南京住房租賃試點價格

1. 多少地方住房租賃政策落地

主持人孫華：日前，國家發改委副主任、國家統計局局長寧吉喆在國新辦新聞發布會上透露，房地產長效機制正在緊鑼密鼓制定，會適時出台。在這個背景下，本報今日從房地產供應渠道多樣化；需求方遏制投機；稅收調節；土地供應等四個方面采訪專家學者，給予解讀，以饗讀者。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，市場需求的多元化決定了供應渠道的多元化，分層次的多元化消費模式要求供應體系不斷做改進，這也是分類調控下的一個衍生內容，對於豐富產品系和促使供求關系平衡具有積極作用。

中國銀聯與沈陽房產局

簽署住房租賃服務平台合作協議

本報訊10月11日，中國銀聯宣布與沈陽市房產局簽署住房租賃服務平台合作協議，共同推動住房租賃市場建設，提升老百姓租房、用房綜合服務體
驗。此次與沈陽市房產局簽約的同時，中國銀聯正在積極加快與其他住房租賃試點城市的合作進展，今年年內有望在12個試點城市全部實現服務開通。

今年7月份，住建部等9部委聯合印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，在全國范圍內加快推進租賃住房建設，其中廣
州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市成為首批開展住房租賃試點城市，大力建設政府住房租賃交易服務平台。

政策下來要有人監督執行。

2. 南京公租房在哪租金是多少

公租房價格規定如下：

1、公租房租金由各地縣級政府房產局公租房管理部門報物價部門核定。地區不同、房源不同，租金價格都不同。

2、公租房是不賣的，在我國公租房只租不售，公租房的租金在10元／平方／月，物管費1元／平方／月左右。租滿五年後可以購買，價格按照政府公布的建築成本加上利息，前5年的租金可以沖抵購房款，但是此房以後只能由政府回購（購買價格加上利息回購），不能自行出售給其他第三方。
公租房不能一直租住下去。因為公租房遠低於商場價的房錢，導致在現在的狀況下，公租房僧多粥少，請求公租房的條件也較為嚴格。

3、公租房以5年為為一個期限，租住者去購買改善住宅房的時候，能夠退掉公租房。或者業主租住滿5年後，能夠以成本價+銀行利購買購自住。

(2)南京住房租賃試點價格擴展閱讀：

南京公租房位置：丁家莊、花崗、岱山、上坊四大保障房片區的公租房、保障性限價住房將全面接受申請，以滿足新就業人群和外來務工人員的住房需求，公租房價格月租金為11元/平方米。2015南京公租房申請條件首要是滿足以下三類人群：

1、家庭人均月收入在1700元以下，城市常住戶口滿5年，住房建築面積在人均15平米以下的城市中等偏下收入家庭;

2、大中專院校畢業不滿5年，在本市有穩定職業的新就業人員;

3、在本市有穩定職業，非本市戶籍的外來務工人員，可向用人單位提供承租公共租賃房屋申請。南京公租房位置不同，也有差別。

公租房選房流程：

1、根據輪候批次通知取得選房資格的申請家庭，進行摸底，確定選房名單;

2、供應部門安排申請抽取選房序號;

3、申請家庭根據抽取的選房序號依次抽取房票，確定房號。

3. 南京市內的單元住房租賃費現在一般是多少

正常點一千一月

4. 目前已有12城市開始了試點住房租賃

據報道，近日國土資源部等九部門近日聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，出將採取多種措施加快推進租賃住房建設，培育和發展住房租賃市場，目前已有12城市開始了試點住房租賃。

據悉目前，住建部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點。通知明確，要形成一批可復制、可推廣的試點成果，向全國進行推廣。

希望新政可以有效的控制住房成本。

5. 16城入圍中央財政支持住房租賃試點 租購並舉再次按下「加速鍵」

租購並舉再迎利好。7月18日，根據財政部、住房和城鄉建設部消息，北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都等16城進入了2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點范圍。

中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，本次財政部和住建部鼓勵租賃市場發展的試點城市，基本都是一二線城市，這些城市租賃相對數量多，租金高，穩定了這些區域的租賃市場，全國租賃市場基本就穩定了。當下租賃市場的確存在部分問題，但隨著政策的重視，租賃市場的穩定可以預期。
每城可獲6~10億獎補
《每日經濟新聞》記者注意到，此次入圍中央財政支持住房租賃市場發展試點的16城是根據《關於開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》進行競爭性評審得分得出，目的為「用三年時間，中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發展住房租賃市場，構建有利的體制機制，多渠道籌集租賃住房房源，促進專業化、機構化租賃企業發展，建設佳房租賃信息服務與監管平台，改善租賃住房消費環境，加快形成租購並舉的格局。」
並且，試點城市可以獲得「直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元」的獎補資金支持，該項資金可「可用於多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監管平台等與住房租賃市場發展相關的支出。」
值得注意的是，此次入圍試點的16城中，租售比大多居全國前列，居民購房壓力較大。
諸葛找房6月末數據表明，深圳的房價收入比（住房價格與城市居民家庭年收入之比）達到35.90，雄踞榜首，成為購房難度最高的城市；廈門以33.21的「高分」緊隨其後。剩下排在前五的城市分別是北京、三亞和上海，房價收入比均高達25倍以上，這個水平已經超過上世紀80年代末地產泡沫時代的東京了。

2019年6月末部分城市房價收入比 數據來源：諸葛找房
如果將視角僅停留在GDP超過萬億元的城市中審視，那麼此次16座住房租賃市場發展試點城市則與GDP排名前20的城市有著更多的交集。
中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，本次財政部和住建部鼓勵租賃市場發展的試點城市，基本都是一二線城市，這些城市租賃相對數量多，租金高，穩定了這些區域的租賃市場，全國租賃市場基本就穩定了。發展了這些區域的租賃市場，基本全國租賃市場也就平穩了。
「租賃市場的健康是房地產市場健康的一個重要組成部分，只有租賃市場穩定了，買賣市場才能穩定，當下租賃市場的確存在部分問題，但隨著政策的重視，租賃市場的穩定可以預期。」 張大偉補充道。
租購並舉利好不斷
2015年中央經濟工作會議明確提出要發展住房租賃市場，建立購租並舉的住房制度。此後，圍繞租購並舉的利好政策不斷出台。
2016年5月17日，國務院辦公廳發布《國務院辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》明確表示：「實行購租並舉，培育和發展住房租賃市場」。
2017年7月18日，住建部、發改委、公安部、財政部等九部委聯合發布《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，表示將採取培育機構化、規模化住房租賃企業、建設政府住房租賃交易服務平台、增加租賃住房有效供應、創新住房租賃管理和服務體制等具體措施以「加快發展住房租賃市場」。
與此同時，住建部選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的人口凈流入城市。
而上述試點城市迅速跟進，陸續出台發展租賃市場的相關政策。如廣州率先推出的《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，一度引發輿論對租購同權的關注。南京、武漢、深圳等城市也紛紛出加快租賃市場的相關政策。
2017年8月21日，原國土資源部和住建部聯合印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，將北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市確定為開展利用集體建設用地建設租賃住房試點城市。意味著，以租賃為目的的房屋可以出現在集體建設用地上，並進行社會化出租。
在政策的積極推動下，房屋租賃市場吸引了各路資本、企業的投入和關注，原本冷清的租賃行業變得火熱。
而2017年也被視為「租購並舉」元年。
擴大租賃土地供應
在租賃土地供應方面，政策就積極引導集體經營性建設用地入市，擴大土地供應。
早在2015年2月，北京市大興區等33縣（市、區）就被國土資源部確定為集體經營性建設用地入市的試點地區。
2017年11月，北京市發布《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》，明確集體租賃住房是農民集體持有的租賃產業（租賃物業），可依法出租獲取收益，不得對外出售或以租代售。
根據規劃，2017~2021年，北京將供應1000公頃集體土地，用於建設集體租賃住房。
目前，由北京萬科和成壽寺村辦企業金城源投資管理公司合作開發北京市公示首批集體經營性建設用地使用權用於建設租賃住房項目即將開放樣板體驗區。
「房地產調控繼續深入，而租賃逐漸成為了調控的重點，最近各地方與部委針對租賃都有政策發布。」 張大偉表示，「北京也再次發布政策明確不得隔斷房，深圳直接對租金漲幅增加限制，年漲幅不得超過5%，廣州要求租金周期支付不得超過一年。」
張大偉進一步認為，從全國看，租賃政策在2018年全國有百城發布租賃鼓勵政策，在2019年繼續密集發布政策，累計超過30次，其中包括公租房、租賃規范，整頓租賃市場亂象、租金穩定，租賃房源供應等，都在政策范疇。
《每日經濟新聞》記者注意到，作為房屋租賃行業的基礎性法規，《住房租賃條例》也即將到來。
「目前住房和城鄉建設部正在起草加強中介市場管理的法律法規，推動《住房租賃條例》的立法，並准備在今年出台。」中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長杜鵑公開表示。
每經記者 王佳飛 每經編輯 魏文藝

6. 住房租賃試點城市每年至少補貼6億

7月18日，住房和城鄉建設部網站公示了2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單。
住房和城鄉建設部表示，入圍城市名單是按照競爭性評審得分，排名前16位的城市進入2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點范圍，按行政區劃序列排列分別是：北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都。公示期為2019年7月18日-2019年7月24日。
今年3月5日，財政部在提請十三屆全國人大二次會議審查的《關於2018年中央和地方預算執行情況與2019年中央和地方預算草案的報告》中，把「加強基本住房保障」列入2019年財政政策。報告寫明：中央財政城鎮保障性安居工程專項資金安排1433億元，增長12.4%。支持城鎮公租房建設和老舊小區改造，開展住房租賃市場發展試點。
根據今年2月財政部發布的《關於開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》，競爭性評審主要根據申報城市新增租賃房源數量、解決新市民租賃需求人數、住房租賃信息服務與監管平台建設情況等指標確定。
中央財政對確定的示範城市給予獎補資金支持，試點示範期為3年。中央財政獎補資金標准按城市規模分檔確定，直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元。中央財政獎補資金可用於多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監管平台等與住房租賃市場發展相關的支出。
目標是用3年時間，中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發展住房租賃市場，構建有利的體制機制，多渠道籌集租賃住房房源，促進專業化、機構化租賃企業發展，建設住房租賃信息服務與監管平台，改善租賃住房消費環境，加快形成租購並舉的格局。
2017年7月20日，住房和城鄉建設部等九部委下發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，當時選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市，首批開展住房租賃試點。
可以看到，此次入圍的16個城市，包含了北京、上海、廣州、深圳4個一線城市，11個省會城市及東南沿海重要的中心城市廈門。這份名單與兩年前的試點名單有所不同，增加了北京、上海2個一線城市，北方城市長春替換了沈陽，西南新增了長沙和重慶，增加了山東省省會濟南和福建省省會福州，調出了廣東省的2個城市佛山和肇慶。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，財政部此次發布財政支持租賃市場的16個城市試點名單，充分體現了當前發展租賃市場的導向。通過財政政策來落實新發展模式，體現了財政政策的杠桿導向，也體現了發展租賃市場的政策支持力度。
從此次試點名單看，包括了一線城市和部分二線城市，基本上都是東中西部相對規模大的城市。這意味著：第一、租賃市場發展的財政資金會更加到位，有利於租賃市場的發展，包括租賃平台的建立和完善、租賃用地的供給、租客相關租賃權益的保障。第二、這或會引導後續相關開發商和投資者更關注此類城市，同時各類社會資本或會加快進入此類市場。第三、財政支持包括財政補貼、稅費減免等，相關試點不排除會推出一系列可供示範和借鑒的租賃住房範本。
從城市等級看，包括蘇州、西安、沈陽、青島等熱點城市沒有納入試點，後續需要快馬加鞭積極發展租賃市場。

7. 南京出招整治租賃機構 租金託管制將加速行業洗牌

不久前，南京出現長租公寓破產事件引起有關部門高度重視。在此背景下，近日，南京出「新招」，加大租賃機構整治、監管力度，防範類似事件發生。在業內人士看來，從長效機制的角度出發，解決租賃行業的根本問題，關鍵在於盡快出台住房租賃條例，通過立法建立行業准入制度。

建立住房租金銀行託管制

近日，南京市住房保障和房產局、中國銀保監會江蘇監管局、中國人民銀行南京分行營業管理部、南京市地方金融監管局四部門聯合下發《關於進一步規范住房租賃經營行為防範市場金融風險的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確了13條具體舉措和要求，包括建立住房租賃租金託管制度、實行租金銀行託管、不得哄抬租金價格等。

《通知》明確規定，在南京市行政區域內從事住房租賃經營活動的企業、個體工商戶等機構(以下簡稱「住房租賃機構」)從事住房租賃代理業務時，應當建立住房租賃租金託管制度，與南京市行政區域內經營的銀行簽訂租金委託收付協議，設立機構租金專用賬戶收付租金，實行租金銀行託管。

《通知》還指出，國家金融監管部門批准設立、獲得金融業務許可證的南京地區商業銀行可開展個人住房租賃消費貸款業務，小額貸款資金只能劃入住房承租人賬戶。商業銀行應做好住房租賃消費貸款資金去向監控工作，江蘇銀保監局、人行南京分行營管部共同做好指導工作。

此外，嚴禁中介機構、住房租賃機構通過自辦金融或與其他機構合作為租房違規加杠桿提供產品和服務。規范經地方金融監管部門審批設立的小額貸款公司開展個人住房租賃消費貸款業務。同時，房屋租賃實行登記備案制度。住房租賃機構、承租人應依規辦理房屋租賃合同登記備案，建立管理制度，落實安全管理職責，保障租賃當事人合法權益。

新京報記者了解到，在此之前，不到一個月的時間內，南京市房產交易中心通過官微兩次發布住房租賃風險提示，提醒租房者防範租賃風險。8月22日發布的《關於住房租賃風險的提示》中，提醒大家要防範「黑中介」、防範「高收低租」市場風險、防範租金貸等。隨後，在9月12日發布的住房租賃風險提示中，建議房源選擇要慎重，「人」「房」證件須細查。同時，還要仔細查驗房東出示的身份證是否與產權證記載的信息一致。

新制度或提高租賃機構准入門檻

今年以來，不少住房租賃企業資金鏈出現問題。據記者根據公開信息統計，截至目前，已有26家公寓機構出現重大問題，僅今年7月份，就有樂伽公寓、杭州速錦房產在內的6家公寓機構「爆雷」。其中，樂伽公寓的關停，導致南京、蘇州、合肥等地不少房東、房客蒙受損失。而引發樂伽關停的重要原因，在於其「高收低租」模式。這種「高收低租」模式並非個案，目前一些地區的長租公寓機構，還在採用這一模式。

房東東創始人全靂指出，「高收低租」與租金貸一樣，是典型的利用資金池，運營長租公寓的做法。這一模式，無形中會放大杠桿，由於缺少風險控制，一旦企業經營管理失誤，最終會導致房東、租客嚴重損失。

在此背景下，《通知》的多條內容提及住房租賃金融，尤其是首次在政策中提出建立「住房租賃租金託管制度」，此舉在業內看來是一大亮點。

「從託管制度本身來看，是借鑒了購房環節的首付款第三方託管的方式，目的是保障資金的安全性。」58安居客房產研究院首席分析師張波表示。

此次南京「新招」，在一定程度上提高了長租公寓的准入門檻。世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天亦表示，對租戶來說是一種權益的保障，對運營商來說一定程度上會提高運營和融資成本，同時也會提高行業進入門檻，加速行業內的整合和優勝劣汰。

不過，在宅貓找房創始人楊曉松看來，保證金制度確實能夠杜絕一部分規模較少的中介機構、或者賠償能力弱的機構進入行業，但同時增加了長租公寓的運營成本。因此，「要避免這部分成本轉嫁到租客身上，間接提高租客租房成本。同時，保證金制度對行業而言，或帶來利潤偏低的情況。」

「租金託管制度在一個相對高頻支付的行業如何落地，能否行得通，還存在一定的考驗。」業內人士亦表示。

其他城市有可能效仿

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，南京進行這一地方規章的政策設計，有很強的示範性。預計接下來，一線城市和一些租賃人口、租賃機構較多的二線城市，可能會借鑒南京的經驗。

「長租行業機構化方向不變，而機構門檻高將加速行業洗牌，在基礎從業者層面上調整，才能發揮互聯網+的最大化效果，這也是過去若干年租賃行業被互聯網改造緩慢的底層原因。」巴樂兔研究院院長高萌表示。

在北京房地產中介協會秘書長趙慶祥看來，從長效機制的角度出發，解決租賃行業的根本問題，關鍵在於盡快出台住房租賃條例，通過立法建立行業准入制度。

趙慶祥指出行業面臨的一大問題：由於缺乏行業准入制度，導致租賃市場存在底數不清的問題，即市場上究竟有多少家租賃企業?有多少套房子在出租，大家並不是很清楚。由此，導致行業管理的一大難點在於，不少企業出了問題，才被外界知曉。

而直至今日，我國還未出台完整的租賃法律法規，僅有一些租賃政策，「租賃行業沒有準入制度，光靠市場自發行為，還會存在一些違法、違規行為。因此，要從根源上解決問題，則必須從行業規律、特性出發，建立行業准入制度，加強行業管理。」趙慶祥說。

8. 哪些城市被列入了首批住房租賃試點

據報道，住建部、發改委等九部門日前聯合印發的通知明確，各地要搭建住房租賃交易平台，通知選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市，首批開展住房租賃試點。

報道稱，專家和券商分析人士指出，住房租賃市場或成藍海，租賃住房資產證券化等金融創新有望提速，銀行進入住房租賃市場尚處於「試水」階段，後續在投資孵化、持有運營、後期退出等方面仍需進一步探索。

業內人士表示，銀行進入住房租賃市場，首先是社會責任的體現。其次，能消化一些城市在出台限購措施後，達到銷售條件但難以銷售的存量期房，對於銀行來說，這也是打造品牌的方式之一。

9. 2021年住房租賃市場將迎發展良機

日前，全國住房和城鄉建設工作會議提出，2021年要大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題。加強住房市場體系和住房保障體系建設，加快補齊租賃住房短板，解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等住房困難群體的住房問題。
這是繼上周中央經濟工作會議提出要解決好大城市住房突出問題、高度重視保障性租賃住房建設後，住建部再一次針對租賃住房市場提出表態。專家表示，在高房價背景下，租賃住房成為解決大城市住房問題突出的有效思路，有望成為明年住房工作的重心。
租賃住房或成重點
中國證券報記者注意到，中央經濟工作會議提出要解決好大城市住房突出問題，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規范發展長租房市場。
「十四五」規劃建議提出，有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。
「新市民為城市發展提供了紅利，但他們進入城市面臨的首要問題是住房，解決住房問題的途徑有買房和租房。在高房價的背景下，租賃住房是大多數新市民的第一落腳處，而租賃住房又存在很多新老問題。因此，解決租賃住房問題已變得十分迫切，會是明年住房工作的重心。」中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛告訴中國證券報記者。
貝殼研究院首席分析師許小樂表示，隨著我國城鎮化的快速發展，大量的市民和年輕人進入大城市，為城市發展提供了巨大的紅利，但市場化租賃住房和政府提供的公租房難以滿足市場需求。從2019年底開始在沈陽、南京、蘇州、杭州、合肥等13個城市開展的完善住房保障體系試點工作，重點便是大力發展政策性租賃住房。因此，預計下一步租賃住房賦權將進一步加快，集租房有望成為未來租賃社區新形態。
中央經濟工作會議還提出，土地供應要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房，國有和民營企業都要發揮功能作用。
「未來集體土地建設租賃住房試點城市有望進一步擴充，包括盤活閑置用地。該措施對短期內沒辦法買得起房的人群將起到過渡作用，有效緩解住房問題，保障民生的意義重大。」諸葛找房數據研究中心分析師陳霄告訴記者。
頭部房企加大布局
值得一提的是，近年來不少房企通過長租公寓入局租賃住房市場。
中研網數據顯示，截至2019年，TOP100房企中約25%的房企直接或間接參與長租公寓，TOP30房企中逾6成公司涉足長租公寓。從2019年開業情況來看，TOP10企業增長情況較好，萬科泊寓和龍湖冠寓新增規模佔TOP10房企長租公寓新增規模比例近6成。
以萬科A為例，公司目前已在33個城市累計開業泊寓12.73萬間，上半年新開業1.89萬間。已開業項目整體出租率為88%，成熟期項目（開業半年及以上）出租率為93.7%，住房租賃業務上半年實現營業收入10.5億元。
2019年，中駿集團控股明確了以房地產開發為主體，以新零售購物中心和長租公寓為兩翼的「一體兩翼」核心業務發展模式，主推中高端長租公寓品牌FUNLIVE方隅。截至2020年中報披露期，FUNLIVE方隅已布局15座城市，管理規模20000間。
龍湖集團2020年中報提及，公司長租公寓品牌冠寓已累計開業約7.9萬間。冠寓作為公司發展的主航道之一，目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一線及二線城市開業運營。公司表示，未來該部分業務將為公司投資物業租金增長奠定堅實的基礎。
雖然已有一定比例房企布局長租公寓業務，但整體來看，各家布局規模較小，該業務營收占總營收的比重也較低。
同時，不少房企通過發行住房租賃專項公司債發展該業務。佳兆業集團（深圳）有限公司2020年非公開發行住房租賃專項公司債券日前獲通過，擬發行金額30億元。龍光控股25億元住房租賃專項公司債券日前在深交所提交注冊。
「目前來看，公司方面做的租賃住房更具有長租房性質，但仍然存在由於沒有合適的盈利模式，出現了市場壟斷導致高租價，以及資本野蠻擴張帶來金融風險及公司『暴雷』等現象。」倪鵬飛表示。

10. 南京：「十四五」末將籌建保障性租賃住房15萬套 租賃補貼25萬人

觀點網訊：1月12日，《南京市發展保障性租賃住房實施辦法》正式發布，到「十四五」末，南京市將籌建保障性租賃住房15萬套(間)，發放租賃補貼25萬人，惠及不少於50萬戶家庭和個人。

據了解，相比公共租賃住房，保障性租賃住房的申請門檻被大大放寬。《辦法》規定，保障性租賃住房實物供應對象為項目所在區無房的居民，重點供應新市民、青年人等群體。項目所在區無房是指本人及配偶在項目所在區名下無房。符合標準的市民可通過提供線上和線下兩種渠道申請。

為籌集到更多保障性租賃房源，《辦法》明確通過新建、改建和存量盤活三種方式籌集，對面積也進行了嚴格限制。新建的保障性租賃住房套型建築面積以30—60平方米為主，原則上應當控制在70平方米以內。已建成或者已立項的項目，納入保障性租賃住房進行管理的，建築面積可以適當放寬，原則上不超過90平方米。

據觀點新媒體了解，保障性租賃住房的生活和交通的便利性也將得到保證。《辦法》明確，保障性租賃住房建設應充分考慮城市基礎設施和交通出行條件、周邊產業布局、人口發展趨勢和區域存量住房狀況，合理選址布局，主要安排在產業園區及周邊、軌道交通站點附近和配套設施相對完善的區域，促進職住平衡。

為了鼓勵企事業單位利用自有土地建設保障性租賃住房，《辦法》還公布了對保障性租賃住房項目的支持政策。在稅收和費用方面，出租收入適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅。企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租保障性租賃住房的，減按4%的稅率徵收房產稅。保障性租賃住房建設項目免收城市基礎設施配套費，用水、用電、用氣價格按照居民標准執行。

保障性租賃住房租金將低於市場價。《辦法》規定，保障性租賃住房產權或者運營管理單位應當委託有關機構按年度或者適時公布保障性租賃住房周邊同地段同品質的市場化租賃住房評估租金，保障性租賃住房的優惠租金標准按不高於評估租金的九折確定，租金年度漲幅不得超過5%。