加按揭貸款

⑴ 加按揭貸款還可以做嗎

抵押率是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價值之比。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。
抵押率的高低也反映銀行對抵押貸款風險所持的態度，抵押率低，說明銀行對抵押貸款採取比較審慎的態度，反之，則說明銀行對此採取了較為寬松的態度。
計算抵押率的公式：抵押率=貸款本息總額÷抵押資產評估價值

銀行在確定抵押率時，一般應當考慮以下因素：（1）貸款風險。貸款人對貸款風險的估計與抵押率成反向變化。風險越大，抵押率通常越低，風險小，抵押率可高些；（2）借款人信譽。一般情況下，對那些資產實力匱乏、結構不當，信譽較差的借款人，抵押率應低些。反之，抵押率可高些；（3）抵押物的品種。由於抵押物品種不同，它們的占管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當低一些，反之，則可定得高一些；（4）貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當低一些。而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些。

⑵ 什麼是住房貸款加按揭

個人住房加按揭貸款-個人住房加按揭貸款是指對銀行現有個人住房貸款客戶發放的以原貸款抵押物為擔保的用於購買住房及家居消費的貸款。
個人住房加按揭貸款（以下簡稱「加按」）是指對銀行現有個人住房貸款客戶發放的以原貸款抵押物為擔保的用於購買住房及家居消費的貸款。

貸款額度

貸款額不超過房屋當前價值的70％（商用房不超過60%），當前價值為房屋購買價值和華夏銀行評估價兩者中較低的數額。

貸款期限

最長不超過10年，並不超過原按揭貸款到期日。

貸款利率

借款人申請的是個人住房貸款的，按照中國人民銀行公布的個人住房貸款利率和浮動幅度執行，最多可下浮15%；購買商用房的，按照中國人民銀行公布的同期限同檔次貸款利率及浮動幅度執行。

借款人條件

借款人申請加按時，應具備以下條件：

1、在我行貸款已超過一年的個人住房貸款客戶；

2、原貸款無連續兩次（含）以上違約記錄；

3、有穩定的收入來源，能夠按期償還貸款本息;

4、抵押物必須為現房，並且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權；

5、符合我行對個人住房貸款借款人的有關規定。

申請這種貸款方式的條件還是比較嚴格的，並不是每個人都那麼容易就能夠成功申請得到。不同的銀行，對於住房加按揭貸款的具體規定大家在接觸時是需要了解清楚的。

⑶ 如何使用公積金加按揭貸款買房誰了解

買房貸款一般分三種，1是純公積金貸款，2是按揭貸款，3是公積金按揭組合貸款，具體貸款就是，買賣雙方拿這買賣協議，辦貸款需要的證件，先存首付，再由銀行信貸員辦理批貸手續，填表，貸款批下來之後，過戶放款。信貸員會問用哪個方式貸的。組合貸款會先算下公積金能貸多少，剩下的用按揭貸款。

⑷ 在原來按揭銀行可以增加貸款嗎

不可以的，你房子貸款多少已經出來你收件過戶的時候已經確定了，交易中心內部還有一本他項權證做檔案的。你可以還完在去做抵押貸款可以貸更多，要不就是現在的建設銀行不是又0元裝修的裝修貸款嗎可以去了解下

⑸ 已按揭貸款的房子能否再加貸

已經在銀行辦理按揭貸款的房子，也可以到銀行再辦理貸款了。對已有抵押貸款（含房屋按揭貸款）的客戶，可以用抵押物的剩餘價值到銀行辦理順位抵押，抵押率最高可達90%。
目前，部分銀行是支持按揭房再貸款的。但要求按揭貸款是在該銀行辦理，並且申請人按時足額還款一定時長才能申請。按揭房再貸款的貸款額度不會太高，一般不超過首次房貸貸款額度。

⑹ 個人住房加按揭貸款的流程

貸款申請
借款人申請加按時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，並提供以下資料：
1、借款人的身份證明文件；
2、借款人的婚姻狀況證明；
3、原個人住房借款合同；
4、借款人經濟收入證明和職業證明；
5、抵押物抵押期超過五年的或貸款人認為需進行重新評估的，借款人需提供由貸款人或其認可的房地產估價機構對該房屋進行評估的證明文件；
6、證明貸款用途的文件；
7、貸款人要求的其他文件。 調查人員收妥上述資料後，會對以下幾方面進行審查：
1、借款人提供資料的真實性、完整性、合法性、有效性進行審查；
2、貸款期限是否符合貸款年限加上借款人年齡不超過65歲；
3、借款人的職業和經濟收入是否穩定；
4、抵押物需評估的，是否按規定進行了評估；
5、抵押物共有人是否出具了同意抵押的書面授權文件；
6、抵押物的權屬是否明晰，是否涉及其他債務糾紛。 由經辦人通知借款人正式簽訂《中國工商銀行房屋擔保借款合同》，並在抵押條款中約定以原抵押物作為貸款擔保，設立第二順序抵押權。在辦妥相關手續後，貸款人根據合同約定或根據借款人書面委託，將貸款劃入借款人指定帳戶中。
有產權共有人或有配偶的借款人，產權共有人或夫妻雙方應在借款合同上共同簽字，並在抵押物清單上簽字。如確系不能共同簽字的，應出具同意抵押的書面授權文件。
經辦人協助借款人到所在地房地產主管部門辦理相關手續，並將相關文件交貸款人收押保管。
借款人應按貸款人要求辦理相關保險，保險單正本由貸款人執管。
貸款額度、期限和利率
借款人加按額度加上原貸款余額之和最高不超過住房評估價值的70%，商用房評估價值的50%。
加按期限按個人住房貸款的有關規定執行。
加按用於購買住房的，利率按人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；加按用於其他家居消費用途的，利率按人民銀行規定的期限利率執行。 借款人可選擇等額還款法、等本金還款法、遞減還款法、遞增還款法等還款方式。
借款人應按照借款合同約定的還款計劃、還款方式，委託貸款行每月從指定的帳戶中扣收貸款本息。如需提前還款，應按我行有關規定執行。

⑺ 什麼是加按、轉按貸款

如果你的房子是在銀行用按揭貸款買的，現在又想把它賣掉，或是還想用已經抵押給銀行的房子再抵押買其他的大件，就可以用這座房子再次抵押，這就是銀行界新近出現的「加按」和「轉按」，用銀行的話來說，就是在銀行已經辦理個人住房按揭貸款的借款人，向原經辦行提出以下要求：延長借款期、追加貸款額度、將抵押給銀行的個人住房轉讓給第三人，而向銀行申請變更借款人或抵押物的貸款。其中，變更住房借款人的簡稱「轉按」，延長原借款期限或追加貸款額度的簡稱「加按」，還有變更抵押物的簡稱「換按」。 目前大連市辦理此業務指定銀行：工商銀行大連分行。 具體實施辦法： 指對工行現有個人住房貸款客戶發放的以原貸款抵押物為擔保的用於購買住房、裝修及家居消費的貸款（加額度）。也就是原來按揭買下的房子，還款達到一定額度後，可以交其抵押出去獲得新的貸款，或對原貸款申請延長期限（加期限）。 個人申請條件： 只有在銀行的記錄中信譽好的客戶才有資格申請。

⑻ 什麼叫加按揭貸款呢申請加按揭貸款有什麼條件限制的嗎

⑼ 什麼是加按揭和轉按揭

加按揭

資金用途限於購買新的住房及家居消費，也就是「原來按揭買下的房子，還款達到一定額度後，可以將其抵押出去，獲得新的貸款的一種業務形式」。

轉按揭

轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵

押物的貸款。