房屋二次貸款怎樣收費

1. 房屋二次貸款的利息是多少

首先，如果你的房屋已經申請了抵押貸款，再次申請貸款，屬於二次抵押貸款。
其次，你的二次抵押貸款的額度，要減去首次抵押貸款的額度，而且你的年利率通常在5%左右。

2. 銀行房屋二次抵押貸款的額度該怎麼計算

房屋二次抵押貸款，計算貸款額度有一個公式：房產價值*抵押率-原貸款的本金余額。在計算貸款額度之前，必須弄清公式里的這三項。
房產價值。房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。打個比方說，房屋原購買價為100萬元，現在升值評估價為120萬元，但還是以100萬元計算。
抵押率。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。銀行會根據實際情況，確定房屋二次抵押貸款的抵押率。
原貸款的本金余額。舉個例子，房屋原購買價為100萬元，首付三成貸款70萬元，目前已經還了30萬元，還未還的40萬元，就是原貸款的本金余額。
現在我們要計算貸款額度就容易了。假設房產價值為100萬元，抵押率為60%，原貸款的本金余額為40萬元，貸款額度=100*60%-40=20(萬元)。

3. 房子二次抵押是否要做評估收費

1、用於二次抵押貸款的房屋目前市場評估價要高於原價格的百分之三。
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是具備小產證的住宅。
3、用於二次抵押貸款的房屋房齡必須為1999年（含1999年）以後的公寓性質住宅，且位於外環線以內，及2001年（含2001年）以後的花園性質用房。
註明：客戶辦理二次抵押貸款需在中國銀行原房貸辦理行點辦理，目前除中國銀行閔行支行尚未開通二次抵押貸款業務外，其餘各區支行均可辦理。
貸款限額：貸款額度=房屋價值×抵押率—原貸款的本金余額。
註明：住房或商業用房抵押的二次貸款抵押率均最高不超過60%。
貸款期限：二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，如買車、裝修費用等；用於個人經營類貸款最長不超過3年，如開店做生意。

4. 房產二次抵押能貸多少錢注意事項有哪些

二
次抵
押
登記
流
程

（一）經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記並取得房產他項權證；
（二）擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向後准備以下材料：
1、抵押人提供的出具給房屋登記機構的房地產抵押登記申請表；
2、擔保公司向經辦行出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉銀行優先順位抵押權情況的函》
3、擔保公司向房屋登記機構出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉優先順位抵押權情況的函》；
4、擔保公司向房屋登記機構出具的其與抵押人簽訂的《抵押合同》；
5、擔保公司向房屋登記機構出具的其與借款人簽訂的《委託擔保合同》及《反擔保合同》（原件）。
需要的資料如下：
身份證、
戶口本、
婚姻證明、
收入證明、
銀行流水、
已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同、
半年的銀行流水、
居住證明、
水電氣發票、
貸款用途。
按揭二次貸款業務，主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估後，評估的總價乘以60%的抵押率，所產生的金額減去首次住房公積金貸款余額，便是市民可享受的商貸金額。比如，某市民之前已購買了一套價值50萬元的房子，已向建行申請個人按揭貸款30萬元，已付清了貸款15萬元，剩餘的貸款余額為15萬元。現在對該套房子重估後價值100萬元，按抵押率60%，抵押金額則有60萬元，減去原有貸款余額，該市民便可再次獲得貸款45萬元。
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

5. 房子二次抵押貸款怎麼辦理

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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6. 房子二次貸款如何辦理，能貸多少

名字就是電話

房屋抵押銀行貸款

1、前期准備房產抵押貸款所需材料：

（1）個人身份證件、戶口本、結婚證，房本；

（2）個人收入證明或資產狀況證明；

（3）抵押房屋的產權證明；

（4）若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；以及收入情況證明，。

（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

2.房產抵押民間小貸公司

個人身份證，戶口本，結婚證或單身證明，房本。2.簽訂合同，做公證，他項，抵押登記

2..將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶

一般的來講，我們在做的時候會提前給一個大概的估值。一次抵押的額度在房產市場價值的90%，二次抵押的額度在市場價值減去一次抵押未還本金x90%。

3.石家莊信用貸款

准入條件：

年齡在22-55周歲，徵信良好。

房產，公務員，事業編制，公積金，保單，房產，車輛等等。

利息4-9厘。等額本息。

4.車輛質押

全款車押手續不押車，利息8.3厘

押車，利息1.5分/月

7. 房屋二次抵押貸款怎麼辦理

首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。
需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續。
1、審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。
2、銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。
3、貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。

拓展資料
1、哪四類房產不能辦理抵押貸款?
一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
四、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。