貸款最新新聞

『壹』 存量貸款的相關新聞

2009年伊始，眾多市民湧向銀行詢問存量貸款利率調整方案。銀行在調整方案上仍是半遮半掩，而眾多客戶也因為信息不透明跑了不少冤枉路。 截至2009年1月7日，除建設銀行高調宣布調整方案並簡化了申請程序外，工商銀行、農業銀行等幾家大型銀行在調整方案上仍沒有公開消息。記者致電工商銀行客戶服務中心，得到的答復是原有存量貸款中享有0.85倍利率優惠，且信用良好的客戶就有可能享受7折優惠。不過相關政策工行總行還在制定過程中，客戶可在1月12日之後向貸款支行申請確認。
農業銀行工作人員向記者透露，農行將嚴格執行央行相關政策，在2008年10月28日相關政策的基礎上，貸款額度30萬元以上的客戶可能由農行自動批量調整，30萬元以下客戶則需要向貸款支行提交申請，經審核通過後由手工調整到位。該工作人員建議，客戶可以向貸款支行先行查詢是否在自動調整之列。
交行工作人員表示，總行層面僅有原則性規定，原有存量客戶貸款10萬元以上，享受85折利率優惠且還款記錄良好，就可能享受基準利率下浮30%的調整，各分行執行細則正在制定過程中，分行細則之間可能會有差異。招行則透露，總行沒有出台調整方案，由基層支行自行掌握。據業內人士透露，招行部分支行存在「有條件調整」，如客戶轉成7折利率，3年內不得提前還貸，否則需交納還款金額3%的違約金。
銀行半遮半掩，市民則為此多跑了許多冤枉路。咨詢的市民與電話與日俱增，因得不到明確答復，市民抱怨頗多。高調的建設銀行則遇到了不一樣的問題。某支行葉先生透露，由於銀行方面信息公開不夠，許多不在調整范圍內的客戶也跑來申請。這一政策是配合央行10月份關於調整首次購買普通自住用房利率優惠政策而來，調整目標是2008年10月27日前，購買首套普通自住用房，且利率為85折優惠的存量客戶，非85折利率客戶不在范圍之內。同時葉先生提醒，利率調整必須由市民在2月20日前自己提出申請。中國銀行工作人員透露，各支行會在1月20日前主動聯系符合條件的相關客戶。

『貳』 央行關於「經營貸」又放話：依法追回「作假騙貸」貸款

連日來，部分企業及個人違規將經營貸投向房地產的情況備受關注。
4月12日，央行金融市場司司長鄒瀾在2021年第一季度金融統計數據新聞發布會上作出回應：「對於發現的因為作假騙取貸款的，需要依法依合同追回貸款。」
「近年來經營性貸款在滿足小微企業的臨時的周轉性資金需求，提升企業持續運營能力方面發揮了積極作用，為做好『六穩』工作，落實『六保』任務提供了有力支持。」鄒瀾表示，「但在部分房價上漲預期較強、炒作氛圍較濃的熱點城市，也出現了騙取銀行經營貸實際用於購房的現象，甚至有些還涉及有組織的違法活動。」
鄒瀾強調，經營貸違規流入樓市的情況如果不能及時得到遏制，不僅會影響房地產調控政策的實施效果，而且會擠占支持實體經濟特別是小微企業發展的信貸資源。
至於實際整治「經營貸」的辦法，中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長、教授盤和林告訴中國房地產報記者，其實，「現在並沒有很好的辦法完全杜絕經營貸流入樓市，只能發現一起處罰一起。」
「經營貸」已是公開秘密
「經營貸」是在2020年推行的，其初衷是為了便於資金相對困難的中小微企業、個體工商戶拿到利息優惠的貸款，挺過經營難關，但卻被一些「有心人」利用而淪為炒房資金。
資料顯示，經營用途貸款進入房地產市場比較典型的做法是：購房者找墊資方墊資，先全款購買房產；然後注冊公司，以房產作為抵押，申請經營用途貸款；經營用途貸款放款後，將墊資部分歸還墊資方。
在這個鏈條上，部分房產中介、貸款中介誘導、協助購房者包裝材料、申請貸款，與銀行從業者串通合謀，是背後的推動力量之一。
公開報道顯示，全國多個城市，用經營貸炒房幾乎成了公開的秘密。其實，經營貸業務的初衷本是好的，但有些人借機鑽了空子，用經營貸的錢買房，享受更低的利率，更長的還款期限。
一般來說，經營貸的利率低於按揭貸款，經營貸利率為3%至4%，而按揭貸款利率為5%至6%。
比如，同樣是貸款300萬元，20年時間，經營貸的利息比按揭貸款的利息少了82萬元。但是使用經營貸去違規購房，不僅會影響房地產調控政策效果，還會對實體經濟造成不良的影響。
財經評論員侯寧告訴中國房地產報記者，目前，樓市小漲格局給經營貸違規流入樓市的治理帶來壓力。「房住不炒」的政策已實行多年，今年政府又加大了違規查處力度，但樓市依舊整體頑強。這是最大的難點，即存在盈利預期，但監管部門限制趨利資金買入，所以經營貸就會通過各種暗門操作流入樓市；此外，股市通過一年多結構性上漲也存在風險，所以資金沒有去處。
無錫市房地產業協會副會長張斌認為，涉及經營貸的問題，信貸員是第一責任人，因為他們普遍認為貸款只要還得起利息和本金即可。對貸後資金的使用途徑，往往「睜一隻眼睛，閉一隻眼」。
「對於經過必要的、正常的核查程序，確實是因為違法違規活動和銀行工作人員無法立即識別的問題，應該也是在銀行基層員工和基層行的盡職免責范圍之內」，4月12日，鄒瀾在發布會上表示，「對於發現的這些因為作假騙取貸款的，需要依法依合同追回貸款。涉及購房人由於是受不法機構和人員的蠱惑、欺騙，通過作假的行為獲得了貸款被銀行追回造成損失的，是可以向相關部門、法院主張自己的權利。」
數億元違規資金被查處
「前一段時間在深圳、廣州、上海、北京等地方，金融監管部門已經要求銀行對這個問題進行了自查，個別城市還在一定范圍組織了監管檢查，初步已經摸清了典型案例的典型做法和關鍵的違法環節。」鄒瀾在發布會上稱。
3月26日，中國人民銀行、中國銀保監會和住建部三部委聯合印發《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》（以下簡稱「通知」），要求銀行業金融機構從貸前、貸中、貸後管理三個環節著手，強化審慎合規經營，嚴防經營用途貸款違規流入房地產領域。通知還特別提出各地要暢通違規問題投訴舉報路徑，聯合排查違規線索。
鄒瀾表示，「我們認為這種調查是非常有必要的，我們也會持續地跟蹤和關注相關調查的進展和最後的處理情況。」
資料顯示，目前，多個一線城市已經開始對「經營貸」做出稽核調查行動。
從3月1日開始，上海銀保監局選取轄內16家商業銀行開展了經營貸、消費貸違規流入樓市專項稽核調查，近日銀行自查和監管稽核調查情況公布。
截至目前，該次監管稽核調查已發現123筆3.39億元經營貸和消費貸涉嫌被挪用於房地產市場，同時還發現部分銀行首套房認定不準確、數據填報不規范以及外部「助貸」機構違規問題突出等情況。
與此同時，3月中旬以來，一場針對銀行貸款端的緝查風暴迅速席捲廣東樓市。
公開資料顯示，目前廣東（不含深圳）已排查出2.77億元貸款違規流入樓市，而深圳也發現21筆、5180萬元貸款涉嫌違規。兩者相加，超過3億元違規貸款被發現。
嚴查、反復查、徹底查，肯定是杜絕經營貸的辦法，但嚴懲有代表性的違規入市更有震撼力。「中國目前對樓市的防範心理主要判斷在於樓市泡沫尚未消化完畢，但全球利率寬松放水的大環境下，美國樓市也漲了許多，所以，單有防範還不夠，還得因城施策，多管齊下，因勢利導。」侯寧表示。
盤和林續稱，因為資金天然有逐利性，它們會找利潤最高的領域進行投資。當前樓市火爆，所以經營貸就自然而然向樓市流動。不過，經營貸的查處可以通過多部門協同，通過金融系統的資金跟蹤來監控。同時對經營貸，銀行可以實施專款專用的用途監管。

『叄』 房貸政策的相關新聞

房貸政策將收緊的「傳言」成為市民熱議的話題。「氣球貸」按揭貸款可以在減少每月還款金額的前提下，省下大筆利息，如5年以上公積金貸款利率為3.87%，而「氣球貸」僅為3.78%。這兩天有消息稱，招商銀行、建設銀行對首套房貸抬高了門檻。無錫招行、無錫建行相關人士否認了這一說法。無錫招行信貸部有關人士表示，招行並沒有出台新的房貸政策，會按照客戶綜合評級給予不同優惠貸款利率，考慮利率執行差別化，也就是說不是所有的人都能享受利率七折優惠。
「銀行說了，目前還要等通知，也不知道申請的房貸現在是打八折，還是能享受七折最優惠利率？」昨日，在一銀行咨詢房貸是否已獲批的馮先生這樣告訴記者。對此，建行工作人員表示：建行並未取消或收緊房貸利率優惠政策。而另一家股份制商業銀行信貸部負責人表示：一些市民打電話來咨詢七折優惠利率是否取消，但沒有接到總行通知。中信銀行無錫分行個貸部有關人士表示，辦房貸利率七折優惠11月估計沒問題，但到12月就很難說了。 房貸大戰硝煙彌漫，如利率七折優惠取消，如何找適合的房貸品種？作為聰明的房貸理財者不會束手無策，他們會從多家銀行提供的不同房貸新品中化解利率提高的不利。
記者采訪發現，房貸品種眼花繚亂，有直客式、固定利率、循環貸、隨借隨還等。據建行理財專家介紹，「雙周供」房貸還款方法是借款人採用等額本息還款法歸還貸款，以14天為一個還款周期，每期還款額為月還款額的一半，這種還款方式主要適用於收入穩定，希望通過加快還款頻率達到提前還款目的的市民。而無錫農行的個人住房固定利率貸款和混合利率貸款在房貸利率看漲的情況下，一定程度上可以幫助借款人規避掉由於利率上浮所造成的損失,確保借款人免受利率調整的影響。
「個人住房混合利率貸款是指在貸款開始的一段時間內（即利率固定期）利率保持固定不變，利率固定期結束後利率執行方式轉換為傳統浮動利率的貸款。」農行業內人士稱，如開辦的利率固定期為5年或10年的個人住房混合利率貸款，即在前5年或前10年利率固定，利率固定期結束後剩餘貸款期限利率置換為浮動利率的貸款。
據在錫首推「氣球貸」的中信銀行個貸部有關人士介紹，「氣球貸」按揭貸款是貸款利息與部分本金在貸款期限內分期償還，而在期末將剩餘本金一次性償還的一種還款方式，它改變了按傳統貸款期限來計算月供的還款方式。

『肆』 政府有錢為什麼還向世界銀行貸款 新聞

其實每個銀行都只是一個中介，他們貸款給別人還不是為了收取那點利息

『伍』 有錢用貸款是不是被查了

越是有錢才越可以貸款。因為你有錢的話說明你有償還貸款的，能力銀行也願意貸款給你，你也並不會被查。