濟南公積金貸款規定

⑴ 濟南住房公積金新規定坑爹

首付比例太大了，怎麼只能貸這么少？
可以考慮先使用公積金+商貸組合貸款多貸些，通過提前還貸方式多取出公積金
仔細計算還款年限，每年可以通過歸還貸款方式盡量將公積金取出

⑵ [政策]濟南公積金沖還貸政策

各繳存職工：

為方便繳存職工利用個人住房公積金賬戶資金提前償還住房公積金貸款，濟南住房公積金管理中心將開展利用住房公積金沖還貸業務，並制定了《濟南住房公積金管理中心住房公積金沖還貸業務實施細則》（以下簡稱《實施細則》）。《實施細則》將於2015年7月20日起開始施行，有效期5年。請符合條件的繳存職工根據規定申請辦理利用住房公積金沖還貸業務。

濟南住房公積金管理中心

2015年7月16日

住房公積金沖還貸業務實施細則

為方便繳存職工利用個人住房公積金賬戶余額償還住房公積金貸款，特製定住房公積金沖還貸業務實施細則。

一、業務辦理條件

（一）本細則所指沖還貸業務是指繳存職工可申請使用個人住房公積金賬戶余額沖抵個人住房公積金貸款本息。繳存職工是指在濟南住房公積金管理中心本部（以下簡稱公積金中心，不包括電力、濟鋼、鐵路公積金分中心）繳存住房公積金的職工；申請償還的貸款是指在公積金中心申請發放的住房公積金貸款。

（二）可以按照本細則申請辦理住房公積金沖還貸業務的繳存職工包括所申請償還貸款的借款人和配偶以及其他在住房公積金貸款系統里登記的參貸人員；沖還貸金額不計入繳存職工辦理償還住房公積金貸款本息提取及通過委託提取還貸協議提取的還款額度。

（三）繳存職工的個人住房公積金賬戶須為非凍結狀態，有多個個人住房公積金賬戶的，須先辦理賬戶合並手續。

（四）住房公積金貸款狀態須為正常，沒有逾期尚未償還的本金及利息。

（五）本業務不得在所申請償還的住房公積金貸款扣款日辦理。

二、辦理時間及金額

每名繳存職工每年可以辦理一次沖還貸業務，且兩次辦理時間間隔不少於12個月，每次申請沖還貸的金額不得低於該筆貸款當前12個月的還款額，需結清貸款的除外。

• 辦理流程及所需材料

本業務2015年7月20日至2015年10月31日為試運行期。為方便職工更加有序順利地辦理沖還貸業務，試運行期間全部沖還貸業務需實行網上預約辦理。

（一）辦理流程

1、繳存職工在公積金中心官方網站注冊後，申請預約沖還貸業務。繳存職工根據系統顯示的個人住房公積金賬戶信息及參與的住房公積金貸款信息，選擇待沖還的貸款，確定辦理時間及地點，系統將預約號、辦理時間及辦理地點等信息以簡訊形式發至職工注冊的手機號碼。

2、繳存職工在預約時限內憑預約號持相關材料到預約的公積金提取服務網點【住房公積金服務大廳（經十路17165號；工作時間9:00至17:00）、天橋提取網點（濟洛路127號建行天橋支行內；工作時間9:00至12:00、13:00至17:00）】辦理住房公積金沖還貸業務。

3、本業務試運行結束後（2015年10月31日後），職工在工作日內可直接到以上兩處提取服務網點辦理沖還貸業務。

（二）所需材料

該業務需本人辦理。借款人及配偶辦理的，需提供本人身份證原件及復印件、單位蓋章的《濟南住房公積金提取申請審批表》；其他參貸人辦理的，需提供本人身份證原件及復印件、借款人身份證原件及復印件、單位蓋章的《濟南住房公積金提取申請審批表》。

• 繳存職工辦理完畢沖還貸業務後，已結清全部貸款本息的，可到住房公積金貸款經辦銀行辦理解除抵押手續；貸款尚未結清的，需按新的住房公積金貸款還款計劃按時償還住房公積金貸款本息。

本細則自2015年7月20日起執行，有效期5年。

一、什麼是利用住房公積金沖還貸業務？

沖還貸業務是指繳存職工可申請使用個人住房公積金賬戶余額沖抵個人住房公積金貸款本息。即職工不必提前籌措資金還貸後辦理提取業務，而是可直接利用現有個人住房公積金賬戶余額沖抵償還個人住房公積金貸款。有了沖還貸業務，將改變「先還錢再提錢」的原有流程，實際上就是解決了職工提前歸還住房公積金貸款需先期墊付償還資金的問題。

舉例來說，王先生個人住房公積金賬戶余額有8萬元，個人住房公積金貸款已償還滿一年，每年還款2萬元，按現行提取政策，王先生可按還貸辦理提取手續，提取額度不得超過還款年度實際償還的金額2萬元，若想提取剩餘6萬元，需先自籌資金還貸後提取。有了沖還貸業務，王先生可委託公積金中心提取個人住房公積金賬戶6萬元直接用於償還個人住房公積金貸款，更有效的利用了個人住房公積金余額還貸。

二、哪類群體可以辦理沖還貸業務？

利用住房公積金沖還貸業務在濟南住房公積金管理中心本部（不包括電力、濟鋼、鐵路公積金分中心）范圍內開展。在濟南住房公積金管理中心本部繳存住房公積金的職工可以申請償還在公積金中心本部申請發放的住房公積金貸款。

可以申請辦理住房公積金沖還貸業務的繳存職工包括所申請償還貸款的借款人和配偶以及其他在住房公積金貸款系統里登記的參貸人員。

三、該業務額度方面如何規定？

每名繳存職工每年可以辦理一次沖還貸業務，且兩次辦理時間間隔不少於12個月，每次申請沖還貸的金額不得低於該筆貸款當前12個月的還款額，需結清貸款的除外。

四、該業務如何辦理？

1、繳存職工進入濟南住房公積金網站「公積金網上辦事大廳」注冊後，，申請預約沖還貸業務。繳存職工根據系統顯示的個人住房公積金賬戶信息及參與的住房公積金貸款信息，選擇待沖還的貸款，確定辦理時間及地點，系統將預約號、辦理時間及辦理地點等信息以簡訊形式發至職工注冊的手機號碼。

2、繳存職工在預約時限內憑預約號持相關材料到預約的公積金提取服務網點【住房公積金服務大廳（經十路17165號；工作時間9:00至17:00）、天橋提取網點（濟洛路127號建行天橋支行內；工作時間9:00至12:00、13:00至17:00】辦理住房公積金沖還貸業務。

3、該業務需繳存職工本人辦理。

4、該業務限法定工作日辦理，但節假日也可進行網上預約操作。

五、該業務所需材料有哪些？

借款人及配偶辦理的，需提供本人身份證原件及復印件、單位蓋章的《濟南住房公積金提取申請審批表》；其他參貸人辦理的，需提供本人身份證原件及復印件、借款人身份證原件及復印件、單位蓋章的《濟南住房公積金提取申請審批表》。

六、為什麼需要預約辦理？

公積金中心目前只有住房公積金服務大廳、天橋提取網點兩處提取審批網點，為了防止職工集中辦理，更好地維持審批工作秩序，方便職工更加有序順利地辦理沖還貸業務，我們採取預約辦理機制。同時我們將定期對沖還貸業務量進行總結評估，對每日可預約人數進行合理調整。

（以上回答發布於2015-07-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 濟南公積金貸款買二套房有什麼政策

對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請使用住房公積金貸款購買普通自住商品住房的，最低首付款比例30%，貸款利率執行基準利率。

政策原文：
濟南住房公積金管理中心關於調整住房公積金貸款、提取有關政策的通知
各住房公積金貸款業務受委託銀行、分中心：

根據《中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀監會關於個人住房公積金貸款有關問題的通知》（銀發[2015]98號）及《住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通知 》（建金[2015]19號）文件精神，為支持居民自住和改善性住房需求，經徵求我市住房公積金管理委員會委員同意，自5月25日起對我市住房公積金貸款及提取有關政策作如下調整：
一、調整住房公積金貸款相關政策
（一）繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20％。
（二）對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請使用住房公積金貸款購買普通自住商品住房的，最低首付款比例30%，貸款利率執行基準利率。禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
二、調整提取住房公積金支付公租房房租政策
職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在濟南市無自有住房且租賃公共租賃房的可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
(一）提取時間及額度：職工及配偶每年可以提取一次住房公積金支付租金，提取額度合計不超過實際房租支出金額，職工兩次提取時間間隔不少於12個月。
（二）所需要件：公租房租賃合同和租金繳納證明。
（三）其他所需申請材料：《濟南住房公積金提取申請審批表》、職工身份證原件及復印件，申請提取職工配偶公積金的還需提供結婚證，委託其他人代辦提取的，須出具提取人的《授權委託書》和代辦人身份證原件及復印件。
濟南住房公積金管理中心
2015年5月19日

⑷ 濟南公積金貸款最高額度是多少 最低能貸多少

公積金貸款是很多購房者買房時選擇的貸款方式，公積金貸款的最高額度是很多購房者關心的問題，下面小編為大家整理了濟南市公積金貸款的相關內容。

濟南市政府規定，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內六區購買自住房的，最高可貸款額度由50萬元提高到60萬元(在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住房的由40萬元提高到50萬元)。一人繳存住房公積金的職工家庭在市內六區購買自住房的，申請住房公積金貸款的最高可貸款額度由25萬元提高到30萬元(在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住住房的由20萬元提高25萬元)。  個人賬戶余額再少也可貸10萬

對於可貸額度低的職工還增加了救濟條款。新政策規定公積金可貸額度不足10萬元的可按10萬元計算。

省內異地貸款無戶籍限制，濟南戶籍可全國異地貸款

根據規定，濟南戶籍職工在外地繳存公積金在濟南購房可向濟南公積金中心申請住房公積金貸款。此次，省內異地貸款還取消了借款人必須為濟南戶籍人口的限制。

連繳3個月公積金 可提取支付房租

每人每年最多可提7200元

濟南市政策規定，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在濟南市無自有產權住房且租賃住房、目前無住房公積金貸款余額的，提供本人及配偶名下無自有產權住房證明，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。每人每年只能申請提取一次，每次提取額不得超過7200元。

2016年底濟南個貸率或超80% 風險准備金提高到貸款余額2%

政策調整後，至2016年底，個貸率或超過80%。因此提高了風險准備金提取比例，由貸款余額的1%提高到2%。此外，當住房公積金貸款率超過85%時，及時提請市住房公積金管委會調整住房公積金使用政策，確保住房公積金業務持續健康發展。

以上是小編為大家整理的關於濟南市公積金貸款的相關內容。

（以上回答發布於2016-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 濟南公積金貸款最高額度是多少最低能貸多少

如您在山東省濟南市辦理個人住房公積金貸款，購買經濟適用住房和商品房的，單筆貸款最高額度由當地公積金貸款中心確定，同時不得超過所購住房價款的80％，且不受住房公積金存款余額的限制。 請您辦理時詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568341.html

⑹ 濟南公積金交多久買房時才能貸款

濟南公積金交12個月以上，然後到貸款時間的時候還需要連續足額的繳存6個月以上，才可以貸款。

按照《濟南市個人住房公積金貸款管理辦法（試行）》第五條規定，申請住房公積金貸款的借款人需同時具備下列條件：

（一）貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人；

（二）具有濟南市城鎮常住戶口或有效居留身份；

（三）有穩定的職業和收入，信用良好，有按時還本付息的能力；

（四）借款人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關系，至貸款時，已累計繳存12個月以上並且連續足額繳存6個月以上；

（五）具有合法的購買住房合同或協議，借款人必須是購房合同約定的產權人；所購住房為濟南地區范圍內的商品房、經濟適用住房、單位集資建房、房改房及二手房；

（六）已交付所購住房全部價款30%以上的首付款；

（七）同意以所購住房或管理中心認可的其他房產作抵押，或以有價證券作為質押，或由集資建房單位提供階段性貸款擔保。不能提供擔保的行政事業單位，要由該單位與管理中心簽訂協議，負責代扣代繳借款人每月應還的貸款本息。

(6)濟南公積金貸款規定擴展閱讀：

住房公積金貸款屬於政策性貸款，按照公積金多繳多貸、少繳少貸的原則，具體貸款數額，按照借款人的申請額和限額標准計算確定。申請住房公積金貸款金額不超過下列限額的，以申請額作為貸款金額；申請額超過限額的，以其中最低限額作為貸款金額。

對個人住房公積金貸款額度的審批，應同時符合下列限額標准：

（一）每個購房戶所貸金額不高於所購房屋總價款的70% ；

（二）每個購房戶不高於20萬元的貸款限額；

（三）可貸款額度不高於借款申請人及配偶貸款期內工資基數總額的40%或公積金賬戶儲存余額的15倍。如果借款人未婚、離異或配偶未繳納住房公積金，可將願作為共同還款人的一名共同居住直系親屬的公積金繳存額一並計算。

參考資料來源：網路-濟南市個人住房公積金貸款管理辦法（試行）

⑺ 濟南公積金貸款怎麼使用最劃算

房價只升不降讓很多朋友倍感壓力，沒錢買房讓很多朋友的婚姻都受到了影響，公積金貸款是不錯的購房方式，不同地域對於公積金貸款有不同的額度劃分，濟南公積金貸款怎麼使用最合適呢?提前做好相關的規劃可以讓朋友們真正的讓每一分錢都用在刀刃上，讓購買成為一件簡單的事情。具體怎麼來科學的選擇公積金貸款方式，可以來閱讀下文進行了解。

濟南公積金貸款怎麼使用才最劃算?對於想要購房的朋友來說科學的進行首付比例和貸款方式的計算是可以讓自己花更少錢的，對於購房者來說應該真正客觀的了解自己的經濟情況，來對於公積金帶來進行詳盡的劃分，從而讓資金可以在購房中發揮更大的作用。

第一，公積金貸款的時候朋友們想要知道樓房的總價是絕對不能超過自己的實際還款能力的，雖然說可以通過透支的方式讓自己提前住上心儀的房子，但是對於自己的償還能力也必須要有所了解。公積金貸款的時候是不建議朋友們購房的總額超過自己年收入的5倍以上的，而且每個月都會有規定的還款金額，一般來說並不建議超過基本工資的50%。

第二，在使用公積金貸款的時候對於首付應該合理的規劃，首付並非是佔有總額越少越好，選擇小額支付雖然可以把其他的資金用於其他的方面，但是得到的投資回報不一定可以抵消利息所需。

第三，公積金貸款的時候需要對於借款的年限進行規劃，對於普通收入的工薪階層來說公積金貸款的還款年限一般在15-20年為最佳年限，這樣可以減少每個月的生活壓力而且總體的利息也會更少一些。

第四，目前濟南公積金貸款主要的還款方式就是等額本息還款和等額本金還款，等額本息還款的時候開始需要償還的本金可能不是很多，但是隨著月份的增多利息的比重會變得越來越多，後期承受的壓力會更大一些。而朋友們若是採取等額本金的還款方式則可以讓每個月的利息數目越來越少，後期的壓力可以得到一定的緩解。

濟南公積金貸款怎麼最劃算?以上就是此問題的分析了，相信朋友們對於公積金的正確使用可以有所了解了，公積金貸款要比商業貸款的利息低很多，選擇這樣的貸款方式是非常的合算的，可以快速滿足朋友們擁有房子的夢想。