房產交易稅

『壹』 房產交易要交哪些稅費

在房屋買賣交易中，由於房屋的性質不同，需要交納稅費的種類也不一樣。並不是所有的二手房都需要交納上面的稅費，根據房屋的用途和年限，有些稅費不用繳納，有些可以免徵。接下來是宅貓找房編輯部，通過多年房產經驗總結了關於二手房買賣需要繳納哪些稅費的相關信息。為大家做一下簡單的介紹。希望能對購房者帶來幫助。

二手房過戶需要繳納哪些稅費？
1、契稅：根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、個稅(買方支付)：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

3、印花稅(買賣雙方各0.05%)：印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

4、土地增值稅：核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

5、登記費：其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

6、房地產交易手續費：新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

7、貼花。5元/套。

二手房交易、各稅種計稅價格該如何確定？

1、增值稅：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%徵收率全額繳納增值稅 （"全額"指的是將不含稅售房總價款作為銷售額計算增值稅）。政策依據：財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅﹝2016﹞ 36號）

2、個人所得稅：

個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

契稅：

計征契稅的成交價格不含增值稅 （在計算屬於應繳增值稅住房的契稅時，應將增值稅額扣除之後，再確定為契稅的計稅價格）。

免徵增值稅的，

『貳』 房產交易要交哪些稅

賣方應付的費用：

1、交易手續費：自今年月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50％的費用。

2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05％繳納，賣方承擔50％。

3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75％計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。

4、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5％計收，賣方一般支付2.5％。

5、過戶手續費：每套50元。

(2)房產交易稅擴展閱讀：

稅收特點：

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。

《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

『叄』 房產交易稅費要交多少

房屋交易需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

『肆』 房地產交易稅是多少

普通住宅
賣方：營業稅：5.55%*（申報價-原值） ，滿5年可免去。
個人所得稅：1%*申報價
交易手續費：交易面積*（2.5--6）這之間可能有點波動。
中介傭金：如果有通過中介的話一般是（1%--2%）*成交價

買方：契稅：1.5%*申報價（90平方下1%，大於90小於144交1.5%，大於144交3%）
評估費：評估價*0.4%
權證費：85（我們這里是這么多）
它項權證費：85（同上）
過戶費：500左右
土地證：500左右（這些小費用可能每個地方都有點差異）
印花費：申報價*0.05%
按揭代辦費：1000-3000
交易手續費：交易面積*（2.5--6)
中介傭金：1%*成交價

高檔住宅:就三個稅費不一樣，營業稅：未滿5年5.55%*申報價，
滿5年：5.55%*（申報價-原值），個人所得稅：1.5%*申報價，
契稅：3%*申報價。其他的稅費都一樣，可以說是八九不離十。

『伍』 房產交易需要交哪些稅

1、個人所得稅。需要根據房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當然也有具體繳納的標准，繳納的標準是房屋出售總價的1%。也可以是房屋現在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。2、營業稅。營業稅繳納的標準是房屋出售總價的百分之五點五繳納。房屋產權的年限達到五年的，可以免徵這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標准一樣，都是房屋總價的0.05%。4、土地稅。房屋產權年限達到五年的標準的，不交納土地稅。沒有達到標准年限的繳納的標準是房屋總價的百分之一。

『陸』 房屋過戶稅費是多少

房屋過戶稅費如下：

1、契稅；90平方米以下首次購房的按房價1%繳納；90—140平方米以下按1.5％繳納，超過140平方米按3％。（買方承擔）

2、銷售不動產營業稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵銷售不動產營業稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款5.5％繳納銷售不動產營業稅。（賣方承擔）

3、土地增值稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵土地增值稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款1％繳納。（賣方承擔）

4、個人所得稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵個人所得稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔）

5、印花稅：按房價萬分之十繳納（買賣雙方各承擔一半）

6、房屋交易手續費：買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元∕㎡。

7、房屋產權登記費：80元由買方承擔。

8、房屋評估費：按房屋評估額0.5%繳納（委託方承擔）。

房產過戶的注意事項：

1、針對房源來說,咱們在找房源的時候一定記得要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。

2、若需要購買的房子目前還處於出租狀態,且買家並非租房人,則需提交租房人放棄優先購買權的證明。

3、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

(6)房產交易稅擴展閱讀：

繳納稅費

1、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易：

營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）萬分之十的印花稅。

房屋交易手續費按房價1.9%交納。

『柒』 房屋買賣需交哪些稅，稅率是多少

您好，根據您描述的情況，名下有兩套房，要出售其中一套，因為房產證過五年可以免徵增值稅，出售時只需繳納個稅，個稅可以按全額1%或提供購房發票差額20%計征。出售後再買房，算二套房，如果您購買的新房，只需繳納契稅，二套房契稅的稅率為3%。

『捌』 房產交易稅

賣二手房稅費項目較多，但主要是契稅、營業稅和所得稅，其他的印花稅、交易手續費等數額都較小。
在賣房前，必須請有權機構對房屋價值進行評估。
契稅按評估價格的1.5%徵收，非普通住宅按3%徵收。按規定120平方以下為普通住宅，但標准可上浮20%，所以很多地方是以140平方為區分標准。你所在地的區分標准可去查一下。
營業稅:如果你的房屋已購買5年以上，且屬於普通住宅，免徵營業稅。如果不足5年，按交易額的5.55%徵收。如超過5年，但屬於非普通住宅，按差額徵收營業稅。
所得稅：國家規定有二種徵收方式，一是按差價的20%徵收，二是無法確定房屋原始購買價格的，按總額的1-2%徵收。這個你可以比較一下。現在很多地方都把按總額徵收的標准確定為1%，只要不提供原始發票，就認為你無法確定原始價格，按總額的1%徵收。你可以到當地了解一下，如果按1%標準的，對你來說，比按差額徵收劃差。如果是按2%徵收的，你還不能按差額交所得稅。

現在我們這里通行的做法是，賣方確定一個交易價格，並約定所有稅費由買方交納。這樣對你來說操作很簡單。

『玖』 房產交易的詳細稅費清單

收費標准：
1、過戶費用：
普通住宅
* 契稅：評估價 × 1.5%；
* 土地出讓金：評估價 × 1%（需辦理土地證的交納）；
* 圖紙資料費：20.00元（需辦理土地證的交納）；
* 印花稅：評估價 × 0.1%；
* 轉讓手續費：建築面積 × 6.00元；
* 登記費：80.00元（需貸款的再交80.00元）；
非普通住宅 (單價河西在6300以上含6300南開6100含6100,其他區域標准不一樣看具體地點,144平米以上含144平米,小區容積率在1.0以下,滿足任何一個條件就是非普通住宅)
* 契稅：評估價 × 3%；
* 土地出讓金：評估價 × 1%（需辦理土地證的交納）；
* 圖紙資料費：20.00元（需辦理土地證的交納）；
* 印花稅：評估價 × 0.1%；
* 轉讓手續費：建築面積 × 6.00元；
* 登記費：80.00元（需貸款的再交80.00元）；
* 5年之內——全額營業稅：評估價 × 5.55%
2、營業稅：
* 免稅條件：
▲產權證日期為5年之外（含5年）；
▲建築面積在144㎡以下（不含144㎡）；
▲商品房合同為2000年之前的或契稅票為5年之外的；
▲上次交易為贈與；
▲其餘具體情況以房管局政策而定
* 差額營業稅：差價 × 5.55%（差價 = 本次交易價格 － 上次交易價格）
▲5年之外且房屋建築面積在144㎡以上（含144㎡）；
▲5年之外且房屋建築面積在144㎡以下，但需交納3%的契稅的；
* 全額營業稅：評估價 × 5.55%
▲不符合免稅及差額營業稅條件的
3、個人所得稅：本次交易價格 × 1%
* 免稅條件：
▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅；
▲出售該套住房前1年內購買其他住房的，可持當地地稅局出具的證明免/退稅；
▲出售該套住房後1年內購買其他住房的，可持有關票據到當地地稅局退稅；
▲若產權證、契稅票均在5年內，則看上一次辦理的手續是什麼性質：1）如果是房改購房或還遷協議的，看房改或還遷協議上日期是否在5年之外，若5年之外並唯一一套住房的可以免個稅；
▲如果是商品房合同辦產權的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同並唯一一套住房可以免個稅。