房子賣了劃算還是抵押貸款劃算

❶ 買房是按揭劃算還是抵押貸款劃算

按揭。

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。

在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

❷ 房子抵押貸款和賣房子哪個劃算

可以抵押貸款貸15萬10或者20年啊 慢慢還唄 如果還想賣房子的話也可以慢慢賣著。現在這市場行情，房子也不是想賣就能賣掉的，所以做生意的話建議還是先把錢貸出來用著，再慢慢把房子賣個好價錢比較合適。如果你是天津的，我可以幫你介紹幾家好的貸款公司來運作。

❸ 欠款60萬是賣房劃算還是抵押貸款

建議最好還是不要賣房，資金短缺通過房屋抵押融資，房抵貸有國家政策扶持，把房子抵押給銀行，利息比同期房貸利率還低，貸款期限長，不需要短期內承擔過多債務，而且在如今貨幣飛速貶值的背景下，房產仍然是保值、增值的首選，如果現在出手，到時候後悔都來不及。

另外，二手房出手難，特別是金額大的二手房困難，加上放款短則2-3個月，長則半年，若短期沒有優質買家，為了快速資金回籠，只能降價賣房。而房屋抵押貸款只要資料准備齊全，快的話一周就可以放款，可以幫你解決燃眉之急。

❹ 准備再買套房子，是用第一套去銀行抵押貸款劃算還是直接貸款劃算

請記住：天底下沒有免費我午餐，多一道工序要多掏出一份錢錢！

❺ 房產抵押貸款和按揭貸款哪個劃算

主要看是買首套房還是二套房，手上流動資金是否充足。
一.如果是以首套房來說，那麼最好還是選按揭貸款比較好，利率低，按揭可以貸7成，除了3成首付以外手上多餘資金可以用於其他方面周轉。如果是首套房全款付，然後再以產證做銀行抵押貸款，最高也是7成，但是利率就相差大了，按揭按照95折，抵押按照最低上浮5%算的話，相差就是10%，一般按揭是30年，一年利息相差10%，30年下來利息多了多少相信大家都會算的。。。。。
二.如果是二套房來說的話，那麼看手頭上流動資金是否充足了，如果資金充足，那麼全款買下來，再做銀行抵押貸7成出來是劃算的，因為二套房首付是7成，按揭只能3成，最關鍵的是如果這樣的話那剩餘的空間價值短時間不能二次抵押貸出來，一般銀行對於二次抵押要求是按揭還滿一年或兩年以上，那麼是否等得起這個時間???而且二次抵押的利率和期限普遍也高於一抵。所以如果是二套房，在資金充足的情況下可以全款買下來，再像銀行抵押貸款套出來！

❻ 公積金貸款買房然後抵押貸款在買房還是賣了房子劃算

用公積金貸款一次性改款是劃算的，父母用房屋抵押貸的利息比較高。

❼ 想融資做買賣，是把房屋抵押貸款合適還是把房子賣了合適

如果以消費投資名義申請抵押消費貸款的話，最長貸款年限為10年。而如果你貸款再購房的名義申請的話，最長貸款年限為20年。利率都是基準利率。
至於你說的評估費，過戶的費用都很少。銀行評估費大概在400元左右，如果是過戶的話需要看產權性質。
契稅：90平米以下為1%,90-140平米為1.5%，140平米以上為3%
土地出讓金（已購公房）：優惠價補成本價為：當年建築的成本×建築面積×6% 成本價上市：當年監護成本×建築面積×1%
綜合地價款（經濟適用房滿五年，以房產證下發日期或契稅票生效日期為准）：過戶價格×10%
另外還有：
140平米以下商品房不滿五年：需繳納差額營業稅（房屋買賣之間差額×5.5%），個人所得稅（全額1%或者差額20%），如果滿五年則不需繳納
140平米以上商品房不滿五年：需繳納全額營業稅（過戶價格×5.5%）個人所得稅同上。如果滿五年則繳納差額營業稅，稅率同上，個人所得稅同上

❽ 賣房後買房劃算還是把房做抵押貸款買房劃算

可以抵押貸款出來 在買房，然後兩套都可以持有

❾ 房貸便宜還是用房子抵押貸款便宜

房貸也就是按揭貸款相對於抵押貸款來說要便宜一點，這是因為按揭貸款在還清銀行貸款之前，所有權是歸銀行所有的，還清了之後所有權歸按揭人。抵押貸款一般屬於所有人，不屬於銀行，只有還不上貸款後銀行才會拍賣，同時按揭貸款一般只適用於購房，抵押貸款的用途則由借款人自由支配~