購房貸款

① 買房貸款條件有哪些

對於一些經濟能力有限，但是有想買房的購房者來說，貸款無疑是最好的選擇，在國內，貸款買房是很常見的，而且貸款條件也比較容易達到，因為目前公積金貸款還是非常簡便的。除了在國內買房，很多人對澳洲房產也比較感興趣，不管是投資還是自住前景都很好，至於澳洲買房貸款條件有哪些，今天來告訴各位。
澳洲買房可以貸款嗎
在國內貸款是很常見的，其實在澳洲也同樣可以貸款買房，很多中國公民在澳洲買房也並不是全款，而選擇貸款，尤其在澳洲貸款比例還是很高的，尤其第一套房貸款比例是最高的，抵押貸款最多可貸到房價的95%(房價是由銀行或財務公司的估價師估價)，但貸款額超過房價的80%的，需按貸款額的1%付貸款保險。
一般來說對於中國公民可以貸款到總房款的6、7成，所以大家不要以為去澳洲買房都是有錢人，其實很多人已經選擇通過貸款買房的形式在澳洲進行房產投資了，只是你不敢這么去做。
澳洲買房貸款條件有哪些
雖然對於中國公民來說，在澳洲買房可以貸款，但並不實沒有任何條件的，對於澳洲買房貸款條件，在早些年是非常寬松的，但是由於期間很多貸款者提交虛假信息，所以澳洲現在對於貸款這塊也變的相對嚴格了一些，以下是澳洲買房貸款需要滿足的條件。
1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明。
2、有穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力。
3、同意以所購的房產作為抵押物。
4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。
除了這些根據不同的貸款機構要求，可能在申請條件方面會有不同，准確條件還應以貸款機構為准。
當你滿足了貸款條件，那麼你就可以走貸款流程了，在此你需要了解兩個方面，一個就是貸款的流程，另一個就是根據貸款機構的要求准備貸款材料，下面我們就來對這兩個方面詳細介紹。
澳洲買房貸款流程是怎麼樣的
在整個購房過程中，對於貸款的流程如下：選定房子——聯系貸款機構——遞交申請——評估——交換合同達成共識——settlement。很多人會選擇在簽訂房屋合同後再去聯系貸款機構，其實我們可以更早的選擇和聯系貸款機構，貸款所需時間一般為六周，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。我們提前找到貸款機構可以對您做一個「預審」，告訴您可以貸出多少錢，多長時間內能貸出等，幫你更早的了解貸款事宜。
澳洲買房貸款所需要的材料有哪些
1、資產：原有房產，存款，汽車，財物等;
2、債務：其它貸款情況，其它負債情況;
3、收入：薪水，其它收入(如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內);
4、支出:這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明。
以上就是澳洲買房貸款中我們需要注意的一些方面，包括貸款條件，貸款流程以及貸款材料等，如果大家還有什麼不清楚，或者有什麼疑問，您可以通過在線咨詢進行了解，將有專業的澳洲購房顧問來為你進行詳細的介紹。
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② 怎麼才能貸款買房子

個人商業用房貸款流程

一、基本條件

具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

所購商品房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。

已簽訂了購買住房的合同或協議（以下簡稱《購房合同》），並已支付40%以上的購房款。

有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買房屋現值不低於人民幣30萬元。

同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委託貸款行扣收。

二、須提供以下資料

借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；

抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明；

借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件；

貸款人認為必須提交的其它資料。

三、業務一般規定

貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超過該抵押住房現值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元.

貸款期限：一般在十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。

貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。

借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息

四、個人商業用房貸款流程

⑴借款人向貸款行提出貸款申請，並向貸款行提供相關資料。

⑵貸款行受理借款申請後，組織人員進行調查、審查和審批。

⑶經調查、審查、審批同意後，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，並與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續。

⑷貸款行辦妥上述手續後，當日發放貸款，將款項轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。

⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，並在到期日結清全部本息。

貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。

(2)購房貸款擴展閱讀：

等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

利率計算

等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

房貸方式

(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。

住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。

但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

③ 買房貸款有哪幾種方式

目前買房貸款方式主要有住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。貸款方式是在置業者在購房者之前必須要了解的重要考慮因素。本文將為您詳細介紹這幾種方式，助您省錢購房，購房省錢。

1、買房貸款方式之一：住房公積金貸款

對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2、買房貸款方式之二：個人住房商業性貸款

以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、買房貸款方式之三：個人住房組合貸款

住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

目前購房貸款還款方式主要是等額本息還款和等額本金還款。

1、等額本息還款，本金逐漸增加

所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。

計算公式：

計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕還款月數=貸款年限×12

月利率=年利率/12

還款月數=貸款年限×12

月利率=年利率/12

2、等額本金還款，利息由多及少

等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

計算公式：

計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率

累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數

現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對於前者更能節省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。在此提醒借款人，不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。

（以上回答發布於2015-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 貸款購房都需要哪些條件

1、貸款買房需要滿足的條件

（1）貸款買房需要有當地常住戶口或有效居留身份（身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；

（2）貸款買房需要有穩定的職業和收入；

（3）貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

（4）貸款買房需要有貸款人認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；

（5）貸款買房需要有購買住房的合同或協議或有關批准文件；

（6）貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值；

（7）貸款買房不享受購房補貼的，以不低於所購住房全部價款的20％的存款或現金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20％的存款或現金作為購房首期付款；

（8）貸款買房需要貸款行規定的其他條件。

（9）以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。

2、申請貸款應提交的資料：

(1)個人住房借款申請書;

(2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

(3)經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;

(4)合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批准文件;

(5)抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

(6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

(7)銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;

(8)借款人用於購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;

(9)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);

(10)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等;

(11)貸款行規定的其他文件和資料。

(4)購房貸款擴展閱讀：

貸款買房的注意事項

一、無論是一次付清還是貸款買房都需要:身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結婚證(或未婚證明)。

二、而如果是貸款買房的話,則還需要一個收入證明。(這個證明就是一張紙,在你需要貸款的銀行去找客戶經理說明情況,他會把這張紙給你的,填好之後讓單位蓋章就可以了)。

三、證件准備齊全之後,直接去找售樓小姐,她會告訴你之後的一切程序,你不用費心。

四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。

⑤ 如何購房貸款

現在貸款買房一般有兩種：公積金貸款和商業貸款。不同地區相關優惠和政策有所不同。你最好提供你購買房子的單價，房屋的面積，這樣我就會給你計算出來。公積金貸款利率比商業貸款利率略低一些，因為你沒有提供具體的信息，我就以我購買房屋為例。我用的是商業貸款，因為公積金貸款需要一年以上，我們夫妻剛工作。
我在大連，2009年5月分購買房屋。單價4800元，面積110平。這樣的話我選擇有兩種還款方式：等額本息和等額本金。我先說第一種等額本息還款。就是每個月還款金額一樣，適合短期內手裡金錢不討充裕的人。安第一種說法,
房款總額：513407元
貸款總額：359385元
還款總額：629667元
支付利息款：270282元
首期付款：154022元
貸款月數：360月元
月均還款：1749元
如果是按第二種還法：其他的都不變，就是月還款金額發生變化，具體如下：
1月,2244.16(元)
2月,2240.7(元)
3月,2237.24(元)
4月,2233.78(元)
5月,2230.32(元)
6月,2226.86(元)
7月,2223.4(元)
8月,2219.94(元)
9月,2216.48(元)
10月,2213.02(元)
11月,2209.56(元)
12月,2206.1(元)
13月,2202.63(元)
14月,2199.17(元)
15月,2195.71(元)
16月,2192.25(元)
17月,2188.79(元)
18月,2185.33(元)
19月,2181.87(元)
20月,2178.41(元)
21月,2174.95(元)
22月,2171.49(元)
23月,2168.03(元)
24月,2164.57(元)
25月,2161.11(元)
26月,2157.64(元)
27月,2154.18(元)
28月,2150.72(元)
29月,2147.26(元)
30月,2143.8(元)
31月,2140.34(元)
32月,2136.88(元)
33月,2133.42(元)
34月,2129.96(元)
35月,2126.5(元)
36月,2123.04(元)
37月,2119.58(元)
38月,2116.12(元)
39月,2112.65(元)
40月,2109.19(元)
41月,2105.73(元)
42月,2102.27(元)
43月,2098.81(元)
44月,2095.35(元)
45月,2091.89(元)
46月,2088.43(元)
47月,2084.97(元)
48月,2081.51(元)
49月,2078.05(元)
50月,2074.59(元)
51月,2071.13(元)
52月,2067.67(元)
53月,2064.2(元)
54月,2060.74(元)
55月,2057.28(元)
56月,2053.82(元)
57月,2050.36(元)
58月,2046.9(元)
59月,2043.44(元)
60月,2039.98(元)
61月,2036.52(元)
62月,2033.06(元)
63月,2029.6(元)
64月,2026.14(元)
65月,2022.68(元)
66月,2019.21(元)
67月,2015.75(元)
68月,2012.29(元)
69月,2008.83(元)
70月,2005.37(元)
71月,2001.91(元)
72月,1998.45(元)
73月,1994.99(元)
74月,1991.53(元)
75月,1988.07(元)
76月,1984.61(元)
77月,1981.15(元)
78月,1977.69(元)
79月,1974.22(元)
80月,1970.76(元)
81月,1967.3(元)
82月,1963.84(元)
83月,1960.38(元)
84月,1956.92(元)
85月,1953.46(元)
86月,1950(元)
87月,1946.54(元)
88月,1943.08(元)
89月,1939.62(元)
90月,1936.16(元)
91月,1932.7(元)
92月,1929.24(元)
93月,1925.77(元)
94月,1922.31(元)
95月,1918.85(元)
96月,1915.39(元)
97月,1911.93(元)
98月,1908.47(元)
99月,1905.01(元)
100月,1901.55(元)
101月,1898.09(元)
102月,1894.63(元)
103月,1891.17(元)
104月,1887.71(元)
105月,1884.25(元)
106月,1880.78(元)
107月,1877.32(元)
108月,1873.86(元)
109月,1870.4(元)
110月,1866.94(元)
111月,1863.48(元)
112月,1860.02(元)
113月,1856.56(元)
114月,1853.1(元)
115月,1849.64(元)
116月,1846.18(元)
117月,1842.72(元)
118月,1839.26(元)
119月,1835.79(元)
120月,1832.33(元)
121月,1828.87(元)
122月,1825.41(元)
123月,1821.95(元)
124月,1818.49(元)
125月,1815.03(元)
126月,1811.57(元)
127月,1808.11(元)
128月,1804.65(元)
129月,1801.19(元)
130月,1797.73(元)
131月,1794.27(元)
132月,1790.81(元)
133月,1787.34(元)
134月,1783.88(元)
135月,1780.42(元)
136月,1776.96(元)
137月,1773.5(元)
138月,1770.04(元)
139月,1766.58(元)
140月,1763.12(元)
141月,1759.66(元)
142月,1756.2(元)
143月,1752.74(元)
144月,1749.28(元)
145月,1745.82(元)
146月,1742.35(元)
147月,1738.89(元)
148月,1735.43(元)
149月,1731.97(元)
150月,1728.51(元)
151月,1725.05(元)
152月,1721.59(元)
153月,1718.13(元)
154月,1714.67(元)
155月,1711.21(元)
156月,1707.75(元)
157月,1704.29(元)
158月,1700.83(元)
159月,1697.36(元)
160月,1693.9(元)
161月,1690.44(元)
162月,1686.98(元)
163月,1683.52(元)
164月,1680.06(元)
165月,1676.6(元)
166月,1673.14(元)
167月,1669.68(元)
168月,1666.22(元)
169月,1662.76(元)
170月,1659.3(元)
171月,1655.84(元)
172月,1652.38(元)
173月,1648.91(元)
174月,1645.45(元)
175月,1641.99(元)
176月,1638.53(元)
177月,1635.07(元)
178月,1631.61(元)
179月,1628.15(元)
180月,1624.69(元)
181月,1621.23(元)
182月,1617.77(元)
183月,1614.31(元)
184月,1610.85(元)
185月,1607.39(元)
186月,1603.92(元)
187月,1600.46(元)
188月,1597(元)
189月,1593.54(元)
190月,1590.08(元)
191月,1586.62(元)
192月,1583.16(元)
193月,1579.7(元)
194月,1576.24(元)
195月,1572.78(元)
196月,1569.32(元)
197月,1565.86(元)
198月,1562.4(元)
199月,1558.93(元)
200月,1555.47(元)
201月,1552.01(元)
202月,1548.55(元)
203月,1545.09(元)
204月,1541.63(元)
205月,1538.17(元)
206月,1534.71(元)
207月,1531.25(元)
208月,1527.79(元)
209月,1524.33(元)
210月,1520.87(元)
211月,1517.41(元)
212月,1513.95(元)
213月,1510.48(元)
214月,1507.02(元)
215月,1503.56(元)
216月,1500.1(元)
217月,1496.64(元)
218月,1493.18(元)
219月,1489.72(元)
220月,1486.26(元)
221月,1482.8(元)
222月,1479.34(元)
223月,1475.88(元)
224月,1472.42(元)
225月,1468.96(元)
226月,1465.49(元)
227月,1462.03(元)
228月,1458.57(元)
229月,1455.11(元)
230月,1451.65(元)
231月,1448.19(元)
232月,1444.73(元)
233月,1441.27(元)
234月,1437.81(元)
235月,1434.35(元)
236月,1430.89(元)
237月,1427.43(元)
238月,1423.97(元)
239月,1420.5(元)
240月,1417.04(元)
241月,1413.58(元)
242月,1410.12(元)
243月,1406.66(元)
244月,1403.2(元)
245月,1399.74(元)
246月,1396.28(元)
247月,1392.82(元)
248月,1389.36(元)
249月,1385.9(元)
250月,1382.44(元)
251月,1378.98(元)
252月,1375.52(元)
253月,1372.05(元)
254月,1368.59(元)
255月,1365.13(元)
256月,1361.67(元)
257月,1358.21(元)
258月,1354.75(元)
259月,1351.29(元)
260月,1347.83(元)
261月,1344.37(元)
262月,1340.91(元)
263月,1337.45(元)
264月,1333.99(元)
265月,1330.53(元)
266月,1327.06(元)
267月,1323.6(元)
268月,1320.14(元)
269月,1316.68(元)
270月,1313.22(元)
271月,1309.76(元)
272月,1306.3(元)
273月,1302.84(元)
274月,1299.38(元)
275月,1295.92(元)
276月,1292.46(元)
277月,1289(元)
278月,1285.54(元)
279月,1282.07(元)
280月,1278.61(元)
281月,1275.15(元)
282月,1271.69(元)
283月,1268.23(元)
284月,1264.77(元)
285月,1261.31(元)
286月,1257.85(元)
287月,1254.39(元)
288月,1250.93(元)
289月,1247.47(元)
290月,1244.01(元)
291月,1240.55(元)
292月,1237.09(元)
293月,1233.62(元)
294月,1230.16(元)
295月,1226.7(元)
296月,1223.24(元)
297月,1219.78(元)
298月,1216.32(元)
299月,1212.86(元)
300月,1209.4(元)
301月,1205.94(元)
302月,1202.48(元)
303月,1199.02(元)
304月,1195.56(元)
305月,1192.1(元)
306月,1188.63(元)
307月,1185.17(元)
308月,1181.71(元)
309月,1178.25(元)
310月,1174.79(元)
311月,1171.33(元)
312月,1167.87(元)
313月,1164.41(元)
314月,1160.95(元)
315月,1157.49(元)
316月,1154.03(元)
317月,1150.57(元)
318月,1147.11(元)
319月,1143.64(元)
320月,1140.18(元)
321月,1136.72(元)
322月,1133.26(元)
323月,1129.8(元)
324月,1126.34(元)
325月,1122.88(元)
326月,1119.42(元)
327月,1115.96(元)
328月,1112.5(元)
329月,1109.04(元)
330月,1105.58(元)
331月,1102.12(元)
332月,1098.66(元)
333月,1095.19(元)
334月,1091.73(元)
335月,1088.27(元)
336月,1084.81(元)
337月,1081.35(元)
338月,1077.89(元)
339月,1074.43(元)
340月,1070.97(元)
341月,1067.51(元)
342月,1064.05(元)
343月,1060.59(元)
344月,1057.13(元)
345月,1053.67(元)
346月,1050.2(元)
347月,1046.74(元)
348月,1043.28(元)
349月,1039.82(元)
350月,1036.36(元)
351月,1032.9(元)
352月,1029.44(元)
353月,1025.98(元)
354月,1022.52(元)
355月,1019.06(元)
356月,1015.6(元)
357月,1012.14(元)
358月,1008.68(元)
359月,1005.21(元)
360月,1001.75(元)

你可以發現後者比較適合手裡有多餘的資金。另外你應該到銀行具體了解是否還款利率還有七折優惠，我不知道你在哪個地區，所以具體的最好的辦法就是親自到銀行貸款處詳細的問一下，什麼都明白了。如果你還不明白就給我留言吧。