房地產開發貸款周期

❶ 目前我國商業銀行對房地產開發商的貸款一般多少年限或者有沒有相關規定

如果就單一項目而言最長貸款期限為3年，可以展期1年。但是開發商如果是滾動開發，最長可以為10年。

❷ 房地產開發商怎麼還款即是說他們貸款後是怎麼換款的多長時間呢

主要就是銷售商品房後，收到的房款，包括各種方式下的房款，比如首付款、銀行按揭款、一次性付款，如果是現房還可能有租金收入；
當然如果銷售不好，有可以其他地方借款歸還到期的貸款；
一般需要一年以上的時間，一般整個房地產項目至少二年以上，預售期開始慢慢有回款，如果銷售好可以馬上歸還銀行貸款，所以這個時間具體很難說清楚，要看具體項目……

❸ 商業房地產開發貸款的流程

房地產項目開發貸款基本流程是：
1、項目人申請活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、確定貸款銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、通知貸款人審批結果，並與貸款人簽訂貸款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、辦理保險、公證等手續；
9、劃撥貸款。
【法律依據】
《貸款通則》第二十五條
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：
一、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；
五、項目建議書和可行性報告；
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。

❹ 房地產企業銀行貸款具體操作流程和時間節點要詳細的資料，急用，謝謝

客戶提供資料，基礎資料不說了，重點是項目資料，包括出讓合同、土地證、可研報告、經濟技術指標、四證、總包合同、監理報告等這些。銀行後續做授信審查審批，這個流程可能比較漫長，耐心等待；銀行會審查客戶的開發經歷、本項目的盈利能力、內部收益率、項目總投情況、自有資金比例情況、償債平衡點、壓力測試等這些指標；完了就辦抵押手續放開發貸，會約定還款計劃，銷售資金一般都是監管的，項目資金會按項目進度付款，按揭貸款一般開發貸銀行會自己做掉，因為開發貸銀行要控制銷售資金回籠。

概述一下，不然沒幾個小時說不完的，要更詳細的，等樓下高人來解答你吧。

❺ 房貸一般要多久才能審批下來

不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。

例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。

一、銀行放貸相關的審核環節

1、審核房產價值

首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。

房產類型、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。

2、審核借款人能力

其次對於貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。

3、二手房需要擔保公司擔保

如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。

(5)房地產開發貸款周期擴展閱讀：

貸款審批是主管信貸業務的人員在規定的審批許可權內，依據借款申請書和貸前調查意見，進行 「認定事實，掌握政策，確定貸款」 的過程。

流動資金貸款實行三級審批制。主管領導人對貸款發放的結果負決策責任。

認定事實，即審批人對企業和信貸員提供的貸款原因和用途進行復審，正確判定其性質。

掌握政策，以認定的事實為依據，根據國家和上級銀行確定的信貸政策，最終確定貸與不貸，貸多貸少的意見。

確定貸款，主要是決定貸款數額，還款期限、利率和貸款方式。

有些貸款主管領導還應對信貸人員提出跟蹤調查和監測的要求。

任何一筆貸款都須堅持執行「兩簽」或「三簽」的貸款審批原則。

即每筆貸款都必須由信貸員調查提出初審意見，信貸科長審查批准方可生效發放，對額度較大或按規定必須 「三簽」 的貸款，應經行長簽批發放。

任何個人不得單獨簽批發貸款。

❻ 房地產開發貸款利息如何計算

計算房地產開發貸款利息的方式：利息等於本金乘以利率乘以借款期限。具體可按借款合同和中國人民銀行的有關計息規定來按期計收；如果貸款展期的，則從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率來計收。
【法律依據】
《貸款通則》第十三條
貸款利率的確定：
貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。
第十四條
貸款利息的計收：
貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。
貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。
逾期貸款按規定計收罰息。

❼ 房地產開發企業貸款期限主要是幾年期的

最多是50年，但是你可以自己確定時間期限，我搞這行所以我知道。

❽ 房產開發商幫助辦理貸款應該在多長時間內給辦理好

沒有批下來，是有很多原因的。比如最近的新政策，導致部分銀行減緩了貸款審批速度。當然也會有其他的很多種原因。

一般，開發商是不會和客戶約定貸款辦理的具體時間。但是就實際情況來說，開發商比客戶更希望貸款早點辦下來。辦下來了，購房款（貸款部分）才會從銀行劃到開發商賬戶上。

你交了首付，是否也提交了相關的貸款資料（比如收入證明等），是否在貸款合同上簽字？

我買房的時候，一點都沒擔心銀行貸款問題，我的資信還可以，工作穩定，貸款是一定會批準的。越晚，其實對我越好。

如果你覺得比較擔心的話，可以問問開發商是否已經將你的貸款資料提交給了銀行。然後也可以再問問銀行，是什麼原因沒有辦理下來。

希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！

若還有疑問，請告訴我，我會盡力幫您解答。

❾ 房產貸款什麼時候開始放款

在哪個時間節點上放貸？
准確地、專業地回答如下：在貸款獲得批准並在交易中心辦理了借款抵押登記後放款。又可細分兩種情況：
1、一手房而言，即從開發商處買的，銀行一般都會在拿到了交易中心的收件單（意味著抵押借款材料交易中心已經受理了），即會在2-3天內放款到達開發商賬戶上。簡稱為「憑收件單放款」。
2、二手房，即私人之間的買賣，銀行顧及風險的因素（交易中心審核後萬一不通過），一般要等到拿到了登記結果——抵押證（同時還有產權證出來）後，才在2-3天內放款。簡稱為「憑他證放款」。相比上面的情況，時間來得長些。
以上提到的「2-3天」時間間隔主要由銀行內部流程決定的，也許會4-5天。例如遇到節假日休息日；銀行放貸批准人恰巧不在崗位上。