貸款貸的年限多好還是年限少好

⑴ 房貸貸款年限可以自己選擇嗎

房貸貸款年限可以自己選擇。面對同樣的房貸額度，貸款年限越短就意味著每個月的月供越高，無形中這就增加了購房者的還貸壓力，尤其是手上資金不足的購房者。

如果選擇貸款年限長的話，可以緩解每個月的還貸壓力，這樣才不會對日常生活造成影響。所以可以從還貸壓力上選擇是較短年限還是較長的年限。

對著現在各類成本上漲的時代，各行各業都在進行融資。但是房貸和其他融資渠道相比，房貸可以算的上是最廉價的融資方式，而且選擇貸款年限長的話，手上的資金就可以有更多，可以最大程仔梁畝度上降低融資的成本。

隨著國家經濟的發展，貨幣的發行量越來越多念森，現在的錢和以前的錢的價值早已不同，假如說你現在貸款300萬。

但是在未來，這300萬一定是和現在的300萬不一樣的，一定會大打折扣的。所以這種情況下，貸款年限還是選擇越長越好。但如果沒有這方面的顧慮，那就可以選擇較短的年限。

需要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少。而收入不穩定或低收入人群，則選擇年限較長的房貸比較劃算。

具體的可以根據以下情況界定:

1、個人住房申請貸款的最長期限為30年;

2、個人商業用房申請貸款的最長期限為10年;

3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不要超過55歲。

一般來說，貸款期限越長，每月還款額越少;貸款期限越短，每月還款額越高。如果購房者的收入比較穩定渣歷且相對較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於只是為了暫時周轉的高收入人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，需要考慮到自身的收入，這樣年限拉長會比較劃算一些。

雖然選擇房貸年限與購房者的自身經濟實力密切相關，但是根據現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議購房者選擇15-20年的還款年限，這中情況下支付的利息總額相對比較合理，如果選擇30年，按現在的利率來算，利息會超過貸款總額;如果選10年，則購房者會面對較大的購房壓力。

⑵ 貸款年限長一點好還是短一點好

貸款年限短一點更好。

首先，從財務成本的角度來看，貸款年限越短，總體利息支出通常越少。這是因為貸款利息是按日或者按月累加的，貸款期限越長，累加的利息就越多。例如，一個30年期限的房貸與一個15年期限的房貸相比，即使年利率相同，30年期限的貸款總利息支出會遠高於15年期限的貸款。因此，縮短貸款年限有助於降低貸款成本。

其次，較短的貸款年限有助於加快資產積累。當貸款期限較短時，借款人可以更快地擺脫負債，從而有更多的資金用於投資或儲蓄。這對於個人財務的長期規劃非常有利。例如，一個沒有貸款負擔的家庭，可以更靈活地規劃孩子的教育基金、退休計劃或是應急儲備金。

然而，短貸款年限意味著每月的還款金隱蘆額會相對較高，這可能會對借款人的現金流造成一定壓力。因羨指此，在選擇貸款年限時，借款人需要綜合考慮自己的經濟狀況、收入穩定性和未來的財務規劃。如果借款人具備穩定的收入來源和良好的財務規劃，選擇較短的貸款年限會更加經濟灶派帶實惠。

總的來說，雖然較短的貸款年限可能會導致每月還款金額的增加，但從長遠來看，它有助於減少總體利息支出，加速資產積累，並為個人財務規劃提供更多靈活性。當然，每個人的情況都是獨特的，所以在做決策時，應根據個人的具體情況和需求來選擇最適合自己的貸款年限。

⑶ 貸款分期，越長越好還是越短越好

普通小額貸款，當然的越短越好，這樣付給銀行的利息比較少比較劃算。如果是房貸的話，還是越長越好。通貨膨脹率的原因，錢永遠都是貶值的，任何朝代的幣值都是貶值的。 所以選擇時間越長越好。剩餘的錢，可以買車，定投基金，做很多錢生錢的事情。（當然不擅長理財的家庭還是選擇時間短點，利息少點的貸款期限）。
(3)貸款貸的年限多好還是年限少好擴展閱讀
買房如何選擇貸款，一般要考慮三個問題：
①是還款方式選等額本息還是等額本金
②貸款時間是不是越長越好
③提前還款到底合不合適。
把上面的歸納一下就是，你想擁有更多的流動資金，還是想把資金給銀行。上面三個問題實質上等價於「流動資金收益率能否超過銀行貸款利率?」搞清楚這些，個人就可以根據自身狀況選擇貸款的期限。比如到底是因為什麼而買房，未來的收入變化，是否有其他的投資渠道。
貸款買房人群劃分為三種：
1、剛需自住型
購房自住，並且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，屬於消費，在能力所及的范圍內越短越好。我們一般建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。
2、自住兼顧投資
購房自住兼顧投資，很可能中長期會更換新房或者賣掉，屬於長期投資，期限越長越好。
這種情況其實也不是絕對的，如果你有其他的投資渠道，能取得高於買房貸款利率的投資回報，貸款期限當然是越長越好;如果你只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將買房作為一種投資，為了省利息，建議貸款期限盡量短。
3、投資購房
購房投資，但打算短期持有，抱有炒房的目的。這個時候要看你認為你能從炒房中取得多少收益，如果覺得房產將延續大牛市，房價繼續飆升，能取得很高的收益，那麼貸款年限越長越好;如果認為房產暴漲時代已經結束，未來增長步入低速，比如8%左右，那麼貸款年限越短越好。
所以根據自身情況選擇貸款分期的年限。

⑷ 按揭貸款買房貸款年限長好還是短好

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⑸ 房貸年限越長越好嗎

房貸年限並不是越長越森嘩好。從成本角度來說，房貸年限越短越好，年限短要承擔的利息越少;從還款壓力來說，年限越短，月供還款壓力越大，年限長的話則月供還款壓力會比較小，具體要看貸款人自身更適合哪種。此物行

1、借款人的年齡。銀行在為借款人評估還款年限時，是以其年齡作為基礎的。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年螞漏」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。

2、所購房產的房齡。貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像2000年以後建成的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時無論是買房自住的交易類貸款，還是非交易類融資貸款，批貸審核快速都很快。90年代的房屋，銀行貸款時90㎡以上可貸7成，90㎡以下可貸8成，貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是這類房屋銀行在做貸款審批時十分謹慎、仔細，一般貸款年限可達10至15年，貸款額度可到7成。

3、借款人經濟實力。一方面，對於貸款買房人而言，在制定貸款計劃時應將多方因素考慮進來。如工作收入、穩定程度、儲蓄存款、投資收益以及家裡的資助等等。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得8成20年的貸款。

之所以說能貸30年絕不貸20年，主要原因有三個：降低月供壓力、房貸利率可以更低、有效抵抗通貨膨脹。

1、降低月供壓力

之所以會選擇30年的貸款，不選擇20年，最大的好處之一，就是將很多的貸款本金和利息分成更長的時間還，每個月的月供金額就減少了。

對於收入穩定，但是不算高的借款人來說，越長時間的分期，自己的月供壓力就越小，能夠使用的活動資金也就越多。

甚至如果借款人公積金余額比較多的話，還可以直接取出公積金余額還款，月供壓力接近於0。

2、房貸利率更低

房貸選擇30年，跟20年比較起來，銀行可以賺取的利潤更多，借款人逾期的風險更小，因此，借款人的房貸利率也有可能更低一些。

而且還貸滿了一定時間後，如果借款人願意的話，也可以選擇直接轉換為公積金貸款，這樣子的話，房貸利率就更低了。

3、有效抵抗通貨膨脹

大家都知道，隨著時間的不斷變化，錢只會變得越來越「不值錢」。人們的購買力在上升，那麼貨幣也會不斷的貶值。

現在每個月還款月供對於借款人來說，可能壓力比較大，但過了20年、30年的話，幾千元的月供可能就不算什麼了。