開發商貸款

1. 房地產開發商貸款種類

按照開發內容的不同，房地產開發貸款又有以下幾種類型：
1、住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售住房的貸款。
2、商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行為而非家庭居住用房的貸款。
3、土地開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。
4、房地產開發企業流動資金貸款，是指房地產開發企業因資金周轉所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由於最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。

2. 開發商怎麼貸款

開發商申報房地產開發貸款所需資料
1、開發商的經年審的營業執照副本、組織機構代碼證副本、稅務登記證(國稅、地稅)、基本戶開戶許可證，房地產開發資質證書，貸款卡(卡號及密碼)、法定代表人身份證；
2、驗資報告、公司章程、董事會成員簽字印模、法定代表人簡歷、公司簡介、股東背景介紹；
3、經會(審)計審計計事務所或主管部門(限國有大中型企業)審計的前三年度的以及最近一期財務報告。成立不滿三年的提供成立以來的財務報告；
4、依據申請人合同或章程規定提供相應的同意借款決議、文件或具有同等法律效應的文件或證明；
5、抵押物的詳細材料；
6、具有權威部門批準的項目建議書、可研性報告、初步設計、開工報告、環評評估報告及批復；
7、自籌資金和其他建設資金、生產資金等籌措方案及其落實資金來源的證明材料；
8、其他銀行認為必要的資料。

3. 房地產開發商如何獲得貸款

1 取得土地使用權後，將國用土地使用權證抵押給yh。

2 將部分已封頂但未售或難售的房子拿到yh去做在建工程抵押。

3 將已符合交房標准但滯銷的房子辦理好房屋產權證，在拿到yh進行抵押。

4 在目前銀行緊縮銀根的情況下，可適當選擇mj借貸（利息高啊 ）。

5 如果有一定規模的話，可選擇上市融資。

6 最後一條，直接找我接吧，無息、無償還年限（哈哈）！！

4. 房地產開發商能向銀行貸款嗎

一、房地產開發商能向銀行貸款的前提條件：
1.項目的自有資金必須達到一定比例(根據項目的不同一般至少要高於20%)
2.項目是否符合國家法律法規政策
3.項目的還款來源是否充足
4.公司目前的財務狀況
5.是否能夠提供足額有效的擔保
6.貸款用途是否合理
二、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

5. 房地產這么賺錢，開發商為什麼要貸款

呵呵，這個只能說你被記者誤解了。我在房地產行業做了九年。現在是三強房地產企業的區域公司技術總監助理。
我來給房地產正名！
首先房地產並沒有你想像的那麼賺錢，目前一般水平的公司利潤率在10%以內，水平高點的比如中海這種估計能到20左右。

其次為什麼大家都認為房地產賺錢呢？
這是之前幾年的概念。
最賺錢的時候，10多年前，房地產可以賣樓花，什麼概念？就是你房子只要動工了，出了地平就能賣。而且土地款可以晚付，工程款可以墊資。銷售速度又快。加上銀行的杠桿作用，利潤就非常驚人了。

10年前，比如某房地產公司拿了一塊地，土地款1個億，首先它可以分期付土地款，而且土地款分地塊支付，土地分2其開發，每期 5000萬，分期支付，第一支付30%，也就是1500萬。這是房地產支付的最大一筆錢。
然後開始設計，施工，這時基本只需要支付定金，其他人就都給你墊資幹活了。再用這個土地證去銀行貸款，如果開發速度足夠快，銷售速度足夠快，一年內銷售一空。這塊土地最終全部銷售3個億，成本2。5億。利潤就是5000萬。對於開發商來說就是一年內300%的利潤。
而且最最重要的是房子在漲價，基本一個樓盤開發4，5年以上的老樓盤。開發商就是0元賣給你，他都是賺的。

現在，首先土地款不能分期且不能分地塊支付，同樣一塊地，土地款可能需要支付7500萬或者更高才能開發。
並且銷售節點變化，不能出地坪就賣，要到1/3的總高度。當然還有最終要的流通時間變慢了！！
以前一年用1500萬賺了5000萬，現在是2年用2.5億賺3000萬。OK，基本來說就是虧得；

所以其實開發商的自有資金是非常緊張的，為了發展前一個項目賺的錢基本都投了新項目。房子一旦賣的慢了，資金周轉的慢了，那麼房地產的低利潤缺點就顯現出來了。

如果不考慮資金周轉率，實實在在的3億里，真正最大的贏家是政府最少接近2億會被他收走。
你買的房子1萬元一平米，有1000左右的直接稅政府拿了，
土地最少佔5000，然後還有各個部門收的費，基本全中國只要你想得到的部門都向房地產收錢。
連殘聯都收錢的哦！！所以知道了吧
說白了房地產就是一普通公司，沒多大利潤！

6. 開發商須具備哪些條件才能夠辦理按揭

辦理購房按揭需要房產證，需要開發商五證齊全才能辦下來。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。
辦理購房按揭需要購房協議書正本，這個協議由開發商提供；
如果首付是房價30%或以上需要預付款收據原件及復印件各1份，由開發商提供；
還需要開發商的收款賬號1份，這個由開發商提供。
個人方面需要准備申請人和配偶的身份證、戶口本原件及復印件3份，如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明。此外還需要申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單，個人所得稅納稅單，單位開具的收入證明，銀行存單等。
帶齊以上資料申請個人住房貸款。然後接受銀行的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

7. 地產開發商去銀行貸款用什麼做的抵押

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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8. 買房一定要在開發商合作的銀行貸款嗎

購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。

購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。

另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。

需要注意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，一旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據合同維權。

拓展資料：

辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

網路—貸款買房

9. 房地產開發商如何獲得貸款

可以通過抵押貸款。