北京市存量房交易服務平台

㈠ 北京市存量房交易服務平台的介紹

北京市存量房交易服務平台所屬現代詞，指的是海淀區屬地范圍內房屋所有權人可自行或委託經紀機構在該服務平台發布信息。

㈡ 北京市存量房屋買賣合同和網簽合同是不是必須內容一致

不是必須一致，首先區別一下買賣合同和網簽合同：
房屋買賣合同就是草簽的合同，針對的是買房和賣方，保證交易按約定流程進行直至交易流程結束
網簽合同是指在符合相關部門規定的情況下，客戶購房資質審核通過且房屋核驗通過後，此次交易在房管部門備案後生成的一份電子版的合同，網簽合同是在「申請貸款」和「繳稅」兩個環節產生作用
下面舉個正常交易的例子說明為什麼兩個合同內容不一致：
客戶A通過中介公司全款購買業主B位於海淀區XX小區100㎡的房子，客戶是首次購房，房子是滿五年唯一的，實際成交價是500萬，根據中介公司的核實，建委核定該小區該戶型該面積的房子最低指導價不能低於300萬。
雙方簽訂房屋買賣合同，合同其他內容不贅述，這里重點關注面積和價格「100㎡的房子500萬」
打網簽的時候，出的網簽合同內容是「100㎡的房子300萬」【沒錯，房屋買賣合同與網簽合同內容不一致，這也是許多客戶不理解的地方】
下面做出詳細解釋：按照上面的情況來看，客戶需要交納的稅費是1.5%*300萬=4.5萬，如果網簽價打成了500萬，那客戶需要交納的稅費是1.5%*500萬=7.5萬。
明白了吧，網簽合同的直接價值是替客戶省稅！想一想如果這套房子要是不滿五年或者不唯一，這樣還能省更多的稅
然後可能您又要問了，這不是傳說中的「陰陽合同」嗎？肯定的告訴您，這不是陰陽合同，因為建委會有最低過戶指導價，避免惡意省稅，拿本例來說，300萬是建委的底線，不低於這個價打網簽然後繳稅過戶的話就行了
同時，自行打網簽要注意的是核實房子有無抵押、有無查封、地址是否正確...當然如果是選擇中介的話，中介會做這些事情的

㈢ 北京市存量房交易服務平台的特點

一是政府提供有效房源信息的發布平台。試點期間，海淀區屬地范圍內房屋所有權人自行出售的，可選擇是否通過服務平台發布房源信息；委託經紀機構出售的，服務平台將自動發布房源信息。在房源信息發布期間，如該房源出現完成網簽、限制權利狀況、權利狀況發生變更等情形的，系統將自動終止信息發布，保障雙方權益不受侵害。二是政府部門將提供房源核驗服務。為便於交易各方查詢到有效的房源信息，擬上市房源都將先在區縣房屋行政管理部門完成房源核驗後，才可以在服務平台發布信息、辦理網上簽約手續，讓老百姓放心選房、放心買房。三是政府提供存量房自有交易資金監管服務。為確保存量房交易資金安全交割，該服務平台將提供存量房自有交易資金監管服務：買賣雙方自行達成交易的，可協商是否通過監管賬戶劃轉自有交易資金；通過房地產經紀機構成交的，須通過政府部門開設的監管賬戶劃轉存量房自有交易資金。四是可進一步規范存量房交易的經紀行為。根據《經紀機構管理辦法》的規定，未經房屋所有權人書面授權委託的經紀機構，不得對外發布該房源信息，不得居間、代理銷售該房屋。試點期間，為避免同一套房屋多處發布信息引發矛盾糾紛，同一套房屋只能委託一家房地產經紀機構申請核驗，將有效預防虛假房源、中間商吃差價等問題的產生。

㈣ 存量房合同網上簽約查詢方法是啥有沒有網友了解

網上簽約完成後，在北京市房地產交易管理網首頁存量房網簽查詢欄目，憑買賣雙方簽約時設定的密碼，可查詢房屋簽約情況及轉移登記辦理進度。2、買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉方式變化的，當事人應依照預先在《存量房買賣合同信息表(自行成交)》對網上信息注銷的期限與方式的約定，到服務窗口辦理網上信息注銷

㈤ 北京存量房交易平台怎麼登錄

先在平台上注冊一個賬戶，然後就可以登錄專了。
網址：屬http://ke.house.ifeng.com/index.php?doc-view-942

㈥ 北京二手房網簽流程是什麼

網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。北京市《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》規定居民家庭在購買住房前，應當向經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交材料，進行居民家庭購房資格的審查。那麼網簽的具體流程是什麼？需要准備的材料又有哪些呢？

北京二手房網簽流程：

1步：二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。

2步：填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。

3步：合同提交完畢後,操作人員從網上列印合同協議或聲明。

4步：合同提交後,可自行從網上列印<<轉移登記申請表>>相關當事人進行簽字蓋章後,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

本市戶籍居民家庭提交的材料如下：

1、家庭成員身份證

2、婚姻證明

3、戶籍證明的原件和復印件

4、擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

此外，駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。

非本市戶籍居民家庭提交的材料如下：

1、家庭成員身份證明

2、婚姻證明的原件和復印件

3、擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

4、 有效暫住證

5、提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息

二手房網簽優勢：

1、網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、二手房交易信息上網後有利於政府部門對二手市場進行監控。

（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 北京市存量房交易服務平台的簡介

2011年7月起，北京市首個存量房
（二手房）交易服務平台將在海淀區回率答先試點。海淀區屬地范圍內房屋所有權人可自行或委託經紀機構在該服務平台發布信息，且房源信息須先行核驗，以保證其真實有效。 從7月1日起，由市住建委打造的北京市存量房交易服務平台將在海淀區率先試點，開始向二手房買賣雙方提供服務。該服務平台將為二手房交易提供房源信息發布、租售信息核驗、交易信息查詢、買賣合同網上簽約及交易資金監管等服務事項，保證房源真實有效、交易資金安全交割。 市住建委表示，根據市住建委、財政局、中國人民銀行營業管理部三部門近日聯合印發的《關於開展存量房交易服務平台試點工作的通知》要求，海淀區將先行試點，探索服務平台的運行模式，待管理機製成熟後向全市推廣。 另外，政府搭建二手房交易服務平台後，買賣雙方可更放心地選擇自行交易，從而節省中介費用。