抵押貸款的利弊

A. 房產抵押貸款有哪些缺點

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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B. 買房全額付款後在將房子做抵押貸款是否比商業貸款核算，談談利與弊，謝謝!!!

看不出來哪裡合算。
就目前來看，結合通貨膨脹，貨幣貶值等因素來看，房貸是最合算的，最省錢的。
首先房貸的的利率比較低。其次房貸的時間比較長。
如果你將房子做抵押用於商業貸款，貌似需要出示貸款用處證明。辦理各種手續。不僅麻煩，而且貸款時間也不會很長。
總體來說，作抵押貸款沒有一點好處，要不然別的有錢人干嗎不全額買房，再抵押？都是首付買房，寧願還房貸，手上的錢拿去投資。

C. 用電腦做質押貸款利弊

電腦這種東西不能抵押貸款，質押也費勁，除非典當，但是電腦無論是質押還是典當都需要實物轉移，還有啊，抵押貸款即使是房子也只能拿到評估價的一半左右~~我聽說別人代練可以用一台顯示器帶多台主機的，不知道怎麼樣，我電腦是外行，呵呵~~

D. 用車抵押貸款有什麼優缺點

一、汽車抵押貸款的優點：

1、申請門檻低

只有借款人名下有汽車，估值不低於五萬元，車齡不高於五年，便可以申請汽車抵押貸款。因為有汽車作為抵押，貸款公司對借款人比較放心，所以對徵信沒有太嚴格的要求，簡直是有信用「污點」的借款人的「福音」。

2、放款速度快

汽車抵押貸款流程簡單，貸款公司的審批速度很快。借款人將手續准備齊全，最快當天便可獲得貸款資金。對於急需資金的借款人來說，辦理汽車抵押貸款，無疑是快速獲得資金的好辦法。

二、汽車抵押貸款的缺點：

1、貸款期限短

由於汽車貶值快，所以，用汽車抵押貸款，貸款期限都不長，一般不超過一年，適合在短期內有資金需求的借款人，如果需要長期使用資金，不建議辦理汽車抵押貸款。

2、貸款成本高

辦理汽車抵押貸款，需要支付汽車價值評估費，押證不押車的話，需要支付GPS安裝費和租賃費，並且需要支付手續費。一般來說，押證又押車需要支付的手續費相對低一些，但是會影響借款人用車。總的來說，汽車抵押貸款的各項費用綜合計算，是比較高的。

溫馨提示：以上內容，僅供參考，具體審核以您的貸款行規定為准。
應答時間：2021-05-08，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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E. 擔保貸款的缺點

F. 汽車抵押貸款有哪些利弊

利：
汽車抵押貸款作為無抵押貸款的補充，不僅對借款人的個人資質沒有設立嚴格要求，額度也是依照抵押車輛的評估價值而定，為評估值的90%左右。此外，若是有良好的個人資質和個人資產證明亮相，車主還能追加信用額度，最高可獲抵押車估值150%的信貸資金。車輛抵押貸款的創新形式還不止於此，為了順應市場多元化需求，除了傳統的抵押方式以外，押手續不押車也可任車主選擇，極大的增加了交通出行上的便利。此外，快捷的放款速度也成為了車輛抵押貸款難以掩飾的優勢，只要手續齊全，車輛合乎規定，各家機構可以將貸款資金飛速送達至借款人的賬戶，最快當天放款，慢則也只需在2-3個工作日而已。
弊：
由於車輛是貶值品、損耗大，所以穩健操作的銀行，大多會拒汽車抵押貸款於千里之外，而這也很好的解釋了為何汽車抵押貸款成為了民間機構的「專屬品」。對個人資質睜一隻眼閉一隻眼、敢於接受價格開啟下行通道的二手車...民間機構如此大膽的作為，背後一定是有較高的利息收取作為推動力，支撐它一路向「錢」行。面對較高的收費標准，短期資金周轉無疑應成為各位的應對之策。

G. 房子按揭貸款的利弊！

「雙周供」：還款期短省利息所謂貸款「雙周供」，是指個人按揭貸款由傳統的每月還款一次改為每兩周還款一次，每次還款額為原來月供的一半。深發行相關負責人表示，由於還款方式的改變、還款頻率的提高，借款人的還款總額卻獲得了有效的減少，還款周期得以明顯的縮短，客戶在還款期內能省下不少的利息。目前「雙周供」主要適用於期供類房屋按揭、抵押貸款，如一手樓、二手樓的房屋按揭貸款以及按揭還款的房屋抵押貸款。目前銀行還開辦了「轉按揭」的業務。如果客戶在銀行貸了一筆50萬元的款，按照30年的貸款期限、基準利率6．12％來算，選擇傳統的按月等額還款法，每個月要還款3036元；如果選擇「雙周供」，每兩周還款額為1518元，相當於原月供的一半。而由於供款次數頻密，本金減少速度加快，最後算下來借款者可以節省115186元的利息支出，節省的利息比高達19．42％。同時，由於供款次數頻密，本金減少速度加快，加上每年大約還款26次（摺合月供為13個月），借款人只需要24．7年就可以還清這筆貸款，相比普通還款縮短了5．3年。深發展南京分行零售業務部總經理靳朝暉表示，由於相比普通還貸方式，選擇了雙周供之後，壓力會稍稍增大，因此雙周供的目標人群仍是中高收入者。與現有的遞減還款方式相比，「雙周供」同樣能節省很多利息，但客戶的還款壓力少了很多。「固定利率」：鎖定成本規避風險日前，光大銀行、招商銀行等都在南京推出了固定房貸利率產品，客戶可在貸款期間完全鎖定成本，精確計算自己財務支出，從而更好規劃未來人生。「固定利率住房貸款」就是在貸款合同簽訂時即設定好固定的利率，在貸款合同期內，不論市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要「隨行就市」。例如光大銀行南京分行推出的「固定利率住房貸款」所確定的利率檔次共分四種，招商銀行推出的結構性固定利率產品共分6檔，且有的檔可分段執行不同的利率標准，如5年固定利率房貸可在貸款前2年固定執行一個利率，後3年執行另外一個利率。3年、5年和10年三個固定房貸利率分別定為5．91％、6．03％和6．39％，避免因剛付完首付的市民還款壓力過大的現象。業內人士表示，對於銀行來講，所定利率偏低，市場風險將全部集中在銀行，一旦利率走高，銀行資金成本高企，虧損難免；利率定得偏高，則客戶難以接受，業務根本無法開展。而對於客戶來講，則是對金融風險尤其是利率風險的深入認識和冷靜面對的過程。因此，固定房貸利率適合的人群是那些對於未來的支出有一個精確的規劃，或是對未來利率變動有著自己的認識的投資者。兩種傳統方式：各有優點據介紹，以上兩種還貸品種並非針對所有人群，老百姓採用最多的還是傳統還貸方式。目前，傳統銀行還款方式有等額本息還款法（又稱等額還款法）以及等額本金還款法（又稱遞減還款法）。等額本息還款法，指的是借款人在貸款年限內，每月都以相等的金額償還貸款本金和利息；而等額本金還款法是指借款人每月償還貸款的本金相同，而每月歸還的利息隨本金的減少而逐月遞減。它的特點是借款人在開始幾年還款金額比較多，以後逐年減少，借款人的還款壓力越來越輕，而且這種還款方式下，購房者可以省下部分利率。在選擇這兩種還款方式上，市民也要結合自身的情況。銀行人士介紹，等額本息還款法支出利息較多，但相比每月還款壓力小，因此適合那些工作穩定的工薪階層。而遞減還貸法則適合那些目前經濟較為寬裕，但今後存在一定不確定因素的人

H. 房屋抵押銀行貸款買房該如何操作，有何利弊是否可行

這個辦法是可以操作的，不過房子是你父母的，如果他們年齡太大的話，就做不了，一般抵押人的年齡男的不超65女的不超60.

I. 房子抵押貸款的弊端

房子抵押貸款的弊端 個人認為這個主要還是在於在一定程度上會有心理壓力，但是這個還是應該結合自己的經濟條件

J. 房產抵押一定適合您嗎 這些優缺點須明白

大多數人都知道房產抵押可以在短時間內獲得大量的現金，但是卻沒有真正了解它的優缺點，小編認為，辦理的時候還是需要權衡利弊。下面請跟隨小編一起了解一下它的優缺點。

優點：

1、利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相比無抵押貸款，此點優勢明顯。

2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業廠房的抵押率最高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。

4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。

6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法。

7、一次抵押，循環使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。

8、借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

缺點：

首先，並不是所有的房屋都能做抵押的。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。另外，銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。

其次，房屋評估需要借款人支付一定的評估費用。

最後，具有抵押物被沒收風險。當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。

房產抵押貸款有利有弊，請大家一定要根據自身的情況來選擇，切忌盲目隨大流。

（以上回答發布於2015-10-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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