金融大夏物業服務方案

⑴ 太平洋保險金融大廈物業如何

是中航物業專業的物業管理，央企實力運營的，屬於星級物業管理服務

⑵ 服務行業的服務理念_金融服務行業年度工作計劃【五篇】

工作計劃 網權威發布金融服務行業年度工作計劃【五篇】，更多金融服務行業年度工作計劃【五篇】相關信息請訪問工作計劃網。

【 導語 】金融指貨幣的發行、流通和回籠，貸款的發放和收回，存款的存入和提取，匯兌的往來等經濟活動。以下是大範文網為您整理的金融服務行業年度工作計劃【五篇】，供螞此大家學習參考。

【第1篇】

20XX年區金融辦積極貫徹落實科學發展觀，以做好國家科技金融創新中心建設配套落實工作為重點，以促進重點金融機構落地為主線，以打造科技金融綜合服務平台為抓手，以機制建設推動融資創新為保障，全面提高金融工作服務水平。

(一)藉助各方力量，推動國家科技金融創新中心建設

《關於中關村國家自主創新示範區建設國家科技金融創新中心的意見》出台，為我區下一步開展科技金融創團物談新體系建設提供了良好的契機，我區將抓住有利的條件，利用各方力量推動國家科技金融創新中心建設。

1.聯合市級部門出台相關政策，推動創新政策先行先試

一是加強與中關村管委會溝通，我區與中關村管委會聯合共同起草落實方案並出台相關支持政策，明確我區地位和作用。

二是加強與市金融工作局溝通，跟蹤塌碰市局在創新試點的調研和方案制定，爭取創新政策在我區先行先試。

2.推動金融功能區建設，拓展產業發展空間

一是積極維護中關村西區業已形成的科技金融業態和金融資源聚集優勢，以中關村PE大廈和金融大廈為核心，不斷拓展輻射范圍，打造國家科技金融功能區。

二是啟動國家科技金融功能區規劃建設研究，以西直門外科技金融商務區和中關村西區等重點地區為基礎，分階段推動國家科技金融功能區建設，拓展科技金融產業發展空間。

3.協調有關部門，加大力度推動四板市場建設

一是積極支持四板市場在我區開展業務，研究制定相關優惠政策。

二是聯合保薦機構、中介服務機構加強宣傳，加快培育首批在股權中心掛牌的企業，提高交易活躍度。

4.促進金融產業發展，完善配套服務體系

一是落實區政府「1+10」政策體系，加大金融機構吸引力度。

二是進一步完善金融產業發展政策。

三是加大金融機構走訪力度，變財政招商為服務招商。

(二)搭建融資服務對接平台，促進中小微企業融資

一是配合北京市經信委推進中小微企業融資平台建設，進一步優化海淀區科技金融綜合服務平台。

二是打造中小企業金融服務專營機構、科技保險、小額貸款公司、融資擔保公司中小微企業信貸鏈條，加強政策引導，鼓勵金融機構開展科技金融創新。

三是推進政銀企對接，突破小微企業融資門檻，支持小微企業貸款產品的推廣。四是強化服務式管理，引導小額貸款公司和融資擔保公司合規經營，促進中小微企業融資。

(三)做好各項服務對接工作，促進企業上市進程

一是進一步完善企業上市工作的服務體系，加強與監管部門、指導部門的聯系溝通，充分發揮區促進企業上市聯席會議機制的作用，加強上市工作的橫向與縱向合作。

二是把上市工作與四板市場建設工作有機結合，引導企業通過在四板市場掛牌健全公司治理、規范運作，加速上市進程，使四板市場成為企業上市的蓄水池，打造企業上市資源梯隊。

三是配合做好上市公司的服務工作，協助引導上市公司募投項目、募集資金落地海淀，支持上市公司通過並購重組做大做強、參與資本市場金融創新。

【第2篇】

一、加大金融對經濟發展的作用力

1、加大金融對重點項目服務力度。

一是協調銀行及早將重點項目貸款需求納入年度信貸計劃，做到「早貸、快貸、貸好」集中落實項目貸款到賬率。

二是與人民銀行、銀監局建立重點項目貸款月度統計督查制度。

三是和有關部門定期召開重點項目信貸資金專項調度會議，加強項目資金跟蹤與對接，讓項目資金需求盡快得到補充。

四是滿足重點項目保險需求，跟進我市新上項目，重點發展企業財產險和工程險等業務，為項目建設提供充分的風險保障。

2、加大金融對中小企業服務力度。

一是在專營服務機構設置方面取得突破，增加銀行專門服務中小企業機構數量，引導鼓勵符合條件的銀行機構年內普遍設立中小企業信貸專營機構。

二是深化落實銀行中小企業聯絡員制度。在擴大工作試點覆蓋面的基礎上，不斷豐富對企業融資的一攬子服務內容，突出抓好工作服務實效，建立起銀行與中小企業緊密對接的長效機制。

三是建立銀行機構支持中小企業的工作考核機制。針對銀行機構在專營機構設置、貸款規模、增速等方面進行考核評估，採取適度激勵和補助措施，調動金融機構支持小企業發展的積極性。

四是引導銀行機構創新金融產品和服務方式，採取靈活多樣的抵、質押方式緩解企業貸款抵質押不足問題，爭取在發行中小企業集合債券和短期融資券方面實現突破。

五是提升對中小企業金融綜合服務水平，引導銀行、保險、擔保機構深化合作，建全企業融資擔保機制，擴大出口信用保險承保覆蓋面，重點加大對「外向型」企業支持力度。到##年底，實現中小企業貸款余額佔全部企業貸款余額比重達到在50%以上。

3、加大金融對「三農」服務力度。

一是優化農村地區金融機構服務網點布局，進一步增加金融機構數量。

二是出台政策措施，建立信貸資金向農村傾斜的體制機制。

三是在涉農金融產品服務創新方面實現突破，抓住農村土地經營權、林權流轉制度改革契機，引導銀行機構增加土地經營權、林權、海域使用權以及農業生產資料抵、質押貸款規模，建立農業保險和小額貸款互動機制，努力擴大涉農貸款規模。

四是深入推進農村信用工程建設，增加信用評級農戶數量，推行聯戶聯保，從根本上解決抵押物缺乏難題，方便農民貸款，到##年底新增農村信用戶10萬戶，新增授信20億元。

五是提升保險為「三農」服務能力，擴大政策性農業保險覆蓋面，增加農業保險業務品種，推動設立巨災保障基金，增強農民抗風險能力，發展農村小額保險，發揮保險業在農村醫療、養老等社會保障體系建設中的積極作用。

4、加大金融對藍色經濟服務力度。

深入研究金融對藍色經濟發展的支持方式和途徑，努力提升服務能力。制定金融業支持高端產業發展的政策措施，鼓勵金融機構進一步將資金投向我市重點產業。督促金融機構採取「區別對待，有保有壓」措施，促進經濟結構調整和產業優化升級，在「轉方式，調結構」中發揮服務引導作用。

二、完善我市金融組織體系建設

1、促進地方法人金融機構做強做大。

2、面向金融機構加大定向招商力度。

3、增強駐青金融機構輻射能力。

4、加強服務農村和中小企業新型金融機構建設。推動新一批新型農村金融機構試點工作，年內再設立3家村鎮銀行，實現村鎮銀行在五市全面覆蓋。爭取再設立3家小額貸款公司，擴大其對中小企業貸款規模。

三、推進金融集聚發展和創新試點

1、落實金融業發展總體規劃。

2、加快區域性財富管理中心建設。舉辦私人銀行業務發展論壇，建立私人銀行業務人才培訓基地，初步形成私人銀行業務聚集發展的品牌效應。

3、調整完善金融業發展空間布局。

4、開展跨境貿易人民幣結算試點業務。

四、優化金融業發展環境

1、形成合力推動金融業發展的機制。

2、出台並落實促進金融業發展的有關政策。

3、完善全社會信用體系建設。

五、維護金融安全穩定

1、完善維護金融穩定工作體系。

2、重點關注和防範潛在金融風險。

3、妥善處理金融風險案件。

六、加強協調配合，全力推進金融工作

1、推動企業上市工作。

2、推進產權交易市場建設。

3、推進擔保體系建設。

4、搞好金融創新試點。結合開發區新一輪綜合改革，積極協調金融監管部門和金融機構總部賦予相應許可權，推進金融創新先行先試，打造金融創新服務示範區。

【第3篇】

一、加強擬上市企業的培訓工作，推進符合條件的企業上市融資

1、加強宣傳力度，並根據具體情況做好4次擬上市企業的培訓工作，每季度舉辦一次培訓，為有上市需要的企業進行上市輔導，編制並印發《企業上市簡明知識手冊》宣傳讀本，選取企業在上市過程中關心的熱點問題進行了解答。

2、充分利用中小企業板和創業板市場促進中小企業和科技型企業的發展，堅持境內與境外並舉，推進企業多渠道融資，實現產業升級，爭取按照「上報一批、輔導一批、儲備一批」的原則，爭取年內過會企業2家、上報材料4家、輔導報備8家，將成長性好，科技含量高，自主創新型成長企業列入培育對象，並給予擬上市企業一定的政策及資金扶持。

3、建立擬上市企業動態住處儲備庫，及時收集和掌握企業發展動態和相關信息，根據企業存在的困難和問題進行協調和幫助，為領導決策提供參考材料。

4、制定「上市培育工程」工作計劃，啟動開發區上市培訓工程，加強上市培育工作，提高「北京亦庄」品牌，即北京開發區在資本市場的影響力，爭取在未來五年內形成「北京亦庄」板塊。

5、繼續完善各類優惠政策，爭取在一季度完成政策出台，為引進各類金融機構提供政策支持;

二、制定相關扶持政策，加大各類金融機構的引進力度

做好政策宣傳工作，加強各類金融機構的引進力度，鼓勵各類金融機構在開發區發展，力爭引進1-2家優質城市商業銀行或政策性銀行在開發區設立分支機構。

三、發揮協調服務作用，進行「全方位，多角度」對接，建立「銀政企」溝通渠道

1、做好和銀行溝通協調工作，建立「銀政企」溝通機制，做好項目融資推介工作，為企業融資提供便利條件，年內組織項目銀行和企業項目對接2次以上;

2、做好擴區建設融資工作，強化總公司在擴區開發建設主體職能和亦庄國際產業投資平台的職能，完成擴區開發區和產業投資的融資任務;

3、繼續做好中小企業集合票據的發行工作，幫助中小企業拓寬融資渠道，爭取年內發行1-2期中小企業集合票據，完成融資2-4億元;

4、引導商業銀行等金融機構改善資金供給，加大信貸支持，探索形成有利於開發區經濟發展的信貸支持模式。

四、做好金融創新和試點工作

1、積極開始展知識產權質押貸款、信用保險和貿易融資試點等金融創新工作;

2、研究產業金融試驗區的相關政策，積極推進產業金融實驗區試點工作，並爭取市有關部門的支持。

五、完善金融「***」發展規劃工作

做好金融「****」發展規劃的完善工作，徵求工委、管委領導及相部門意見，並及時充實到規劃當中，爭取在第一季度完成規劃制定工作。

六、做好小貸公司擴大試點和監督管理工作

編制小額貸款公司設立指引，積極穩妥推進和擴大小額貸款公司試點工作，爭取年內設立2-4家小額貸款公司，注冊資本金額達到5-10億元以上。

【第4篇】

一、建立金融工作網路，做好區金融工作

擬定在年初建立區金融工作領導小組，由政府分管領導任組長、發改、經科、財政、工商、稅務等政府部門參與，各街道為成員單位的區金融工作網路體系，有效開展區域性金融工作。

二、加強農村小額貸款公司監管檢查、落實長效機制

(一)進一步充實監管力量，加強對監管員的專業培訓及業務交流。

(二)做好日常動態監測。計劃每月按要求做好6家農貸公司監管報表，將農貸公司數據與監管系統數據進行比對分析，對數據出現不一致的情況下及時與農貸公司聯系，找出原因，及時更正或進行情況說明。如果發現3個70%偏低或者貸款利率、不良貸款率偏高等情況，及時提醒農貸公司，要求該公司在今後的經營活動過程進行注意和調整。

(三)做好監管評級考核復查工作。6月上旬，配合市金融辦完成對昌融公司的20xx年度監管評級考核復查工作。7月初，配合省金融辦完成對鑫鑫、廣銀和昌信3家農貸公司20xx年度監管評級復查工作。8月末，聘請會計師事務所完成對友誼公司20xx年度監管評級考核復查工作。

(四)認真履行職責，為農貸公司提供服務。對鑫鑫公司的營業地址變更，廣銀、凱潤和昌信公司的銀行外融資等申請，按規定及時進行審批。對鑫鑫公司申請的財政性補貼和農貸公司申請的所得稅減半等申請及時審核和上報。

(五)成立蘇州市小貸協會片區活動小組。擬定在今年成立蘇州市小貸協會片區活動小組，鑫鑫農貸被推選為首任組長單位，計劃在6月份舉辦第一次活動，10月份舉辦第二次活動，重點學習小貸公司管理經驗，特別是風險控制方面好的做法和措施。

三、拓寬企業融資渠道、積極推進企業上市工作

(一)調查走訪企業，梳理篩選區內擬上市企業，建立名錄庫，儲備後備資源。

(二)加強對上市後備資源的培育。經初步了解，轄區內有5家企業有上市意向。

(三)與中介機構開展戰略合作。擬定與證券公司營業部簽訂戰略合作協議，為企業提供融資服務，拓展企業融資渠道。

(四)強化服務指導功能。

(五)協助擬制訂區推動企業上市的扶持政策。其中重點扶持區域內服務業企業及成長性較好的科技型企業。

(六)開展銀企對接活動。主動與經信科技局企業服務處聯系，擬共同開展為中小微企業融資服務的銀企對接活動。

四、開展預防和打擊處置非法集資活動

(一)成立領導小組，統一負責開展預防和打擊處置非法集資活動。

(二)計劃在今年2-3月份開展集中宣傳活動，為擴大宣傳效果，准備宣傳海報、宣傳手冊和宣傳短片，製作橫幅和宣傳袋，並將宣傳材料發放至各街道。在3月初集中開展舉辦講座、設置宣傳台、掛橫幅、張貼海報、播放宣傳片、發放宣傳手冊和發放宣傳袋等形式的宣傳活動。

(三)對涉嫌非法集資的情況及時處置。有信息顯示，蘇州XX商務有限公司以養生、度假、旅遊的名義涉嫌非法集資，我們計劃與公安分局和XX街道即刻取得聯系，了解情況，要求街道上門查看，協助市金融辦接訪，安慰涉及的有關人員。

(四)參與蘇州市涉眾型經濟違法犯罪案件信息共享平台建設工作。根據市預防和打擊處置非法集資工作領導小組的通知精神，計劃認真參與共享平台建設工作，積極提供相關資料，完成平台測試的工作要求。

(五)擬定於9月份，協助市金融辦完成金融創新服務月系列活動。

五、積極開展籌建科技小貸公司

(一)上報科技小貸公司年度發展規劃。

(二)整理設定科技小貸公司設立基本條件。

(三)初步確定設立地點，擬設在創元科技園內。

(四)積極與有意向企業洽談，落實主發起人。

【第5篇】

一、以客戶為中心，做好結算服務工作。

客戶是我們的生存之源，作為營業部又是對外的窗口，服務的好壞直接影響到我行的信譽

1、我行一直提倡的「首問責任制」、「滿時點服務」、「站立服務」、「三聲服務」我們將繼續執行，並做到每個員工能耐心對待每個顧客，讓客戶滿意。

2、隨著金融業之間的競爭加劇，客戶對銀行的服務要求越來越高，不單單在臨櫃服務中更體現在我行的服務品種上，除了繼續做好公用事業費、稅款、財政性收費、交通罰沒款、bsp航空代理等代理結算外，更要做好明年開通的高速公路聯網收費業務、開放式基金收購業務、證券業務等多種服務品種，提高我行的競爭能力。

3、主動加強與個人業務的聯系，參與個人業務、熟悉個人業務以更好為客戶服務。雖然已經上了綜合業務系統，但因為各種各樣的原因還沒有能做到真正的綜合，是我營業部工作的一個欠缺。

4、以銀行為課堂，明年我們將舉辦更多的銀行結算辦法講座，增加人們的金融知識，讓客戶多了解銀行，貼近銀行從而融入到我行業務中。

5、繼續做好電話銀行、自助銀行和網上銀行的工作，並向優質客戶推廣使用網上銀行業務。

二、強內控制度管理，防範風險，保證工作質量。

隨著近年來金融犯罪案件的增多，促使我們對操作的規范、制度的執行有了更高的要求

1、督促科技部門對我營業部的電腦介面盡快更換，然後嚴格按照綜合業務系統的要求實行事權劃分，一崗一卡，一人一卡，增強制度執行的鋼性，提高約束力。

2、進一步強化重要環節和重要崗位的內控外防，著重加強帳戶管理和上門服務。

3、進一步加強會計出納制度，嚴格會計出納制度的執行與檢查，規范會計印章和空白重要憑證的使用和保管。

4、重點推行支付密碼器的出售工作，保證銀企結算資金的安全，進一步提高我行防範外來結算風險的手段。

5、規范業務操作流程，強化總會計日常檢查制度以及時發現隱患，減少差錯杜絕結算事故。

6、切實履行對分理處的業務指導與檢查。

7、做好會計核算質量的定期考核工作。

三、以人為本提高員工的全面素質。

員工的素質如何是銀行能否發展的根本，在目前人員流動頻繁的情況下我營業部急需要有一支高素質的隊伍

1、把好進人用人關。銀行業聽著很美，其實充滿競爭和風險，所以到我營業部需要有一定的心理素質和文化修養。在用人上以員工的能力且要能發揮員工最大潛能來確定適合的崗位，從而提高員工的積極性。

2、加強業務培訓，這也是明年最緊迫的，現已將培訓計劃上報人事部門，准備對出納制度、支付結算辦法、綜合業務系統會計制度、新會計科目等基礎知識以及各種新興業務進行培訓。

3、在人員緊張的情況下仍要加強崗位練兵，除了參加明年的技術比武更為了提高員工的業務水平。

4、勤做員工的思想工作，關心鼓勵員工，強化員工的心理素質。

5、有計劃、有目的地進行崗位輪換，培養每一個員工從單一的操作向混合多能轉變。

⑶ 北方金融大廈的寫字樓簡介

北方金融大廈隸屬天津泰達建設集團有限公司所有，由天津開發區泰達大廈房地產開發有限公司負責租賃銷售。北方金融大廈坐落在天津市友誼路5號，地處天津市友誼路金融中心核心地段，周邊主要政府機構：天津市政府、天津大禮堂。各大金融機構及多座高檔寫字樓雲集大廈周邊，更與水晶宮飯店、天津文化中心、天津市博物館、新會展中心、友誼商廈、梅江國際社區近在咫尺。交通非常便利，有20餘條公交線路在大廈設站，距離多條高速公路不超過10分鍾車程。友誼路金融中心完善的商務配套、濃郁的商務氛圍、必將成為天津市最具影響力的商務辦公區域之一。
區域價值：
天津市金融中心的核心地段
北方金融大廈位於天津市金融街友誼路中心位置
周邊主要政府機構：天津市政府、天津大禮堂
周邊主要金融機構：中國銀行、工商銀行、天津銀行、東亞銀行、齊魯銀行、上海銀行、招商銀行、浙商銀行、渤海銀行、哈爾濱銀行、河北銀行、中信銀行、天津信託、渤海證券等
周邊主要寫字樓：鑫銀大廈、天信大廈、城市大廈、銀河大廈、大安大廈、麗晶大廈
周邊主要文化場所：天津文化中心、天津市博物館、梅江會展中心、五大道特色風景區
周邊主要居住區：梅江國際社區、羅馬花園
周邊主要酒店：水晶宮飯店、津利華酒店、新桃園酒店、漢庭快捷酒店
周邊主要餐飲配套：俏江南、翠亨邨、浦江花園、上島咖啡廳
周邊主要交通樞紐：中環線、友誼路、快速路、樂園路、賓水道、擁有20餘條公交線路距地鐵3分鍾車程，距離多條高速公路不超過10分鍾車程
物業管理：
(1)管理部門：
濱輝（天津）企業管理咨詢有限公司(原泰達大廈物業管理有限公司)，是一支成熟、專業的物業管理團隊，已於2002年率先通過了英國勞氏公司認證的ISO9000質量管理體系。
(2)承諾服務項目及標准：達到國家優級標准
(3)殷勤的服務、細意的安排，無處不體現泰達大廈的服務管理理念――「服務客戶，盡善盡美，創造個性化溫馨服務」。
物業管理：物業管理為您提供服務內容包括租賃房間內的供冷、供熱及新風；公共部分的清潔、保安、綠化；公共設備設施的運行、維修及養護；公共部分的用水、用電、及新風。
大廈實景照片及房型圖：

⑷ 長泰國際金融大廈物業費多少錢

辦公租賃網站【搜樓選址】來回答您的問題！

長泰國際金融大廈物業費：伍歷塵32元/平米/月
希望以爛廳上信息能幫到您，望采腔禪納，謝謝！

⑸ 物業公司提供哪些服務

問題一：物業服務包括哪些內容 小區物業服務企業可以提供公共服務、專門服務和特約服務。一般來說，物業管理服務是指業主與物業管理企業通過物業服務合同約定的公共 *** ，也就是指公共服務弗物業管理服務(公共 *** )主要包括房屋共用部位的維修、養護與管理；房屋共用設施設備的維修、養護與管理；物業管理區域內共用設施設備的維修、養護與管理；物業管理區域內的環境衛生與綠化管理服務；物業區域內公共秩序、消防、交通等協管事項服務；物業裝飾裝修管理服務；物業檔案資料的管理；專項維修資金的代管服務。
具體來說，物業管理公共 *** 項目一般包括樓宇內公共樓道的公共地方的衛生清潔、垃圾清運以及經常性的保潔；綠化物日常維護，對綠化物進行定期修剪、施肥、更新；治安管理，設專職保安人員每天24小時巡邏值班；公共蓄水池維護，樓內公共蓄水池應定期清洗消毒；水電管理，對配電設備、水泵房及公共水電設施進行日常管理維修；排污設備管理，清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池等。
公共服務也是為全體業主和租戶提供的經常 *** ，是所有住戶都可以享受到的，貫穿於物業管理的始終。專門服務和特約服務是針對專門的小區業主或者個別業主提供的額外服務，需另外收費。祝春蕾整理

問題二：物業公司應向業主提供哪些服務 主要服務設施有健身器材、綠化場地、公共休閑椅、涼亭......
常規性的公共服務、委託性的特約服務、針對性的專項服務三大類。

其中，常規性的公共服務的基本內容包括：房屋公共部位及其附屬設施的維修、養護；電梯、二次供水設施的維修、養護；區內環境衛生的管理；綠化管理；協助當地公安機關和基層治保組織搞好物襲橡業管理域內公共秩序及安全巡查工作；區內車輛道路管理，通知有關單位維修有關市政公用設施。

委託性的特約服務、針對性的專項服務大部分都是要額外繳費的，比如公用車庫的停車費

問題三：小區物業提供的服務內容有哪些 如果是公共設施物業必須修理叮且不得收取任何費用，如是你個人的，物業可以修，但要收取一定的費用，不過他們不修也說得過去。

問題四：小區物業管理服務內容應該包括哪些？ 1、 清潔衛生管理。包括樓宇內公共樓道在內的公共地方的衛生清潔，垃圾清運以及經常性的保潔;
2、 綠化物日常維護管理。對綠化物進行定期修剪、施肥、更新，保持綠化物生長良好;
3、 治安管理。設專職保安人員堅持每天24小時的巡邏值班，保證住宅小區內的安全;
4、 維護公共蓄水池。樓內蓄水池應定期清洗消毒。保證住戶的飲水質量;
5、 水電管理。對配電設備、水泵房及公共水電設施進行日常保養，維持設備正常運行;
6、 排污設施管理，清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池，確保正常使用;7、高層樓宇增設的服務項目。配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護、保養，保證電梯正常運行;
8、 根據需要增設的其他服務項目。

問題五：物業都有什麼服務 你所指的服務是什麼服務，物業有提供有償服務（比如物業公司開展上門給你家換燈泡，修水管之類的，一把在物業服務中心有這樣一張收費明細表），無償服務（物業公司自願開展的一些服務），和物費管理范圍內應該提供的服務。

這個是你正常繳納的物業服務費的組成：一個是物業費的組成，另一個是服務內容與服務標准
《物業管理條例》中華人民共和國國務院 第504號
第二條 。本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照合同約定，對房屋機配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境和相關秩序的活動。
關鍵詞：按照合同約定
費用通常包括9大項！具咐簡體收費標准商品房和經濟適房又有區分，通常情況下，商品房收費為市場調節價，而經適房多為 *** 指導價（比如關於發布北京市物業服務收費管理辦法（拍簡旁試行）和北京市經濟適用住房小區物業服務收費 *** 指導價收費標準的通告
發文單位：北京市發展和改革委員會
文號：京發改〔2005〕2662號）這類就是地方性政策法規。
國家發展改革委、建設部關於印發物業
服務收費管理辦法的通知
（發改價格[2003]1864號）中提出
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
關鍵詞：共用設施，設備 業主同意的
服務內容與標准
按照物業服務合同分，您所享受的物業服務標准要看合同是如何約定的。
中國物業管理協會（簡稱中物協）2004年印發了《普通住宅小區物業管理服務等級標准（試行）》
從物業管理服務的基本要求、房屋管理、公用設施設備維修養護，協助維護公共秩序、保潔服務、綠化養護管理等六個方面界定物業管理服務內容。制定了三個等級標准
你所繳納的物業服務費的基本服務費用不同的標准，測算出的費用也不同。
比如一級服務標准，
一 級
項 目 內 容 與 標 准
（一）基本要求
1、服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同，雙方權利義務關系明確。
2、 承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。
3、管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書。
4、有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。
5、管理服務人員統一著裝、佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情。
6、設有服務接待中心，公示24小時服務電話。急修半小時內、其它報修按雙方約定時間到達現場，有完整的報修、維修和回訪記錄。
7、根據業主需求，提供物業服務合同之外的特約服務和代辦服務的，公示服務項目與收費價目。
8、按有關規定和合同約定公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況。
9、按合同約定規范使用住房專項維修資金。
10、每年至少1次征詢業主對物業服務的意見，滿意率80%以上。
（二）房屋管理
1、對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。
2、根據房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬於小修范圍的，及時組織修復；屬於大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向......>>

問題六：物業服務企業向業主及該物業使用人提供哪些物業管理服務 物業服務的項目及服務標准由業主和物業服務企業雙方協商，並通過物業服務合同進行約定。
按照物業管理條例，物業提供的基礎服務包括但不限於以下幾個方面：
1、清潔服務，主要工作是負責物業項目公共區域的清掃、公共環境衛生的保持、垃圾清運等等
2、綠化服務，主要工作是負責物業項目公共區域內綠化澆灌、剪枝、驅除植物病蟲害、更新死株死苗、補種草皮等等
3、公共設備設施的維修和養護，主要工作是保證物業項目公共設備設施的正常使用，負責該設備設施的日常養護的小修。公共設備設施是指路燈、樓道燈等照明系統、電梯系統、給排水系統、物業建築小品等。
4、秩序維護和消防安全，主要工作是門禁值班、消防值班、24小時監控、組建義務消防隊、物業項目的安全巡視、非機動車管理等等
5、二次裝修管理，主要工作是配合業主的裝修工作，進行裝修檢查和監督。
在提供基礎服務項目的前提下，物業還可以提供特約服務、有償服務。比如機動車停車管理、入戶有償維修、家政保潔等等。特約服務由業主或使用人單獨和物業服務單位簽署特約服務合同；有償服務由物業服務單位公示其服務項目和收費標准，業主自願選擇。

問題七：物業管理的專項服務內容有哪些？ 其特點是物業管理企業事先設立服務項目，並將服務內容與質量、收費標准公布，住戶可根據需要自行選擇。專項服務實質上是一種代理業務，為住戶提供工作、生活的方便。專項服務是物業管理企業開展多種經營的主渠道。專項服務涉及到千家萬戶，涉及到日常生活的方方面面，內容也比較繁雜。不同的物業管理企業提供專項服務也各有不同，但專項服務的內容不外乎有以下幾大類：(1)日常生活服務類：為住戶收洗衣物，代購日常用品，清掃衛生，代購代訂車船票、飛機票，接送小孩上學、入托，接送病人看病，代住戶保管自行車與機動車及車輛的保養、清洗與維修等。(2)商業服務類：指物業管理企業為開展多種經營而提供的各種商業經營服務項目。如開辦小型商場、飲食店、美發廳、修理店等；安裝、維護和修理各種家用電器和生活用品等。(3)文化、教育、衛生、體育活動服務類：指各類相關設施的建立與管理，以及各種活動的開展。如：開辦圖書室、錄像室、托兒所、幼兒園等，設立衛生站，提供出診、打針、小孩疫苗接種、家庭病房服務，開辦各種健身場所，舉辦小型體育活動和比賽等。(4)金融服務類：代辦各種財產保險、人壽保險等業務，開辦信用社等。(5)經紀代理中介服務：指物業管理企業拓展的經紀、代理與中介服務工作。如請家教、請保姆、房屋交換、代理廣告業務等。(6)社會福利類：物業管理企業可提供帶有社會福利性質的各項服務工作。如照顧孤寡老人，擁軍優屬等。

問題八：物管在服務中，哪些服務屬於主要義務 《物業管理條例》第36條規定：物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。但義務是多方面的，其中一些服務義務僅靠物業單方面的行為就可以完成，還有一些服務義務較為復雜，需要業主以及主管部門共同發揮作用，其中主要包括物業服務企業維護物業管理區域秩序和協助安全防範的義務。
一、物業管理區域公共秩序的維護義務：
1．業主違反物業管理區域公共秩序的主要表現
常見的，主要包括：(1)侵佔共有部位或者公共場地；(2)違規裝修；(3)違規安裝附屬設施設備；(4)違反規定飼養寵物；(5)開展經營活動導致環境污染、噪音超標等；(6)違規使用房屋、陽台荷載超標等安全隱患；(7)存放易燃、易爆、有毒等危險物品；(8)佔用共用露台、門廳或公共通道；(9)阻撓、妨礙或者拒絕配合物業維修養護活動等。
2．維護物業管理區域公共秩序的主要方式
《條例》規定，物業服務企業應當履行如下義務：
(1)告知義務。
(2)制止義務。
(3)報告義務。對於一些輕微的違法違規行為，在業主和使用人配合下，物業服務企業可能有能力制止，對於另一些違法違規行為，物業服務企業可能由於缺乏必要的依據和職權而無法制止。在這種情況下，物業服務企業應當做的是，及時向有關主管部門報告。例如對侵佔公共場地，私搭亂建，損害居住環境的行為，應當向規劃管理部門報告；對違規裝修房屋，擅自拆改房屋結構和設備設施的，應當向房屋管理部門報告；對大量存放易燃、易爆、有毒物品的，應當向公安管理部門報告；對私自拆改煤氣燃氣的，應當向市政管理部門報告並通知燃氣管理單位等等。
為了及時處理違法違規行為，防止有關行政主管部門的不作為，《條例》強調，有關主管部門接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者處理。如果接到物業服務企業報告之後，相關主管部門沒有採取相應措施，屬於行政不作為，應當承當相應的法律責任。例如，物業服務企業發現某業主在裝修房屋過程中有擅自改變房屋主體結構的行為，勸阻無效後，應當向當地主管房屋裝修的 *** 部門報告。如果主管部門不依法履行監督管理職責，應當按照《條例》以及其他法律法規承擔行政責任甚至刑事責任。
二、物業管理區域安全防範的協助義務
《條例》四十七條第一款規定：「物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。」：
(1)採取應急措施以避免損失擴大。例如，發生火災時，物業服務企業應當及時拉斷電源，快速啟動消防設施並全力滅火；發生刑事案件時，物業服務企業應當及時保護現場，積極配合公安機關抓捕嫌犯。
(2)及時向有關行政管理部門報告事故。例如，發生火災向消防部門報告；燃氣爆炸向市政部門報告；刑事案件向公安部門報告；工程事故向建設部門報告；電梯事故向質檢部門報告等。
(3)協助做好救助工作。協助搶救受害人員和財產，協助作好事故善後工作。

問題九：寫字樓物業服務內容包括哪些 寫字樓的物業管理服務是物業管理公司為所有使用者提供的公共服務。服務費均已包含在各業主及租戶交納的物業管理費中。那麼寫字樓的物業服務標准包括哪些方面的內容呢？
一、房屋維修管理服務內容及服務質量標准
1.房屋外立面完好、整潔、無臟損和妨礙市容觀瞻現象，外裝修色彩、材料協調一致，風格統一。
2.房屋主體、結構完好，建築質量合格率98%以上
3.提供全面物業保養管理，進行預防性維修，有效維護及提高物業及其配套設施的使用年限，降低管理成本。
4.房屋維修若涉及建築主體結構、設備主系統、大廈整體形象或涉及公共安全，必須有完整的開工報告、計劃工程時限、工程預算書和工作記錄，履行安全技術交底手續和工程質量驗收手續，有完整的竣工報告和完善的保修制度，有工程資料存檔備查。
5.房屋緊急維修當時通知即刻維修，其它維修2小時內完成。維修及時率達98%，合格率達100%，險情排除及時率達100%，並有詳細維修記錄。
6.房屋門牌號碼清楚並公示於明顯位Z，設有引路方向平面圖及標志。
7.房屋檔案、資料管理完善，有清晰的目錄可供查閱並有專人負責管理。
二、公用設備管理服務內容及服務質量標准
1.公用設備圖紙、檔案資料齊全，設備台帳記錄清晰明確，管理完善，可以保證隨時查閱。
2.各專業、工種有嚴格的操作規程，技術人員、維修操作人員經過專業培訓，特種專業持證上崗，符合上崗要求。
3.設備良好，運行正常，有詳盡的設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。
4.電力供應若無特別情況，須24小時保障足夠供應，電壓波動在國家允許范圍內。
5. 生活用水(高壓水泵、水池及相關設施、設備)
有嚴密的管理措施及相應的消毒措施，有衛生許可證和操作人員健康許可證，水質符合國家標准。
6.保證電梯正常運行，電梯轎廂清潔衛生，通風、照明良好。緊急按紐及對講設備正常。電梯內有明顯操作指示、禁煙指示及其它輔助指示標志。
7. 電梯有專業人員維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。按國家規定定期檢測。
8. 集中供暖按國家規定的時間進行。運行期間遵守各項規章制度，保證運行正常，並有運行記錄。
9. 所有公用設備定期養護、清潔，做到外觀整潔、內部完好。
三、公用設施管理服務內容及服務質量標准
1. 公共配套服務設施完好，並按原設計用途充分使用、維護、定期清潔。
2. 公共水牌箱及各區域、各細部點位水牌統一配Z完善。
3. 配套服務網點牌匾美觀整齊、管理有序。
4. 公共照明設備設施齊全，運行正常、維修更換及時。
5. 道路暢通，無佔用或另做它用，路面平整，無缺損。
6. 污水排放暢通，排水溝道無積水、無異味。
7. 有明顯危險部位警告標志，有完整的防範措施。
8. 公用設施維護做到提前通知、現場警示，並提供足夠防範措施。
四、綠化服務管理內容及服務質量標准
1. 公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木配Z得當，協調美觀。
2. 綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、疏摟枯枝。
3. 所有盆栽保證外觀整潔，無泥塵，無異味及有害物質、害蟲，盆栽底部有接水盤。接水盤同盆栽外盆色調一致、美觀。
五、環境衛生管理服務內容及服務質量標准
1. 公共地方有明顯禁煙指示、標志。在適當的部位有供吸煙人士專用之煙盂。
2. 環衛設施完善，設有垃圾箱、垃圾房等保潔設施。所有保潔設施外觀整潔，標志統一,內部無異味。
3. 實行垃圾袋裝處理，按時定量清理，所有垃圾有指定放Z位Z，垃圾回收箱按垃圾類別有明顯區分標志......>>

問題十：物業費包括什麼服務項目 1物業共用部位、貳用設施設備的日常運行、維護；2物業管理區域清潔衛生，3物業管理區域綠化養護，4物業管理區域秩序維護。

⑹ 陸家嘴金融大廈的一些問題

雖然我也不知道可不可靠，但是你可以先去他們公司去了解下情況。然後在考慮自身能否可以進入該公司。！！！！網路地圖

本數據來源於網路地圖，最終結果以網路地圖最新數據為准。

⑺ 中國平安金融大廈的基本信息

樓盤名稱中國平安金融大廈
樓盤地址陸家嘴環路1333號
所屬區域浦東新區
所屬板塊小陸家嘴
物業類型純寫字樓
物業級別5A甲級寫字樓
開發商中國平安人壽保險股份有限公司
物業管理公司仲量聯行
租金參考6-7.5元/平米/天
物業管理費32.00元/月/平米
停車位300個
停車費1500元/個/月
得房率72%
總樓層地上38層，地下3層
電梯品牌三菱 （16部）
樓層凈高2.7米
標准層面積2360平方米
空調系統中央空調
交房標准吊頂、架空地板、乳膠牆
開盤時間2011
總建築面積：27000平方米

⑻ 上海滬東金融大廈物業管理有限公司怎麼樣

簡介：上海滬東金融大廈物業管理有限公司成立於2002年01月04日，主要經營范圍為物業管理，日用百貨的銷售等。
法定代表人：方建民
成立時間：2002-01-04
注冊資本：50萬人民幣
工商注冊號：310110000250884
企業類型：有限責任公司（自然人投資或控股）
公司地址：上海市楊浦區翔殷路1128號20E

⑼ 求上海金融大廈簡介

1.大眾金融大廈 簡介:另一地址;昭化路12號.發展商:上海祥羚置業有限公司物業公司:上海大眾物業管理有限責任公司電梯:「OTIS」2部客梯空調:分戶式中央空調24小時..延安西路1023號
地段不錯的大廈外觀也挺漂亮的周圍還有很多的酒店,像 :龍之夢...
2.高登金融大廈 簡介:發展商:上海政通置地有限公司總高:16層電梯:三菱電梯3部客梯1部貨梯空調:中央空調 周一-周六(AM8:00-PM6:00)室內凈高:2.5M租..延安東路58號
現在的辦公樓還真是多，要找到好的，適合我們公司的還真是有點難...
3.滬東金融大廈 簡介:發展商:上海中誠物業有限公司總高:21層電梯:日本三菱GPS型高速電梯，7部客梯空調:中央空調車位租金:107個車位交通:即將運行的地鐵五號線,55、..翔殷路1128號
是個寫字樓``去面試過一次``` 這個寫字樓裡面的設...
4.交銀金融大廈 簡介:交銀金融大廈地處陸家嘴金融區,周邊環境一流,交通便捷..銀城中路188號
因為工作需要,去過那裡2樓的施羅德基金管理目前這個基金公司很...
5.申華金融大廈 簡介:發展商:申華控股有限公司物業公司:申華控股有限公司總高:26層電梯:4部客梯1部貨梯空調:中央空調（AM8：30-PM5：30）室內凈高:2.6M租金..寧波路1號
地段非常好的一幢辦公大廈哦~~~離南京路很近,所以拉~~~交...
6.湯臣金融大廈 簡介:湯臣國際金融大廈湯臣金融大廈位於陸家嘴金融貿易區東方路、張楊路、世紀大道三路交匯處,是在陸家嘴金融貿易區內率先落成的涉外辦公樓。..東方路710號
在東方路上的大廈是上海比較高檔的商務辦公樓離上海東方電視台很...
7.新黃浦金融大廈 簡介:發展商:上海新黃浦置業股份有限公司物業公司:上海久隆物資有限公司總高:15層電梯:德國蒂森電梯 4部客梯 2部貨梯空調:中央空調（am8:00-pm6..南京東路61號
8.愛建金融大廈 簡介:愛建金融大廈地處內環以內,附近有軌道交通2號線..漢口路100號
9.高寶金融大廈 簡介:高寶金融大廈佔地8128平方米,總建築面積7.5萬平方米,包括一幢42層的寫字樓和一幢5層的商業裙房.寫字樓高198米,30層以下的層面積為2000平..陸家嘴路花園石橋路
10.家化金融大廈 簡介:家化金融大廈位於虹口區,周邊環境不錯,交通便捷..天潼路133號
11.世界金融大廈 簡介:位於陸家嘴金融貿易區中心的銀城東路上，大廈高168米，地上43層，地下3層，總建築面積為87758平方米。大廈設計融匯歐美流行的現代化建築之優及中國傳..陸家嘴環路900號