長沙住房貸款政策

㈠ 長沙市對公積金貸款政策做了哪些調整

長沙市政府2018年6月25日升級樓市調控政策，其中對住房公積金貸款政策也做出了一定限制。據此，長沙住房公積金管理中心6月25日晚調整公積金貸款政策，取消住房公積金繳存職工最低可貸20萬元的規定。

長沙住房公積金管理中心還規定，住房公積金繳存職工購買家庭第二套住房申請住房公積金貸款首付款比例不得低於60%，並且不再區分職工家庭首套房是否有住房貸款或貸款已結清。長沙住房公積金管理中心表示，調整後的公積金貸款政策在全市限購區域范圍內適用，自6月26日起執行，凡以前政策規定與新政策不一致的，按新政策執行。6月25日（含）之前已進窗登記的貸款申請按原貸款政策執行。來源：新華網

㈡ 長沙第三套房怎麼貸款

長沙人購買家庭第三套住房，以前是明確規定不能用住房公積金貸款的，但是今後，符合條件的職工家庭購買第三套房也可以享受公積金貸款的優惠了。8月2日下午，長沙住房公積金管理中心舉行媒體發布會，就明確了相關的一系列新政。

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為進一步用足用好住房公積金，支持繳存職工住房消費，化解商品房庫存，會上公布的《長沙市住房公積金管委會關於發揮住房公積金政策效應支持房地產市場「去庫存」的通知》(下簡稱《通知》)，明確了五條新政，具體為：

職工家庭(含夫妻雙方)已有一套建築面積小於144㎡的自有住房，再次購買改善性住房，可以申請住房公積金貸款，執行住房公積金二套房貸款政策。

靈活就業人員建立住房公積金制度後，符合住房公積金貸款條件的，可以申請住房公積金個人住房貸款。

大力開展與省內城市，以及武漢、南昌、合肥、廣州、貴陽等城市住房公積金異地貸款業務，並進一步擴展至國內其它一線城市及省外周邊城市。

推行個人住房組合貸款。正常繳存住房公積金的職工，同時符合住房公積金貸款和商業銀行住房貸款關於貸款額度、貸款期限、最低首付款比例等相關規定，可以用同一套房屋作為抵押，同時申請住房公積金貸款和商業銀行住房貸款。住房公積金貸款按公積金貸款政策及規定執行，商業性住房貸款由相關銀行審核及確定。

職工連續繳存住房公積金五年以上，且自繳存之日起夫妻雙方均未使用過住房公積金(包括提取和貸款)，其家庭已有兩套(含)以下住房，且住房建築面積合計不超過230㎡，再次購買改善性住房，可以申請住房公積金貸款，執行住房公積金二套房貸款政策。

首套房小於144㎡，二套可申請公積金貸款

「原來長沙公積金的個貸政策有個基本原則，就是『保一，限二，禁三』，現在『禁三』適當放開了。」據長沙住房公積金管理中心信貸處處長盧彤介紹，本次政策調整對改善型住房消費的限制有所放寬。

記者注意到，對於職工家庭購買二套房申請住房公積金貸款，舊政策有一個前置條件的限制，即：首套房面積需小於120㎡;而新政策放寬到了144㎡以內。其次，長沙還首次推出了個人住房組合貸款的新政策。

據盧彤介紹，近年來在房價逐步上漲的大背景下，長沙可以申請到的住房公積金個貸最高額度已提升至60萬元。但並不是所有職工家庭都符合條件能貸到60萬。而首次推出的住房公積金個人住房貸款與商業性個人住房貸款的組合貸款，讓公積金的使用變得更加便民。「目前長沙所有的交通銀行和長沙銀行都可以辦理個人住房組合貸款了，今後，長沙住房公積金管理中心還將與更多銀行開展合作，逐步全面推開此項業務。 」

對於靈活就業人員繳存了住房公積金，符合住房公積金貸款條件的，盧彤表示，購買自住普通住房時可申請住房公積金個人住房貸款，貸款條件與單位職工繳存者相同;靈活就業人員申請貸款時，收入按繳存基數確定，家庭或個人收入超過5000元(含)的需提供收入納稅證明。

三套房申請公積金貸款，需同時滿足三個條件

根據《通知》，對於購買家庭第三套房想申請住房公積金貸款的，需同時滿足3個前置條件，即：住房公積金繳存在長沙住房公積金管理中心連續滿五年以上(由其他公積金中心轉入、合並的不算);夫妻雙方結婚及再婚前後均未使用過住房公積金;家庭已有住房不超過兩套，且住房建築面積合計不超過230㎡(當有1次注銷住房記錄時不計該套住房套數和面積;有2次注銷住房記錄時，第2次注銷住房記錄納入家庭住房套數和面積計算)。

也許有人會提出疑問：如果首套房的面積大於144㎡，但是仍然滿足以上三個條件的，再買房還能申請住房公積金貸款嗎?答案是肯定的。

盧彤表示，如果職工首套房面積超過了144㎡但低於230㎡，連續繳存公積金超過五年，夫妻雙方也從未使用過住房公積金的，再買房也可以申請住房公積金貸款，執行住房公積金二套房貸款政策。

0731地產研究院昨日發表觀點認為，此次長沙公積金新政的出台有著多重影響：一是支持多套房的購買，繼續刺激樓市成交，擴大貸款面，放寬對改善型住房消費的限制;二是表明上半年的寬松政策仍將延續，下半年長沙樓市的行情仍將比較樂觀;三是推行組合貸，真正意義上來說是提高了貸款的額度，為高端改善型需求鋪路，疏解高端住宅去化困境

㈢ 長沙住房公積金新政：繳存滿1年才能申請貸款

長沙住房公積金管理中心近日發布《關於進一步優化住房公積金貸款和提取政策有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，職工申請住房公積金貸款時公積金正常繳存時限由「6個月以上」調整為「12個月以上」，自2019年2月1日起施行。
根據《通知》，住房公積金貸款可貸額度計算方式也有所調整，即可貸額度按照借款人夫妻雙方在長沙市住房公積金管理中心繳存的住房公積金賬戶余額之和的n倍計算，倍數n在12-20倍之間浮動。當個貸率低於75%時，可貸額度是職工夫妻雙方賬戶余額的20倍；當個貸率高於95%時，可貸額度為職工夫妻雙方余額的12倍。

《通知》還將進一步嚴格審查借款申請人及其配偶個人徵信情況，徵信記錄中有連續逾期超過6期記錄、累計逾期超過24期記錄(助學貸款除外)任一情形，或其他嚴重失信行為，長沙市住房公積金管理中心將不予發放個人住房公積金貸款。
公積金提取方面，《通知》規定，職工家庭在非戶籍地、非繳存地購房、建造、翻建、大修自住房及償還上述住房貸款本息申請提取住房公積金時，不予支持；暫停長沙市行政區域外就醫的重大疾病提取和發生在長沙市行政區域外的重大災害提取等。

㈣ 長沙住房公積金貸款政策

從2019年2月1日，職工申請住房公積金貸款時住房公積金正常繳存時限由原先的6個月以上改為12個月以上」。公積金管理中心將嚴格審查借款申請人及其配偶個人徵信情況，若徵信記錄中有連續逾期超過6期記錄、累計逾期超過24期記錄(助學貸款除外)中的任一情形，或其他嚴重失信行為，長沙市住房公積金管理中心將不予發放個人住房公積金貸款。
一、在提取公積金政策方面，也有些變動，比如說職工家庭在非戶籍地繳存，需購房、建造、翻建、大修自住房及償還上述住房貸款本息等，申請提取住房公積金將不予支持，並暫停長沙市行政區域外就醫的重大疾病提取和發生在長沙市行政區域外的重大災害提取。
二、公積金貸款額度參照借款人夫妻雙方的住房公積金賬戶余額之和的n倍數算，倍數n在12-20倍數之間浮動。若個貸率少於75%時，可貸額度是職工夫妻雙方賬戶余額的20倍;若個貸率高於95%時，可貸額度為職工夫妻雙方余額的12倍。
1、職工申請使用住房公積金貸款，須政策繳存住房公積金12個月（含）以上；2、職工購買、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申請提取住房公積金的，不予發放住房公積金個人住房貸款；3、職工購買、建造、翻建、大修普通自住房申請使用住房公積金貸款，須在簽訂購房合同之日起或建設工程施工許可證批准之日起一年以內；4、職工家庭已有一套建築面積120平米以上住房，再購買第二套住房時，不予發放住房公積金個人貸款；職工家庭已有一套建築面積120平方米（含）以下住房，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。5、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放住房公積金貸款；6、職工申請使用住房公積金貸款，其貸款額度按照職工住房公積金繳存年限和繳存額情況測算，但不得超過最高貸款額度50萬元。其計算公式為：可貸額度=（住房公積金月繳存額12未來可繳存年限+住房公積金個人賬號余額）*2。可貸額度按「可貸額度公式」測算低於20萬元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定；7、借款人的工資收入根據該職工住房公積金繳存基數推算確定（月繳存額低於320元的按最低繳存比例5%測算）；8、職工住房公積金貸款期限，不得超過借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。

㈤ 最新的長沙市個人住房商業貸款轉公積金貸款的相關政策

人生碌碌，競短論長，卻不道榮枯有數，得失難量！

㈥ 關於長沙住房商業貸款是否可以轉為公積金貸款

在長沙是可以將商業貸款轉為住房公積金貸款的，但是要符合以下條件。

1、具有完全民事行為能力；

2、住房公積金正常繳存6個月以上；

3、信用良好，收入穩定，有償還貸款本息的能力；

4、未超過國家規定的法定退休年齡；

5、購買、建造、翻建、大修普通自住房一年以內提出申請，以簽訂購房合同或建設工程施工許可證批准之日起計算。其中商業銀行住房貸款轉住房公積金個人貸款須在商業銀行住房貸款結清後30日內提出申請；

6、具有管理中心、擔保公司認可的資產設定抵押，同意選擇管理中心規定的償還和擔保方式。

(6)長沙住房貸款政策擴展閱讀：

《長沙市住房公積金管理條例》第二十九條 繳存住房公積金的職工在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房，首次申請住房公積金貸款的，應當符合下列條件：

（一）申請貸款前正常繳存住房公積金達到管委會規定的年限；

（二）購房首付款不低於管委會規定的比例；

（三）信譽良好，具有穩定的經濟收入和貸款償還能力；

（四）具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或者有關手續；

（五）提供擔保。

還清首次住房公積金貸款後再次申請住房公積金貸款的，除符合前款條件外，還應當符合管委會規定的其他條件。職工申請住房公積金貸款，不得超過管委會規定的最高貸款比例和最高貸款額度。

㈦ 長沙公積金貸款政策

行政、企事業單位職工正常繳存住房公積金6個月（含）以上的，可以申請住房公積金貸款。已與長沙住房公積金管理中心簽訂異地貸款合作協議（含異地貸款互通函）城市的繳存職工，正常繳存住房公積金12個月（含）以上的，可以申請住房公積金貸款。

（一）本款「正常繳存」是指繳存單位（職工）根據中心公積金繳存相關規定，按月足額（相應繳存比例和月繳存額）繳存公積金。繳存職工在申請公積金貸款時，其最近一個月公積金繳存日與申貸日的時間間隔應當不超過兩個月。

（二）行政事業單位職工正常繳存住房公積金6個月（含）以上。

（三）企業單位職工正常繳存住房公積金6個月（含）以上，包括以下情形：

1、與用人單位簽訂3年期（含）以上長期勞動合同的。

2、與用人單位連續3年（含）以上簽訂一年期勞動合同的。

3、曾經與用人單位簽訂勞動合同並工作3年（含）以上或連續3年（含）以上簽訂一年期勞動合同，正常繳存住房公積金且未支取，在新單位工作後繼續簽訂勞動合同的。

4、與用人單位簽訂無固定期勞動合同的。

（四）住房公積金異地貸款。僅限於本省范圍內，已與我中心簽訂異地貸款合作協議（含異地貸款互通函）城市的繳存職工。包括株洲、湘潭、常德、益陽、湘西、邵陽、婁底、永州和郴州等九個地市（州）。

（五）個體工商戶和自由職業者與我中心簽訂住房公積金繳存協議，正常繳存住房公積金12個月（含）以上，可以申請住房公積金貸款。

（以上回答發布於2013-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 長沙買房貸款政策是什麼

新環境房屋來介紹，2016按揭貸款條件：

1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)，實際操作應該在22-65歲之間。年齡太小或者太大很難獲批。

2. 借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

3. 貸款期限最長不超過30年，商業用房貸款期限最長不超過10年。

4. 農村戶口和集體戶口都可以申請住房按揭貸款的，

貸款成數

家庭首套房貸

首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的20%(2成)。

商業性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的50%(5成)。

家庭二套房貸

家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結清，再貸款買房就叫二套。