大連有沒有以房養老的金融機構

『壹』 為什麼很多人都說以房養老是個騙局

以房養老是當下非常流行的一種養老方式，這種以房養老的大概是這樣的，就是老年人把房子抵押給保險公司，但是依然可以居住，每個月可以領取一定的養老金，直到身故或者到達規定的年齡，這時候你的這套房子就歸保險公司了。

對此，我們要提高意識，不輕易落入別人織好的騙局中，我認為有一句話說的特別的好，我們的生命已然無法掌控在自己的手中，那麼我就一定要把財產全部掌控在自己的手中，保險公司雁過都拔毛，我們又如何是他們的對手呢。

『貳』 「以房養老」保險試點4年承保戶多嗎

北京的趙先生夫婦年逾古稀，老兩口去年投保了幸福人壽的住房反向抵押養老保險產品，將自己70多平方米的房子做了抵押，每月可從保險公司領取養老保險金1.7萬元，生活水平明顯提高。

這種俗稱「以房養老」的住房反向抵押養老保險，是指擁有房屋完全產權的老年人，將其房產抵押給保險公司，但繼續擁有房屋佔有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，並按照約定條件領取養老金直至身故；老人身故後，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優先用於償付養老保險相關費用。

但受多重因素制約，試點進展仍顯緩慢。截至今年（2018年）6月底，有多家保險公司獲得了試點資格，但只有幸福人壽開展了業務，共有98戶家庭139位老人完成承保手續。

『叄』 銀行版以房養老是什麼意思

以房養老（Reverse Mortgage），也被稱為「 住房反向抵押貸款」或者「倒按揭」。是指老人將自己的產權房抵押出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式，在老人去世後，銀行或保險公司收回住房使用權，這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。

·銀行版「以房養老」·
以房養老每月最高可拿2萬元養老金
10月30日，中信銀行推出了中老年專屬借記卡和養老按揭項目，作為最早推出「以房養老」的銀行機構，中信銀行總行營業部房地產金融部負責人孫文傑表示，中信版的「以房養老」引進了國外「倒按揭」模式，並結合國內的養老制度特點進行改良。
「此次改良更多是針對國內房產70年土地使用權和房價可能下跌的問題進行調整。」孫文傑說，「對於申請『以房養老』的申請人，其所抵押的房產是要在70年以內，此外借款的期限加上房齡不能超過70年，這可以規避70年限制的問題。而對於房價下跌的風險，雖然近期房價在國家宏觀調控下有一定的下跌走勢，但北京核心地區的房價將基本穩定在合理范圍之內，產品將對抵押房產的60%進行評估，通過抵押率的控制能夠較好地控制風險。」
孫文傑表示，目前銀行規定借款人至少要有兩套房產以上才可申請，申請人可以是老人本人，也可以是他的贍養人，但老人本人須年滿55歲。目前該產品利率為市場基本利率，即5年以上期貸款基準利率為7.05%。
「具體來說，中信銀行會為申請客戶所抵押的房屋核定一個養老貸款額度，一般分為5萬元或50萬元，按約定貸款期限確定每月放款金額，但最高不能超過2萬元。隨後，銀行將按月將養老貸款資金打入養老人賬戶。」孫文傑說。
針對抵押房屋的價值評估，孫文傑表示可以由銀行及申請人協商。「如果在抵押過程中，申請人或其子女不同意繼續抵押該房屋，也可按照提前還貸方式，一次性將由銀行支付的養老金及利息還清之後，房屋便可正常進行買賣。」

『肆』 以房養老有甚麼公司可以辦理

不合適吧
現在房價還沒降
可以賣房養老
然後去個好一些的養老院

『伍』 以房養老有甚麼公司辦理

自從「以房養老」政策在四個試點城市實施以來，北京、武漢、上海三地陸續有家庭版簽署了「以房養老」保險。上權月低，隨著廣州的兩個家庭老人接受以房養老後，四個試點城市才正式都找到了以房養老的客戶。因此不少網友想知道，以房養老需要具備哪些條件呢，以房養老怎麼辦理，難不難？首先推出以房養老保險產品的幸福人壽保險公司介紹了大概流程如下。「與這些老人的聯系溝通、進行產品介紹，主要通過以下步驟：電話約訪老人，面談詳解產品、確定老人投保意願，簽署投保意向書、進行房產價值評估及有效保險價值確認，再次與老人溝通確認意願，簽署投保單、產品說明書、補充協議及相關附件，最後簽署房屋抵押合同、對外辦理抵押登記、公證等一系列環節，每個環節均需老人參與或到場。面對60歲以上的老人，需要耐心細致、深入淺出、通俗易懂地講解產品和相關流程，溝通的時間相當長，溝通內容細致，直到老人完全理解條款的每一條涵義為止，並給老人留足消化理解和投保決策的空間和時間。

『陸』 以房養老怎麼辦理，在哪裡辦理需要什麼手續

哪個地方以房養老的政策都是不一樣的？所以要先要查詢你們當地住建部門，還有政府公開欄的關於一份養老的政策是如何處理的，需要哪些條件，要帶哪些文件，其實都是有詳細的說明的

『柒』 什麼是「以房養老」保險

以房養老是依據擁抄有資襲源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產資源，尤其是人們死亡後住房尚餘存的價值，通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現變現。

實現價值上的流動，為老年人在其餘存生命期間，建立起一筆長期、持續、穩定乃至延續終生的現金流入。

中國有60歲以上老年人1.78億，養老的經濟模式主要是子女贍養、退休金、社保金。逐漸興起「年輕貸款買房，老年將房屋抵押給銀行或保險公司，由上述機構支付養老費用，晚年衣食無憂」的「以房養老」。

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以房養老好處：

1、解除老年人經濟顧慮，延長其壽命。據國外數據統計，獲得倒按揭房款的老年人平均壽命將延長2年左右。

2、防腐倡廉。如官場上流行的「59歲現象」，就因為官員在臨近退休之時，對未來生活預期不良，為保持退休後生活水平而貪污受賄。

3、該模式還可以改變老年人消費觀念，擴大消費。

4、啟動老年人的房產金庫，提高其生活質量。

『捌』 「以房養老」保險已經正式推向全國了嗎

近日，銀保監會發布通知，決定在全國范圍內開展老年人住房反向抵押養老保險。該保險2014年7月在在北京、上海、廣州、武漢4城市試點，2016年7月，試點范圍擴大到各直轄市、省會城市、計劃單列市以及江蘇省、浙江省、山東省、廣東省的部分地級市。

銀保監會要求，保險機構要做好金融市場、房地產市場等綜合研判，加強老年人住房反向抵押養老保險業務的風險防範與管控;積極創新產品，豐富保障內容，拓展保障形式，有效滿足社會養老需求，增加老年人養老選擇。

據了解，老年人住房反向抵押養老保險，是一種將住房抵押與終身年金保險相結合的創新型商業養老保險業務，即擁有房屋完全產權的老年人，將其房產抵押給保險公司，繼續擁有房屋佔有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，並按照約定條件領取養老金直至身故；老人身故後，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優先用於償付養老保險相關費用。

『玖』 什麼叫以房養老建行子公司幸福人壽承接嗎

以房養老，也抄就是一種「倒襲按揭」，是指住房人在退休後，將居住的房產抵押給保險公司，保險公司按月支付給住房者，當住房者去世後，房子的所有權並不屬於住房人的合法繼承人而是保險公司。 幸福人壽不是建行的子公司。目前國內的保險公司沒有這項業務。 以房養老的方式只是現在很多理財師在規劃中寫的多一些，但是國內險種有限，沒那麼全那麼好的，而且國內金融業不允許混業經營，估計隨著經濟的發展，這類保險會在我國逐步開辦。

『拾』 現在有哪些城市可以以房養老保險

2014年6月23日，中國保監會下發《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》，內決定自容當年7月1日起，在北京、上海、廣州和武漢四地率先開展老年人住房反向抵押養老保險(即以房養老)試點，試點期為兩年。