『壹』 如何買被抵押的房子
購買被抵押的房子，需要遵循一定的流程和注意事項。
購買被抵押的房子，關鍵在於確保房屋能夠順利過戶並解除抵押狀態。一般來說，可以採用以下幾種方式：
一、賣家自行解押
賣家通過向銀行或個人借款機構償還全部貸款，從抵押權人處取得《他項權證》，然後前往房地產交易中心辦理抵押登記注銷手續。這一過程完成後，大約七天左右即可辦理過戶交易手續。這種方式對買家而言風險較小，因為買家無需直接介入解押過程。
二、辦理轉按揭手續
如果銀行同意辦理轉按揭手續，買家和賣家可以共同向銀行申請，將賣家的貸款轉移至買家名下。這種方式不需要賣家提前還貸和辦理抵押注銷手續，但銀行對貸款人的審核較為嚴格，且轉按揭業務可能受到政策限制。
三、買方替賣方還貸
在雙方協商一致的情況下，買家可以提前支付部分房款給賣家，用於償還銀行貸款。賣家在還貸並取得《他項權證》後，前往房地產交易中心辦理抵押注銷手續，之後雙方再辦理過戶交易。這種方式需要買家對交易流程有充分了解，並確保資金安全。
購買被抵押房子時的注意事項：
1. 核實房產抵押情況：在購買前，務必通過正規渠道核實房產的抵押情況，包括抵押權人、抵押金額、抵押期限等關鍵信息。
2. 控制交易風險：如果採用買方替賣方還貸的方式，買家應盡量壓縮付首付至過戶的時間，確保資金安全。同時，可以考慮將首付直接支付至賣家的貸款賬戶，由銀行直接劃扣用於還貸。
3. 選擇正規中介：通過正規中介公司進行交易可以降低風險，因為中介公司通常對購房流程熟悉，能夠協助買賣雙方處理各種復雜情況。
4. 簽訂詳細合同：在交易過程中，買賣雙方應簽訂詳細的房屋買賣合同，明確約定交易流程、付款方式、過戶時間等關鍵條款，以維護雙方合法權益。
總之，購買被抵押的房子需要謹慎處理各個環節，確保交易的真實性和合法性。同時，買賣雙方應保持溝通順暢，共同推進交易進程。