怎樣貸款買房

A. 怎樣貸款買房 三張方式介紹

隨著我們現在社會的逐漸發展和房價的不斷抬升，對於許多年輕人來說，一次性付清房子的費用十分困難。房奴逐漸的出現在了網路上成為了一個熱門，許多年輕人選擇貸款買房，不僅可以住到自己的家，而且可以減輕經濟上的壓力，但是也有很多人並不了解如何貸款買房。今天小編就給大家說說我們怎麼樣才可以貸款買房。

一：貸款買房的三種方式：

1、住房公積金貸款：許多居民在貸款選房時，首選的就是住房公積金低息貸款，但這是對於已參加交納住房公積金的居民。首先此貸款具有政府補貼的性質，而且其貸款利息低，僅為商業銀行抵押貸款利率的一半，而且還低於商業同期存款的利率。除此之外，此貸款在辦理保險和抵押等相關手續時收費也是減半的。無疑受到許多居民的青睞。

2.個人住房商業性貸款：上述貸款雖然優點多，但是限定條件也多，所以也有許多人會選擇此貸款，也就是銀行按揭貸款。只要我們在貸款銀行的存款余額占我們購買住房所需金額比例不小於30%，就可以作為購房的首付，並獲得有貸款銀行認可的資產作為抵押。除此之外，如果有足夠償還能力的單位和個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，也可以申請使用銀行的按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果我們購房款超過這個限額，其不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。而這兩種貸款合稱起來就叫組合貸款。這種貸款方式利率適中，貸款金額大，因而被較多貸款者選用。

二：貸款買房償還本息方式：

1.貸款期限在一年(含一年)的，我們可以實行到期一次還本付息，利息就隨著本息一起清空;

2.貸款期限在1年以上的，我們可以採取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按照每個月來歸還貸款本息。

現在貸款買房已經是一件很平常的事情，但是貸款買房的方式的不同，其實的利息相差總和也是非常大的。所以對於我們來說，我們應當在買房前熟悉哪種還貸方式對於自己更有利，而不是一味的聽從工作人員的建議，熟悉並知曉其他的還貸方式。小編最後還想建議有意向購房的朋友們，在確定購房預算時可以仔細算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應的貸款。

B. 怎麼貸款買房，需要什麼條件

貸款需要查檔看是首套還是二套房，查徵信報告，提供收入證明， 辦理的時候需要提供，個人身回份證答 戶口本 銀行流水 收入證明 徵信報告 查檔 結婚的還要提供結婚證 ，找我買房吧，鼎湖區域合作的一手二手都有，價格優惠，房源真實。

C. 怎麼貸款買房需要准備什麼材料

貸款買房一般分為幾個步驟：一、個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。二、收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。一般而言，銀行會要求收入為月供的2倍。大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。三、注意貸款年限，購買住房的，貸款期限最長不超過30年;購買商業用房，貸款期限最長不超過10年;借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。四、注意選擇銀行，不同銀行有不一樣貸款優惠細則。五、還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。

D. 貸款買房怎麼做貸款合適

第一：還款方式有兩種，一是等額本金還款法和等額本息還款法，至於怎版么演算法，公式我記不太清權了，你在網上一查就知道，而要說哪種方式劃算的話，當然是等額本息，但是每個月的遞減會讓你頭大的，所以現在全國很多銀行都是用的本金還法。
第二：如果你要提前還款，一般銀行都有幾個要求。還有你要提前還款的話，最好是用本金還款法，因為1、想要提前還款，必須貸款滿一年後向銀行提出書面申請，並且還款金額必須是還款月供的三倍以上。經過銀行同意後才能進行提前還款。2、違約金這塊也不用怎麼擔心，基本上沒有什麼。3、本金還法可以不用計算就知道你這一年多中每個月要還多少錢，這樣可以對你的理財這些有幫助，而且支出這些都很清楚。

E. 請問怎麼貸款買房子謝謝！

對的！首先要看你要買的房子價位是多少，然後算出首付！如果你的名下沒有房產，你看中的房子是你的第一套住房的話！那麼首付是30%。我給你做個假設：如果總房款是40萬，那麼你的首付是12萬。除了這個首付。你還要准備契稅，維修基金，印花稅等費用！這個費用是在你辦理貸款的時候要一並交齊的！關於貸款要看你是什麼貸款，是商業貸款還是公積金貸款！而且貸款的時候你的工作單位還有給你出具工資證明！銀行需要看你有沒有能力承擔你的還款金額！所以，具體問題還要具體分析！你因為你們有說更具體的房子單價和其他相關數字，所以不能給你提供更具體的解釋！希望可以幫到你！也希望你的女友早日變成你的妻子！呵呵！祝好運哦！

F. 如何購房貸款

現在貸款買房一般有兩種：公積金貸款和商業貸款。不同地區相關優惠和政策有所不同。你最好提供你購買房子的單價，房屋的面積，這樣我就會給你計算出來。公積金貸款利率比商業貸款利率略低一些，因為你沒有提供具體的信息，我就以我購買房屋為例。我用的是商業貸款，因為公積金貸款需要一年以上，我們夫妻剛工作。
我在大連，2009年5月分購買房屋。單價4800元，面積110平。這樣的話我選擇有兩種還款方式：等額本息和等額本金。我先說第一種等額本息還款。就是每個月還款金額一樣，適合短期內手裡金錢不討充裕的人。安第一種說法,
房款總額：513407元
貸款總額：359385元
還款總額：629667元
支付利息款：270282元
首期付款：154022元
貸款月數：360月元
月均還款：1749元
如果是按第二種還法：其他的都不變，就是月還款金額發生變化，具體如下：
1月,2244.16(元)
2月,2240.7(元)
3月,2237.24(元)
4月,2233.78(元)
5月,2230.32(元)
6月,2226.86(元)
7月,2223.4(元)
8月,2219.94(元)
9月,2216.48(元)
10月,2213.02(元)
11月,2209.56(元)
12月,2206.1(元)
13月,2202.63(元)
14月,2199.17(元)
15月,2195.71(元)
16月,2192.25(元)
17月,2188.79(元)
18月,2185.33(元)
19月,2181.87(元)
20月,2178.41(元)
21月,2174.95(元)
22月,2171.49(元)
23月,2168.03(元)
24月,2164.57(元)
25月,2161.11(元)
26月,2157.64(元)
27月,2154.18(元)
28月,2150.72(元)
29月,2147.26(元)
30月,2143.8(元)
31月,2140.34(元)
32月,2136.88(元)
33月,2133.42(元)
34月,2129.96(元)
35月,2126.5(元)
36月,2123.04(元)
37月,2119.58(元)
38月,2116.12(元)
39月,2112.65(元)
40月,2109.19(元)
41月,2105.73(元)
42月,2102.27(元)
43月,2098.81(元)
44月,2095.35(元)
45月,2091.89(元)
46月,2088.43(元)
47月,2084.97(元)
48月,2081.51(元)
49月,2078.05(元)
50月,2074.59(元)
51月,2071.13(元)
52月,2067.67(元)
53月,2064.2(元)
54月,2060.74(元)
55月,2057.28(元)
56月,2053.82(元)
57月,2050.36(元)
58月,2046.9(元)
59月,2043.44(元)
60月,2039.98(元)
61月,2036.52(元)
62月,2033.06(元)
63月,2029.6(元)
64月,2026.14(元)
65月,2022.68(元)
66月,2019.21(元)
67月,2015.75(元)
68月,2012.29(元)
69月,2008.83(元)
70月,2005.37(元)
71月,2001.91(元)
72月,1998.45(元)
73月,1994.99(元)
74月,1991.53(元)
75月,1988.07(元)
76月,1984.61(元)
77月,1981.15(元)
78月,1977.69(元)
79月,1974.22(元)
80月,1970.76(元)
81月,1967.3(元)
82月,1963.84(元)
83月,1960.38(元)
84月,1956.92(元)
85月,1953.46(元)
86月,1950(元)
87月,1946.54(元)
88月,1943.08(元)
89月,1939.62(元)
90月,1936.16(元)
91月,1932.7(元)
92月,1929.24(元)
93月,1925.77(元)
94月,1922.31(元)
95月,1918.85(元)
96月,1915.39(元)
97月,1911.93(元)
98月,1908.47(元)
99月,1905.01(元)
100月,1901.55(元)
101月,1898.09(元)
102月,1894.63(元)
103月,1891.17(元)
104月,1887.71(元)
105月,1884.25(元)
106月,1880.78(元)
107月,1877.32(元)
108月,1873.86(元)
109月,1870.4(元)
110月,1866.94(元)
111月,1863.48(元)
112月,1860.02(元)
113月,1856.56(元)
114月,1853.1(元)
115月,1849.64(元)
116月,1846.18(元)
117月,1842.72(元)
118月,1839.26(元)
119月,1835.79(元)
120月,1832.33(元)
121月,1828.87(元)
122月,1825.41(元)
123月,1821.95(元)
124月,1818.49(元)
125月,1815.03(元)
126月,1811.57(元)
127月,1808.11(元)
128月,1804.65(元)
129月,1801.19(元)
130月,1797.73(元)
131月,1794.27(元)
132月,1790.81(元)
133月,1787.34(元)
134月,1783.88(元)
135月,1780.42(元)
136月,1776.96(元)
137月,1773.5(元)
138月,1770.04(元)
139月,1766.58(元)
140月,1763.12(元)
141月,1759.66(元)
142月,1756.2(元)
143月,1752.74(元)
144月,1749.28(元)
145月,1745.82(元)
146月,1742.35(元)
147月,1738.89(元)
148月,1735.43(元)
149月,1731.97(元)
150月,1728.51(元)
151月,1725.05(元)
152月,1721.59(元)
153月,1718.13(元)
154月,1714.67(元)
155月,1711.21(元)
156月,1707.75(元)
157月,1704.29(元)
158月,1700.83(元)
159月,1697.36(元)
160月,1693.9(元)
161月,1690.44(元)
162月,1686.98(元)
163月,1683.52(元)
164月,1680.06(元)
165月,1676.6(元)
166月,1673.14(元)
167月,1669.68(元)
168月,1666.22(元)
169月,1662.76(元)
170月,1659.3(元)
171月,1655.84(元)
172月,1652.38(元)
173月,1648.91(元)
174月,1645.45(元)
175月,1641.99(元)
176月,1638.53(元)
177月,1635.07(元)
178月,1631.61(元)
179月,1628.15(元)
180月,1624.69(元)
181月,1621.23(元)
182月,1617.77(元)
183月,1614.31(元)
184月,1610.85(元)
185月,1607.39(元)
186月,1603.92(元)
187月,1600.46(元)
188月,1597(元)
189月,1593.54(元)
190月,1590.08(元)
191月,1586.62(元)
192月,1583.16(元)
193月,1579.7(元)
194月,1576.24(元)
195月,1572.78(元)
196月,1569.32(元)
197月,1565.86(元)
198月,1562.4(元)
199月,1558.93(元)
200月,1555.47(元)
201月,1552.01(元)
202月,1548.55(元)
203月,1545.09(元)
204月,1541.63(元)
205月,1538.17(元)
206月,1534.71(元)
207月,1531.25(元)
208月,1527.79(元)
209月,1524.33(元)
210月,1520.87(元)
211月,1517.41(元)
212月,1513.95(元)
213月,1510.48(元)
214月,1507.02(元)
215月,1503.56(元)
216月,1500.1(元)
217月,1496.64(元)
218月,1493.18(元)
219月,1489.72(元)
220月,1486.26(元)
221月,1482.8(元)
222月,1479.34(元)
223月,1475.88(元)
224月,1472.42(元)
225月,1468.96(元)
226月,1465.49(元)
227月,1462.03(元)
228月,1458.57(元)
229月,1455.11(元)
230月,1451.65(元)
231月,1448.19(元)
232月,1444.73(元)
233月,1441.27(元)
234月,1437.81(元)
235月,1434.35(元)
236月,1430.89(元)
237月,1427.43(元)
238月,1423.97(元)
239月,1420.5(元)
240月,1417.04(元)
241月,1413.58(元)
242月,1410.12(元)
243月,1406.66(元)
244月,1403.2(元)
245月,1399.74(元)
246月,1396.28(元)
247月,1392.82(元)
248月,1389.36(元)
249月,1385.9(元)
250月,1382.44(元)
251月,1378.98(元)
252月,1375.52(元)
253月,1372.05(元)
254月,1368.59(元)
255月,1365.13(元)
256月,1361.67(元)
257月,1358.21(元)
258月,1354.75(元)
259月,1351.29(元)
260月,1347.83(元)
261月,1344.37(元)
262月,1340.91(元)
263月,1337.45(元)
264月,1333.99(元)
265月,1330.53(元)
266月,1327.06(元)
267月,1323.6(元)
268月,1320.14(元)
269月,1316.68(元)
270月,1313.22(元)
271月,1309.76(元)
272月,1306.3(元)
273月,1302.84(元)
274月,1299.38(元)
275月,1295.92(元)
276月,1292.46(元)
277月,1289(元)
278月,1285.54(元)
279月,1282.07(元)
280月,1278.61(元)
281月,1275.15(元)
282月,1271.69(元)
283月,1268.23(元)
284月,1264.77(元)
285月,1261.31(元)
286月,1257.85(元)
287月,1254.39(元)
288月,1250.93(元)
289月,1247.47(元)
290月,1244.01(元)
291月,1240.55(元)
292月,1237.09(元)
293月,1233.62(元)
294月,1230.16(元)
295月,1226.7(元)
296月,1223.24(元)
297月,1219.78(元)
298月,1216.32(元)
299月,1212.86(元)
300月,1209.4(元)
301月,1205.94(元)
302月,1202.48(元)
303月,1199.02(元)
304月,1195.56(元)
305月,1192.1(元)
306月,1188.63(元)
307月,1185.17(元)
308月,1181.71(元)
309月,1178.25(元)
310月,1174.79(元)
311月,1171.33(元)
312月,1167.87(元)
313月,1164.41(元)
314月,1160.95(元)
315月,1157.49(元)
316月,1154.03(元)
317月,1150.57(元)
318月,1147.11(元)
319月,1143.64(元)
320月,1140.18(元)
321月,1136.72(元)
322月,1133.26(元)
323月,1129.8(元)
324月,1126.34(元)
325月,1122.88(元)
326月,1119.42(元)
327月,1115.96(元)
328月,1112.5(元)
329月,1109.04(元)
330月,1105.58(元)
331月,1102.12(元)
332月,1098.66(元)
333月,1095.19(元)
334月,1091.73(元)
335月,1088.27(元)
336月,1084.81(元)
337月,1081.35(元)
338月,1077.89(元)
339月,1074.43(元)
340月,1070.97(元)
341月,1067.51(元)
342月,1064.05(元)
343月,1060.59(元)
344月,1057.13(元)
345月,1053.67(元)
346月,1050.2(元)
347月,1046.74(元)
348月,1043.28(元)
349月,1039.82(元)
350月,1036.36(元)
351月,1032.9(元)
352月,1029.44(元)
353月,1025.98(元)
354月,1022.52(元)
355月,1019.06(元)
356月,1015.6(元)
357月,1012.14(元)
358月,1008.68(元)
359月,1005.21(元)
360月,1001.75(元)

你可以發現後者比較適合手裡有多餘的資金。另外你應該到銀行具體了解是否還款利率還有七折優惠，我不知道你在哪個地區，所以具體的最好的辦法就是親自到銀行貸款處詳細的問一下，什麼都明白了。如果你還不明白就給我留言吧。

G. 如何去銀行貸款買房子

一、 向銀行提出貸款申請，提交如下材料：
1、 身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；
2、 房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明；
3、 向售房單位索要的：a、《上海市內銷商品房預售許可證》（期房）或《上海市房地產權證》（現房）的復印件。b、售房單位的營業執照復印件；
4、 抵押物或質物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明；
5、 有權部門出具的抵押物估價證明；
6、 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
7、 申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
上述「外地人士」是指外省市在滬工作人員，欲申請個人住房商業性貸款須具備下列條件：
1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當地戶籍所在地的戶籍證明，並經過公證部門公證；
2、 在滬有固定工作二年以上，並由工作單位出具職務、經濟收入、聯系地址的證明；
3、 購買本市內銷商品住宅，所購住宅屬於房地產開發企業與各行各經辦行（部）簽訂《商品房銷售貸款合作協議》范圍的樓盤；
4、 在貸款行開立存款戶，存款余額不低於購房款的40%，並以此作為購房首期付款。
二、 貸款額度與期限
1、 本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。
2、 外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。
三、 貸款銀行審查
貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬於借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際貸款額度，並通知借款人承諾貸款。
四、 簽訂合同
1、 借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產權證交貸款銀行收押止）三方簽訂個人住房商業性借款合同。
2、 借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。
五、 辦理住房抵押合同公證
到當地公證處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。
六、 辦理房地產抵押登記
持公證處公證後的住房抵押合同，到所購房屋所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記，並攜帶下列資料：
1、 經銀行蓋章的「授權委託書」和「房地產其他權利登記申請書」
2、 經公證處公證後的住房抵押合同、借款合同。
抵押登記費由借款人負擔。
七、 辦理所購房屋的保險手續
貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產其他權利證明（期房）或房地產登記部門收件收據（現房）〕後，將為借款人代辦保險業務，保險費用按保險公司規定支付並由借款人負擔。
八、 辦理貸款
以上手續辦完後，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。
接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結束後， 憑銀行出具結清憑證領取住房抵押證明，到原房地產登記部門辦理住房抵押注銷手續。

H. 怎麼才能貸款買房子

個人商業用房貸款流程

一、基本條件

具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

所購商品房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。

已簽訂了購買住房的合同或協議（以下簡稱《購房合同》），並已支付40%以上的購房款。

有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買房屋現值不低於人民幣30萬元。

同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委託貸款行扣收。

二、須提供以下資料

借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；

抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明；

借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件；

貸款人認為必須提交的其它資料。

三、業務一般規定

貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超過該抵押住房現值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元.

貸款期限：一般在十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。

貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。

借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息

四、個人商業用房貸款流程

⑴借款人向貸款行提出貸款申請，並向貸款行提供相關資料。

⑵貸款行受理借款申請後，組織人員進行調查、審查和審批。

⑶經調查、審查、審批同意後，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，並與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續。

⑷貸款行辦妥上述手續後，當日發放貸款，將款項轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。

⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，並在到期日結清全部本息。

貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。

(8)怎樣貸款買房擴展閱讀：

等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

利率計算

等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

房貸方式

(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。

住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。

但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。