北京二手房價格走勢

❶ 最近房價走勢如何北京房價

現在的房產市場價格是穩定上漲的階段，原因如下：
1、市場緩慢回暖 --- 政策止步，利率高漲
首先現在市場在開完十九大以後有個明顯的回暖了，因為之前很多客戶都想等十九大，看看還會不會有什麼政策出台。十九大沒有發布關於房地產的一些政策。現在市場相比去年確實不好，而這個不好也不是房價不降了，只是成交量下來了，因為大批的人首套變成二套付不起首付買不了，導致了很多像您一樣的人由要買房變為觀望，目前從317政策出台到現在也有半年多了，北京的新房成交均價並沒有下降，反而略有上浮。二手房確實有一些降了，但降的這部分二手房基本都是老社區，沒什麼環境物業的，在您看到這部分房子的價格降的時候，您要先了解一下去年它漲了多少，只不過去年市場太好，這部分二手房漲到了一個虛高價，今年回到了它的真實價格而已，相比前年，它還是漲的。
其次是現在銀行迫於國家政策都已經普遍調高了，貸款利率，無論在首套還是二套，貸款利率都明顯上浮，首套上浮到基準利率的1.05倍，二套上浮到1.2倍。現在銀行很多都已經開始停止貸款了，很大部分原因並不是我由國家調控直接導致的，而是因為銀行本身到年末也沒有太多貸款額度了，17年整個年頭，特別是年初的時候，房地產是發展的非常的快速的，銀行接了大量的房地產貸款，銀行同業拆借率達到4.7%，而帶給買房人的利率基準利率只有4.9%，即使上浮也只有5.16%，其他銀行尋求中國銀行拆借，差額只有0.2%到0.3%點多。這樣的話，在銀行手裡沒有貸款額度的情況下，他們不會去找銀行同行拆借，更多的是直接關閉貸款渠道。也就是目前二手房的放款周期基本都到了明年三月的原因。對於您而言，年初您購房和現在您相比，價格沒有很大的降幅，單單是月供都已經多出不少，。您的觀望成本只會越來越高。

2、房價上漲的原動力
---需求始終存在
為什麼黃河，尼羅河是母親河？究其原因，因為有資源。要知道全球50%的人口住在1%的土地上，這就是馬太效應，優勢的資源會不斷吸入更多優勢的資源。所以任何人口均勻分布的想法都是不切實際的。日本有三分之一的人口生活在東京，而倫敦聚集了英國近50%的人口，為什麼，因為這些城市的醫療，教育，交通，設施配套，產業，就業機會，發展前景的資源都是超一流的，人們為了共享這些優質資源，會不斷擠入這樣的城市。顯然，北京就是這樣的城市。
如果認識到這個邏輯，那接下來就容易理解了。北京作為全國的政治，文化，經濟，互聯網綜合中心的核心城市是不可復制的，全國想要享受優質資源的人依舊會不斷湧入京城，所以從需求側說，需求是永遠滿足不完的，150萬套，稀釋在目前就有超過2300人口的北京，無異於杯水車薪。說到依託雄安，和企業外遷梳理人口，我承認會有很多人因此離開北京，這就引出了一個背後的邏輯，能被疏解出去的一定是在北京無法生存下去的，因為不能享受北京的資源，才退而求其次。因為核心的資源是不會外遷的，所以但凡能留下來的還是會留下來，想進來的還會不斷涌進，撥開說，政策只是為北京的常駐人口做了一次流動優化，優化的結果就是更多優秀的人留在北京，而對於房產市場無疑是一次購買力的優化，擁有購買力的人佔比更高了。如果這一層您也認可了，我們就又回到了最基礎的邏輯，供需關系，需求端並沒有減少而且還會不斷增加，且被政策優化，而目前我們能看到的就是一個目前城市化率還不足50%就以有2300萬常住人口的北京拿出的150萬套房源的規劃，平衡是不切實際的。所以長期來看，住宅市場不會持續走低甚至崩盤。如果以上您都認可，接下來的上半年住宅橫盤，二手市場波動就好解釋了，無非就是政策剛剛出台的短期效應，去年930出台，市場成交量下降30%，然而，房價上漲了4%。一個月前的數據顯示，新房入市的速度和去化的速度是1;2.2，按照這個比例，北京的新房市場在接下來的8到10個月就很可能面臨無房可買，而需求並不會隨之減少。買房是大事兒，還是應該從事實出發，大家都幻想現在的售樓處應該是門可羅雀，可實際出來看的人都知道，有點兒產品力的房子都已是門庭若市。政策只能把需求短暫壓制，並不能解決需求，等所有人都反應過來，需求再次爆發，必然會推動房價再次上漲。

❷ 北京二手房房價下降了近20%嗎

據報道，經過2016年樓市的火熱，隨著政策調控不斷加碼，北京2017年房地產市場趨於穩定，國家統計局發布的數據顯示，11月70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體繼續保持平穩。

豐台區鏈家一網點中介表示，目前北京地區房價已跌到2015年後半年的水平，年初方庄地區房價為每平7萬到7.2萬，目前每平6萬左右，此前其負責的芳群園小區的一房子去年年底價格為378萬，近日該房子以322萬的價位出手。

希望房價可以早日穩定！

❸ 北京近幾年的房價走向

揭露中國房地產的真實面目 3分鍾保證讓你看明白.
豬通過勤勞致富有5元錢存在老鼠開的錢莊裡。豬打算拿這5元錢建一個小窩，大蓋要花2元賣地，花3元搭窩。王八是搞工程的，他想在豬身上掙更多的錢，於是找來當投資顧問的狐狸想辦法，狐狸說：這好辦。於是找來管地盤的狼，開錢庄的老鼠一起來商議，結果王八從老鼠那裡借來200元，用100元賣了狼的地，花了3元把豬窩蓋好，花了50元給了狐狸咨詢服務費，豬沒有地，只好求王八把窩賣給它，王八要價500元，老豬說只有5元買不起，這時候狐狸說服豬去向老鼠借錢，老鼠答應借500給豬，前提是要他連本帶利還600元，可以分10年還清，並且產權證拿來抵押。結果成交。豬到最後花了600元買來了豬窩，比他原來的計劃高了11倍，豬努力了十年去掙錢還貸。在這場交易裡面，狼，老鼠，狐狸還有王八都掙了錢。以後他們就如法炮製。更多的豬去貸款買房子了，這時候，當商人的驢看到有機可乘，到老鼠那裡貸了好多好多的款，把王八蓋的房子都買下來，然後以更高的價格賣給了豬。豬的還貸期就越來越長，吃的越來越差，小豬崽子也不敢生了。由於豬的數目越來越少，狼覺得這樣下去自己沒有豬肉吃了，非餓死不可，於是開始調控，不讓老鼠再借錢了。但是王八還沒有停止蓋房，把自己掙的錢和貸的錢全投入生產了。驢手上的豬窩囤積的很多，賣不動了被套牢了。結果，老鼠，王八，還有驢都掙了好多的豬窩。錢到最後集中到狼手上。如今，誰都等著狼把錢拿出來救命。聰明的你，如果你是狼，你會拿錢救哪個？

❹ 十年北京二手房價格具體走勢（數據），以及普通房價走勢

這個估計沒人給你一個准確的答案，因為房產中介公司的數據和國家統計部門的數據都是差距很大的，而且統計的口徑已經變更過幾次了，比如有的數據含有保障房的價格，有的則不包括高檔別墅的價格。所以，即使有人給你數據了，也不見得是真實的。

❺ 請問北京目前的房價走勢是怎麼樣的

北京整體房價的問題，未來是怎麼樣的趨勢？

長期來說，從16-17年暴漲以後，房地產市場進入了白銀時代，未來10-20年，房產進入平穩增長時期，在這段時間，房價保持穩定上漲10年，但是增幅較慢。

短期來說，2018年3月份後預計整體穩中有升。首先必須貫徹房住不炒的大政方針，故而房價是基本穩定的，二手房略有下降；同時因為北京房產市場的調控處於較高水平，進一步收緊的可能性相對較小，在政策在不出現大的調整的背景下，壓抑市場需求會得到部分釋放，使得市場出現一定程度的回升。

從一線業務角度做預測明顯感覺新房的成交在回暖，且主要集中在一些明星盤（指集中開盤，優惠較多大開發商的樓盤）。且許多限價地商品房也在相繼入市（總結有12個限價地商品房，分享在我的朋友圈您可以看下），這些限價地商品房也會在上半年5-6月份也將有很好的成交表現，並且在北京新房均價上做出均勻高價盤的作用，即成交均價穩中有降。8月份後進入金九銀十，剛需需求在限價地商品房上大部分得到去化，改善需求凸顯，高品質好位置的新房價格穩中有所攀升。

❻ 2017年北京二手房走勢

每年1月都是樓市銷售淡季，今年更是受到春節假期的影響，1月北京樓市二手房成交量呈現明顯回落態勢，簽約量較去年各月相比有所下滑。根據北京市住建委公布的官方數據統計，2017年1月北京二手房成交12860套，環比2016年12月的18079套下滑了28.9%。
雖然二手房市場活躍度低迷，但房價在企穩中略微上漲。根據某中介結構發布的統計數據顯示，北京二手房1月成交參考均價為60438元/平方米，環比2016年12月的59829元/平方米上漲1.02%。
業內專家則認為，1月北京二手房成交量的顯著下滑主要是受春節假期的影響。從1月26日到2月3日，北京市房地產交易系統和存量房交易服務平台暫停網簽，成交數據減少在所難免。但對比2016年2月份春節前後的交易量來看，今年1月份北京二手房市場表現平穩。shqianyy

❼ 現在北京房價的走勢

以下是給您推薦的北京城建琨廷的一些寫的一些樓盤測評和樓盤基本信息：

產權年限

70年

拿地時間

2013年

所在位置

房山區竇店京港澳高速公路提香草堂出口西側1.4公里

交通（陸路，軌道）

小區早上6公交835路（10min一趟，到六里橋 45min，下車即到地鐵站，那邊即是北京西客站）；地鐵無人駕駛燕房線星城站（2019年通車，6公里左右）；自駕京港澳高速

在售戶型

115-135平米 3居 （118、128、138）7-8層洋房

物業費、梯戶比、車位比、物業公司、開發商、供暖方式、採暖費、燃氣、學校、綠化率、容積率、得房率

物業費：2.96

梯戶比：1梯2戶

車位比：1:0.8

綠化率：35%

物業公司：城建物業

開發商：北京城建（鳥巢、水立方）

供暖方式：市政集中供暖

採暖費：有（民水民電）

燃氣：有

容積率：1.5

得房率：85%（贈送大飄窗和大陽台）

學校：竇店小學、中學

招商、中國、光大、農業

項目賣點

1、項目本身是大開發商，住宅品質有很高的保障，城建修築過鳥巢、水立方等大型項目，同時物業也是城建本身，

打造了「雀兒喜」式的藝術生活圈，讓藝術走進生活。通過整合自身配套資源，以藝術、文化、活動、交流為媒介

組織社區藝術交流與活動，並與藝術機構、滿足食、注行、教、購、娛需求，營造適宜的藝術

生活體驗。北京城建·琨廷攜手吳作人國際美術基金會，聚集央美藝術創作資源，將藝術展、藝術課堂、藝術沙龍引

進社區，為業主構建藝術生態圈。約300米歐式風情獨立商街，借鑒紐約切爾西藝術區的設計，薈萃休閑、娛樂、

餐飲等功能；5000平米陽光泳池會館，配備4道25*12米泳池，集合了健身房、操房、檯球室、高爾夫推桿區等

健身功能空間，同時，北區法式建築風格，自帶湖；南區是兒童活動區；東區是美式風格，有環形跑道，業主在三

個區域內出入自如；小區內部人車分流。小區內種有果樹，每到結果的季節物業就會給業主送果子。

2、項目所處的6環位置，比起北京其他區域的6環，擁有絕對的價格優勢，比如大興的6環（一品嘉園，47000元單價）；昌平的6環（花雨汀，45000元單價）;因為北京政府先發展了北京，昌平，順義，包括通州城市副中心；南城計劃開始發展房山大興，現在也在修建燕房線西延線，現在的配套一般，不代表以後不能發展，北京都是分區域發展的，現在輪到房山了，十二五計劃實施，對房山實行兩軸三帶五園區，京石高速發展軸貫穿長陽、拱辰、西潞閻村、竇店等地，很適合低預算剛需和投資、養老的人群3、武警總醫院總址將從昌平遷至房山，計劃與北京航空航天大學聯合建設航天小鎮，打造高端現代製造業基地；項目400米處有4層華冠超市，滿足基本生活需求

❽ 北京房價趨勢分析

北京整體房價的問題，未來是怎麼樣的趨勢？

長期來說，從16-17年暴漲以後，房地產市場進入了白銀時代，未來10-20年，房產進入平穩增長時期，在這段時間，房價保持穩定上漲10年，但是增幅較慢。

短期來說，2018年3月份後預計整體穩中有升。首先必須貫徹房住不炒的大政方針，故而房價是基本穩定的，二手房略有下降；同時因為北京房產市場的調控處於較高水平，進一步收緊的可能性相對較小，在政策在不出現大的調整的背景下，壓抑市場需求會得到部分釋放，使得市場出現一定程度的回升。

從一線業務角度做預測明顯感覺新房的成交在回暖，且主要集中在一些明星盤（指集中開盤，優惠較多大開發商的樓盤）。且許多限價地商品房也在相繼入市（總結有12個限價地商品房，分享在我的朋友圈您可以看下），這些限價地商品房也會在上半年5-6月份也將有很好的成交表現，並且在北京新房均價上做出均勻高價盤的作用，即成交均價穩中有降。8月份後進入金九銀十，剛需需求在限價地商品房上大部分得到去化，改善需求凸顯，高品質好位置的新房價格穩中有所攀升。

第二個是單價6萬後的上漲空間問題。

這個主要要看大的方針政策，特別是政府政策導向。

1、昌平科技園被管委會進一步升級為昌平科學園，15家央企之外會引進更多的辦公企業。

2、北京定位為「科技創新」中心，在習在任的任期內這個大宗旨會一直貫徹實行，而昌平未來科技城是重點凸顯科技創新的園區之一。（中關村科技園的發展主要依靠時代和企業自身的力量，昌平未來科技城則吸引了政府的大量資金和政策支持）。

3、目前園區進入了配套階段，處於快速發展時期，還有發展的空間，除了央企獨棟，各種商業、出行、居住配套都在建設中，全部成型仍需2-3年時間，這段時間的入手會比成形交房後更有意義。

4、按照目前房價增速，您可以保守估計3年漲幅在30%的情況下，均價從6萬上漲到7.8萬。因為基數較大，漲幅雖較低，但是總價差價高。

❾ 北京二手房價下跌是怎麼回事

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，自3月份以來，北京二手房市場成交量連續下滑。2017年5月份，二手住宅市場實際簽單量環比4月份同期下降34.2%，新增客戶登記量也環比4月份同期下降11.9%，市場交易活躍度已跌入谷底。

與此相反，商貸支付比例在4月時為40.59%，環比3月份下降10.79個百分點，到5月時再次下降6.17個百分點，降至34.42%。目前，北京二手房交易的全款支付比例是2017年前5個月的最高值，商貸支付比例則是最低。其它支付方式的占相對穩定，變化不大。

胡景暉表示，使用商業貸款購買二手房本就是市場主流，如今，北京商業貸款首付比例高企，5月起商貸利率優惠也完全消失，首套房最低執行基準利率，二套房執行基準利率上浮20%，商業貸款的成本、壓力大幅提高，所以商貸買房的客戶驟降，下降幅度遠大於全款購房的降幅，此消彼長下，全款支付的佔比連續提高，商貸支付的佔比則連續下降。

胡景暉進一步稱，經過一系列的調控，北京樓市曾經的恐慌情緒消失，業主不再惜售跳價，客戶不再恐慌搶房，市場理性已經回歸。目前的市場是房源多而客戶少，所以還有意購房的客戶完全可以仔細挑選，認真尋找，整個市場的交易節奏因此變得較為緩慢。這足以說明本輪新政成效顯著，市場已經徹底降溫。

有業內人士也稱，北京二手住宅交易目前已經下降到了一個非常低的水平，接下來或許還會下降，但下降的空間已經不大，降幅會逐漸變小，低位趨穩將成為北京二手房交易量接下來的持續走勢。價格方面，由於前期漲幅過大，所以回調的空間現在依舊存在，隨著交易量的持續低迷，未來房價的降幅還將進一步擴大。