上海房產交易稅

A. 上海市房產買賣有關稅費的規定

無論是贈與還是合同轉讓，都屬於過戶手續！

第三方都要繳納契稅，具體的繳納金額和合同價、評估價有關，也和房屋性質有關。
並且，需要共有人書面同意！

作為出讓方，現在還需要繳納營業稅和個調稅（五年？？）

另外，如果第三方是公司法人，不是自然人的話，情況也不一樣~

具體的稅率這里不羅列，有問題再說！

B. 上海房地產交易稅費

文號 滬地稅流[2005]59號
發文單位 上海市財政局 上海市地方稅務局 上海市城市規劃管理局 上海市房屋土地資源管理局
頒布日期 2005-5-31

五、關於房屋購買時間的確定
（一）凡在2005年5月31日前購買新建商品住房的，以購房人取得的產權證或房屋交接書上記載的時間按孰先原則確定。
（二）凡在2005年5月31日前購買存量商品住房的，以購房人取得的產權證上記載的時間確定。
（三）凡在2005年6月1日後購買商品住房的，以購房人取得的產權證或契稅清算後取得的完稅憑證上記載的時間確定。

C. 上海房屋買賣稅費詳細需要哪些

內環和外環中間的房子？
稅費如下：差額營業稅，賣出價減去買入價乘以5.65%，因為照面積來算，是做不到普通住宅的，肯定超過140萬了！
個人所得稅，若是唯一一套，免徵！不是唯一一套，賣出價乘以2%，你的父母如果是唯一，而你不是唯一，那就是2%的三分之一！
交易手續費，面積乘以2.5元每平
至於你買房的限制，就看你賣掉這套以後，還有沒有房產了，如果有，契稅3%，而且可能還要交房產稅，人均面積60平米以上就要交（看產證上有幾個人的名字來算的）！
PS：如果是售後公房，營業稅免徵，但不是唯一一套個稅照交，，我不知道你是哪裡的房子，因為閘北寶山區域，個人可以承諾唯一，即便你有房子，你也可以簽字承諾自己是唯一一套，基本不查，如果查了，5倍的罰金，至少我到現在還沒聽說有人罰！楊浦區是要查的！

D. 上海二手房交易需要付多少稅費

90平米以下的房產，買方繳納1%契稅（90平米以上1.5%，140平米以上3%）。
賣方繳納1%個人所得稅和差價（30萬）5.5%的營業稅。

E. 上海買房稅費有哪些

買方稅費

一、契稅

1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件按房屋成交總額×1%，90平米以上，房屋成交總額×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交總額×3%。

二、交易手續費

2.5元/平方米×建築面積

三、合同印花稅

房屋成交總額×0.05%（免交）

四、權證印花稅：5元/本

五、交易登記費

1、住宅：40元

2、非住宅：550元

六、配圖費：25元

七、買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

八、他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）

1、商業貸款或組合貸款：200元

2、純公積金貸款：100元

九、評估費 （需貸款時才須繳納）

1、房屋成交總額50萬以內：300元

2、房屋成交總額50-100萬：500元

3、房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰

(5)上海房產交易稅擴展閱讀：

售方稅費

1、交易手續費：2.5元/平方米×建築面積

2、合同印花稅：房屋成交總額×0.05%（免交）

3、營業稅：普通住宅2年內的合同價×5%，2年以上的免徵；非普通住宅小於等於2年的合同價×5%，2年以上：合同與原始購入價格差額×5%。

4、個人所得稅

普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。

非普通住宅：購買未滿2年（含2年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%。

5、買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

6、中介費：房屋成交總額x1%

F. 上海二手房交易稅費怎麼計算

購買二手房需要繳納的費用包括以下幾種：

二手房稅費

1、檔費。根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。

3、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

4、如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。

5、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。

同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。

(6)上海房產交易稅擴展閱讀

二手房交易稅費

2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

（廢止）住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無營業稅。

（最新）住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業稅。

2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：「個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。」

交易手續費

2元/平方米×建築面積。

印花稅

房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。

G. 上海房產交易稅

上海各區的稅費政策基本相同，一些細致方面的稅收不一樣。
二手的交易稅費：
首先得明白普通住宅和非普通住宅的定義：內環內，總價不超過330萬，面積不超過140平為普通住宅，超過即為非普通住宅。中環不超過220萬，面積不超過140平。外環總價不超過160萬，面積不超過140平。
非普通住宅二手稅費（以下稅費分為滿五年和不滿五年，滿五年唯一，那麼只要繳納差額的營業稅（就是賣出價減去買進價乘以5.65%，不滿五年不唯一或者滿五年不唯一，都繳納全額稅費8.65%））
賣方：營業稅5.65%，個人所得稅2%，中介費1%
買房：契稅3% ，中介費1%
其他：配圖費，過戶交易手續費等1000元左右。
普通住宅稅費：
五年以內住宅 賣方：營業稅5.65%，個人所得稅1%，中介費1% （五年以內住宅，唯不唯一營業稅是沒有區別的）
五年外 賣方： 唯一營業稅免徵，個人所得稅免徵。 不唯一，那麼只用繳納個人所得稅：差額的20%或者全額的1%（2選1）
買家：就一個契稅，具體90平米以下承諾唯一繳納全額的1%（5年內）；
五年外，承諾唯一繳納房屋總價的1.5%，不承諾唯一徵收3%；

H. 上海房產買賣需要交的稅收是哪些

營業稅免稅
契稅=135萬*上海市契稅稅率
印花稅=135萬*萬分之零點五
個人所得稅

I. 上海房產交易個稅交多少是哪個文件規定的

（一）房 產交易中的個人所得稅 計算方法
計算個人所得稅多少的方法有 兩種，採用哪種計算方法 要看賣方的詳細信息：
1 個人所得稅繳納及減免規定
如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，個人所得稅免交;任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅。即我們通常所說的「滿五唯一」。但是如果賣方所售房屋是非住宅類房產，例如公寓、商鋪等商業性質的，不管什麼情況都要按規定足額繳納個人所得稅。
2 賣方出賣不滿是「滿五唯一」的房子
納稅人(賣方)能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%
例如，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那麼，賣方需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元
如果納稅人(賣方)不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%
（二）如何確定房產是否滿五年
1 如果是按市場價格購買的住房，需要看《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計算。
2 如果是按房改政策購買的住房，需要以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據時間為計算依據，同樣以時間靠前者為計時依據。
3 如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算。
4 如果是非直系親屬贈予取得的住房，購房時間就要從受贈產權時間開始計算

J. 上海市房產交易稅率表

上海市稅收的政策是相當復雜的，而且不同的情況交易稅率是不同的（直系親屬間的交易、一般人的交易等），建議您撥打上海市財稅局的咨詢電話（54679568）並按照語音提示進入「稅務咨詢」，可以得到權威、詳盡的解答！