沒工作買房如何貸款

① 沒工作如何貸款買房貸款買房要注意什麼

房子是我們長期生活和居住的地方，還沒買房子的朋友一般都時租房子居住的，不過買房子也是勢在必行，全款買房壓力太大，大多數的朋友都是貸款購買的房屋，不過有的朋友沒有固定工作，沒有工作如何房產證明等等。這些材料都是證明自己具有還貸能力的重要憑證，其中收入證明是重中之重，直接影響到房貸額度、利率等問題。但對於大多自由者來說，收入證明一個很大的麻煩。

如果沒有工作買房想要貸款的話，購房者也可以直接使用信用卡透支，每月最低還款就行，一般信用卡最低還款為10%。如果有國債、股票、房產證或其他各種證明物品所有權的單據，購房者可以申請抵押貸款，需要注意的是不同的銀行所需要的申請資料是不一樣的，在申請之前一定將材料准備完整，以免影響到貸款的申請。

有些購房者是屬於自由職業者、個體經營者、沒有具體工作單位的人員雖然沒有工作單位，無法開出收入證明。如果能向貸款機構出具近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執，貸款機構就會根據繳納個人收入所得稅的多少，認定收入情況和還款能力。

1、一定要量力而行

不要以為貸款買房，貸的款越多越好，因為你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就會越多。購房者申請貸款時，要對自己目前的經濟實力、還款能力等作出客觀正確的評價，否則將影響日後的生活水平。

2、按時還款

貸款辦理成功之後，每個月固定時間都有一筆還款需要處理，借款人一定要按照貸款合同上的規定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。當你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理你的延長借款期限申請。

3、選貸款銀行時多對比

購房者可多了解幾家貸款銀行，對比一下銀行關於違約金、附加費用的規定。另外每個銀行的貸款門檻都不同，優惠的門檻自然也不盡相同。通常情況下，銀行對想要獲得貸款優惠利率的客戶，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受優惠或者享受最低利率折扣。

沒有工作並不一定不能辦理貸款，貸款銀行在審批借款人貸款資格的時候，主要就是看借款人的還款能力，如果購房者能夠證明自己有足夠的資產或者收入去償還貸款，自然也是能夠申請到銀行貸款的。大家在辦理貸款手續的時候盡量多了解幾家銀行，對比再選擇。

② 沒工作沒收入買房能貸款么

如果是自由職業者、個體經營者、沒有具體工作單位的人員申請貸款買房，由於沒有工作單位導致無法開出收入證明，可以提供其他材料。

借款人可以向貸款機構提供資金近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執，貸款機構就會根據繳納個人收入所得稅的多少，認定收入情況和還款能力。一般來說，借款人的收入總和達到月還款額的2倍，銀行也會放款，當然具體要求還要看各個貸款機構的具體規定措施。

另外，如果借款人持有國債券、有價證券、股票、房產、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據的話，這些都可以用來申請個人抵押貸款的。

1、申請購房貸款要提供有效身份證明;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;

2、借款人要提供收入證明，證明有按期償還貸款本息的能力;

3、借款人要提供銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。

4、提供已經簽字生效的購買住房的合同或協議;

拓展資料：

個人住房商業貸款

大致可分為六個品種：

（1）個人購置住房貸款（包括期房和現房）；

（2）個人二手住房貸款；

（3）個人住房裝修貸款；

（4）個人家居消費貸款；

（5）個人商用房貸款；

（6）個人住房組合貸款；

（1）個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋；現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。

（2）個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。

③ 沒有固定工作怎麼貸款買房

您好！沒有固定的工作，如果有銀行流水、能證明自己有還貸能力，也是可以申請住房貸款的。

不過...如果沒有固定的經濟來源，不能保證擔負起每月要還的月供，建議暫時最好不要申請房貸。否則，一旦房貸還不上（出現「斷供」），房子會有被收回的風險。

④ 沒有工作怎樣貸款買房

在呼和浩特讀研，二年級，還沒有工作；課余時間做設計，月收入4000左右；目前獨身；老家是外地的，爸爸在老家做教師，還有兩年退休；首付可以拿得出，剩下的只能貸款按揭，沒有抵押物。 我的問題：怎樣通過貸款在呼和浩特買房子（新房、二手房都可以）？ 細節1，在沒有工作的情況下怎樣開收入證明？ 細節2，我爸爸可以做擔保人嗎？ 細節3，如果可以貸款，詳細的操作步驟是怎樣的？ 謝謝！大家多關照