Ⅰ 我在郵政銀行辦的二手房貸款，款就是下不來
郵政銀行經常系統升級，不知道你是哪裡的，我們這重慶經常遇到這種情況（聽內部人說郵政用的是別人淘汰下來的老系統所以經常出問題）
審批通過，把房產證拿到銀行抵押，郵政還是很快的，1天後就能放款，慢點3-5天。順便說下，我是搞二手房這塊的
Ⅱ 郵政儲蓄二手房貸款多久可以下來
郵儲的 「標准按揭」 （下稱標案） 審批時間，所有材料提供齊全的情況下3個工作日之內應該就能得到審批結果。
這個完全取決於個貸經理的工作效率，以及跟上面分行關系。（遇到過中午把材料遞進去，下午就批貸的，當然是跟客戶經理比較熟的情況下）
其實這個流程並不麻煩，做卷然後遞上去。（現在大部分銀行都要求電子版，上傳分行審批）
貸款辦理流程：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認
3、銀行對貸款申請進行調查、審批
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保）
7、銀行向售房人賬戶發放貸款
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款
9、購房人收房，按月還款（階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記）
註：是否在房屋買賣合同約定尾款，由買賣雙方根據房屋是否需要辦理物業結清，自行約定。
Ⅲ 請問郵儲銀行二手房貸款怎麼樣，到哪裡辦
個人二手房貸款
個人二手房貸款是中國郵政儲蓄銀行向單位職工、中小私營企業主、個體工商戶等自然人發放的，用於購買二手住房或二手商用房的人民幣擔保貸款。
服務特色
貸款期限不受房齡限制，房齡20年、也可以最長貸款30年
資料齊全時最快2天審批，保證高效率的房屋買賣
免費首付款監管，拿到過戶回執後，銀行代為支付首付款，保證買賣雙方的資金安全
申請人條件
年齡18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人
具有穩定的職業與收入，信用記錄良好
作為購房人或共同購房人，向售房人支付的首付款，不低於房屋購買價格的2成
購置房屋條件
購買的房屋能辦理產權過戶，並且符合當地抵押登記的條件
住房的房齡不超過20年；商業用房的房齡不超過10年
剩餘土地使用權年限應高於貸款期限3年（含）以上
貸款金額
單筆貸款最低1萬元，最高500萬元
購買住房的，最高可貸房屋購買價格或評估價值（以較低者為准）的8成；購買商業用房的，最高可貸5成；購房商住兩用房的，最高可貸5.5成
首付款加上貸款金額，不超過房屋購買價格
貸款期限
購買住房的，最長可貸30年；購買商業用房（含商住兩用房）的，最長可貸10年
貸款期限與購房人年齡之和不超過65年
貸款利率
購買住房的，最低可優惠至人民銀行基準利率的7折；購買商用房的，最低利率為人民銀行基準利率的1.1倍
貸款歸還
可自行選擇等額本息還款法，或等額本金還款法。一年期（含）以下貸款可選擇一次性還本付息還款法
每期還款日前3天、和還款日當天，若還款賬戶余額不足，計算機系統自動發送免費簡訊提醒
提前還款
在償清一定月數的貸款後，可以在還款日之前，申請提前部分還款、或提前結清貸款
一年之內提前部分還款次數不限，每次提前部分歸還的本金最低1萬元
提前還款暫不收取違約金
貸款辦理流程
買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額
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購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認
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銀行對貸款申請進行調查、審批
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購房人與銀行簽訂借款及擔保合同
↓
售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款
↓
購房人與銀行辦理房產抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保）
↓
銀行向售房人賬戶發放貸款
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買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款
↓
購房人收房，按月還款（階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記）
註：是否在房屋買賣合同約定尾款，由買賣雙方根據房屋是否需要辦理物業結清，自行約定。
申請資料
購房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、經濟收入與個人資產證明、職業證明、大專以上學歷證明、房屋買賣合同、首付款備足證明、郵儲個人結算賬戶（存摺）
售房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、房屋產權證書、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲個人結算賬戶（存摺）
由其他自然人或法人為購房人提供階段性擔保的，擔保人應經過銀行審核，並根據銀行要求提供相關證明資料
銀行審核後認為需要提交的其他資料
可選擇服務
直客式房貸：購房人即使通過中介購房，也可以不通過中介引薦、自行向銀行申請貸款。此時，銀行將根據買賣雙方情況，減免貸款推薦、擔保、抵押登記以及房產評估等相關費用；房產過戶手續可以根據當地慣例，由銀行或中介指導、代辦。
銀行上門服務、代辦抵押登記：對於銀行認可的優質客戶，郵儲銀行將根據買賣雙方意願，提供上門收取申請資料的服務。購房人也可以在過戶後，通過公證形式委託銀行辦理房產抵押手續。
二手房首付款監管服務: 售房人將房屋產權過戶給購房人之前，買賣雙方可以自願與郵儲銀行簽署《個人二手房首付款委託管理協議》（銀行提供協議文本），將首付款交由郵儲銀行代為管理，銀行承諾在買賣雙方取得過戶回執後，將首付款支付給售房人，以保障雙方資金安全。
寬限期還款：選擇分期還款方式時，可以同時選擇在貸款發放之後數月（最短1個月，最長3年）內只還利息、不還本金，此後按等額本金還款法（或等額本息還款法）歸還貸款本息。
具體辦理地點可以到郵儲銀行網點咨詢！
Ⅳ 郵儲銀行 二手房房貸放寬要幾天
你們中間有擔保公司么？
一手交錢，一手交貨。
按說，如果你們中間有擔保公司，你把房證的名字過戶到他名下的當天，銀行就該給放款，而你也應該在當天收到全部的房款。
如果你們是自己交易的，那麼，銀行房款需要一個月左右的時間，也就是說，你還要等一個月！
Ⅳ 郵政二手房貸款流程
貸款購房流程：簽約-面簽-批貸-過戶-取證
去銀行面簽需要買方攜帶：身份證，戶口本，銀行流水，收入證明，已婚的再帶結婚證。賣方攜帶：身份證，戶口本，房產證。（具體情況需要跟銀行提前溝通）
銀行在全部材料齊全之後開始審批，審批時間為15-20個工作日。
審批通過之後辦理過戶手續。
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Ⅵ 我在郵政儲蓄銀行貸款購買了二手房，首付款已交，房子已經過戶，抵押已辦完，銀行還不放款是怎麼回事
這個合同就離譜，怎麼可以這樣寫。放款主要看銀行，十天半個月，遇到年底沒錢可能三個月。這合同對買家太不利，你看合同的時候沒想到這一點算你的責任。
Ⅶ 請問郵政儲蓄銀行可以辦理二手房按揭貸款嗎
需要准備資料：
1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；
2、提供穩定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
3、提供穩定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；
4、銀行規定的其他資料。
Ⅷ 郵政儲蓄銀行二手房貸款問題
根據您的描述，目前您已婚，有一套按揭新房，兩套老婆作為主貸人但是共同上證的房子，現在想賣掉一套已結清的貸款的，再次申請按揭貸款：
如果還有兩套貸款未結清，不能再申請貸款；
如果有一套按揭未結清，可以申請貸款，重慶本地戶籍最高可申請貸6成，利率上浮20％-30％，具體以銀行審批為准；
如果全部貸款結清，算首套，最高申請貸7成，利率上浮15％-20%，具體以銀行審批為准。
本人主要負責重慶主城新房，龍頭寺、嘉州、新牌坊、人和板塊的二手房業務，若有需要，歡迎來電咨詢。
希望能夠幫到您，祝您生活愉快！
Ⅸ 二手房在郵儲銀行辦房貸有什麼流程
二手房在郵儲銀行辦房貸規定、流程如下：
買二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網簽合同後就要到銀行申請二手房按揭貸款，之後到房管部門辦理過戶手續、出證後辦理抵押登記、到銀行支取貸款。