2016年購房貸款新政策

① 2016年第二套房貸款新政策，第二套房首付房貸利率調整多少

貸款


貸款簡單理解就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。[1]

Loan

② 國家最新買房政策是怎麼規定的

意思如下：
1、對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。
2、對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構進一步提高第[最新消息 價格 戶型 點評]二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
3、已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市，限購區域應覆蓋城市全部行政區域；限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同(認購)前。
4、對擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法連續提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購城市要暫停在本行政區域內向其售房。
5、購房人不具備購房資格的，企業要與購房人解除合同；對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，要責令其停業整頓。
6、各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)，要按照保持房價基本穩定的原則，制定本地區年度新建商品住房價格控制目標，並於一季度向社會公布。
7、對執行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的省級政府，國務院要進行約談和問責。
8、2013年起，各地區要提高商品房預售門檻，從工程投資和形象進度、交付時限等方面強化商品房預售許可管理，引導房地產開發企業理性定價，穩步推進商品房預售制度改革。
9、全面落實2013年城鎮保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩定就業的外來務工人員納入當地住房保障范圍。
10、各地區要大力推進城鎮個人住房信息系統建設，完善管理制度，到「十二五」期末，即2015年底，所有地級以上城市原則上要實現聯網。

③ 所有的購房貸款在2016年都執行新規嗎

是的 貸款利率都是跟央行走的 只不過不同的銀行下調的時間不同 有的是每年1月1下調 有的是對年調 要看貸款合同是怎麼簽的

④ 2016年關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知，住房貸款利率多少

若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
若是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。

⑤ 2016二套房貸款有哪些新政策

具體來說，第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於70%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
那麼二套房認定標準是什麼呢？下列情形的都是屬於二套房：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
以上就是對」第二套房貸款政策和二套房認定標准「的詳細介紹。由於目前的房價不斷上漲，國家在不斷出台各項政策抑制購房需求，導致第二套房貸款政策越來越嚴。如果您想貸款買房，則應當事先看看是不是屬於二套房的情形。二套房貸款首付不能低於7成，利率也會在一定基礎上上浮。

⑥ 預計16年新政不斷 有哪些買房政策要來了

新政的出台，總會給樓市帶來一些不一樣的變化。16年預計將會是政策不斷。有的政策或許已經制定但還沒執行，有的則是已經有了風聲，具體還在制定中。像公積金政策，新年的第一天就已經開始正式實施了。那麼，16年到底都有哪些新政呢？

1、下調利率，降息讓還貸壓力大幅減輕

15年期間，央行已經連續5次降息了。16年的第一天，新的公積金利率也從4.25%下調至3.25%。貸款額度也上調至每人最多可貸40萬，雙職工最多可貸款80萬。

利率的下調，對於工薪族來說，還貸壓力明顯減輕。貸款額度提高，首付可以更少，買房條件降低了。預計新一輪的購房熱即將到來。

2、限購政策的適當放鬆，商品房價格有一定的下降

15年末時，在中央經濟工作會議上，已經提出了要房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房的價格，促進房地產業兼並重組，提高產業集中度，要取消過時的限制性措施。

根據會議的精神，可以預測價格會在市場的調節下發生一定的波動，而在目前全國的樓市中，除了北京、上海等部分城市外，絕大多數的城市在15年已經全面放開了限購政策。所以，所謂的過時限制性措施，可以理解為，不僅僅只是限購，還有限貸及針對開發商融資的種種限制。市場更期待是在房貸、以及稅收等政策方面的放鬆。

3、農民進城買房有補貼，目前各地都在制定新政策

目前，河南已經制定了比較詳細的農民進城補貼的政策。每平米有200元的補貼，或者是對房屋繳納契稅時有適當的補貼。

4、居住證條例1月1日起施行，落戶大城市不再是難事

《居住證暫行條例》正式施行，這意味著實行多年的「暫住證」將退出歷史舞台。公民離開常住戶口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一的，可以依照本條例的規定申領居住證，並且在符合相關條件後，可以方便落戶。根據規定，持有人還可享有六大基本公共服務和七項便利。

落戶更加簡單，讓異地的人更有歸屬感，更願意在大城市生根落地。

當然，目前還有許多政策仍在擬定中，比如早前流傳的「房貸利息抵扣個稅政策」，新的一年或許會是買房的好時機，新政的出台肯定會帶動樓市一波的新的熱潮。

（以上回答發布於2016-01-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 2016年重慶買房政策首付多少

您好，春節前，央行、銀監會聯合出台了最新的住房信貸政策，允許「非限購」城市首套房貸款首付比例原則上最低25%，各地可根據自身情況再下浮5個百分點。那麼，重慶地區將如何執行房貸新政呢?昨日，商報記者在《通知》中見到，通知要求商業銀行應嚴格執行差別化住房信貸政策。對於首付款比例，《通知》明確居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，可向下浮動5%。
《通知》特別強調，首次是指居民家庭以前未購房未貸款。若曾經購房貸款且已結清的，可以定為首套房貸款，但不能認定為首次購房貸款。《通知》指出，其他情形的，首付款比例均最低執行30%。
「這也意味著，必須是首次購房首付才能最低兩成，即使還清了首套房貸款，再次買房的也不能最低兩成。此外，二套房貸款首付比例從此前的最低40%也降至了30%。」市內商業銀行人士提醒說，《通知》還提出，擁有2套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，商業銀行不得發放第三筆貸款。也就是說，三套及多套房按揭貸款仍然停止發放。
首套房貸款利率9折
已成商業銀行主流
對於房貸利率政策的執行，《通知》指出，居民家庭首次購買普通住房，或者擁有一套及以上住房並已結清購房貸款的，可執行下浮10%的利率優惠。居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清，再次申請購房貸款的，最低執行上浮10%的利率。
望採納