工抵房貸款流程

① 工抵房可以按揭嗎

工抵房可以貸款嗎

工抵房是不能貸款的，因為工抵房的使用產權已經抵押給銀行了，這種房子就是因為開發商在資金緊張的情況下將一些房源抵押給銀行來換取的資金，所以是無法辦理貸款的。

工抵房交易流程

工抵房買賣流程為先簽訂以房抵債的協議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然後用以房抵債協議確定的債權沖抵房款。若施工方不要房子，那麼應先簽訂以房抵債的協議，直接確定房源和房價。接著施工方讓買受人與開發商簽訂房屋買賣合同，房款可以選擇直接支付施工方或支付開發商，再由開發商轉交給施工方即可。

工抵房是開發商用房子抵押給承包商的工程款的房子，這種房子價格便宜。購買工抵房具有一定的風險，工抵房要解決抵押手續才能簽訂購房合同和辦理房產證，所以有一定的風險。按照既合法又符合規定程序的做法，債務人以房抵債，應當將作價抵債的房屋以有償轉讓(即出賣)形式過戶給債權人。債權人只有獲得了該房屋的產權，才有資格來處分(出賣)這部分房產。然而現在市場上很多情況下沒有按規范操作。因此在現實中大家一定要注意分辨。

買工抵房的注意事項

1、工抵房到底跟誰簽合同：

雖然工抵房已經將房屋的使用權抵押給銀行或者某個材料供應商，但最終的歸屬權還是屬於開發商，所以在購買工抵房的時候，應該是跟開發商來簽訂購房合同，但如果工抵房已經辦理過戶手續，那房屋產權人則是債權人，需要跟他來簽訂購房合同，注意購房應以房產證為主，可以在簽合同前，要求對方出示產權證。

2、出問題誰來承擔：

從法律層面來說，購房出問題後，責任人應該是簽合同的人，所以雖然跟開發商簽合同只是走走形式，但必須要按照規定，承擔相應的成果，很多人以為真實賣方另有其人，所以出問題之後，就應該找他，這種想法是錯誤的，因為債權人對商品房沒有銷售權利，所以即便簽訂購房合同，也是無效的，所以簽合同，必須慎重。

② 建業工抵房一般走流程得多久

摘要 1、走更改的流程大概需要一個月到三個月左右，具體的時間並不是固定的，因為不同房管局的辦事效率是不一樣的，想要了解具體的情況，可以到當地的房管局咨詢一下工作人員。

③ 工抵房要怎麼辦手續才安全

你要直接跟開發商簽商品房買賣合同，如果購房款直接給工程老闆，你也要開發商給你開具正式付款發票或收據，證明你支付過購房款。另外就是一定要做網簽。做到這幾點應該就沒有什麼大問題了。

④ 買了工抵房為何貸款難

因為工抵房有違約合同。

工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。

應注意以下幾個問題：

首先，與誰簽購房合同。雖然「工程抵押房」由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買「工程抵押房」，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當於購買二手房。

其次，出了問題誰承擔。既然合同是與開發商簽的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。

施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。因此，購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。

⑤ 工抵房購買時需要注意哪些問題

工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。

抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。

購買時留心三大風險

便宜的房子固然好，但其中也容易出問題。像上文中的業主就是買房時沒有被事先告知是「工程抵押房」，被開發商蒙在鼓裡高價買了「工程抵押房」。那麼購房者該如何防範呢？

記者采訪了福州幾大房產中介，他們表示，市民購買抵債房時，應注意以下幾個問題：

首先，與誰簽購房合同。雖然「工程抵押房」由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買「工程抵押房」，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當於購買二手房。

其次，出了問題誰承擔。既然合同是與開發商簽的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的合同對其沒有約束力。因此，購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。

再次，就是一定要把約定價格寫進合同，並由開發商出具售房發票。購房者一般都是因「工程抵押房」便宜才買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商簽的。開發商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定價款的情況。一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求購房者補足房款，屆時購房者將有口難辯。因此，購房者簽合同時，應將與施工企業約定的價格寫進合同。此外，發票應當由開發商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。

⑥ 工抵房怎麼做貸款嗎 開發商欠我工程款，抵房子給我，必須讓我全款，為什麼不能做銀行按揭貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑦ 工抵房可以正常貸款嗎

工抵房是不可以正常貸款的。1、工抵房是不可以正常貸款的。貸款的形式有很多，比如可以通過抵押或者信用貸款，而對於貸款人有諸多的要求，能不能夠辦理抵押貸款，需要滿足有房產證，銀行才能夠放貸。但是因為工抵房的性質比較特殊，不存在房產證，所以就不能夠辦理貸款的手續。
2、所謂工抵房也就是在開發商資金短缺的情況下，為了能夠讓整個工程項目正常的進行，就會將部分的房產進行抵押，可以抵押給銀行或者供應商。沒有解押之前，購房者不能夠將這種房子進行按揭抵押貸款手續。
3、對於購房者來說，選擇這種房子也會存在很大的風險，所以購買之前一定要考慮清楚，因為它的產權並不完整，很可能會存在抵押糾紛的問題。
拓展資料：
工抵房能不能夠購買
1、因為很多大城市的房價都在不斷上升，很多人因為資金的問題，想要選擇一些便宜的房源，比如工抵房。相比較商品房而言，價格可能要低出很多，有些人就貪圖便宜，選擇這棟有房子，並且支付了首付。有些人還會到處借款，但是後期卻無法辦理購房的手續，錢也要不回去。後來才了解到，所購買的房子就是不存在的工抵房。
2、工抵房和商品房有很大的差異，它是有風險的。所以購買的時候需要了解一下它的使用權，有沒有存在抵押的問題。另外還要檢查一下開發商是否具有合法的手續以及相關的證件。
總而言之：並不是工抵房不能夠購買，但是我們在購買的時候要了解一下它的證件，包括產權是否完整，後期能不能夠辦理房產證。只有拿到了房產證，才能夠通過銀行辦理貸款的手續。

⑧ 買工抵房能辦貸款嗎

哦，這樣的專業知識，我建議你還是去銀行問一問，或者是去房屋中介問問，他們對這樣的貸款問題肯定是會給出你最為詳細的解釋，這樣你也能更清楚更明白。

⑨ 可以到銀行辦貸款的工抵房是不是就己經解押了

不合法。辦房產證所需材料：
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件；
2.商品房銷售統一發票原件；
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件；
4.完稅憑證(契稅繳款書)；
5.已婚的購房人：雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);婚姻證明復印件(帶原件校驗);雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6.單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：身份證復印件(帶原件校驗);戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。