⑴ 房子已經過戶我是買方，因賣方反悔，造成從按揭變成抵押貸款，賣家取消賬號，造成尾款無法支付
你照樣可以拿出對自己的有力證據到法院反訴對方，不然你只有吃啞巴虧了。
⑵ 二手房買賣合同糾紛，首付付了，貸款審批通過了，賣方違約不賣了！買方需要怎麼做，法院才可以強制過戶
要不存在法律上履行合同障礙(如被抵押，被其他人申請查封了)，起訴賣方履行合同，協助過戶，法院判決支持你的訴訟請求生效後，可以申請強制執行，這樣法院會出協助執行的法律文書，申請人即買方憑此可以去辦理過戶手續。
⑶ 買方貸款沒通過約定過戶時間又超期，買方要求換銀行從貸，賣方提出漲價，賣方算違約嗎。
估計套路來的，起訴銀行，他就怕了
⑷ 二手房買賣，買方首付給了，貸款審批通過了，現在賣方違約不賣了，買方想實現過戶，有可能嗎
可以的哦，賣家違約在先，直接到法院起訴賣家，強制執行過戶。
⑸ 我不明白，銀行通過了買方的貸款申請，銀行憑什麼就一定會給賣方房款
這是用房產作為抵押申請的貸款，如果買房者還不起剩餘的貸款，那麼銀行會收回房子進行拍賣，銀行不會有太大的損失。
⑹ 買方的購房貸款批不下來，賣方已墊資還了房貸。由此產生的墊資利息由誰來承擔
具體要看合同約定的。但實際操作中都是買方承擔的，因為市場上賣方是老大，房子一直在升值中，如果買方不付，賣方是不會吃一點虧的，相反還能賣的更高些
⑺ 二手房買賣買方銀行貸款未走完流程，賣方能起訴嗎
沒有寫明時間就這樣冒然起訴勝訴機會不大！你可以和買方簽訂補充協議約定限定她貸款下來的期限。她逾期貸款的話再起訴勝算就大多了！追問：已經過戶了，賣方能單方面不賣嗎？回答：不能，否則構成違約！追問：謝謝江律師的解答，我還想問如果賣方就是想出口氣，就違約不賣了可以嗎？合同沒有明確約定這種情況的相應賠償，請問賣方需要賠償哪些方面？你還沒有交完錢吧
⑻ 二手房買賣，買方貸款審批通過了，付了部分房款後賣方不賣了！願意賠償違約金但買方要求訴訟繼續履行合同
合同雙方簽字各持一份，並按合同規定買方付了部分款，證明合同巳給生效，如果經雙方協商均同意撤銷合同即可，如果買方不同意，只能繼續履行合同。打官司賣方肯定會輸。
⑼ 賣「二手房」，未通過中介，買方需要還清賣方貸款，剩餘部分買方需要貸款給賣方，賣方需要注意哪些事項
你所說的方式叫做解抵押，流程就是你說的，買方的首付金額和你銀行欠款基本相同，還清銀行貸款後，你的房產證成為干凈的本。這時候「風險分期承擔「買方的風險是，你拿了首付不給他過戶，他都沒地方哭去（自然，有合同等證據）
之後，他需要拿你的現有的房屋作抵押貸款。此時風險由賣方來承擔。這個貸款是由銀行操作，請放心，相信銀行的把控能力，無數的房屋抵押貸款都是這個流程了。具體流程是，申請銀行貸款，銀行找評估機構評估，處評估報告，面簽，面簽後你們走房屋過戶流程。過戶，過戶當天持有契稅憑證原件去銀行申請放款。銀行也只有看到契稅憑證後，才給賣方放款，這也是為了保護買方的利益。
一般銀行放款比較及時的。收到房款後，和買方去做物業供暖結清，交鑰匙。（具體涉及雙方協商的流程請酌情協商）
你唯一需要注意的是：必須確認銀行的真實性，需要去銀行辦理。同時你咨詢銀行工作人員具體貸款流程。過戶口請親自將契稅票原件交由銀行。該原件銀行放款後歸買方所有。
其他沒什麼了。希望對你有所幫助，祝買賣交易順利！
⑽ 因為買方的個人原因導致貸款不下來，賣方該怎麼樣來
可以要求解除合同。
1、先確認是暫時批不下來，還是確實未通過，能否換銀行再貸款？能辦的話，可以盡量再辦。
2、如果辦不了，一般是讓買方自已籌款，支付餘款。
3、如果買方也無法自籌餘款支付，那就只能解除合同，要回房屋了。這涉及是否追究買方違約責任的問題，要先看看買賣合同對此類情況有無約定，有約定可以按約定處理。如果沒有約定，因買方個人原因無法貸款的，通常可以追究其違約責任。