二手房貸款是跟銀行還是金融公司

㈠ 簽了抵押合同，二手房銀行貸款一直不放款，找銀行還是找中介催

對於這種情況不要慌張，如果實在著急可以到銀行去催一下，放寬心慢慢等，銀行特定時間沒額度是正常的，如果能找到銀行關系多催催，看能否通融下盡快放款。一般國有銀行問題不大，如果各種理由拖著不放款，可以通過媒體曝光甚至起訴。
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
貸款額度：貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構，據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
折疊編輯本段還款方式
⑴等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
⑵等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。
⑶階段性等額本息: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償
還貸款本息。
⑷階段性等額本金: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。
⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限於一年期及一年期以內的貸款)。

㈡ 有懂的人希望指導下 買二手房的時候貸款 為什麼不直接向銀行貸款 中介直接介紹到一個投資公司

你要問中介什麼原因不選去正規銀行貸款。你才能做決定，比如你可以換一家中介購房。建議還是通過國家四大銀行 工商農建 來貸款，畢竟利息低。
個人估計
1.銀行貸款放款慢，投資公司放款快，中介不管貸款利息高低，想快速完成交易，收到中介費。而且中介可能還收到投資公司的回扣。
2.你購房去銀行貸款沒通過。

㈢ 為什麼二手房銀行不給貸款了

樓市整體額度降低，銀行可以選擇優質客戶和優質的項目放貸。為了降低成本，達到利益的最大化，所以，停止對二手房的貸款。

第一，二手房的貸款成本高於新房

二手房需要對單一的樓房評估定價，然後審核貸款額度。相對於新房，二手房程序繁瑣，而且效率較低。新房在一個小區可以面對數百戶的貸款客戶，不需要每戶評估，貸款受眾多，放款額度大，銀行審核的成本低，收益高。購買新房的客戶只要徵信和工資流水達到標准，購買的樓房符合貸款的需求，就能放出很多的額度。在銀行房貸額度充足的情況下，銀行會對二手房放貸，畢竟也是一筆業務，房貸額度緊張就需要選擇優質房源和優質客戶。


第二，二手房價值低，風險較大

當前二手房沒有權威的評估機構，有些中介為了讓客戶得到銀行大額的貸款，虛高房價，謊報房齡，存在很大的風險。如果房齡太長，而且二手房評估的房價太高，那麼購房者出現斷供或者因房價下跌惡意欠房貸的情況下，其殘值不能夠歸還銀行貸款的本息，銀行就要承受很大的風險，甚至會出現資不抵債的現象。所以，銀行對二手房以及房齡太長的老破小停貸也是為了資金安全。


第三，二手房金融屬性差，很難變現

當前二手房有價無市，沒有成交量，變現能力差，銀行對於二手房貸款更是謹慎。在房貸額度寬松的情況下，適當放寬貸款資質的審核，也是為了自身的利益，承擔部分風險。如果銀行房貸額度緊張，這些難以變現的二手房就會被篩選出局。即使以後房貸額度寬松的時候，銀行也會對金融屬性差，變現困難的二手房拒貸。也許未來對資質不良的客戶和金融屬性差的二手房拒貸成為常態，因此購房者一定要注意。


某些銀行對二手房停貸是因為房貸額度有限，未來不排除房貸額度寬松的情況下放寬對二手房的貸款，畢竟銀行也是逐利的。只是對購房者和房子的審核更為嚴格，拒貸或成為常態，未來樓市會出現變化。

㈣ 二手房買賣銀行貸款問題

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

㈤ 二手房金融公司墊資和房貸有什麼區別

墊資是由第三方金融機構進行出資協助你買房，及出資替賣家還銀行貸款及取出房產證協助過戶，後到銀行進行貸款。
房貸是由銀行下發的房產抵押貸款。

㈥ 貸款買二手房是先貸款還是先過戶

您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。

㈦ 買二手房怎麼貸款

二手房買賣的具體流程：

買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;

買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；

賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;

買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;

買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;

買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

二手房辦理買賣流程需要提交的材料：

登記申請書原件(受理窗口提供)；

申請人身份證明；

房屋所有權證原件；

網上簽約的北京市存量房買賣合同原件；

買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；

契稅完稅或減免稅憑證原件；

房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。

(7)二手房貸款是跟銀行還是金融公司擴展閱讀：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地

銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點

貸款擔保

以借款申請人購買的、房齡不超過當地郵儲銀行規定年限、且能夠在當地房管部門辦理抵押登記的住房作為主要擔保;借款申請人要求在抵押登記之前提前發放貸款的，應由郵儲銀行認可的自然人或法人提供保證擔保。

⑴辦理渠道:申請人本人向當地開辦個人二手房貸款業務的銀行分支機構提交申請。

⑵辦理時限:最快2個工作日出具審批意見，貸款發放時限由當地二手住房過戶、抵押登記的時間長短決定。

⑶辦理流程:簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→辦理房產過戶→落實貸款擔

保→銀行發放貸款→借款申請人按月還款

⑷申請資料:

購房人提供:身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業與收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、郵儲個人

結算賬戶(存摺);

售房人提供:身份證、婚姻狀況證明、戶口本、房屋產權證書、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲

個人結算賬戶(存摺);

由其他自然人(或法人)為購房人提供保證擔保的，擔保人應經過銀行審核(或准入)，並根據銀行要求

提供相關證明資料;

銀行經審核，要求借款申請人補充的其他資料。