二手房貸款

❶ 買二手房怎麼向銀行貸款

申請購房按揭貸款流程

一、提出申請

客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料

二、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續

三、開立賬戶

選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶

四、支用貸款

經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

五、按期還款

借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式

六、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種

提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款

正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請

註：貸款結清後，借款人從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續

(1)二手房貸款擴展閱讀：

一、借款人所需條件

1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

二、借款人應提供的材料

1、借款人合法有效的身份證件

2、借款人經濟收入證明或職業證明

3、借款人家庭戶口登記簿

4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾

6、所購二手房的房產權利證明

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號

8、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告

9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件

❷ 二手房如何辦理按揭

隨著現代房價的穩漲不跌的趨勢，很少有人能夠在大城市擁有一套屬於自己的房子，但是卻依然有很多渴望擁有自己的房屋的人們，所以即使目前的錢並不能夠買下一套房，人們仍然可以選擇按揭的方式去購買，很多新的樓盤價格非常昂貴，人們就會選擇去二手房市場購買房價稍低一點的二手房，所以今天我們會為大家介紹的就是關於二手房怎麼辦理按揭的知識。

第1日，遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

第2至7日，評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

第8至10日，銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓，報批速度快，每單業務審批時間1至2天即可完成。

第11至33日，交首付，辦理過戶

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

總結流程：

與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日後領證(繳納契稅)——雙方到銀行辦理相關手續(公證費、資料費)——銀行評估(評估費用)——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。

在上文中，我們為大家介紹了有關二手房怎麼辦理按揭的基本流程的介紹，其實從整篇文章中我們可以看出來這是按照時間順序來為大家講解的，因為買房其實也並不是一兩天就能夠完成的事情，但是其實雖然說看起來所需花費的時間比較長，但是辦理各種手續並沒有想像中的那樣繁瑣，大家畢竟是為了自己能夠擁有一套房子，花一兩個月的時間也是可以忍受的。

❸ 二手房貸款條件是什麼

購房者選購二手房，貸款已經成為一種最常見的支付方式。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

那麼影響二手房貸款的因素都有哪些呢？

銀行在為二手房提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。據銀行業人士介紹，二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，因為房齡越長房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。

其次，房屋所處位置、單價、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數一般較低，甚至可能不予貸款。

接下來是考慮貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

之後就要考慮貸款人的貸款房屋套數。

【案例】2015年，區某在某中介公司的介紹下，看中一套位於售價為200萬元的100㎡小區物業。區某認為物超所值，在了解該物業的權屬與面積等基本情況後，立即與業主宋某簽訂《房屋買賣合同》，約定買家向銀行申請貸款100萬元。事後，區某向業主宋某支付定金。但是，銀行經審核，因該物業樓齡較大，只批准貸款60萬元。

了解到影響二手房貸款金額的因素之後，我們再來看看二手房的貸款條件和二手房貸款期限吧。

二手房貸款條件

二手房貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：

1、 借款人年滿18周歲，原則上不超過60歲，若有聯合借款人，如果年齡較小者達到25歲，則可以按照年齡較小者的年齡確定貸款期限，否則按年齡較大者的年齡確定貸款期限。

2、 具有合法有效的身份證明。

3、 有正當職業和合法穩定經濟收入，信用記錄良好，具備償還二手房貸款本息的能力。

4、 自籌購房款(首付款)不低於房屋購買價格的30%。購買商業用房的，一般應具備相當的經營或投資經驗，並有一定的從業能力。

5、 限購城市對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民，暫停發放二手房貸款。

二手房貸款期限

二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。

貸款期限：一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。

（以上回答發布於2015-10-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 辦理二手房貸款需要什麼手續

目前的二手房的房屋貸款分為商業貸款以及公積金貸款這兩種，貸款者可根據自身的情況來進行選擇，當決定辦理二手房的貸款的時候應該注意，有些東西需要先了解，做好准備。下面就給大家做一次比較詳細的介紹。

二手房貸款辦理所需要的基本的材料：

1.購房者的夫妻雙方的身份證的原件以及復印件；

2.二手房的買賣合同或者購房意向書的原件；

3.首付款的支付憑證原件以及復印件；

4.婚姻狀況的證明：結婚證/離婚的證明/未婚的證明原件以及復印件；

5.戶口簿的原件以及復印件；

6.資信證明的原件（銀行所提供的標准格式）。按照借款人的實際收入情況，工作人員可能回要求借款人提供相關證明材料的原件及復印件。若借款人為個體經營戶，需要提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；若借款人為企業法定代表人、負責人或股東，需要其出示營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；若借款人註明有工資以外的收入，也應該提交相關的證明材料。若是存在利息收入的情況，借款人應向銀行提供存單、國庫券等憑證；若借款人有其他房屋租賃的收入，應向銀行提供房屋產權證或租賃合同；若是有投資收入，同樣需要提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。

7.銀行要求的其他資料。

二手房付款貸款流程及申請資料

流程一：買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（若已婚，需夫妻雙方一起），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。

流程二：憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。

流程三：借款人在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，就可以持上述資料及《貸款承諾書》、儲蓄卡/信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，辦理公證手續。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。

二手房房屋抵押貸款流程及准備資料

上面就是對二手房貸款所需材料和流程的一些介紹，二手房貸款主要的就是走流程，只要資料准備充足，購房者完全可以順利的進行貸款，如果急於辦理貸款，借貸人可以向銀行進行咨詢，選擇比較快的借貸方式。如果有條件，可以向律師進行咨詢，讓他們幫助選擇合理又適合自己的貸款方式。

❺ 買二手房怎麼貸款

二手房買賣的具體流程：

買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;

買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；

賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;

買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;

買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;

買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

二手房辦理買賣流程需要提交的材料：

登記申請書原件(受理窗口提供)；

申請人身份證明；

房屋所有權證原件；

網上簽約的北京市存量房買賣合同原件；

買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；

契稅完稅或減免稅憑證原件；

房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。

(5)二手房貸款擴展閱讀：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地

銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點

貸款擔保

以借款申請人購買的、房齡不超過當地郵儲銀行規定年限、且能夠在當地房管部門辦理抵押登記的住房作為主要擔保;借款申請人要求在抵押登記之前提前發放貸款的，應由郵儲銀行認可的自然人或法人提供保證擔保。

⑴辦理渠道:申請人本人向當地開辦個人二手房貸款業務的銀行分支機構提交申請。

⑵辦理時限:最快2個工作日出具審批意見，貸款發放時限由當地二手住房過戶、抵押登記的時間長短決定。

⑶辦理流程:簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→辦理房產過戶→落實貸款擔

保→銀行發放貸款→借款申請人按月還款

⑷申請資料:

購房人提供:身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業與收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、郵儲個人

結算賬戶(存摺);

售房人提供:身份證、婚姻狀況證明、戶口本、房屋產權證書、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲

個人結算賬戶(存摺);

由其他自然人(或法人)為購房人提供保證擔保的，擔保人應經過銀行審核(或准入)，並根據銀行要求

提供相關證明資料;

銀行經審核，要求借款申請人補充的其他資料。

❻ 二手房銀行按揭貸款流程

如您在復中國銀行申請個人二制手住房貸款，業務流程如下：1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》；8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
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