㈠ 央行下調利率是怎麼回事
1、央行下調存貸款利率：央行本身並不從事商業性存貸款，因此所謂下調利率就是針對商業銀行的存貸業務而言。注意這里是下調商業銀行存貸款基準利率，商業銀行在吸收存款或是發放貸款時會參考基準利率，但擁有在基準利率基礎上下降或是提高利率的權利。通俗講央行此舉是降低了整個商業銀行利率的重心。
2、普通百姓貸款：在於過去同等條件情況下利率應該是降低了。你的問題補充涉及到利率走勢的判斷，網上說利息會降到零可能是參考了日本當年在經濟蕭條情況下為刺激經濟而採取的極端措施。我個人判斷中國的形勢沒有那麼嚴重，不要聽風就是雨，利率的調整要根據經濟增速下滑程度以及通貨膨脹等因素而定，目前中國實體經濟確實出現一定問題，但目前看並沒有想像的嚴重，而且目前通貨膨脹水平並未出現大幅下降，在剛剛一次性下降1.08%之後短期降息空間不大。而且利率並非是貨幣政策的唯一手段，央行在經濟的不同階段會使用不同的貨幣工具。所以綜合來看，目前的利率我認為比較低了。
3、應樓主要求舉個例子吧：比如你要買套100萬的房子，自己拿出30萬做首付，交給開發商，開發商給你開具首付款發票（或收據），並和你簽訂購房合同，合同中就會規定尾款（70萬）的支付方式（按揭）和最晚支付時間。然後去找銀行辦理按揭手續（當然這家銀行你需要提前溝通好，一般開發商會為你指定幾家貸款銀行，你自己也可以找其他銀行，無所謂，只是開發商指定的銀行手續上方便一些）。
銀行會先對你進行面簽（資信調查問卷），就是回答一些制式問題（很傻的問題。。。。），回答完簽上你的大名。
銀行面簽通過之後會要求你提供一些資料，包括你本人、共同借款人（購房合同購房人一欄與你一起簽字的人）、夫(妻）的身份證、收入證明（工作單位開具）、戶籍證明（房本），共同借款人（如有）還款承諾及願意將房產抵押聲明，夫妻雙方（如有）共同還款承諾，擔保人（如有）擔保承諾、身份證、收入證明，聯系人（如有，比如說你和你愛人不是本地戶籍，需要找一個本地戶籍的人充當聯系人）身份證、戶籍證明。
資料齊備後，你需要和銀行簽訂貸款合同，在一些必要的欄目內填寫資料（銀行人員會指導你填寫），然後簽字，蓋個人章。銀行會給你開具一張借據連同一份合同一並給你，並給你開立一個還款帳戶和一張本年度的還款計劃，你按照還款計劃每月准時向還款帳戶劃款就可以了。
最後你需要向開發商索要一個開發商的匯款帳戶，以供銀行劃款，當然如果銀行本身就是開發商指定的，就不需要你操這個心了。你就等著找開發商要尾款的發票或收據就Ok了。
最最後，一個嶄新的房奴誕生了，嘿嘿，開個玩笑。至於銀行的選擇你如果使用公積金貸款可以去建行，因為建行是公積金存管行，你每月的還款額建行可以從你的公積金帳戶內扣取，非常方便。其他的銀行都無所謂了，工、農、中都OK了，股份制銀行招商、興業、民生、浦發都不錯了。唉，終於說完了，累死了，其實你去銀行一問就明白了，呵呵，順便還可以看看銀行的MM！！！！祝樓主貸款順利吧
㈡ 銀行貸款利息下調以前的貸款利息如何算
利率下調後個人貸款利率如何算？
關於已辦理的個人貸款利率如何計算?上海市農行有關人士回答，已與銀行簽訂合同的個人消費貸款等短期貸款，合同期內利率不變，中長期貸款(1年以上)利率實行1年一定。如已簽訂的個人住房貸款合同貸款利率，將於2003年1月1日起調整執行新利率標准，這段時間還是按原合同利率計算，從即日起，對於新辦理的個人住房貸款將執行新利率，即5年期內
為4.77%，5年以上5.04%來執行。另外，個人住房公積金貸款利率暫時不予調整。
已簽約的住房貸款提前還貸是否合算？市中行專家的回答是，未必。由於採取等額本息還款法的客戶所歸還貸款利息是逐年下降的，最先幾年的還息金額最高，其中還包括預提一部分後幾年的貸款利息，所以提前還款再行貸款的做法，其帶來的實惠非常有限，考慮到所花費的精力、時間及一次性還清貸款所墊付的資金頭寸，似乎並不劃算。
㈢ 貸款利率下調後，已經貸款的什麼時候跟著下調呢
自明年1月開始執行新的貸款利率，中長期貸款利率明年年初只調整一次。年內固定不變。
㈣ 貸款利率下調什麼意思
央行下調存貸款基準利率：
制定基準利率的依據只能是貨幣政策目標。當政策目標重點發生變化時，利率作為政策工具也應隨之變化。不同的利率水平體現不同的政策要求，當政策重點放在穩定貨幣時，中央銀行貸款利率就應該適時調高，以抑制過熱的需求；相反，則應該適時調低。
基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。基準利率具有市場性、基礎性、傳遞性特徵。
㈤ 貸款利率下調了 已經辦完的房貸下調嗎
已經有的貸款也下調，但是每年只有1月1號開始下調。貸款利率上調也是次年的1月1號開始執行
㈥ 房貸利率下調，怎麼算
若是在招商銀行辦理的房貸，人行調整貸款利率後，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是「次期調整」和「固定日調整」。
「次期調整」方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；
「固定日調整」方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。
如果您不清楚您的利率調整方式，您可以撥打95555-2-1-4進入人工查詢。（電話人工服務時間：8:30-18:00）
㈦ 貸款利率下調，還款額為什麼沒有變
這個你可以先看一下你的貸款合同，如你選擇的是年度利率調整方式，那麼新房貸利率下調時，就會在下年度1月1日開始執行；如選擇的是季度利率調整方式，那麼會在下個季度開始下調貸款利率；如果選擇的是國定利率方式，那是不隨利率調整而變動的；
商貸還款不足一年的，不隨國家基準利率調整而調整的。
㈧ 購房貸款利率下調
一切以合同為准。如果合同上把利率簽死了，沒有任何條款比如說「利率調整按照央行標准重新核算」之類的話，那就沒有可能變了。
個人第一套房的商貸是可以按照央行發布的標准利率來浮動的，一般常見下浮15%，但是這個權力完全在於銀行自己，銀行不給優惠也沒辦法，你當時應該去有優惠的銀行去貸。你當時的貸款條件是不是不符合當時的優惠政策這得去問銀行了。