銀行貸款業績分析

㈠ 銀行信貸人員如何對企業財務報表進行分析

(一)財務分析思維 銀行作為企業的債權人因不能參與企業剩餘收益分享，決定了債權人必須對其貸款的安全性首先予以關注。因此，銀行在進行企業財務會計報表進行分析時，最關心的是企業是否有足夠的支付能力，以保證其債務本息能夠及時足額地得以償還。因此，對於短期貸款，銀行主要關心的是企業當前的財務狀況，如流動資產的流動性和周轉率，希望企業的實物資產能夠順利地轉換為現金。長期貸款主要關心長期收益能力和資本結構，企業的長期收益能力是其償還本金和利息的決定因素，資本結構可以反映長期債務的風險。 無論是短期貸款或是長期貸款，其共同特點是在特定的時間，企業需要支付特定數額的現金給銀行。償付的金額和時間，不因企業經營業績的好壞而改變。但是，一旦企業運營不佳或發生意外，陷入財務危機，債權人銀行的利益就要受到威脅。因此，銀行戶頭必須事先審慎分析企業的財務報表，並對企業進行持續性的關注。 銀行的主要決策是決定是否給企業提供信用，以及是否需要提前收回債權，銀行要在財務報表中尋找借款企業有能力定期支付利息和到期償還貸款本金的證據。因而要通過分析需要找到這些答案。首先是公司還本付息為什麼需要額外籌集資金?其次是公司還本付息所需資金的可能來源是什麼?再次是公司對於以前的短期和長期借款是否按期償還?最後是公司將來在哪些方面還需要貸款? (二)企業財務報表分析的依據 分析企業財務報表的依據，即就是所擁有的第一手資料，這是進行規范財務分析的起點，也是極為關鍵的一步。一般而言，要進行科學而規范的財務分析，必須擁有下述資料。 其一，會計報表類。這是進行分析最重要的一類資料，包括(1)資產負債表，其中一般應附有三張附表，即資產減值明細表、所有者權益增減變動表和應交增值稅明細表;(2)利潤表。其中也應有三張表，即利潤分配表、業務分部報表和地區分部報表。(3)現金流量表。其中有主表和補充資料。 其二，會計報表附註。以往我們只注重對會計報表本身的分析，而對會計報表附註關注不夠，這極大地減少了分析人員的信息量。近年來，企業年度報表附註有不斷增加的趨勢。增加財務報表附註的目的是增加財務報表的信息量，改善披露的充分性、抑制企業粉飾報表，減少報表使用人的誤解。按照我國《企業會計制度法》的規范，在企業財務報表附註中至少應披露13個方面的內容。 (1)是不符合會計核算前提的說明。 (2)是重要會計政策和會計估計的說明。 (3)重要會計政策和會計估計變更的說明，以及重大會計差錯更正的說明。 (4)是或有事項的說明。 (5)是資產負債表日後事項的說明(即截止編報日至報出日期間資產減損、銷售退回、已確定了的賠償等情況)。 (6)是關聯方關系及其交易的說明。 (7)是重要資產轉讓及出售的說明。 (8)是企業合並、分立的說明。 (9)是會計報表重要項目的說明。 (10)是收入說明。 (11)是所得稅的會計處理方法的說明。 (12)是合並會計報表的說明。 (13)是有助於理解和分析會計報表需要說明的其他事項。通過對會計報表附註的分析進一步確認會計報表主體的真實性。 其三，注冊會計師出具的審計報告。這些審計報告包括無保留意見的審計報告、保留意見的審計報告、否定意見的審計報告、拒絕表示意見的審計報告四類形式。閱讀注冊會計師出具的公允的審計報告，有利於進一步證實企業會計報表的真實性，增加可信度，減少信貸及相關決策人員的決策風險。但是必須強調，審計的有用性依賴於它的獨立性和能力性。審計的獨立性是人們信賴他們的首要因素，但是被審計客戶是審計人員服務費支付的主體，與審計的獨立性存在重大矛盾。審計的能力性是他們被信賴的第二位因素，但是誰也不能保證每一個審計人員都是勝任的。因此，分析人員應當關注可能出現的欺詐、疏忽和不遵守審計准則的行為，始終對審計意見保持一定的警惕。 其四，其他資料。如可能的話，在取得以上資料的同時，最好能取得如信息、證券信息、相關行業資料等，以便能在更廣泛的領域分析企業的發展趨勢。 最後，取得以上資料，不要急於盲目按分析程序進行分析，而應首先對報表的欺詐保持應有的警惕，並熟悉其常見的欺詐特徵。這些特徵可以概括為： (1)經常簽訂企業合並協議。合並活動會改變企業經營的持續性，使利潤失去可比性，成為操縱會計報告利潤的一種手段。合並是一種重大的理財決策，不可能經常進行。合並在經濟上的成功率並不高，經常進行合並是不正常的。 (2)公司取得巨大的市場份額，並且增長速度比較快。由於份額越大，增長超過行業均數越困難，如果找不到正常解釋，就應關注其真實性。 (3)公司解僱會計事務所。會計事務所不會輕易放棄客戶，老的客戶審計成本很低。更換會計事務所，往往與企業堅持不正當的財務報告有關。 (4)業績太好了，以至於讓人難於相信。在一個有效的市場中，一個企業的業績通常是隨機的，不太可能長期直線上升。 (5)公司增長迅速。公司的增長總是有其合理限度，過快增長會帶來一系列嚴重的財務問題，公司有可能人為地改變財務報表。 (6)公司有操縱利潤的歷史。當然，上述六大特徵只是報表欺詐、利潤操縱或信息誤導的外部表現，並不意味著具有這些特徵的報表都是虛假的。關鍵是保持足夠的警惕，以減少風險。

㈡ 實際工作中銀行信貸部是怎麼分析貸款企業的財務報表的哪些指標有實際意義

主要就是貸款企業的資產情況和負債情況，根據貸款企業的經營狀況分析企業的償債能力和發展潛力。主要指標就是應收款、應付款、凈利潤。

㈢ 銀行信貸案例分析時，如何判斷企業優劣，是否給予貸款並且如何分析報表數據

1、該企業在銀行的信用級別以及該企業法定代表人個人信用記錄
2、該企業在當地發展規模、經營狀況、管理理念
3、該企業貸款用途是否得當
4、該企業在貸款期內的短期償債能力及長期償債能力綜合分析
5、該企業流動資金速動比率大小
6、該企業負債大小
7、綜合風險評估
結合以上基本材料和該企業符合國家政策的前提下，好好參考下。

㈣ 向銀行貸款要我寫個：項目的可行性投資效益分析報告怎麼寫

。。。這個一般是銀行客戶經理的工作，怎麼讓你寫。不同類型不同行業的項目，投資效益分析是不一樣的。基本的框架：
1.公司基本情況介紹，包括成立時間、主營構成、經營業績、公司治理結構等
2.貸款用途，也就是擬投資項目情況，包括投資規模（總共要花多少錢），自有資金比例（銀行貸款外你自己投入的錢），擬投入的項目如何帶來收益，能帶來多少收益
3.還款來源，包括第一還款來源和擔保措施。第一還款來源就是你公司的經營情況，主要通過財務報表對你公司的盈利能力進行財務分析。

㈤ 銀行主要貸款給哪些行業領域什麼因素會影響銀行業績

各行有各行的支持對象，比如農行針對農業、工行針對工業、信用社主要針對三農。其實現在分的也不是那麼清楚了，只要你想要貸款並能找到同意給你發放貸款的行就行。
銀行主要存款、貸款、收息、不良貸款率等因素會影響銀行的業績。
希望採納。

㈥ 一個銀行貸款的工作，大家幫我分析分析，謝謝大家了！

可以去，其實就是審查房地產商提供給你的客戶按揭貸款資料的真實性，用不著你去拉客戶，比較輕松，收入也可以。工作就是打電話要求那些按揭貸款的客戶提供有法律效力的資料，然後上報信貸部由他們拍板。

前途是有的，只要幹得好，待遇會不斷提高。

㈦ 信用分析在銀行貸款業務中的重要性

信用分析在銀行貸款審查好了，可能後期就沒有逾期，如果審核不好，可能後期的逾期率比較高。

㈧ 銀行信貸的信貸分析

第一，了解信貸對銀行的重要性。現在一談銀行，「存款立行，貸款興行」這八個字，已經人人都會講了，但在實際工作中，每個人的體會都不一樣。這與每個人所處的時期、位置和角度是分不開的。國內銀行的主要利潤來源於信貸利差，統計數是85%左右，現在呈下降趨勢了，但也在70%以上。所以說，信貸業務就是國內銀行的主營業務沒有任何爭議(國外銀行中間業務利潤已可與信貸利潤一爭長短了)，信貸業務的好壞決定了銀行經營業績的好壞，所以現在的銀行，貸款的重要性已有超過存款重要性的趨勢。
第二，信貸業務中的還款來源問題。信貸的具體業務很多，如貸款合同的簽訂，資金劃帳和借據的保管，催收通知等。在這里，我們主要討論借款企業的還款來源。企業的還款來源可分為第一還款來源和第二還款來源，第一還款來源來自於企業的現金，第二還款來源於企業的財產抵押和第三方擔保，而第三方擔保的來源又可循環地來源於擔保企業的現金和自身財產。
第三，還款來源和財務報表的關系。第一還款來源主要要分析企業的損益表、現金流量表;第二還款來源中的財產抵押主要要分析企業的資產負債表。

㈨ 個人住房貸款的銀行分析

恆生利率7折 工行額度充足
16家上市銀行和部分外資行及中小銀行的個人住房貸款情況，比較發現：大型外資行最好不要碰，股份制銀行不可取，四大行中優先考慮農行，恆生銀行利率打折最優惠。
恆生利率優惠最低7折
東亞渤海平均上浮30%最高
從房貸上說，不得不承認恆生銀行是一家讓人印象深刻的銀行。這是信託網記者調查的所有銀行中唯一一家可以低於基準利率的銀行，在7折利率優惠早已銷聲匿跡時，恆生銀行無疑會讓購房者欣喜、驚訝，並且感到疑惑。
從陸家嘴附近的恆生銀行的房貸工作人員胡小姐口中記者得知，2012年恆生銀行的首套房首付3成，貸款利率是7折優惠或者9折；二套房首付是6成或者5.5成基準利率。「首套房，如果購買的是和我們銀行合作的樓盤，利率是7折優惠；如果是非合作樓盤，就是9折。」
同樣是外資行，東亞和恆生銀行就像是兩個極端，在利率上，恆生是最低的，東亞卻是最高的。
東亞銀行兩個支行的工作人員都表示，東亞2012年基本不做二套房，而首套房即便做，利率也是異常之高。「首套房一般都是首付4成，利率上浮10%，很少很少能做到首付3成，除非是我們的超VIP客戶。二套房是首付最少最少5成，利率平均上浮30%。想要優惠，除非你要買的房子價格非常高，比如1000萬。」
不過東亞陸家嘴支行的黃小姐則表示，2012年該支行二套房的貸款利率上浮35%，不過基本不做。
和東亞銀行一樣比較高的還有渤海銀行，這家銀行甚至比東亞更昂貴。首套房是首付5成，二套房是首付6成，而不管是首套還是二套，利率均上浮30%。
除了像恆生、東亞和渤海等這些比較特殊的銀行外，2012年其它多家銀行的首套房貸款幾乎都是首付3成，最低基準利率，最高上浮10%；而二套房是一般首付6成，利率上浮10%。
比較特殊的利民利得財富像建行、光大和上海銀行，首套房是一般首付4成；興業銀行和深發展的二套房利率是上浮20%；興業和上海銀行二套房首付分別是7成和5成。
工行額度充足放款快，購房價格有限制
2011年1月份底，上海地區頒布限購令細則，明確表示上海本地人最多購房兩套，外地人在上海最多購房一套。滬上各家銀行根據政策要求，已不再受理第三套住房貸款。2012年的首套房和二套房貸款已經很棘手。
中信銀行徐匯支行、深發展市西支行和陸家嘴浦東南路上的銀行基本都不做房貸了。各家銀行都表示，年底將近，銀行貸款額度緊張，放款時間說不準。四大行中，肇嘉浜路上的工行和農行相對額度比較充足。對於急於貸款的購房者，可以優先考慮到放款比較順利的銀行去。
從貸款首付和利率兩方面考慮，工行、交行、招行、寧波和江蘇銀行等是最優惠的，首套房都是首付3成，基準利率；二套房均是首付6成，利率上浮10%。
不過也有各種條件限制。工行只有對購房價格在800萬以上的客戶才會發放貸款，「接下來一兩星期可能會降低標准。」工行肇嘉浜路支行的房貸經理說道。
寧波銀行的首套房利率是基準利率或上浮5%，「做到基準利率比較難，要求是客戶必須是沒有其它貸款或者負債的。同時我們銀行是按照利率高低來放款的，利率高的先放款。」
對於客戶來說，不僅要從貸款利率上選擇銀行，還要看將來可能的還款方式。一些銀行在還款方式上進行了創新，比如渤海銀行提出「存抵貸」，「客戶在我們這里存一天的錢，我們按照貸款利率給他算一天的利率，返還給他，用來沖抵貸款。」
此外，還有深發展的「雙周供」，同樣是先還利息，不過是增加了還款次數，比等額本息還款總額更少。