公積金貸款計算額度

1. 怎麼計算公積金貸款額度

住房公積金貸款額度計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳內存額)×還貸能容力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

另外，需注意的是，購買各類型房屋貸款額度不得超過相應的比例,各比例如下:

商品房:房款總額的80%;

現住房:房款總額的70%;

二手房及抵押購房:交易價和評估價較低額的60%;

2. 怎麼計算公積金貸款額度

住房公積金貸款額度的計算是：評估價-評估價*首付比例。借款人單方繳存狀況符合住房公積金貸款條件的，單筆最高貸款金額不超過40萬元；夫妻雙方繳存狀況同時符合住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過60萬元。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第六條
住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

3. 夫妻二人公積金貸款額度怎麼計算

夫妻二人公積金貸款的額度是根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件計算出來的。所以如果知道了公積金賬戶的余額、貸款的最高限額以及貸款的比例,那麼就可以計算出夫妻二人公積金的貸款額度。所以夫妻二人公積金的貸款額度還是比較容易計算的。
夫妻二人公積金貸款額度的具體計算方式
夫妻兩人公積金貸款的額度在這四個裡面選出最小值就是可以貸到的額度：
1、以還貸能力計算：貸款額度=[(夫妻兩人的月工資總額+夫妻兩人所在單位的住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-夫妻兩人的現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);
2.以房屋價格計算：貸款額度=房屋價格×貸款比例。所購買的房屋面積超過平方米,貸款額度最高是所購房款的70%;面積在90平米以下,貸款額度最高是所購房款的80%。
3.按照貸款最高額度計算：使用自己和配偶的住房公積金申請貸款的,貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額計算：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
關於夫妻公積金貸款額度的介紹
其實還有一種更簡單的計算方式,比如說夫妻一個人的貸款額度是40萬,另一個人貸款額度是50萬,那麼兩個人的貸款額度就有可能是100多萬。因為夫妻二人公積金貸款額度並不是簡單的加法,而是經過一些嚴密的計算而計算出來的額度,不過如果你不懂這種計算方式,也可以根據每個人的貸款額度來進行大致的計算。所以夫妻兩個人在進行公積金貸款之前,可以這樣大致的計算一下兩個人一共能夠貸多少錢,這樣就知道還需要從親朋好友借多少錢。
所以夫妻用公積金貸款是比較好的,能夠減輕自己的經濟壓力,並且還能夠買房,畢竟擁有公積金的人工作是很穩定的,收入也是比較不錯的。

4. 公積金貸款額度是如何計算的

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳專存額/單位和個人繳屬存比例之和)*35%*12個月*貸款年限，月匯繳額是單位和個人繳存公積金的金額，繳存比例是8%-12%。

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)*20倍*借款人繳存時間系數。例如小明的賬戶有2萬元，交公積金不到兩年，那麼根據這個公式，小明的貸款額度=20000*20*0.8=320000元。

(4)公積金貸款計算額度擴展閱讀：

注意事項：

1、公積金可以支取，可以用於買房貸款，也可以作為物品保證申請信用貸款。

2、用公積金申請貸款時之前和之中，都不可支取，否則會影響銀行的風險評估。

3、用公積金申請房屋貸款後，如果出租需告知承租人或出租合同中列出。

4、貸款結清後，買房貸款需要撤銷抵押登記，其他貸款需要申請所有權。

5、提前還款，需要按合同約定執行，還款違約金需要在合同列出比例及詳細說明。

6、如果還款出現困難，需提前告知銀行，申請延期、展期、再分期等。

5. 關於住房公積金貸款額度怎麼計算的問題

您好，若是深圳住房公積金貸款，

公積金貸款可貸額度為參與額度計算的所有申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：

1.每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人計算公積金貸款額度的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和.
2.貸款金額不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低於購房總價款的20%；房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%。購買第二套住房的，首付款比例不低於購房總價款的60%。購買保障性住房的，首付款比例不低於購房總價款的30%。
3.貸款金額不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬。
4.申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求。

6. 公積金貸款買房的額度是怎麼計算的

依照住房公積金管理方法，個人正常繳存住房公積金到達一定期限以上，普通至少要到達半年或是一年以上，這主要根據不同中央有不同的規則請求，個人購置當地住房，在繳交一定成數的首付款後，就能夠向承辦公積金業務的商業銀行申請住房公積金貸款。

總之，住房公積金貸款因其有特地的管理方法，其利率相關於商業銀行的商業性住房貸款有較大的優惠，目前五年期以內公積金貸款利率為2.75%、五年期以上為3.25%，比商業性住房貸款同層次的利率低了近2個點，如能申請就盡可能申請住房公積金貸款，這能為購置住房減少很大一局部的利息支出。

7. 公積金住房貸款額度怎麼計算

公積金貸款額度計算方法如下：

1、按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

3、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

4、按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

(7)公積金貸款計算額度擴展閱讀

貸款優勢

住房公積金貸款不僅廣泛應用於新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由於公積金貸款年利率僅為3.25%[2]，比現行的商貸利率4.9%低了1.65個百分點，因此在大多數購房者腦海里已經形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業貸款省錢。公積金貸款的優勢不僅僅只限於其利率優惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優勢。

貸款上限

繼北京市管公積金上調住房公積金貸款額度後，國管公積金中心也於昨日公布，從1月1日起，購買政策房或套型面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款最高額度上調至120萬元。

與市管住房公積金不同，國管公積金中心管理的是中央國家機關在京單位和在京中央企業的住房公積金。中央國家機關和央企職工的公積金，無論是繳存、提取還是貸款，走的都是國管公積金。

國管公積金中心在通知中指出，借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。國管公積金的貸款額度今後也不再依據個人信用等級上浮。

另外，取消由開發商或售房單位提供的階段性保證擔保和房產抵押擔保方式1.5‰的擔保服務費。

8. 公積金貸款額度，計算公式

因各地住來房公積金自管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢中國銀行公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。