同起草、合同審批、合同簽訂、合同履約等多項功能，聚焦企業合同全生命周期管理，幫助房地產企業法務更精準地把控合同每個環節，提高企業風險防範。同時，簽署完後的電子合同保存在雲端，分類、歸檔、查找、下載等操作均可線上一站式解決，幫助房地產企業輕松管理海量合同。
（四）完善法律服務，高效解決糾紛
相比紙質合同蓋章簽字驗明正身的方式，電子合同採用實名認證的方式確保簽署人的真實身份，避免合同冒簽、「蘿卜章」等風險。當遇到合同糾紛時，放心簽可為房地產企業提供證據保全、司法鑒定等法律服務，為房地產企業提供完整的證據鏈，快速高效地解決合同糾紛問題。
5、房企電子合同應用場景
（一）電子簽章實現房地產企業投前業務中相關文件的在線簽署和證據保全，如出現履約風險，可以快速在線立案。
（二）與房地產企業業務系統集成後，在銷售認籌、認購環節，實現收據、認購書簽章電子化，極大地提高案場工作效率，降低出錯風險。
（三）通過與房地產企業OA、采購、招標系統集成，實現招標文件、中標通知書、標書、合同的在線流轉及電子化簽署，無需列印蓋章。
（四）與房地產企業跟投系統打通，實現項目跟投在線查看、簽署和電子協議存檔，減少郵寄和管理成本。
（五）HR針對員工的入、轉、調、離所涉及的勞務合同、相關文件可實現電子化簽署，並支持批量合同發起、簽署、管理等功能。

❸ 房地產行業中，採用電子合同比以前紙質合同的優勢在哪

隨著企業的發展，合同的數量和種類將越來越多，這些合同對企業的生存至關重要。企業的經營離不開合同。即使在一定程度上，企業的經營實際上也是合同的簽訂和履行。如內部勞動合同、外部銷售合同、購買合同、銷售合同、租賃合同、合同等。

對於傳統企業而言，由於電子合同的使用形式復雜、保存困難，電子合同的使用程度仍然遠遠低於紙質合同。受疫情影響，各地不得不推遲復工，減少線下活動。遠程簽署電子合同的需求迅速增長。在過去很少使用電子合同的勞動人事領域，主管部門也發布了關於電子合同的支持意見。預計未來以合同訂立形式訂立的電子合同的比例將大幅增加。

❹ . 1、甲市某內資房地產開發公司，2009年發生以下業務：（1）1月簽訂土地使用權出讓合同，承受市區一處土

最佳答案 問會計

❺ 房地產行業使用電子合同有什麼價值

目前，我國房地產行業正從「增量時代」進入到「存量時代」，在新的市場環境下，房企們面臨著新的競爭格局與挑戰，增效、降本、賦能，是未來房企高質量發展的核心目標。同時，「十四五」規劃和2035年遠景目標提出，要迎接數字時代，激活數據要素潛能，以數字化轉型整體驅動生產方式、生活方式和治理方式變革。
由此可見，數字化轉型是企業推進精細化管理、實現降本增效的必經之路。在房企數字化轉型升級背景下，頭部房企已從向市場、產品、資本要效益，轉變為向「管理」要效益，通過引入數字化技術，實現高質量發展。而合同數字化則是房企優化業務流程、加強合同管理、降低運營成本的第一步。
電子合同的應用，可以幫助房企解決紙質合同帶來的弊端。
紙質單據簽署周期長的問題天然存在，不管是供應鏈采購還是房屋交易，單筆交易金額巨大的房地產業務最懂「遲則生變」的道理，簽署周期越長，丟單風險越大。而電子合同通過電腦、手機，可隨時隨地可在線簽署，避免消費者多次跑現場的麻煩，提升簽約效率。
紙質合同管理效率低，不論是開盤還是購房，當業務數量大，該效率便會直線下降，導致額外的交易風險和法律風險。電子合同全流程電子化管理，可在線歸檔、查找、查閱、下載，有效提升了房企合同管理效率，避免了各類風險。
此外，電子合同在線簽署、存儲、管理，完美解決了紙質合同列印、快遞、管理、存儲等產生的各項成本。

從某種程度上來說，作為現代商業交易的基礎設施，電子合同無疑具備了「信息、融合、創新」的典型特徵——合同的線上化簽署，有利於流程標准化、信息透明化、管理高效化。地產數字化進程加速，少不了電子合同這關鍵一步。

❻ 房地產經紀服務合同應當優選用什麼的示範文本不選用應當經委託人書面同意

示範文本是供參考的，不是強制要求使用的，更談不上不選用還要經委託人同意。

❼ 房屋面積和房產證上的面積不一樣，以後會有什麼影響啊！

合同上的房屋面積和房產證上的面積是會出現不一樣的情況的，這個是正常情況，不會有什麼影響的。

商品房按「套」或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

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房屋面積相關注意事項

1、房屋面積和房產證上的面積本來就不是一樣的，房產證面積是建築面積，建築面積大於實際使用面積的。

2、房產證上的面積是產權登記面積，包括公攤面積和套內使用面積；

3、產權登記面積是指房屋竣工驗收後，購房合同內填寫的測繪後面積(一般簽定正式購房合同後，開發商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行注冊，合同內的建築面積也就是將來的產權證上的產權登記面積)以及房屋產權證上的面積。

❽ 為什麼現在房產交易合同都在使用電子合同

如今，房產交易合同使用電子合同首先是法律和政策上大力支持的結果，當然，對於房企來說，有效的電子合同相對於紙質合同是擁有巨大的優勢的。

電子簽名的應用早有「理論基礎」：早在2005年實施的《中華人民共和國電子簽名法》就明文規定，可靠的電子簽名與手寫簽名或者蓋章具有同等的法律效力。

伴隨著數字化、新基建浪潮的襲來，政府對於房地產行業應用電子簽名助力數字化轉型的鼓勵信號也愈發明顯，如今年4月，住建部就發布了《住房和城鄉建設部關於提升房屋網簽備案服務效能的意見》，提出全面採集樓盤信息，實現網簽及時備案，構建房屋管理平台，推進全國一張網建設。鼓勵使用房屋交易電子合同，利用大數據、人臉識別、電子簽名、區塊鏈等技術，加快移動服務端建設，實現房屋網簽備案掌上辦理、不見面辦理。

近期，除多部門發布電子簽名利好政策之外，北京也在積極發揮其示範效應，僅最近：

10月27日，北京市人力資源和社會保障局公開發布《關於推進電子勞動合同相關工作的實施意見》，提出「電子合同」與「紙質合同」具有同等法律效力。

12月4日，北京市經濟和信息化局、市政務服務管理局、市公安局聯合印發《北京市電子印章推廣應用行動方案(試行)》，推進電子印章在企業提交可信材料、政府全程在線審批等業務場景中的便捷應用。

如今，電子合同已經進入各個領域各個應用場景中，數字時代使用電子合同是大勢所趨。

❾ 房地產融資服務平台哪些可靠

目前，比較適合於我國房地產企業的融資方式主要是股權融資、收購融資、財務融資這三種目前，比較適合於我國房地產企業的融資方式主要是股權融資、收購融資、財務融資這三種。