A. 開發商拿預售證貸款,銀行違規嗎
開發商拿預售證去貸款，銀行在符合規定的前提下進行操作是不違規的。不過，如果該過程中存在不合規操作，那銀行就可能會違規。
詳細來說，預售證是房地產開發商在樓盤建設過程中，為了籌集資金而提前銷售房產的一種證明。在一些國家或地區，開發商可以在獲得預售證後，將尚未建成的房產銷售給購房者，並以此獲得銷售收入。而開發商有時為了進一步增加資金來源，也會選擇將預售證作為抵押物向銀行貸款。
銀行在接受預售證作為抵押物時，會進行一系列的評估和審核工作，以確保貸款的安全性和合規性。這些工作包括但不限於對開發商的信用評估、對項目可行性的分析、對預售證真實有效性的核實等。只有在確認所有條件符合銀行內部規定和當地法律法規後，銀行才會發放貸款。
然而，需要注意的是，如果在貸款過程中存在不合規操作，如銀行未盡到充分的審核義務、開發商提供虛假資料等，那麼銀行就可能會違規。此外，不同國家或地區的法律法規對預售證和銀行貸款的規定也不盡相同，因此還需要結合具體情況進行判斷。
綜上所述，開發商拿預售證去貸款本身並不違規，關鍵在於銀行是否按照規定進行了充分的審核和評估工作。只有在確保合規的前提下，銀行才能安全地發放貸款，而開發商也能通過這種方式獲得所需的資金支持。
B. 買房子一定要在開發商指定銀行貸款嗎
一般樓盤開發向銀行貸款時，開發商會和銀行有「一定比例個人住房貸款必須在該銀行辦理」的約定，通常為60%-70%。同時，期房在房產證未下發之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔保費。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。
因此購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。
需要注意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，一旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據合同維權。